譚意

摘 要：現(xiàn)如今時(shí)代快速進(jìn)步，人民群眾生活水平的不斷提高，群眾對(duì)于改善居住條件及提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的呼聲也隨之強(qiáng)烈。很多老舊宅小區(qū)由于基礎(chǔ)設(shè)施不足，治安缺少保障，導(dǎo)致居住環(huán)境不理想。通過對(duì)婁底鐵路小區(qū)的現(xiàn)狀進(jìn)行分析研究，對(duì)小區(qū)改造中存在的困難從幾個(gè)方面提出了相關(guān)策略，以進(jìn)一步提升小區(qū)的居住條件，完善相應(yīng)設(shè)施設(shè)備，進(jìn)一步改善群眾的生活環(huán)境。

關(guān)鍵詞：居住條件;基礎(chǔ)設(shè)施;改善

老舊住宅小區(qū)的改造是貫徹落實(shí)黨的十九大精神，解決城市發(fā)展不平衡不充分問題、實(shí)現(xiàn)人民群眾對(duì)美好生活向往的重要舉措。鐵路小區(qū)的改造，有利于改善居民的居住條件和生活品質(zhì)，提高群眾的獲得感、幸福感、安全感，有利于改善小區(qū)環(huán)境，延續(xù)歷史文脈，實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展，有利于加強(qiáng)和創(chuàng)新基層社會(huì)治理，打造共建共治共享的社會(huì)治理格局。

一、項(xiàng)目概況

本項(xiàng)目位于湖南婁底市中心城區(qū)的中心部位，北臨秀石街，西北有城市支路，西北角是農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，南靠婁底市第五小學(xué)，是鐵路職工家屬的住宅小區(qū)。該項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)共有9棟住宅樓，共330戶，總占地面積14029.34m2。此次改造的主要部分在于建筑物外立面、景觀綠化、雨污分流和配套設(shè)施等等。

婁底鐵路小區(qū)在項(xiàng)目勘察中還是發(fā)現(xiàn)其存在場(chǎng)地優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)的。其優(yōu)勢(shì)在于建筑物較新，軸線明顯，空間開闊，可塑性強(qiáng)，場(chǎng)地綠化基礎(chǔ)較好，植物生長茂密。其場(chǎng)地劣勢(shì)主要存在以下幾個(gè)方面：

建筑外立面防盜窗、線路等雜亂，存在安全隱患，影響美觀。

道路破損嚴(yán)重，主道路不足4米通行不暢，轉(zhuǎn)彎半徑及倒角不符合規(guī)范、無回車場(chǎng)等不能滿足消防要求，存在一定的安全隱患。

北入口右側(cè)的簡(jiǎn)易停車場(chǎng)不能滿足需求，造成宅間道路車輛亂停和侵占綠地設(shè)停車位，影響消防和安全通行。

桿線雜亂，影響美觀和安全使用。

植物生長雜亂，植株老化、嚴(yán)重影響觀感和阻礙建筑南面的采光需要。

設(shè)施小品缺乏，健身器材破損嚴(yán)重。

二、改造原則

堅(jiān)持問題導(dǎo)向，明確重點(diǎn)內(nèi)容。改造要順應(yīng)群眾的期盼，先民生后提升，先近期后遠(yuǎn)期，明確小區(qū)改造的重點(diǎn)和難點(diǎn)。

堅(jiān)持因地制宜，做到精準(zhǔn)施策。結(jié)合本地和小區(qū)實(shí)際，在改造的各環(huán)節(jié)上充分反映居民需求，共同制訂科學(xué)的改造方案。

堅(jiān)持以人為本，做到生態(tài)節(jié)約。充分考慮使用人群及場(chǎng)地的現(xiàn)狀條件，融入海綿城市理念，建成生態(tài)自然、休閑游憩的景觀空間。

三、設(shè)計(jì)策略

（一）彰顯小區(qū)個(gè)性，突出文化亮點(diǎn)

小區(qū)改造首先要切中主題，擦亮文化名片。搞好環(huán)境整治，建設(shè)鐵路生活小區(qū)，保留原有的文化底蘊(yùn)——鐵路情懷、地域特色。其次是改善生活環(huán)境，提高城市品質(zhì)。完善小區(qū)的公建配套設(shè)施，提高居民的生活品質(zhì)和歸屬感等。

（二）消除安全隱患，改變道路現(xiàn)狀

小區(qū)道路年久失修，路面接縫多，部分路段破損嚴(yán)重，亂停車現(xiàn)象嚴(yán)重，且道路窄，轉(zhuǎn)彎半徑小，無回車場(chǎng)，消防車不能通行，存在很大的安全隱患。整修道路加大容量，增設(shè)回車場(chǎng)和停車位，是解決消防安全和停車問題的重要措施。

（三）融入海綿城市理念，解決雨污混流

小區(qū)內(nèi)的雨污水管網(wǎng)堵塞嚴(yán)重，但部分區(qū)域存在雨污混接問題。改造后的小區(qū)雨污混流問題得到解決，透水混凝土、透水鋪裝“吸收”路面上的雨水。

（四）改變外圍形象，提升小區(qū)品位

對(duì)小區(qū)的入口、圍欄和建筑外立面進(jìn)行改造。新建門衛(wèi)入口，圍墻改墻刷真石漆，規(guī)范建筑外立面形象，整理綠化，提升小區(qū)居民的幸福感和自豪感。

