唐彥玲

【摘 要】房屋工程造價(jià)管理是現(xiàn)代工程建筑施工企業(yè)的重要工作，其直接關(guān)系到企業(yè)和投資主體的經(jīng)濟(jì)利益、建筑施工市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)規(guī)范化等，而工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核又是合理確定工程造價(jià)的必要程序及重要手段，所以審計(jì)人員必須了解熟悉招投標(biāo)方面的相關(guān)知識(shí)，合同內(nèi)容、施工圖紙，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和實(shí)地勘察，現(xiàn)場(chǎng)按竣工圖、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證進(jìn)行工程量的核實(shí)，必須要以建設(shè)工程竣工圖及施工現(xiàn)場(chǎng)為依據(jù)，嚴(yán)格按照各專業(yè)的工程量計(jì)算規(guī)則對(duì)工程量逐項(xiàng)進(jìn)行審查核實(shí)，才能確保工程竣工結(jié)算的準(zhǔn)確性。

【關(guān)鍵詞】房屋工程造價(jià)；結(jié)算審核

Housing project cost settlement audit research

Tang Yan-ling

（Ningxia Electric Power Construction Supervision Consulting Co.， Ltd Yinchuan Ningxia 750000）

【Abstract】Housing project cost management is an important work of modern engineering construction enterprises， which is directly related to the economic interests of enterprises and investors， the construction market competition standardization， and project cost pre-settlement audit is a reasonable process to determine the necessary cost of the project and important Therefore， auditors must be familiar with the relevant knowledge of bidding and tendering， contract contents and construction drawings， carry out on-the-spot investigation and site investigation， and verify the construction quantities according to the completion drawings， design changes and on-site visas on the spot. Figure and the construction site as the basis， in strict accordance with the professional rules of calculation of the volume of projects to review and verify items one by one， in order to ensure the accuracy of the project completion and settlement.

【Key words】Housing project cost；Settlement audit

審核就好比是工程造價(jià)的命脈，房屋建設(shè)工程造價(jià)審核是控制工程造價(jià)的必要手段和重要環(huán)節(jié)，當(dāng)施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容完成其全部的承包工程并驗(yàn)收質(zhì)量合格后，接著就要進(jìn)行工程造價(jià)結(jié)算審核，對(duì)承包方編制的工程結(jié)算的真實(shí)性及合法性進(jìn)行全面的審查工作，是辦好工程結(jié)算的必要條件，通過(guò)對(duì)結(jié)算進(jìn)行全面、系統(tǒng)的檢查和復(fù)核，及時(shí)糾正所存在的錯(cuò)誤和問(wèn)題，使之更加合理地確定工程造價(jià)，以達(dá)到有效地控制工程造價(jià)的目的，從而才能保證項(xiàng)目目標(biāo)管理的實(shí)現(xiàn)，本文就對(duì)房屋工程造價(jià)結(jié)算審核方面的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行闡述。

1. 房屋工程造價(jià)結(jié)算審核的重要性

房屋工程造價(jià)結(jié)算審核工作是一項(xiàng)既繁瑣又細(xì)致，并且技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的核算工作。其對(duì)編審人員的專業(yè)技術(shù)知識(shí)有著較高的要求，工程造價(jià)結(jié)算審核的有效實(shí)施直接關(guān)系到投資主體與施工企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和施工企業(yè)對(duì)自身工程造價(jià)水平的認(rèn)識(shí)，我們通過(guò)科學(xué)的工程造價(jià)結(jié)算審核能夠及時(shí)的對(duì)工程造價(jià)實(shí)施過(guò)程存在的問(wèn)題進(jìn)行糾正，提高施工企業(yè)工程造價(jià)管理水平，促進(jìn)施工成本控制與管理的實(shí)施，為保障投資主體與施工企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益奠定基礎(chǔ)。工程造價(jià)結(jié)算審核已經(jīng)逐漸成為現(xiàn)代工程管理工作的重點(diǎn)，是關(guān)系到投資與施工雙方經(jīng)濟(jì)利益的重要工作。

2. 房屋工程造價(jià)結(jié)算審核方法

2.1 全面審核法。所謂全面審核法就是按照預(yù)算書的順序重新計(jì)算一遍，以核查每一個(gè)預(yù)算項(xiàng)目的工程量和定額套用標(biāo)準(zhǔn)等是否有誤，再根據(jù)預(yù)算編制人的工程量計(jì)算底稿對(duì)照?qǐng)D紙逐一復(fù)核，從而達(dá)到提高審核效率的目的，該種方式主要適用于工程量較小的工程。

