文/王艷麗 河北省唐山市豐潤區(qū)住房管理中心 河北唐山 063030

房地產(chǎn)行業(yè)屬于主體產(chǎn)業(yè)，其產(chǎn)業(yè)鏈較廣，所涉及到行業(yè)及領(lǐng)域較多，具有較強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性，其經(jīng)濟(jì)狀況與相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)狀況聯(lián)系密切，會(huì)直接影響到我國國民經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展。所以，要想加快國民經(jīng)濟(jì)增長速率，就需要加大對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的調(diào)控力度，確保其健康可持續(xù)發(fā)展的實(shí)現(xiàn)。但是，影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的因素眾多，經(jīng)濟(jì)波動(dòng)現(xiàn)象比較常見，如何實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有效調(diào)控，是現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中必須思考并解決的問題。

1、加快房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要意義

房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)其良好發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。首先，基于其投資建設(shè)特點(diǎn)，可以顯著提升我國國內(nèi)生產(chǎn)總值。其次，基于其產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)聯(lián)性特點(diǎn)，能夠帶動(dòng)其他多個(gè)行業(yè)發(fā)展[1]。另外，通過對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)貢獻(xiàn)率進(jìn)行計(jì)算，可以發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有力推動(dòng)了我國國內(nèi)生產(chǎn)總值的增長。這些都是加快房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展所體現(xiàn)出的重要意義，基于此，便需要加大對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)影響因素及對(duì)策的研究力度。

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的主要影響因素

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)受多種因素的影響，主要包括以下幾種。

2.1 經(jīng)濟(jì)因素

基于房地產(chǎn)行業(yè)自身特點(diǎn)，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在密切聯(lián)系。房地產(chǎn)行業(yè)屬于經(jīng)濟(jì)密集型產(chǎn)業(yè)，所需資金量龐大、勞動(dòng)量較多，需要充足的資金支持。房地產(chǎn)行業(yè)在融資過程中，既可以由建筑企業(yè)自身提供，又可以借助多種融資渠道從市場(chǎng)中獲取，如果社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)生變化，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)融資造成影響，進(jìn)而導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)現(xiàn)象的出現(xiàn)。

2.2 市場(chǎng)因素

市場(chǎng)因素也是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的主要因素之一，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量不同時(shí)，供給量也會(huì)發(fā)生相應(yīng)的變化，此時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)便會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)。結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前需求關(guān)系，可以對(duì)房價(jià)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)，房價(jià)會(huì)隨著市場(chǎng)需求量的增加升高，隨著需求量的減少而降低，對(duì)此，便需要把控好房地產(chǎn)供求市場(chǎng)。

2.3 土地因素

土地因素對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響，主要體現(xiàn)在地產(chǎn)交易和樓宇交易兩方面。首先，在地產(chǎn)交易過程中，土地為交易對(duì)象，國家和房地產(chǎn)開發(fā)商為交易主體，分別是土地的提供者和需求者。其次，在樓宇交易方面，交易對(duì)象為樓宇使用權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)商和樓宇用戶為交易主體，分為是樓宇的供給者和需求者。

2.4 政策因素

國家針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)所頒布實(shí)施的相關(guān)政策，也會(huì)影響其經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。如2014年頒布的“9.30房貸新政”，主要涉及到加大對(duì)保障房金融支持、支持放棄合理融資需求、支持居民合理住房貸款需求等各項(xiàng)政策[2]。國家各項(xiàng)政策可以有效控制房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，從宏觀層面上實(shí)現(xiàn)了對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的調(diào)控，也會(huì)發(fā)生波動(dòng)現(xiàn)象。

3、針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)影響因素所采取的控制對(duì)策

要想確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良好穩(wěn)定發(fā)展，便需要采取有效控制對(duì)策，以應(yīng)對(duì)多種因素的影響。

