鄒家梅

樓市限購，是近年來最熱的名詞，也是人們最關注的一項政策。但是，對于一些沒有購房資質又想買房的人來說，“辦法”總比困難多。來自福建省三明市的李建斌和楊萍夫婦為了在廈門買房，聽從中介的建議，想出了一個“曲線購房”的辦法——先離婚再“租人結婚”。結果如何呢？2017年7月，隨著李建斌涉嫌故意傷害罪被檢察機關批準逮捕，給出了一個明確的答案……

購房遭遇“限購令”，

聽信中介“租人結婚”

2016年8月初，李建斌和楊萍夫婦就開始四處看房。眼見房價一天天見漲，孩子很快就要上小學了，夫妻倆都覺得買房的事不能再拖。

時年35歲的李建斌，福建三明人，2007年10月與比自己小三歲的老鄉(xiāng)楊萍結婚?；楹蟛痪茫仍趶B門一家超市做主管的李建斌與同在超市做收銀的楊萍雙雙辭職，在廈門經(jīng)營起一家煙酒商行，并于2011年9月生下了兒子李子聰。

開始，夫妻倆都是租房居住，自從孩子出生后，楊萍就一直催著李建斌去買房?？衫罱ū髤s認為廈門房價偏高，他想再等等，看房價是否有所回落。然而，事與愿違，房價上漲速度遠遠超出李建斌的想象。直到2016年8月，在妻子楊萍的一再催促下，李建斌終于下定決心要買房。

2016年9月底，李建斌通過房產(chǎn)中介的肖海兵，在廈門國際山莊看中了一套三居室的房子?？紤]到籌集首付需要一點時間，李建斌在支付對方二萬定金后，約定國慶節(jié)后雙方正式簽訂購房合同。

然而，李建斌夫婦那份喜悅的心情，在心里沒有停留幾天，就遭到了沉重打擊。2016年10月5日，廈門市政府發(fā)布了號稱廈門史上最嚴的樓市“限購令”，且實施時間就是發(fā)布的當天，讓購房者毫無回旋余地。“限購令”中有一條規(guī)定是，“無法提供購房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭暫停購房”，這就意味著，他們失去了購房資格。

就在李建斌對在廈門買房感到絕望之際。2017年2月12日下午，突然接到中介肖海兵的電話，稱他手上有套房子，位于廈門萬達廣場附近，戶型不錯，南北通透，110平米，價位也合理，更重要的是還有辦法讓他們獲得購房資格。

原來，“限購令”出來，同樣對房產(chǎn)中介業(yè)務帶來沖擊，肖海兵與同事商議對策，想出了一套鉆空子的“應對”辦法：讓想買房的夫妻假離婚，把房產(chǎn)分割到一方，然后為沒有房子的一方找個符合購房條件的人假結婚，購房后再離婚。這種辦法，只是多花幾萬元租個人“結婚”就可以了。此后不久，肖海兵與同事許輝合作，用這種辦法，果然完成了一單業(yè)務。

2017年2月初，當初幫他們跟客戶“假結婚”的劉松林完成了使命，重新恢復單身。肖海兵立刻就想到了李建斌夫婦。

一聽能獲得廈門購房資格，李建斌夫婦心動了，第二天就相約一塊去看房。房子的戶型不錯，南北通透，地點和價位也讓李建斌夫婦滿意。但看房回來的路上，他們?nèi)杂行┆q豫：“新聞上不是經(jīng)常有假離婚最后變成真離婚的嗎？到時出現(xiàn)這種情況，不把我一個好好的家給毀了。”

“那種假戲真做的夫妻肯定是有一方早有預謀，你們這么恩愛，怕什么?！毙ず１⒖探o李建斌吃定心丸。更重要的是，正好自己同事手上有一個可以幫忙“結婚”的對象，只要給對方三四萬元，馬上就可以辦。一旦錯過，這種“結婚”對象就難找了。被肖海兵一鼓動，李建斌夫婦最終接受了這一方案。

