《21世紀經濟報道》社評

一些房屋中介公司通過融資大舉進入所謂長租公寓市場，引起房租大漲。這個問題引起了熱議。進而，社會輿論開始重新審視資本在中國社會轉型中的角色。

資本在開發(fā)市場與追逐利潤過程中，大部分打著創(chuàng)新旗號，由于國家鼓勵創(chuàng)新以及新業(yè)態(tài)、新模式等，因此，一些監(jiān)管部門放松了對資本的監(jiān)管，使得一些投資人更加大膽和貪婪，讓一些資本在缺乏監(jiān)管的環(huán)境中走向野蠻。

這在一些民生領域體現出危害性。比如社會資本涌入學前教育領域，而連鎖幼兒園要上市，就需要通過業(yè)績和股價向資本負責，因此，會快速擴張規(guī)模、招收更多幼兒，并降低成本，以賺取更多利潤。這種快速擴張以及壓低人工成本的做法就會影響到幼兒教育的質量。

當前，房屋租賃ABS（資產證券化）支持中介公司大規(guī)模介入所謂長租公寓市場，作為二房東而非自持物業(yè)，將租金證券化后賣給金融市場。在個人租房市場，尤其是非自持物業(yè)，證券化在世界上是罕見的，因為房租不僅由市場決定，大部分國家會嚴格監(jiān)管以免引起社會問題。

我們認為，民生領域可以市場化，但不應過度資本化。我們并非仇視資本，而是對資本追逐短期利益而表現出的貪婪和野蠻表示擔憂，因為它們最終會將所有成本轉嫁給消費者和社會。政府部門需要加強監(jiān)管能力的建設，避免資本為了追求短期利益最大化而進行“破壞性運營”。