文/萬(wàn)文麗 蒙城縣房地產(chǎn)管理局 安徽蒙城 233500

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的不斷提升，房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，而隨著人口增加與土地面積的減少，房產(chǎn)市場(chǎng)逐漸出現(xiàn)了供不應(yīng)求的現(xiàn)象。因此，在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)下要協(xié)調(diào)好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系，從而降低各類風(fēng)險(xiǎn)，以保證我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之間存在的相互關(guān)聯(lián)

第一，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有利于促進(jìn)國(guó)家基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，能夠滿足大眾對(duì)房產(chǎn)的需求，拉動(dòng)消費(fèi)者的消費(fèi)傾向，使得我國(guó)人民的消費(fèi)水平得以提升，進(jìn)而促進(jìn)全國(guó)人民生活質(zhì)量的提升。同時(shí)，加快房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也能夠縮小城鄉(xiāng)之間的差距，加速我國(guó)城市化的發(fā)展進(jìn)程，對(duì)促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性發(fā)展有著積極的促進(jìn)作用。

第二，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有利于拉動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)屬于服務(wù)型產(chǎn)業(yè)，其在發(fā)展過(guò)程中所涉及的內(nèi)容較廣，必然也會(huì)帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，比如物業(yè)行業(yè)、建筑行業(yè)、冶金材料、化工生產(chǎn)等等。另外，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展是我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)水平不斷提升的重要體現(xiàn)，其在近年來(lái)的發(fā)展過(guò)程中受到了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，已經(jīng)成為了推動(dòng)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)，對(duì)搞活我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)我國(guó)國(guó)家核心競(jìng)爭(zhēng)能力的提升等具有重要意義。

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的策略

2.1 規(guī)范房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)格

近年來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格居高不下，如果不對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格的價(jià)格規(guī)范，就會(huì)導(dǎo)致泡沫經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)，進(jìn)而導(dǎo)致我國(guó)的整個(gè)經(jīng)濟(jì)陷入混亂當(dāng)中。在對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行規(guī)范過(guò)程中，要根據(jù)市場(chǎng)價(jià)值對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，然后按照實(shí)際價(jià)值對(duì)其進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，進(jìn)而使其達(dá)到供給與需求的平衡。只有對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行規(guī)范，防止房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)不斷上漲的現(xiàn)象，避免房地產(chǎn)行業(yè)陷入到發(fā)展的困境當(dāng)中。從當(dāng)前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r來(lái)看，房地產(chǎn)商品價(jià)格過(guò)高已經(jīng)成為了影響我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的主要因素了，雖然國(guó)家已經(jīng)在這方面制定了相應(yīng)的解決措施，但還是應(yīng)該結(jié)合其應(yīng)用價(jià)值與價(jià)格規(guī)律對(duì)其進(jìn)行協(xié)調(diào)。

2.2 對(duì)房地產(chǎn)租售的供應(yīng)體制和配套政策進(jìn)行完善

在房地產(chǎn)價(jià)格回升過(guò)程中要根據(jù)租賃市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行理性回歸，這也是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行穩(wěn)定的有效途徑。采取租售并舉的供應(yīng)體制，不僅能夠?qū)Ψ课葑赓U市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范化的管理，也能夠?qū)ψ》烤o張問(wèn)題進(jìn)行緩解，避免市場(chǎng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行大規(guī)模的炒作，以推動(dòng)房產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)化和健康化發(fā)展。但是從當(dāng)前我國(guó)已經(jīng)構(gòu)建的租售并舉供應(yīng)體系來(lái)看，其與我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展并不符合，所以政府要從各方面進(jìn)行綜合考慮，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)的成功轉(zhuǎn)型，使其在發(fā)展過(guò)程中不再以經(jīng)濟(jì)效益為主要的考量點(diǎn)。

另外，可利用杠桿原理，發(fā)揮好政府的協(xié)調(diào)作用。政府要在政策上給予獎(jiǎng)勵(lì)和支持，同時(shí)也應(yīng)該盡可能地開(kāi)發(fā)更多的優(yōu)惠，拉動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商主動(dòng)參與房產(chǎn)智能化建設(shè)中來(lái)，加速房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)模式的轉(zhuǎn)變。同時(shí)，對(duì)于低碳節(jié)能型的住宅要給予優(yōu)惠補(bǔ)貼，增加其購(gòu)買(mǎi)人數(shù)，提高大家的購(gòu)買(mǎi)欲望，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，從而促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的建設(shè)發(fā)展。

2.3 建立長(zhǎng)效的房地產(chǎn)供給機(jī)制

首先，要追根溯源，找到房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格暴漲的原因是什么，從現(xiàn)階段的情況來(lái)看并非是地產(chǎn)商炒作起來(lái)的，如果沒(méi)有需求就不會(huì)有市場(chǎng)。通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)的主力消費(fèi)群體進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)主要是因?yàn)榻陙?lái)進(jìn)城工作的農(nóng)民越來(lái)越多，且每年畢業(yè)的大學(xué)生也要在城市中工作，定居。想要對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行有效的控制，最重要的方法就是要解決供需的問(wèn)題，建立長(zhǎng)效的房地產(chǎn)供給機(jī)制。一是要搞好民生問(wèn)題，可以將工廠遷移到農(nóng)村地區(qū)去，讓農(nóng)民工有工作，不用再進(jìn)城務(wù)工。二是要解決大學(xué)生就業(yè)難的問(wèn)題，給予他們更多就業(yè)的機(jī)會(huì)。簡(jiǎn)單來(lái)講，經(jīng)濟(jì)的集中發(fā)展，加速了人口的流動(dòng)，而人口聚集在大中城市中，也就加速了大中城市房地產(chǎn)價(jià)格上升的速度。因此，只要將這一問(wèn)題進(jìn)行優(yōu)化，才能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)價(jià)格進(jìn)行有效的控制，才能夠構(gòu)建起長(zhǎng)效的房地產(chǎn)供給機(jī)制，也只有這樣才能夠使大眾意識(shí)到房地產(chǎn)產(chǎn)品是用來(lái)居住的，而并非用來(lái)增值、炒作的，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型成功。

結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展推動(dòng)了我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，兩者之間具有非常大的關(guān)聯(lián)。因此，在房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中必須要協(xié)調(diào)其與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系，化解兩者之間的矛盾，以此來(lái)保證兩者之間的協(xié)調(diào)、優(yōu)化發(fā)展。