王煒

（江蘇省鎮(zhèn)江華元土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司 212000）

引言

眾所周知，在現(xiàn)階段的世界經(jīng)濟發(fā)展中，大數(shù)據(jù)得到了廣泛的應(yīng)用，進一步推動了現(xiàn)代信息技術(shù)的改良精進，促進存儲技術(shù)的成熟?；诖吮尘?，各行各業(yè)逐漸認識到大數(shù)據(jù)背后潛藏的巨大商業(yè)價值，房地產(chǎn)估價行業(yè)也不例外。然而，如何有效的利用大數(shù)據(jù)整合房地產(chǎn)估價行業(yè)的優(yōu)秀資源、推動房地產(chǎn)行業(yè)良好持續(xù)的發(fā)展仍是一個難點。

1 大數(shù)據(jù)與房地產(chǎn)估價行業(yè)的定義概述

1.1 大數(shù)據(jù)的定義概述

顧名思義，大數(shù)據(jù)是指大量的數(shù)據(jù)儲存，其應(yīng)用是指在大量的儲存數(shù)據(jù)中挖掘可有效利用的信息，幫助企業(yè)進行相關(guān)的決策工作，實現(xiàn)企業(yè)的良好發(fā)展。依據(jù)現(xiàn)階段的經(jīng)濟、信息技術(shù)發(fā)展趨勢，大數(shù)據(jù)將會得到更加廣泛的應(yīng)用，并且將對部分行業(yè)的業(yè)務(wù)發(fā)展起關(guān)鍵作用。從某種意義上看來，大數(shù)據(jù)的本質(zhì)是企業(yè)的獨特資產(chǎn)，具有巨大的商業(yè)價值及利用性。

1.2 大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)用

在房地產(chǎn)地發(fā)展歷程中，已擁有利用大數(shù)據(jù)的良好基礎(chǔ)，主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)估價行業(yè)。房地產(chǎn)估價行業(yè)本身就對大數(shù)據(jù)的依賴性較強，為了做出科學(xué)、合理的估價，房地產(chǎn)估價行業(yè)往往需要收集、總結(jié)市場數(shù)據(jù)，歸納分析其特征。同時，房地產(chǎn)行業(yè)的市場信息體現(xiàn)出較強的時效性，變動情況較多且時間不定。另外，城市規(guī)模與房地產(chǎn)的交易活躍程度成正比，城市規(guī)模越大，房地產(chǎn)的交易活躍程度越高；與之相反的是，城市規(guī)模越小，房地產(chǎn)的交易活躍程度越低。房地產(chǎn)的交易活躍程度越高則意味著房地產(chǎn)行業(yè)需要儲存更加龐大的數(shù)據(jù)，其數(shù)據(jù)背后潛藏的商業(yè)價值越高。

2 大數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)估價行業(yè)的影響分析

2.1 可有效變革房地產(chǎn)估價行業(yè)的作業(yè)模式

在現(xiàn)代信息技術(shù)迅猛發(fā)展的21世紀(jì)，房地產(chǎn)估價行業(yè)為實現(xiàn)自身長久良好的發(fā)展，需要搜集、存儲更多的房地產(chǎn)市場信息及相關(guān)數(shù)據(jù)，并且不斷提升處理大數(shù)據(jù)的能力水平。與此同時，房地產(chǎn)估價行業(yè)應(yīng)當(dāng)及時的對實時數(shù)據(jù)進行分析，以數(shù)據(jù)分析結(jié)果為決策導(dǎo)向，實現(xiàn)大數(shù)據(jù)分析的前端化，促進房地產(chǎn)估價行業(yè)個性化服務(wù)的完善。因此，大數(shù)據(jù)的應(yīng)用可有效變革房地產(chǎn)估價行業(yè)的作業(yè)模式。

2.2 可有效改善房地產(chǎn)估價行業(yè)人員的思維模式

在大數(shù)據(jù)時代的背景下，房地產(chǎn)估計行業(yè)人員在分析房地產(chǎn)市場信息時更加依賴大數(shù)據(jù)技術(shù)的應(yīng)用，從而促使房地產(chǎn)估價行業(yè)人員轉(zhuǎn)換思維模式，堅持實事求是的原則，使得房地產(chǎn)企業(yè)的決策更加科學(xué)化。

2.3 可有效創(chuàng)新房地產(chǎn)估價行業(yè)的作業(yè)方法

一般情況下，房地產(chǎn)行業(yè)與銀行及擔(dān)保企業(yè)具有緊密的聯(lián)系，銀行及擔(dān)保企業(yè)需要對作為擔(dān)保物的房地產(chǎn)的價值做出正確、合理的評估。然而，過去傳統(tǒng)的評估方法已經(jīng)無法適應(yīng)時代發(fā)展的需求，需要利用大數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)價值進行分析。目前，關(guān)于大數(shù)據(jù)批量動態(tài)分析的軟件較多，已經(jīng)成為了現(xiàn)代行業(yè)的發(fā)展新趨勢。因此，筆者認為大數(shù)據(jù)可有效創(chuàng)新房地產(chǎn)估價行業(yè)的作業(yè)方法。