3.1 完善金融體制

房地產(chǎn)行業(yè)的良好發(fā)展需要充足的資金支持，進(jìn)而才能確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性，對(duì)此，便需要構(gòu)建完善的融資體制，為房地產(chǎn)開發(fā)提供資金保障。首先，應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)有融資渠道進(jìn)行整合，建立多元化融資機(jī)制，使房地產(chǎn)在商業(yè)用地和銀行貸款中能夠更加快捷有效，強(qiáng)化房地產(chǎn)行業(yè)的融資能力，進(jìn)而才能快速籌集項(xiàng)目開發(fā)所需資金。其次，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)根據(jù)給予相應(yīng)的政策優(yōu)惠和貸款優(yōu)惠，針對(duì)融資過程中遇到的困難，采取有效的解決對(duì)策，從而建立完整的金融體系。

3.2 強(qiáng)化市場(chǎng)管理

加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，可以確保供求關(guān)系的平衡，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展具有重要作用。政府應(yīng)嚴(yán)格把控房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)于其中的重要影響因素，制定相關(guān)政策作為規(guī)范和約束，以降低市場(chǎng)波動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響。當(dāng)房價(jià)變化幅度較小，市場(chǎng)供求關(guān)系相對(duì)平衡時(shí)，政府不必過多干預(yù)，以增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的市場(chǎng)競爭力。但是當(dāng)房價(jià)變化幅度較大，導(dǎo)致市場(chǎng)供求關(guān)系失衡時(shí)，政府應(yīng)及時(shí)采取必要的干預(yù)手段，以此來保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范、有序運(yùn)行，推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康、穩(wěn)定發(fā)展[3]。

3.3 規(guī)范土地管理

土地是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的基礎(chǔ)資源，在調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)時(shí)，必須規(guī)范土地管理。一方面，應(yīng)明確土地使用權(quán)，完善土地劃撥審批機(jī)制，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行嚴(yán)格審核，確保土地資源的充分利用。另一方面，應(yīng)針對(duì)土地招標(biāo)拍賣活動(dòng)制定嚴(yán)格規(guī)范，加快房地產(chǎn)土地市場(chǎng)化運(yùn)轉(zhuǎn)機(jī)制的構(gòu)建，并建立配套管理制度，減少政府干預(yù)，確保土地招標(biāo)的有序進(jìn)行。除此之外，國家在向房地產(chǎn)開發(fā)商提供土地時(shí)，應(yīng)做好土地調(diào)查工作，對(duì)現(xiàn)有土地資源進(jìn)行有機(jī)整合，然后再根據(jù)各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)需求做到科學(xué)配置，控制好房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目占地比例。

3.4 加強(qiáng)政策建設(shè)

國家政策對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)起到宏觀調(diào)控作用，對(duì)此便需要加強(qiáng)政策建設(shè)，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展。國家政府應(yīng)立足于我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀，針對(duì)其中比較突出的問題，制定針對(duì)性政策加以調(diào)控，加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)投資控制。在制定政策時(shí)，需綜合影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的諸多因素進(jìn)行充分考慮，提高政策的可操作性，發(fā)揮其引導(dǎo)作用。同時(shí)，還需要分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)，樹立長遠(yuǎn)發(fā)展目光，確保政策的長效性。

結(jié)語：

當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出一片大好趨勢(shì)，但是經(jīng)濟(jì)波動(dòng)現(xiàn)象仍然比較突出，不利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展。通過深入、全面的分析，可以發(fā)現(xiàn)影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)因素主要包括經(jīng)濟(jì)因素、市場(chǎng)因素、土地因素和政策因素等，對(duì)此可以采取完善金融體制、強(qiáng)化市場(chǎng)管理、規(guī)范土地管理、加強(qiáng)政策建設(shè)等對(duì)策加以控制，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良好、穩(wěn)定發(fā)展保駕護(hù)航，加快我國房地產(chǎn)行業(yè)的前進(jìn)步伐。

[1]鄧軍.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)影響因素及對(duì)策[J].經(jīng)濟(jì)期刊，2015，(6):18-18.

[2]張錦.淺析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素及對(duì)策[J].行政事業(yè)資產(chǎn)與財(cái)務(wù)，2014，（12）：112-112.

[3]劉瑩蕓.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素分析及對(duì)策研究[J].商業(yè)，2015，(1):29-30.