文/孔令峰 黑龍江省寧安市國土資源局 黑龍江安寧 157499

新時期下，我國房地產經濟的發(fā)展呈現多元化趨勢，這與城市化發(fā)展以及消費指數的上升有著必然的聯(lián)系。從房地產經濟的角度來看，土地成本的增長、房屋價格的上升、房改政策的頒布、限購令的出臺、不動產登記等相關政策對房地產經濟的發(fā)展都起到了直接影響，同時房地產企業(yè)面臨著產品的同質化、利潤的周期化、開發(fā)的過度化等問題，也形成了不穩(wěn)定的房地產經濟，所以我們有必要對新時期的房地產經濟進行系統(tǒng)的分析，以此來推動房地產經濟的可持續(xù)發(fā)展。

1、我國房地產經濟發(fā)展狀況

近年來，我國房地產行業(yè)經濟發(fā)展迅速，國家為提高我國房地產項目的經濟管理水平制定了一系列管理措施，但這些措施在實施階段并沒有得到落實，使得房地產項目經濟管理發(fā)展水平停滯不前，在一定程度上阻礙了我國經濟的發(fā)展，加上土地價格上漲，直接造成了房地產經濟市場中房價居高不下的態(tài)勢。總體來看，我國房地產行業(yè)的發(fā)展趨勢較為樂觀，房地產領域經濟管理還需不斷加強，進一步解決經濟管理中出現的問題規(guī)避風險，為我國國民經濟健康發(fā)展奠定良好的基礎。

2、我國房地產經濟在發(fā)展中所面臨的主要問題

2.1 房地產市場還不夠成熟

土地作為房地產經濟的重要組成部分，其價格波動政策影響較大，無法正確、客觀地體現出我國土地的真實價格與國民對于土地和房屋的正常需求。同時，受我國國情限制，由于政府對土地供給和市場交易的嚴格管控，也使得土地市場供不應求，一些地區(qū)的土地價格上升速度明顯加快，在一定程度上導致房地產價格非理性上漲。

2.2 房地產經濟投資結構不合理

在我國房地產經濟發(fā)展的過程中，投資收益不均衡，收益率受不確定性因素影響較大，這也打擊到了一些企業(yè)的投資興趣與積極性，使得房地產無法得到足夠的投資，使其在經濟增長的過程中突然出現中斷現象，進而無法得到有效發(fā)展。同時，目前我國房地產經濟投資領域相關制度還不夠健全，地方政府對房地產經濟的發(fā)展引導用作還未完全顯現。

3、健全我國房地產經濟發(fā)展相應的措施

3.1 融資渠道的多元化

房地產經濟發(fā)展過程中，資金與土地作為基本要素，只有將其合理運用才能夠使房地產經濟發(fā)展得到有效提升。實踐證明房地產經濟的發(fā)展依賴于資金的融通和使用效率，因此房地產經濟的可持續(xù)發(fā)展應建立相應的融資平臺，以確保房地產項目建設得到有效的資金保障。從實際操作來看，除了銀行的信貸方式外還可以通過房地產信托管理進行融資，這為房地產經濟的可持續(xù)發(fā)展提供支持和保障。

3.2 建立健全的房地產管理機制

第一，強化基層政府職能，按照行政區(qū)劃進一步明確監(jiān)管責任，落實監(jiān)管制度。第二，深化財務稅收制度改革，使房地產經濟在享受國家政策支持的同時，通過稅收來嚴格規(guī)范其發(fā)展行為。第三，完善經濟管理體系，根據當前房地產經濟發(fā)展的實際情況，構建房地產市場預警的體系，依法對房地產經濟經營與增長速度進行密切監(jiān)測，掌握其變化規(guī)律，對發(fā)現的非正常性波動，及時進行調控。

3.3 確立房地產經濟管理發(fā)展計劃

時代是不斷發(fā)展和變化的，房地產領域也在不斷變化，為確保房地產經濟健康、可持續(xù)發(fā)展，就需要地方政府找準定位、明確目標、清晰路徑，制定房地產經濟長遠發(fā)展規(guī)劃，繼續(xù)推進房產地業(yè)保持穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢。例如，2017年11月15日成都市政府辦公廳發(fā)布了《成都市人民政府辦公廳關于印發(fā)成都市房地產業(yè)發(fā)展五年規(guī)劃（2017-2021年）的通知》，明確發(fā)成都市未來五年房地產經濟發(fā)展目標，進一步健全市場機制、優(yōu)化了發(fā)展環(huán)境、維護了市場秩序。

4、房地產經濟未來發(fā)展趨勢

4.1 房地產泡沫將平緩下降

隨著國家對房地產市場宏觀調控的不斷深入，促使房地產市場良性發(fā)展，目前已經取得初步成效，有效的抑制了房價的上漲，各地區(qū)房價基本持平，這是一個良好的開端。從數據上看，在經歷了國家的宏觀調控之后，部分存量市場出現拋售現象，各地區(qū)成交量均出現回落，甚至個別地區(qū)如上海、深圳等一線城市，房地產成交量竟然出現了負增長。同時，目前二手房買賣關系也正在發(fā)生著變化，賣方對于成交價的預期發(fā)生改變，導致買方更加猶豫，是成交量負增長的主要動因。從目前情況來看，房地產泡沫已平緩下降并得到了有效的控制，從長期來看，這一趨勢會在日后的國家經濟調控中日益明顯。

4.2 房地產建設將日趨向高端化、宜居化過渡

當前，房地產行業(yè)逐漸由賣方市場向買方市場過渡，由于供大于求，使得房地產開發(fā)建設更加趨于成熟。城市居民購房需求，已經從保障性住房轉向改善型住房，這就要求地產開展企業(yè)建設的住房更加高端、更加宜居，才能滿足人們的需求，而對于高端住宅的定義，已不再聚焦于傳統(tǒng)意義上的面積更大、裝修更豪華等，而是更趨向住宅產品的品質、附加值及人文情懷這些維度，種種跡象表明，一場高端住宅產品的“品質革命”正悄然而至，星河灣集團董事長黃文仔，在2016年年末房產行業(yè)峰會上所道：“我們要多做一些好房子，做好房子，做好服務，企業(yè)的生命力才更強?！边@些話，很簡單樸素，但道理卻是尤其深刻。的確，做房子、做服務，宜居安居樂居應該成為未來開發(fā)商追求的最高境界。

綜上所述，雖然我國房產市場還不夠成成熟，相關配套機制還不夠善，但我們清晰地看到，近年來我國房地產經濟發(fā)展迅速，對提升人民群眾的生活質量起到了積極作用。未來通過各級政府的正確引導和宏觀調控，我國房地產市場將更加穩(wěn)定，價格將更加理性，體制將更加完善。