吳靖梅

南京市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司 江蘇 南京 210005

引言

工業(yè)遺產(chǎn)是指工業(yè)活動(dòng)所造建筑與結(jié)構(gòu)、此類建筑與結(jié)構(gòu)中所含工藝和工具及這類建筑與結(jié)構(gòu)所處城鎮(zhèn)與景觀，以及其所有其他物質(zhì)和非物質(zhì)表現(xiàn)。

當(dāng)下我國(guó)進(jìn)入后工業(yè)時(shí)代，一方面經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)從商品生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向服務(wù)型經(jīng)濟(jì)，另一方面經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式也轉(zhuǎn)向更高效、更集約的土地開(kāi)發(fā)模式。城市發(fā)展的重心轉(zhuǎn)向城市更新，因此，存量用地的再開(kāi)發(fā)例如老工業(yè)區(qū)得到越來(lái)越多的關(guān)注。

1 我國(guó)工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)與利用的存在問(wèn)題

1.1 重物質(zhì)遺產(chǎn)，輕非物質(zhì)遺產(chǎn)

工業(yè)遺產(chǎn)不僅包括建構(gòu)筑物和生產(chǎn)設(shè)備等物質(zhì)遺產(chǎn)，還包括特定時(shí)期的工藝生產(chǎn)流程、其周邊社區(qū)文化及與之相關(guān)的歷史事件等非物質(zhì)遺產(chǎn)。但我國(guó)已有實(shí)踐的此類項(xiàng)目大多只從建構(gòu)筑物改造的方向出發(fā)，而忽視了其承載的社會(huì)價(jià)值與文化價(jià)值，忽視城市文脈。

1.2 再利用模式單一

北京798藝術(shù)街區(qū)取得巨大的成功后，各地城市無(wú)論規(guī)模大小和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，大多將老工廠打造為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。但是798之所以成功是因?yàn)楸本┑某鞘锌傮w消費(fèi)能力強(qiáng)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平高，因此這類改造方向在中小型城市難以推廣。

1.3 過(guò)于追求經(jīng)濟(jì)效益的一次性開(kāi)發(fā)

老工廠多位于城市中心區(qū)或核心區(qū)位，土地價(jià)值高。但是現(xiàn)狀開(kāi)發(fā)模式多著眼于當(dāng)下利益，將土地掛牌出讓轉(zhuǎn)變性質(zhì)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。這樣的一次性開(kāi)發(fā)思路扼殺了城市區(qū)域發(fā)展的可能性，將城市中心區(qū)難得的一片“空白”再次被填滿。

2 工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)與再利用的策略探索

參考國(guó)內(nèi)外案例，綜合考慮工業(yè)遺產(chǎn)的可塑性，工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)與再利用策略主要有以下幾點(diǎn)。

2.1 工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)與社區(qū)文化復(fù)興相結(jié)合

小規(guī)模的工業(yè)遺產(chǎn)因其所處區(qū)位多靠近居住區(qū)，因此歐美國(guó)家在更新時(shí)大多與地方的社區(qū)規(guī)劃相結(jié)合，這樣不僅保留了廠區(qū)實(shí)體，也延續(xù)了社區(qū)獨(dú)特的文化[1]。利用工業(yè)遺產(chǎn)帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，尊重歷史文脈保留社區(qū)記憶，同時(shí)可以考慮通過(guò)老廠區(qū)的更新為社區(qū)注入更加完善的公共服務(wù)設(shè)施配套。

2.2 歷史工業(yè)地段分期漸進(jìn)式開(kāi)發(fā)和功能混合開(kāi)發(fā)

分期漸進(jìn)式開(kāi)發(fā)一方面可以緩解開(kāi)發(fā)者短期的投資壓力，另一方面有利于靈活應(yīng)對(duì)不斷變化的市場(chǎng)需求、城市需求。 同時(shí)漸進(jìn)式的改造有利益保持城市功能的多樣性與城市生活的豐富性，混合的功能可以形成一個(gè)相對(duì)完善的體系，讓老工廠成為多種城市活動(dòng)的載體，使得社區(qū)更加有活力[2]。

2.3 工業(yè)遺產(chǎn)再利用開(kāi)發(fā)主體的多元化

在工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)與再利用的進(jìn)程中，不應(yīng)采用傳統(tǒng)政府的那一主導(dǎo)的模式，應(yīng)該形成以政府為主導(dǎo)、鼓勵(lì)多元主體參與的開(kāi)發(fā)模式。即政府主導(dǎo)，第三方組織、公眾盈利企業(yè)共同參與。變被動(dòng)為主動(dòng)，最大程度激發(fā)社區(qū)活力與積極性[3]。

