潘 濤

安徽南巽建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)院有限公司，安徽合肥 230031

1 高層商住樓簡(jiǎn)述

在進(jìn)行高層商住樓的建設(shè)與施工過(guò)程中，該項(xiàng)目往往需要滿足開(kāi)發(fā)者的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)需求及居住者們的生產(chǎn)需求。近年來(lái)，隨著我國(guó)人民生活水平的不斷提升，使得其消費(fèi)結(jié)構(gòu)也出現(xiàn)了一定程度的轉(zhuǎn)變。在這一背景下，服務(wù)行業(yè)也得到了迅速的發(fā)展。商住樓建筑的應(yīng)用，還能夠充分滿足居民們的服務(wù)需求，并能夠給予一些服務(wù)行業(yè)提供價(jià)格更加低廉以及人流量較多的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所。此外近年來(lái)，隨著我國(guó)城市發(fā)展進(jìn)程的進(jìn)一步加快，對(duì)于沿街建筑的高度也提出了具體的要求，這也就使得高層建筑成為了城市發(fā)展的一個(gè)主流趨勢(shì)。

2 高層商住樓設(shè)計(jì)過(guò)程中的注意事項(xiàng)

2.1 進(jìn)行側(cè)移指標(biāo)的嚴(yán)格控制

高層商住樓建筑具備有樓層多的特征，但是當(dāng)建筑的高度越高時(shí)，其水平荷載對(duì)于建筑結(jié)構(gòu)的側(cè)向形變的影響也會(huì)隨之增大，并會(huì)受到建筑形式以及建筑材料等多種因素的影響。因此，在具體的設(shè)計(jì)過(guò)程中，要求設(shè)計(jì)師們能夠在保障建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度的基礎(chǔ)上，注重其結(jié)構(gòu)的抗推剛度，這樣才能夠?qū)?cè)移指標(biāo)起到良好的控制效果，并保障整個(gè)建筑物的應(yīng)用效能。

2.2 適度減輕建筑的自重

高層商住樓因?yàn)闃菍颖容^多，具備有建筑自重大的特點(diǎn)。通過(guò)對(duì)建筑自重進(jìn)行適度減輕的模式，還能夠在樁基承載力以及地基承載力不便的情況，進(jìn)一步提升該建筑物的高度，并使得該樓層的經(jīng)濟(jì)效益得到有效的提升。此外，通過(guò)對(duì)建筑自重進(jìn)行減輕的模式能夠有效提升該建筑物的抗震性能，從而使得該建筑物的應(yīng)用可靠性以及施工效益得到有效的提升。

2.3 充分考慮到水平力的因素

對(duì)于高層建筑而言，水平荷載是決定其應(yīng)用性能的一個(gè)決定性因素，并且會(huì)容易受到強(qiáng)風(fēng)以及地震等諸多因素的影響。這也就要求設(shè)計(jì)人員在具體的設(shè)計(jì)過(guò)程中，能夠進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)水平力的重視程度，并需要在結(jié)合了該區(qū)域?qū)嶋H地質(zhì)條件以及建筑物使用的基礎(chǔ)上，在設(shè)計(jì)過(guò)程中進(jìn)行水平力的適當(dāng)增加，并借此取得一個(gè)良好的建筑設(shè)計(jì)效果。

3 進(jìn)行總平面圖的設(shè)計(jì)

在高層商住樓的設(shè)計(jì)過(guò)程中，其具備有容積率比較大、用地面積小以及功能需求多等諸多特點(diǎn)，因此，在具體的設(shè)計(jì)過(guò)程中還需要對(duì)以下幾點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行充分的考慮。

（1） 交通因素：在進(jìn)行高層商住樓的設(shè)計(jì)過(guò)程中，需要對(duì)交通的通暢性進(jìn)行嚴(yán)格的要求，需要充分滿足城市交通規(guī)劃的相關(guān)需求。在設(shè)計(jì)過(guò)程中，需要多種車流跟人流之間盡量避免相互干擾等情況的發(fā)生，并結(jié)合該建筑的實(shí)際應(yīng)用情況來(lái)進(jìn)行專用出入口的合理設(shè)置，此外在沿主要街道方向必須進(jìn)行面向顧客們營(yíng)業(yè)性用房出入口的設(shè)置。（2） 停車位：在進(jìn)行具體的住房設(shè)計(jì)過(guò)程中，還需要根據(jù)預(yù)期的客流量以及居住情況來(lái)進(jìn)行一定數(shù)量的定車位布置，從而滿足顧客們、就餐者以及居民們的實(shí)際需求。（3）在具體的設(shè)計(jì)過(guò)程中，針對(duì)人流量比較大的商場(chǎng)門(mén)口等位置，還需要預(yù)留下一定的人流集散以及過(guò)渡的廣場(chǎng)跟空間，來(lái)滿足人流的分流需求。