2.4 可有效促進房地產(chǎn)估價行業(yè)的技術(shù)變革

隨著信息技術(shù)的發(fā)展與應(yīng)用，房地產(chǎn)估價行業(yè)對于評估的效率及質(zhì)量的要求越來越高，越加趨向于動態(tài)監(jiān)測。同時，在大數(shù)據(jù)的背景下，評估企業(yè)對于數(shù)據(jù)的處理速度及要求也越高，遠遠超過了企業(yè)傳統(tǒng)技術(shù)的成長能力。因此，大數(shù)據(jù)可有效促進房地產(chǎn)估價行業(yè)的技術(shù)變革。

3 如何在大數(shù)據(jù)的背景下實現(xiàn)房地產(chǎn)估價行業(yè)良好持續(xù)的發(fā)展

3.1 房地產(chǎn)估價行業(yè)應(yīng)當(dāng)拓展業(yè)務(wù)范圍

為有效的在大數(shù)據(jù)背景下實現(xiàn)房地產(chǎn)估價行業(yè)良好持續(xù)的發(fā)展，房地產(chǎn)估價行業(yè)應(yīng)當(dāng)在鞏固傳統(tǒng)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上延伸原有業(yè)務(wù)的內(nèi)容、拓展業(yè)務(wù)范圍。房地產(chǎn)作為具有重要價值的抵押物，存在著較大的估價風(fēng)險，為保證對其進行合理的價值評估，估價行業(yè)應(yīng)當(dāng)完善其監(jiān)測控制的各個環(huán)節(jié)。因此，房地產(chǎn)估價行業(yè)應(yīng)當(dāng)利用大數(shù)據(jù)彌補現(xiàn)階段銀行估價人員不足的缺點，實現(xiàn)對房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的批量動態(tài)的實時監(jiān)測。從而加強與銀行的聯(lián)系，拓展業(yè)務(wù)范圍。

3.2 房地產(chǎn)估價行業(yè)應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)變服務(wù)理念，提高服務(wù)水平

在大數(shù)據(jù)時代的背景下，房地產(chǎn)估價行業(yè)應(yīng)當(dāng)提升企業(yè)的信息化水平，努力提升自身的服務(wù)水平，有效降低服務(wù)成本，在保證評估質(zhì)量的前提下實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟利益的最大化。因此，房地產(chǎn)估價企業(yè)應(yīng)當(dāng)和金融企業(yè)聯(lián)手合作，重視客戶需求的滿足，創(chuàng)新服務(wù)技術(shù)，為客戶提供準(zhǔn)確性更高的估價服務(wù)。

3.3 房地產(chǎn)估價行業(yè)應(yīng)當(dāng)順應(yīng)時代潮流，進行行業(yè)轉(zhuǎn)型

21世紀(jì)是不斷發(fā)展的時代，房地產(chǎn)估價行業(yè)應(yīng)當(dāng)順應(yīng)時代的潮流，進行行業(yè)轉(zhuǎn)型，良好的適應(yīng)現(xiàn)代企業(yè)發(fā)展的需求，從而實現(xiàn)更好的生存與發(fā)展?；赝康禺a(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展歷程，不難發(fā)現(xiàn)在傳統(tǒng)估價模式主導(dǎo)下的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)存在著較為激烈的內(nèi)部惡性競爭現(xiàn)象。基于此情況，筆者認為，房地產(chǎn)估價行業(yè)應(yīng)當(dāng)結(jié)合市場及新型的科學(xué)技術(shù)，由傳統(tǒng)的產(chǎn)品關(guān)注點轉(zhuǎn)換成服務(wù)質(zhì)量關(guān)注點，使估價操作更加趨向于標(biāo)準(zhǔn)化。

4 結(jié)束語

總而言之，大數(shù)據(jù)對于房地產(chǎn)估價行業(yè)具有重要的參考價值，其影響較為深刻。在大數(shù)據(jù)的背景下，房地產(chǎn)估價企業(yè)應(yīng)當(dāng)認真審視市場形勢，勇敢迎接新挑戰(zhàn)，抓住發(fā)展新機遇，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的服務(wù)理念，改變傳統(tǒng)的服務(wù)模式，不斷提升服務(wù)質(zhì)量，拓展業(yè)務(wù)范圍，及時進行轉(zhuǎn)型，從而實現(xiàn)長久良好的發(fā)展。