文/黃新 安化縣國(guó)土資源局 湖南益陽(yáng) 413500

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量是當(dāng)前階段土地管理活動(dòng)中的重要內(nèi)容，其測(cè)量的結(jié)果能夠?yàn)楝F(xiàn)代土地管理和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供重要幫助。但是當(dāng)前階段的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中仍然存在著一定的弊病，很大程度上影響著測(cè)量的準(zhǔn)確性。因此，當(dāng)前階段需要積極的對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量技術(shù)進(jìn)行研究。下面將對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量領(lǐng)域中的測(cè)量技術(shù)進(jìn)行詳細(xì)的討論和分析。

1、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的常見(jiàn)問(wèn)題

1.1 測(cè)量混淆問(wèn)題

在地籍測(cè)量當(dāng)中凈高和層高的測(cè)量是當(dāng)中必不可少的部分，但是在實(shí)際操作的過(guò)程中卻有很多測(cè)量者將此混淆，甚至?xí)苯拥挠脙舾邅?lái)替代層高。層高是存在于每個(gè)樓層之間的距離，這些數(shù)據(jù)本身在測(cè)量的過(guò)程中就會(huì)出現(xiàn)一定的差異，如果使用凈高直接替代層高，那么這里的誤差將會(huì)更大[1]。雖然國(guó)家對(duì)于誤差沒(méi)有一個(gè)確切的范圍和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，但是不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量要求在對(duì)測(cè)量的結(jié)果進(jìn)行計(jì)算時(shí)，如果有層高數(shù)據(jù)，就需要用層高數(shù)據(jù)來(lái)計(jì)算。

1.2 丈邊誤差問(wèn)題

在測(cè)量人員進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的過(guò)程中，需要對(duì)每一棟樓的每一層進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量中每一個(gè)樓層都可能存在誤差。一般來(lái)說(shuō)房屋修建的過(guò)程中會(huì)發(fā)生結(jié)構(gòu)不合理的問(wèn)題，其次就是房屋建成以后經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的使用會(huì)發(fā)生形變問(wèn)題，因此導(dǎo)致出現(xiàn)不同的誤差。作為測(cè)量人員為了能保證測(cè)量結(jié)果準(zhǔn)確，一般會(huì)多次進(jìn)行測(cè)量然后取一個(gè)平均值，然后再來(lái)結(jié)合自己的經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)水平對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行最終的加工和使用。

1.3 面積分?jǐn)倖?wèn)題

首先，就拿住宅樓來(lái)說(shuō)，在進(jìn)行面積分?jǐn)偟倪^(guò)程中應(yīng)當(dāng)對(duì)總的面積進(jìn)行考慮，然后對(duì)房屋面積和建筑總面積等作為依據(jù)來(lái)進(jìn)行總面積的推測(cè)計(jì)算，在計(jì)算的過(guò)程中如果分?jǐn)傁禂?shù)較為合理那么則可以按照每一戶(hù)的分?jǐn)偯娣e來(lái)計(jì)算。在這個(gè)過(guò)程中還應(yīng)當(dāng)考慮到建筑不同的功能屬性，并再一次進(jìn)行分?jǐn)倖?wèn)題的計(jì)算，需要結(jié)合實(shí)際最終確定。因此，在當(dāng)前階段來(lái)看不動(dòng)產(chǎn)的面積分?jǐn)倖?wèn)題是比較明顯的，分?jǐn)偯娣e的準(zhǔn)確性將直接的影響到不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量結(jié)果。

2、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量領(lǐng)域中測(cè)量技術(shù)的應(yīng)用

2.1 數(shù)字化測(cè)圖技術(shù)的應(yīng)用

在現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的快速發(fā)展環(huán)境下，當(dāng)前階段的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量技術(shù)也呈現(xiàn)出了突飛猛進(jìn)的發(fā)展局勢(shì)，很多的新技術(shù)和新產(chǎn)品都不斷的融入到了不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量當(dāng)中去，這對(duì)于提升不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量結(jié)果的準(zhǔn)確性是具有一定影響和幫助的。當(dāng)前在實(shí)際測(cè)量中對(duì)于數(shù)字化測(cè)圖技術(shù)的應(yīng)用較為廣泛，拿數(shù)字化測(cè)圖技術(shù)來(lái)說(shuō)，它是地籍測(cè)量中不可缺少的一部分，其優(yōu)勢(shì)也較為明顯[2]。首先，其應(yīng)用中所需要使用的人力和物力都是比較少的，其次數(shù)據(jù)信息的準(zhǔn)確性比較高，同時(shí)速度也較為穩(wěn)定。這樣一來(lái)通過(guò)數(shù)字化測(cè)圖技術(shù)所提供的信息資源，工作人員就能夠基本上描述出建筑物的本身面貌，對(duì)于進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的分?jǐn)偤蜏y(cè)繪工作的進(jìn)一步開(kāi)展都能起到較大的幫助。