2.2 重點(diǎn)審核法。所謂重點(diǎn)審核法就是抓住工程預(yù)結(jié)算中的重點(diǎn)進(jìn)行審核的方法，這種方法類同于全面審核法，區(qū)別僅是審核范圍不同而已，該方法一般選擇工程量大而且費(fèi)用比較高的分項(xiàng)工程的工程量作為審核重點(diǎn)，如基礎(chǔ)工程、磚石工程、混凝土及鋼筋混凝土工程，門窗幕墻工程等，而對(duì)于高層結(jié)構(gòu)還應(yīng)注意內(nèi)外裝飾工程的工程量審核，對(duì)于一些附屬項(xiàng)目、零星項(xiàng)目（雨蓬、散水、坡道、明溝、水池、垃圾箱）等，卻又往往忽略不計(jì)。其次，要重點(diǎn)核實(shí)與上述工程量相對(duì)應(yīng)的定額單價(jià)，尤其要重點(diǎn)審核定額子目容易混淆的單價(jià)，另外對(duì)費(fèi)用的計(jì)取、材差的價(jià)格也應(yīng)仔細(xì)核實(shí)，該方法的優(yōu)點(diǎn)就是工作量相對(duì)減少，效果較好。

2.3 經(jīng)驗(yàn)抽查審核法。所謂經(jīng)驗(yàn)抽查審核法就是根據(jù)預(yù)算人員長(zhǎng)期工作的實(shí)踐對(duì)預(yù)算中容易出現(xiàn)差錯(cuò)的項(xiàng)目進(jìn)行抽查，但是由于這種方法不能很好的提供說(shuō)服依據(jù)，所以其僅適用于審核后的自查。由于現(xiàn)代工程日益復(fù)雜，因此在實(shí)際審核過(guò)程中，單一的審核方式有時(shí)根本不能很好的對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行審核，因此必須根據(jù)工程實(shí)際情況選用多種方式相結(jié)合的形式，從而達(dá)到提高審核準(zhǔn)確性的目的。endprint

2.4 對(duì)比審核法。在同一地區(qū)，如果單位工程的用途、結(jié)構(gòu)和建筑標(biāo)準(zhǔn)都一樣，其工程造價(jià)應(yīng)該也基本相似，因此在總結(jié)分析預(yù)結(jié)算資料的基礎(chǔ)上，可以找出同類工程造價(jià)及工料消耗的規(guī)律性，整理出用途不同、結(jié)構(gòu)形式不同、地區(qū)不同的工程的單方造價(jià)指標(biāo)、工料消耗指標(biāo)，再根據(jù)這些指標(biāo)對(duì)審核對(duì)象進(jìn)行分折對(duì)比，從中找出不符合投資規(guī)律的分部分項(xiàng)工程，并針對(duì)這些子目進(jìn)行重點(diǎn)計(jì)算，從而找出其差異較大的原因，然后進(jìn)行審核，常用的分析方法有以下幾種：?jiǎn)畏皆靸r(jià)指標(biāo)法：通過(guò)對(duì)同類項(xiàng)目的每平方米造價(jià)的對(duì)比，可直接反映出造價(jià)的準(zhǔn)確性；分部工程比例法：對(duì)基礎(chǔ)，磚石、混凝土及鋼筋混凝土、門窗、圍護(hù)結(jié)構(gòu)等各占定額直接費(fèi)的比例進(jìn)行分析；專業(yè)投資比例法：對(duì)土建，給排水，采暖通風(fēng)，電氣照明等各專業(yè)占總造價(jià)的比例進(jìn)行分析；工料消耗指標(biāo)法：即對(duì)主要材料每平方米的耗用量的分析，如鋼材、木材、水泥、砂、石、磚、瓦、人工等主要工料的單方消耗指標(biāo)。

2.5 分組計(jì)算審核法。所謂分組計(jì)算審查核法就是把預(yù)結(jié)算中有關(guān)項(xiàng)目劃分若干組，再利用同組中一個(gè)數(shù)據(jù)審查分項(xiàng)工程量的一種方法，采用這種方法首先要把若干分部分項(xiàng)工程按相鄰且有一定內(nèi)在聯(lián)系的項(xiàng)目進(jìn)行編組，再利用同組中分項(xiàng)工程間具有相同或相近計(jì)算基數(shù)的關(guān)系，審查一個(gè)分項(xiàng)工程數(shù)量，這樣就能判斷同組中其他幾個(gè)分項(xiàng)工程量的準(zhǔn)確程度，如一般可以把底層建筑面積、底層地面面積、地面墊層、地面面層、樓面面積、樓面找平層、樓板體積、天棚抹灰、天棚涂料面層編為一組，這樣先把底層建筑面積、樓地面面積求出來(lái)，那么其他分項(xiàng)的工程量就可以利用此些基數(shù)就能得出，此種方法的最大優(yōu)點(diǎn)是審查速度快，工作量小。