3 南京綠洲機(jī)械廠保護(hù)與利用

3.1 現(xiàn)狀概況

南京綠洲機(jī)械廠位于南京板橋新城，創(chuàng)建于1958年，是蘇聯(lián)援建的國(guó)家大型企業(yè)。現(xiàn)狀廠區(qū)整體布局有序，林蔭道特色鮮明，工業(yè)建筑代表了建國(guó)初期的特征和風(fēng)貌。是《南京工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)規(guī)劃》確定的工業(yè)遺產(chǎn)。廠區(qū)范圍內(nèi)有1棟推薦歷史建筑和8棟規(guī)劃控制建筑。

3.2 保護(hù)與利用思路

（1）科學(xué)評(píng)價(jià)資源，明確保護(hù)對(duì)象。保留廠區(qū)整體格局與風(fēng)貌，包括廠區(qū)內(nèi)“T”字形骨架及兩側(cè)林蔭道可結(jié)合道路和綠地組織給予保留。

保留工業(yè)遺產(chǎn)建筑，推薦歷史建筑未來(lái)以修繕、修復(fù)為主，要求恢復(fù)歷史原貌，嚴(yán)格保護(hù)其外觀，并盡量保持其內(nèi)部結(jié)構(gòu)不變，使用功能沒(méi)有限定。規(guī)劃控制建筑以整治與改造為主，保留其外立面，內(nèi)部可進(jìn)行改造。

保留水塔等擁有廠區(qū)記憶的其他物質(zhì)文化要素，在進(jìn)行安全評(píng)估的基礎(chǔ)上，結(jié)合社區(qū)綠地組織，予以利用與展示。

（2）多元利用資源，研究功能定位。目前南京市工業(yè)遺產(chǎn)利用更新方式較為單一，多以文化創(chuàng)意等為主導(dǎo)功能。而綠洲機(jī)械廠地理位置遠(yuǎn)離主城，處于板橋新城居住組團(tuán)的核心位置。因此，基于工業(yè)遺產(chǎn)的多樣性使用，基于營(yíng)造地區(qū)特色，基于補(bǔ)充完善區(qū)域功能，綠洲機(jī)械廠更新改造的功能定位為：具有工業(yè)遺產(chǎn)特色的居住社區(qū)服務(wù)中心。利用廠房大空間改造的多種可能性，注入社區(qū)服務(wù)功能，將廠房改造為商業(yè)、學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院及社區(qū)鄰里中心等。

（3）重塑空間結(jié)構(gòu)，促進(jìn)地區(qū)發(fā)展。利用現(xiàn)存的林蔭路、歷史建筑、規(guī)劃控制建筑和水塔等工業(yè)遺產(chǎn)資源，保留歷史記憶為地區(qū)發(fā)展服務(wù)。通過(guò)重構(gòu)地塊空間結(jié)構(gòu)、社區(qū)中心布局、路網(wǎng)和綠地系統(tǒng)組織，延續(xù)地區(qū)空間特色。

3.3 路網(wǎng)體系優(yōu)化

規(guī)劃尊重原有肌理，在保留廠區(qū)內(nèi)部道路的基礎(chǔ)上，與外圍路網(wǎng)進(jìn)行有效銜接。并以最大限度保留現(xiàn)狀廠區(qū)內(nèi)林蔭道為前提，在保留現(xiàn)狀成型綠化的基礎(chǔ)上對(duì)道路橫斷面進(jìn)行了配置。

3.4 用地功能布局

延續(xù)上位規(guī)劃的居住用地功能為主導(dǎo)，根據(jù)人口測(cè)算公共設(shè)施配套，將分散的公共設(shè)施用地結(jié)合廠區(qū)集中布局，形成公共服務(wù)核心。學(xué)校、商業(yè)、社區(qū)中心等盡可能利用原廠房進(jìn)行改造。 并結(jié)合入口及水塔等構(gòu)筑物形成集中綠地開(kāi)敞空間。

3.5 工業(yè)廠房利用

結(jié)合工業(yè)遺產(chǎn)的改造與利用，對(duì)廠區(qū)內(nèi)的1棟推薦歷史建筑和8處規(guī)劃控制建筑進(jìn)行更新利用，賦予其公共設(shè)施配套功能。例如幼兒園、學(xué)校、社區(qū)中心、社區(qū)醫(yī)院養(yǎng)老中心、超市和商場(chǎng)等。

4 結(jié)束語(yǔ)

我們對(duì)老工業(yè)區(qū)更新的研究和實(shí)踐應(yīng)該不僅僅關(guān)注工業(yè)遺產(chǎn)本體的價(jià)值保護(hù)與再利用，而是應(yīng)該順應(yīng)整個(gè)城市開(kāi)發(fā)建設(shè)的發(fā)展，去思考老工業(yè)區(qū)在城市更新和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的過(guò)程中應(yīng)該承擔(dān)怎樣的職責(zé)[4]。我們對(duì)待工業(yè)遺產(chǎn)不能單純地將其保護(hù)起來(lái)，而是應(yīng)該通過(guò)合理的再開(kāi)發(fā)利用為其賦予新的功能與價(jià)值，讓工業(yè)遺產(chǎn)成為完善整個(gè)片區(qū)功能的重要點(diǎn)或是地區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展的增長(zhǎng)極。