費盡心機敵不過樓市新政，

夫妻購房再遭打擊

2017年2月20日下午，李建斌夫婦就在肖海兵和許輝的安排下，在廈門南山路的一間茶樓里，見到了劉松林。時年32歲的劉松林，戶籍在廈門湖里區(qū)，4年前與妻子離婚，孩子和房子都判給了前妻，他名下沒有房產(chǎn)。與他結婚買房，不但不受樓市“限購令”影響，而且還算首套房，首付只要30%。

其實事情并不復雜，只要李建斌夫婦支付4萬“好處費”給劉松林，其他事情劉松林都會配合他們做好。具體怎么操作，肖海兵所在的房產(chǎn)中介早有“操作流程”，那就是雙方辦理結婚前先簽婚前財產(chǎn)協(xié)議，再簽署一份書面協(xié)議確定“假結婚”后的財產(chǎn)歸屬：即劉松林將來離婚時凈身出戶，且購房成功后及時配合辦理離婚手續(xù)。4萬元“好處費”在結婚前支付3萬，等離婚辦完房產(chǎn)過戶手續(xù)再支付余款。

從茶樓出來，肖海兵見李建斌夫婦還有些猶豫，忙勸慰說，劉松林那邊會提前與他簽訂協(xié)議，白紙黑字沒有什么好擔心的。許輝也在一邊附和。

被肖海兵與許輝一勸說，李建斌也覺得自己想得有點多了，夫妻倆不再猶豫。第二天，就在中介的見證下，支付二萬元定金給房主潘志華。當天下午，李建斌夫婦連夜開車回三明老家辦理離婚手續(xù)。

離婚后的第五天，楊萍又在中介的見證下，與劉松林簽訂了協(xié)議，明確房屋還貸和將來離婚后的財產(chǎn)歸屬問題，并支付了劉松林的前期3萬元“好處費”。隨后兩人去民政部門辦理了結婚登記手續(xù)。

這邊結婚登記，肖海兵那邊的購房手續(xù)也加快進度，2017年3月9日，楊萍在“前夫”李建斌的陪同下，與出售房屋的潘志華簽訂了《房屋買賣合同》，合同中約定：房屋總價款382萬，合同簽訂當日支付定金5萬元，一周內(nèi)楊萍向潘志華支付購房首付款110萬元，余款267萬元，楊萍通過銀行貸款方式支付，雙方合同簽訂后90日內(nèi)過戶，同時還寫入違約責任：違約方將支付對方購房總價的20%違約金。

楊萍按時支付了定金和首付款，網(wǎng)簽也順利通過。就在李建斌夫婦在等待銀行辦理房貸審批之際，2017年3月25日，廈門再出樓市限購新政，而這一次限購更加嚴格，其中一條“通過贈與方式轉讓住房后，再次購買住房需滿3年?！?/p>

2017年4月16日，楊萍接到銀行通知，由于她“丈夫”劉松林轉讓住房不到3年，不符合購房要求，貸款審批沒有通過。原來，幾個月前，劉松林幫許輝的客戶辦過“結婚”，年初離婚時，凈身出戶的劉松林自然要將名下的“房產(chǎn)”轉讓給“前妻”。因此這一次，劉松林同樣屬于限購對象。也就是說劉松林買房后，要3年才能過戶。更要命的是，由于劉松林涉嫌用不正當方式幫助外地人逃避限購政策，楊萍購買潘志華的房子也無法過戶。

這一下，李建斌夫婦急了，趕緊找到肖海兵商量解決的辦法。開始，肖海兵答應幫他去找潘志華協(xié)商，并提出讓李建斌適當補償潘志華一二萬元，讓他退首付款。雖說后悔，卻也別無他法。李建斌只好接受了肖海兵的建議，于是，2017年4月22日下午，通過肖海兵終于約到了剛從外地出差回來的潘志華見面。

得知李建斌夫婦的來意，潘志華則稱自己在履行合同過程中都很配合，至于楊萍“假結婚”辦不了房貸和房屋過戶，那是他們自己違規(guī)操作造成的后果，責任不在他。最后，潘志華沒有半點回旋的余地說：“這不是我的原因，按合同辦事。”

虧錢財惹血案，

人生輸?shù)靡粩⊥康?/p>

按合同辦，就意味著如果超過合同約定的履行期限，雙方仍舊無法完成過戶手續(xù)，那么楊萍將要承擔違約責任，要賠償房價總額20%的違約金給潘志華，加上支付給劉松林的“好處費”，那可是八九十萬元的損失！

