以本輪房地產(chǎn)周期為例，我的很多關(guān)于房地產(chǎn)的觀(guān)點(diǎn)為很多人所熟悉，試舉幾個(gè)：

第一，2014年3月，當(dāng)很多城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降的時(shí)候，業(yè)界都在討論政府會(huì)不會(huì)救房地產(chǎn)，我的觀(guān)點(diǎn)很明確，政府一定會(huì)救，我當(dāng)時(shí)的說(shuō)法是，百分之一千會(huì)救，因?yàn)槲蚁嘈艕?ài)情，如果這個(gè)世界上只有一種愛(ài)是真愛(ài)，那一定是中國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)的愛(ài)。相信這個(gè)話(huà)，大家不會(huì)陌生；

第二，2014年9月，70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)環(huán)比全部下跌，9月30日，高層出臺(tái)“9.30”救市措施，打響救房地產(chǎn)的第一槍。我在很多文章中指出，購(gòu)房者迎來(lái)了買(mǎi)房的最好時(shí)間窗口，我當(dāng)時(shí)的觀(guān)點(diǎn)是，大城市，熱點(diǎn)城市，人口流入的城市，需求依然旺盛，庫(kù)存不是問(wèn)題。

第三，2015年“3.30”和11月，政府相繼推出大規(guī)模的房地產(chǎn)刺激政策后，特別是11月提出“去庫(kù)存”后，我在年底的很多文章中預(yù)測(cè)2016年房?jī)r(jià)會(huì)大漲，并且在一篇文章中列出了2016年房?jī)r(jià)會(huì)大漲的城市的名單，將要大漲的城市分成三個(gè)梯隊(duì)，第一梯隊(duì)為蘇州、上海、合肥、南京、廈門(mén)、珠海等城市。當(dāng)時(shí)很多人質(zhì)疑，房?jī)r(jià)這么高了，怎么可能大漲，并且對(duì)我列出的一些城市質(zhì)疑，當(dāng)時(shí)質(zhì)疑最多的是兩個(gè)城市，一是合肥，一是東莞。事實(shí)是，合肥2016年房?jī)r(jià)漲幅全球第一，東莞更是輕松翻番。

第四，2016年年底，面對(duì)新的調(diào)控態(tài)勢(shì)，我又提出了房地產(chǎn)將變天的觀(guān)點(diǎn)，我認(rèn)為在經(jīng)歷2016年的大漲，及各種需求大規(guī)模釋放后，熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)將逆轉(zhuǎn)，預(yù)期將改變。這個(gè)預(yù)測(cè)，從目前北上廣深及一些熱點(diǎn)城市的表現(xiàn)看，你們還要拿一些極個(gè)別城市來(lái)質(zhì)疑嗎？

列這么多過(guò)去的預(yù)測(cè)，絕非為了炫耀，而是告訴大家，我從來(lái)不迎合任何一方，我只會(huì)根據(jù)事實(shí)做出自己認(rèn)為（當(dāng)然不一定正確）的判斷。房地產(chǎn)很復(fù)雜，房地產(chǎn)問(wèn)題很專(zhuān)業(yè)，絕非任何一個(gè)人可以信口開(kāi)河。中國(guó)的房地產(chǎn)，更因?yàn)楦鞣N力量的博弈，是所有經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象中最復(fù)雜的，我對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)如果能夠有50%正確，我已經(jīng)很滿(mǎn)足。我之所以說(shuō)房地產(chǎn)2018年最困難，除了以上的解釋?zhuān)铌P(guān)鍵的原因在于：一、我多次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)政策很有用。而很多專(zhuān)家一直誤導(dǎo)說(shuō)，房地產(chǎn)政策無(wú)用；二、我在文章中提到過(guò)對(duì)房地產(chǎn)政策的糾偏，房地產(chǎn)政策從以前的經(jīng)濟(jì)政策正在嬗變?yōu)槊裆撸蝗?、從市?chǎng)的基本面和周期看，經(jīng)歷2016年一二線(xiàn)，2017年三四五線(xiàn)的梯次上漲之后，需求基本釋放，市場(chǎng)供求關(guān)系基本平衡，上漲的動(dòng)力逐漸衰竭。特別是，中國(guó)正在經(jīng)歷前所未有的貨幣政策的回歸，貨幣的不超發(fā)，宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)大周期的轉(zhuǎn)折，經(jīng)濟(jì)從高增長(zhǎng)階段到高質(zhì)量階段的幾大轉(zhuǎn)換，都意味著，投資房地產(chǎn)高收益低風(fēng)險(xiǎn)時(shí)代，正在慢慢終結(jié)。