2.2 解析法的應(yīng)用

在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的領(lǐng)域當(dāng)中解析法的實(shí)際應(yīng)用主要用于房屋面積和分?jǐn)偯娣e等相關(guān)的結(jié)果測(cè)量。這種方式的應(yīng)用主要是為了能夠避免后續(xù)人們因?yàn)槊娣e問(wèn)題而引發(fā)的糾紛發(fā)生。要想促使測(cè)量的數(shù)據(jù)結(jié)果更加的精準(zhǔn)，那么作為工作人員在進(jìn)行實(shí)際工作的開(kāi)展中就需要通過(guò)界址點(diǎn)坐標(biāo)來(lái)引用一些坐標(biāo)解析方式，最終完整測(cè)量工作。這樣的技術(shù)應(yīng)用也是為了減少糾紛問(wèn)題發(fā)生，提升測(cè)量準(zhǔn)確性。同時(shí)，為了能保證最終效果，工作人員還需要在實(shí)際測(cè)量中嚴(yán)格的遵守相關(guān)規(guī)章制度，不能夠有一絲怠慢和松懈，并采取多次重復(fù)測(cè)量的方式來(lái)進(jìn)行測(cè)量，從而最終提升測(cè)量結(jié)果。

2.3 GPS技術(shù)的應(yīng)用

GPS技術(shù)在當(dāng)今社會(huì)中的應(yīng)用是比較廣泛的，隨著科學(xué)技術(shù)的延伸應(yīng)用，目前的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中也開(kāi)始逐漸的應(yīng)用GPS技術(shù)，這也是現(xiàn)代測(cè)繪技術(shù)發(fā)展的重要標(biāo)志之一。通過(guò)GPS技術(shù)的應(yīng)用，一方面能夠提升不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的效率，另一方面也能夠促使測(cè)量的精確度得到提升?？梢哉f(shuō)GPS技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量領(lǐng)域中是不可取代的，其優(yōu)勢(shì)也十分的明顯。例如在計(jì)算定義圖形的時(shí)候可以使用CASS，在此基礎(chǔ)上就能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)于各個(gè)平面層的自動(dòng)繪制，解決層高計(jì)算問(wèn)題。同時(shí)GPS技術(shù)的應(yīng)用過(guò)程中，說(shuō)選擇的信息源基本上都是以數(shù)字化測(cè)圖為基礎(chǔ)的，這樣的方式能夠更加明確的表達(dá)出測(cè)繪對(duì)象的外觀，為工作人員提供更加精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)，方便進(jìn)一步計(jì)算[3]。其次，在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中GPS技術(shù)還需要利用RTK技術(shù)，RTK技術(shù)測(cè)量有著操作簡(jiǎn)潔的特點(diǎn)，能夠有效提升測(cè)量中的效率，徹底的改變測(cè)量作業(yè)模式。該種方式與傳統(tǒng)的測(cè)量方式相比較能夠充分彌補(bǔ)傳統(tǒng)測(cè)量不足之處，提升測(cè)量的可靠性和安全性，減少誤差問(wèn)題的發(fā)生。但是要注意的是在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作當(dāng)中，作為測(cè)量人員一定要有較高的技術(shù)水平和能力，能夠準(zhǔn)確的掌握各種所要應(yīng)用的測(cè)量軟件，以便于保證測(cè)量最終發(fā)揮出應(yīng)有的效果，為不動(dòng)產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。

結(jié)語(yǔ)：

隨著社會(huì)的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，現(xiàn)代不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作中測(cè)量技術(shù)和工具等也在不斷的更新和進(jìn)步，其測(cè)量的效果和準(zhǔn)確性也有所提升。尤其是GPS技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用，更是為不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作的開(kāi)展提供了巨大的幫助。但是從目前的情況來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)量中仍然有很多的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題和難題發(fā)生，對(duì)于這些問(wèn)題還需要結(jié)合實(shí)際情況，不斷的進(jìn)行技術(shù)更新，并應(yīng)用適當(dāng)?shù)募夹g(shù)手段，以便于能真正的提升測(cè)量的結(jié)果，也能夠最大限度上減少不必要的沖突問(wèn)題發(fā)生，為社會(huì)的和諧穩(wěn)定發(fā)展做出貢獻(xiàn)。