李建斌當然接受不了。肖海兵又給李建斌出主意：可以自己想辦法把房款一次付清，再適當補償一點錢給劉松林，等3年后，劉松林達到樓市限購政策規(guī)定的3年期限，符合購房條件時再辦理房產(chǎn)過戶。

一下子拿出幾百萬的現(xiàn)金支付房款，對李建斌夫婦來說根本不現(xiàn)實。更讓李建斌顧慮的是：房款付清了，房子卻在劉松林名下，萬一他私下出售怎么辦？自己的損失不是更大？李建斌拒絕接受這樣的建議，開始追著房產(chǎn)中介想辦法。

因為收了李建斌夫婦5萬元中介費，最初肖海兵還是硬著頭皮應付，但事情毫無進展。2017年6月10日，90天的期限已過，潘志華毫不猶豫地與楊萍解除了購房合同，又去房管部門辦理房屋網(wǎng)簽注銷，并按合同的違約規(guī)定，扣除77萬元違約金，將剩余的首付款如數(shù)退還給了李建斌夫婦。

短短幾個月時間，包括“假結婚”的費用，被中介“忽悠”損失了八十多萬元，李建斌越想越難接受。咨詢律師，得到的回答是，潘志華這邊確實按合同辦事，起訴沒有意義。

2017年6月18日上午，不甘心的李建斌，來到位于廈門前埔肖海兵上班的中介公司找他理論。可此時肖海兵的態(tài)度一百八十度大轉彎，說當初楊萍與劉松林結婚，他們只是建議，幫楊萍找結婚對象，他們也是無償幫忙，怎么操作怎么收費都是李建斌夫婦與劉松林親自談的，他們沒有參與，更沒收費。政策的變化房產(chǎn)中介也沒辦法，只能怪他自己運氣不好。

見肖海兵推脫，李建斌氣不過，沖上前與他廝打起來。由于肖海兵還有一幫同事在場，廝打過程中，李建斌根本沒占到便宜，氣得把一臺電腦砸壞了。對方報警，民警將雙方帶回派出所。得知李建斌與妻子離婚購房與中介引發(fā)糾紛，派出所民警對李建斌好一通教育，又讓他對摔壞的電腦作價賠償。這讓李建斌更感窩囊，覺得這一切都是因肖海兵而起，如果不是他“忽悠”，就不至于出現(xiàn)這樣的結果。李建斌頓生報復念頭。

當天下午3點多，李建斌帶上一把水果刀，再次來到肖海兵上班的公司。上午吃過虧，李建斌沒開口說話，直奔肖海兵，對他連捅數(shù)刀，嘴里還念叨：“你讓我不好過，我也不可能放過你?！币慌缘耐卤贿@突發(fā)情況驚呆了，待反應過來，趕緊上前控制住李建斌，隨即撥打110報警，同時撥打120救助電話。李建斌被隨后趕到的辦案民警拘捕。肖海兵被120送到中山醫(yī)院救治，幸好搶救及時，保住了性命，但因左肺破裂，脾臟破損，造成七級傷殘。

李建斌出事后，楊萍主動聯(lián)系劉松林辦理離婚手續(xù)，劉松林也放棄收取1萬元余款。2017年7月李建斌因涉嫌故意傷害罪被檢察機關批準逮捕，同年9月被提起公訴，等待他的將是法律的嚴懲。

【編后】假結婚、假離婚，這無疑是一場荒唐的鬧劇。雖然房產(chǎn)中介在其中也有著不可推卸的責任，但是荒唐的根源真的只是房子嗎？假結婚，這個從政策的夾縫中冒出來的怪物，形式上合法合規(guī)。但是，它卻在影響著社會的公序：買了房子，賣了婚姻！不僅突破了婚姻的底線，令當事人不再將婚姻視為一件莊嚴鄭重的事，還成為一種逐利的工具。這不僅是對神圣婚姻的褻瀆，對法律的蔑視，更隱藏著巨大的風險……希望此案給那些不擇手段逐利的人以警醒！ 編輯賀長虹