4 外部造型設(shè)計(jì)

只有具備有一個(gè)統(tǒng)一協(xié)調(diào)的外部設(shè)計(jì)，才能夠在滿足居住以及商業(yè)需求的基礎(chǔ)上，來(lái)將該建筑的功能展示給他人。因此說(shuō)只有做好高層商住樓建筑的外部設(shè)計(jì)工作，才會(huì)使得該建筑具備有良好的建筑性格，從而吸引更多的消費(fèi)者前來(lái)。在對(duì)外部造型進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，一般需要考慮到非常多的因素。

（1） 環(huán)境因素：在進(jìn)行造型設(shè)計(jì)過(guò)程中所需要考慮到的環(huán)境因素主要包含有陽(yáng)光與陰影兩部分。對(duì)于高層商住樓建筑而言，其所形成的陰影還會(huì)成為城市空間中的不利因素，并可能導(dǎo)致周邊的建筑陽(yáng)光與視線被遮擋，從而造成一定的光線污染。因此在進(jìn)行外部造型的設(shè)計(jì)過(guò)程中也就需要充分考慮到當(dāng)?shù)氐娜照仗攸c(diǎn)以及周邊環(huán)境情況等諸多因素，并需要考慮到該建筑物與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)性。（2） 場(chǎng)地因素：一般情況下高層商住樓建筑所占據(jù)的場(chǎng)地比較小，因此如何在有效的場(chǎng)地上進(jìn)行更多的面積，并充分滿足城市建筑物的綠化覆蓋要求，也就成為了具體外部造型設(shè)計(jì)過(guò)程中所需要充分考慮到的一個(gè)問(wèn)題。（3） 功能因素：在進(jìn)行高層住宅的設(shè)計(jì)過(guò)程中，除了保障每個(gè)用戶都具備有良好的采光條件以及通風(fēng)條件這一基礎(chǔ)上，還要求在每個(gè)房間上面都進(jìn)行外墻面開(kāi)窗的設(shè)置。除了一些特別難進(jìn)行處理的衛(wèi)生間之外，還要求多通過(guò)凹凸、缺口以及缺位的模式來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)。（4）視覺(jué)效果：視覺(jué)效果作為評(píng)價(jià)建筑外部設(shè)計(jì)的一個(gè)重要因素，因此在設(shè)計(jì)過(guò)程中還需要注意該建筑物的整體性，并需要盡量避免繁瑣的立面細(xì)部出現(xiàn)。

此外，設(shè)計(jì)過(guò)程中還需要盡量保持其簡(jiǎn)潔性，還需要盡量使用一些比較少的造型元素來(lái)對(duì)該建筑物的內(nèi)涵進(jìn)行豐富。最后，在具體的外部造型設(shè)計(jì)過(guò)程中還需要保障該建筑物具備有良好的識(shí)別性，并需要對(duì)該建筑物的材質(zhì)以及色彩特征進(jìn)行有效的體現(xiàn)，因此說(shuō)在進(jìn)行高層商住樓的造型設(shè)計(jì)過(guò)程中，還需要就樓身體形、頂部造型以及里面設(shè)計(jì)等多個(gè)方面來(lái)進(jìn)行。

5 商住樓辦公室的設(shè)計(jì)

在進(jìn)行商住樓辦公室的設(shè)計(jì)過(guò)程中，其設(shè)計(jì)合理性還會(huì)直接影響到該高層商住樓建筑的環(huán)境、經(jīng)濟(jì)效益以及功能的合理性，因此，在具體的設(shè)計(jì)過(guò)程中還需要充分考慮到以下幾點(diǎn)因素。