2.6 篩選法。所謂篩選法就是通過(guò)找出分部分項(xiàng)工程在每單位建筑面積上的工程量、價(jià)格、用工的基本數(shù)值，歸納為工程量、價(jià)格、用工三個(gè)單方基本值表，當(dāng)所審查的預(yù)算的建筑標(biāo)淮與“基本值”所適用的標(biāo)準(zhǔn)不同時(shí)，就要對(duì)其進(jìn)行調(diào)整，這種方法的優(yōu)點(diǎn)就是簡(jiǎn)單易懂，便于掌握，審查速度快，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題快，但對(duì)于解決差錯(cuò)問(wèn)題還須繼續(xù)審查。

3. 如何加強(qiáng)房屋建設(shè)工程結(jié)算審核

3.1 核對(duì)與編制好結(jié)算資料基礎(chǔ)。任何一個(gè)工程項(xiàng)目，在編制結(jié)算時(shí)都要以相關(guān)資料做為依據(jù)，因此在進(jìn)行審核時(shí)，首先要審查相關(guān)資料，從施工圖紙、工程承包合同到施工全過(guò)程的動(dòng)態(tài)資料都要一一進(jìn)行核對(duì)，力求資料完整齊全，確保審核工作正常進(jìn)行，工程任務(wù)完成與否要以施工圖紙為依據(jù)，工程的工期、質(zhì)量、建筑材料價(jià)格、獎(jiǎng)懲等規(guī)定要以承包合同和補(bǔ)充合同或其他形成的協(xié)議條款作為依據(jù)，而具體施工中的動(dòng)態(tài)進(jìn)展，局部更改和隱蔽工程等都要有相關(guān)的資料佐證方可進(jìn)行結(jié)算。

3.2 工程量審核是關(guān)鍵。工程量費(fèi)用是工程造價(jià)的主體，在運(yùn)作中具有較大的彈性和隱蔽性，審核工程量是審核工作的重點(diǎn)，也是難點(diǎn)，在審核中，經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)結(jié)算的工程量與實(shí)際完成的工程量有出入的情況，我們對(duì)于多報(bào)的工程量要扣除，否則就直接損害了業(yè)主的利益，同時(shí)對(duì)于漏報(bào)的工程量，在反復(fù)核實(shí)后，本著實(shí)事求是將漏報(bào)的工程量增補(bǔ)到結(jié)算中去，避免承包商的利益受到損失。

3.3 定額單價(jià)的審核是不可忽視的。在一般情況下，工程的定額單價(jià)都有其具體規(guī)定，編制工程結(jié)算時(shí)我們只要參照定額單價(jià)的明細(xì)子目直接就可以套用了，然而在實(shí)際操作中，定額單價(jià)套用卻往往出現(xiàn)差錯(cuò)。

3.4 其他費(fèi)用的審核也要合情合理。對(duì)于其他費(fèi)用，由于計(jì)算方法不同于工程量和定額單價(jià)的套用，故在審核中要根據(jù)費(fèi)用的發(fā)生具體對(duì)待，這類費(fèi)用大體有四類：一是施工中發(fā)生的費(fèi)用；二是政策性規(guī)定的費(fèi)用；三是市場(chǎng)波動(dòng)產(chǎn)生的材料價(jià)差費(fèi)用；四是實(shí)行激勵(lì)機(jī)制產(chǎn)生的費(fèi)用。

4. 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，工程結(jié)算審核是工程造價(jià)控制的最后一關(guān)，若不能嚴(yán)格把關(guān)的話將會(huì)造成不可挽回的損失，這是一項(xiàng)專業(yè)性、知識(shí)性、政策性、技巧性都很強(qiáng)的且細(xì)致具體的工作，我們要在工作中不斷學(xué)習(xí)、總結(jié)和提高，在結(jié)算審核時(shí)要認(rèn)真、細(xì)致、不少算、不漏算，同時(shí)要尊重實(shí)際和現(xiàn)場(chǎng)，不多算，不高估冒算，不存僥幸心理，要服從道理，不固執(zhí)己見，保持良好的職業(yè)道德與自身信譽(yù)。

參考文獻(xiàn)

[1] 李海星工程造價(jià)結(jié)算審核――企業(yè)經(jīng)濟(jì)利益的基礎(chǔ)保障[J].建筑科學(xué)資訊，2009，7.

[2] 李勇建設(shè)工程造價(jià)結(jié)算審核的探討[J].科學(xué)之友，2011年14期.endprint