（1） 采光要求：現(xiàn)代高層辦公建筑雖然多采取的是人工照明的模式，但是就節(jié)能與舒適度兩個(gè)角度進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)天然采光依舊是影響辦公環(huán)境好壞的一個(gè)重要因素。因此，在進(jìn)行寫(xiě)字樓的設(shè)計(jì)過(guò)程中，對(duì)于一些空間比較小的辦公室而言，適合采取單面采光的模式，采光深入還需要控制在7m。而對(duì)于空間比較大的辦公室，則可以酌情采取雙面采光的模式來(lái)進(jìn)行。（2） 市場(chǎng)需求：在進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓設(shè)計(jì)過(guò)程中，還需要對(duì)具體的市場(chǎng)需求情況進(jìn)行充分的考慮。對(duì)于一些小公司比較少的區(qū)域，則需要多設(shè)計(jì)一些場(chǎng)地較小的辦公室，而對(duì)于地區(qū)發(fā)達(dá)，大公司大企業(yè)比較多的區(qū)域，則可以適當(dāng)增加大面積辦公室的數(shù)量，來(lái)充分滿足市場(chǎng)上的實(shí)際需求。（3） 標(biāo)準(zhǔn)層平面利用率要求：標(biāo)準(zhǔn)層的平面利用率=有效使用面積/標(biāo)準(zhǔn)層面積，也是判斷該建筑物使用效益的一個(gè)重要指標(biāo)。一般情況下平面利用率越高，則具備有更強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)性。因此，在具體的設(shè)計(jì)過(guò)程之中，還需要借助于多種設(shè)計(jì)模式，來(lái)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)層平面利用率的適當(dāng)增加，從而為該建筑企業(yè)帶來(lái)良好的經(jīng)濟(jì)效益。

6 進(jìn)行商業(yè)裙房的設(shè)計(jì)

較之于單獨(dú)的商業(yè)中心與住宅區(qū)而言，高層商住樓的多層商業(yè)裙房設(shè)計(jì)工作其具備有非常高的復(fù)雜性，在具體的設(shè)計(jì)過(guò)程中，其除了需要面對(duì)專用出入口過(guò)多以及使用要求過(guò)多所帶來(lái)的設(shè)計(jì)矛盾之外，還需要充分考慮到上部住宅以及寫(xiě)字樓等平面結(jié)構(gòu)所帶來(lái)的影響。此外，一般商場(chǎng)的功能比較單一，但是在商住樓的商業(yè)裙房則需要給予工作人員進(jìn)行眾多配套服務(wù)功能的提供與安排。比如，除了便利店的設(shè)置之外，還需要在這些商住樓中進(jìn)行餐飲的適當(dāng)安裝。

7 地下車庫(kù)的設(shè)計(jì)

為了充分滿足高層商住樓的車庫(kù)需求，往往還需要進(jìn)行地下車庫(kù)的合理設(shè)計(jì)。通過(guò)地下車庫(kù)的應(yīng)用能夠在地面空間不足的情況下進(jìn)行大量停車位的提供，從而起到良好的城市用地節(jié)約效果，此外，通過(guò)對(duì)地下車庫(kù)進(jìn)行出售以及租賃的形式，還能夠幫助開(kāi)發(fā)商獲取到良好的經(jīng)濟(jì)效益。因此，地下車庫(kù)的設(shè)計(jì)在整個(gè)高層商住樓設(shè)計(jì)過(guò)程中也有著非常重要的作用。在具體設(shè)計(jì)過(guò)程中還需要充分考慮到以下幾點(diǎn)：（1） 車位的租金：在一些城市的繁華區(qū)域，其停車需求還會(huì)因?yàn)檐囄蛔饨疬^(guò)高而得到降低。（2）如果該高層商住樓中的使用者以及使用結(jié)構(gòu)層次比較高，那么其車輛也就相對(duì)較多，對(duì)于停車位的需求越大。（3） 在進(jìn)行停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)過(guò)程中還需要做好其防火設(shè)計(jì)工作以及逃生通道的設(shè)計(jì)工作，這樣才能夠在地下車庫(kù)發(fā)生了火災(zāi)之后，迅速組織車庫(kù)中人員逃離，并進(jìn)行火災(zāi)的迅速控制與撲滅，從而使得火災(zāi)所帶來(lái)的危害盡可能的降到最低，并借此來(lái)使得該建筑物的使用安全性得到有效的提升。在進(jìn)行地下停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)過(guò)程中只有充分滿足上述所提到的相關(guān)要求，才能夠保障停車位的數(shù)量能夠充分滿足該建筑用戶們的具體需求，并且能夠幫助建筑承包企業(yè)帶來(lái)良好的經(jīng)濟(jì)效益。

8 結(jié)語(yǔ)

為了保障高層商住樓建筑的具體應(yīng)用需求，也就需要設(shè)計(jì)人員能夠在結(jié)合該建筑物的施工環(huán)境以及使用需求等基礎(chǔ)上，來(lái)進(jìn)行科學(xué)合理的設(shè)計(jì)工作。只有保障設(shè)計(jì)的合理性，才能夠?yàn)楹罄m(xù)的建筑施工奠定一個(gè)良好的施工基礎(chǔ)，并能夠有效提升該承包企業(yè)的經(jīng)濟(jì)收益。

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