（五）健全功能配套，完善基礎(chǔ)設(shè)施

小區(qū)現(xiàn)居住環(huán)境較差，硬件配套設(shè)施不全，沒有物業(yè)管理。改造后要有常態(tài)化管理機(jī)制，建立健全的物業(yè)服務(wù)，加強(qiáng)小區(qū)公共保潔、秩序維護(hù)、停車管理、設(shè)施維修、綠化養(yǎng)護(hù)等。

四、專項(xiàng)設(shè)計(jì)

（一）大門改造

改造前：小區(qū)門衛(wèi)破舊，出入口門禁缺失，不利于管理。

改造后：按新的要求設(shè)計(jì)門衛(wèi)，改善入口形象，便于管理;使標(biāo)志醒目，便于識(shí)別;入口與小區(qū)內(nèi)景觀相互襯托，彰顯品位。

（二）圍墻改造

對(duì)小區(qū)圍墻整體翻新，拆除小區(qū)東南角現(xiàn)有的殘墻，加大景觀空間，對(duì)南面擋土墻進(jìn)行垂直綠化。

（三）道路、停車位改造

改造前：小區(qū)道路使用多年，缺乏養(yǎng)護(hù)，路面接縫過多，部分路段破損嚴(yán)重，消防車不能通行。且整個(gè)道路標(biāo)高低于城市道路，常造成雨水倒灌的局面。

改造后：結(jié)合道路提質(zhì)改造提高道路地面標(biāo)高，對(duì)道路加寬，增加回車場(chǎng)，滿足消防車使用要求。原來的水泥混凝土路面改建為瀝青混凝土路面，達(dá)到環(huán)保、防塵、降噪和增添行車舒適性的效果，同時(shí)增加道路引線和減速帶等基礎(chǔ)設(shè)施，加入內(nèi)嵌式林蔭停車位，既滿足綠化要求，又緩解小區(qū)停車難的問題。

（四）新設(shè)非機(jī)動(dòng)車停車棚

小區(qū)內(nèi)入口處原有摩托車棚設(shè)施陳舊，已無使用功能，本次改造將在門衛(wèi)西邊設(shè)置一定數(shù)量的非機(jī)動(dòng)車集中停放棚，進(jìn)一步規(guī)范小區(qū)非機(jī)動(dòng)車停放秩序。

（五）增加小區(qū)微型消防站

為滿足消防要求，本次改造將在小區(qū)內(nèi)新增配一個(gè)微型消防站，將在原門球館器材室改造完成。

（六）休閑健身廣場(chǎng)改造

改造前：小區(qū)休閑廣場(chǎng)面積較小，植被雜亂，雜草叢生，健身器材設(shè)于路側(cè)，已損壞。無遮陽，缺少活動(dòng)空間。

改造后：拆除東南角殘墻，加大廣場(chǎng)空間，地面鋪裝為塑膠地面，合理配置植被，增加遮陽空間以及健身器材，讓休閑廣場(chǎng)真正成為小區(qū)內(nèi)居民休閑交流的場(chǎng)所。

（七）綠化改造

改造前：植物生長雜亂，植株老化，缺乏養(yǎng)護(hù)管理，嚴(yán)重影響觀感。建筑物南面的喬木嚴(yán)重影響室內(nèi)采光的需要，林下植物缺陽光，生長不良。綠化地黃土露天，亂建停車位，破壞嚴(yán)重。

改造后：將建筑物南面影響采光和阻礙消防車通行的喬木進(jìn)行移植，保留其它喬木和生長良好、不影響改造的灌木。小區(qū)內(nèi)原有喬木共105棵，其中樟樹（胸徑20cm～30cm）共92棵，廣玉蘭（胸徑13cm～15cm）共13棵。由于影響建筑物南面采光和影響消防要求的喬木需要移植43棵，其中樟樹移植32棵，廣玉蘭11棵。保留樟樹60棵，廣玉蘭2棵。新增色葉喬木和花灌木形成景觀視覺焦點(diǎn)，同時(shí)對(duì)一些品質(zhì)很差的球灌木及綠籬進(jìn)行廢除。增設(shè)停車位，線路入地拆除電桿及拉線，規(guī)范綠地和增加綠地，保證小區(qū)的綠地率。

（八）建筑物南北兩側(cè)地面鋪裝

為保證小區(qū)內(nèi)的綠地面積和方便底層雜房出進(jìn)，將綠地移向建筑邊，水溝改為有蓋明溝。車行道改為瀝青混凝土，球場(chǎng)健身區(qū)為塑膠地面，停車場(chǎng)為嵌草地面，其余地面均為塊料地面（透水磚或陶磚）。

（九）建筑物外墻立面部分

外立面改造以6#棟為參照，其他棟以此為準(zhǔn)。

（十）設(shè)施小品部分

宣傳欄：小區(qū)內(nèi)宣傳欄缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，現(xiàn)較為凌亂，損壞嚴(yán)重，影響小區(qū)整體美觀。對(duì)小區(qū)宣傳欄位置進(jìn)行規(guī)范，統(tǒng)一款式，提升小區(qū)整體形象。

垃圾桶：小區(qū)內(nèi)現(xiàn)有垃圾桶設(shè)置偏少，且設(shè)置不規(guī)范，沒有進(jìn)行垃圾分類收集。對(duì)小區(qū)垃圾收集桶進(jìn)行全面更換，宣傳垃圾分類收集意識(shí)，確保每個(gè)樓棟都有一定數(shù)量的垃圾收集點(diǎn)，提高居民的愛護(hù)環(huán)境意識(shí)。

坐凳：小區(qū)內(nèi)現(xiàn)有休息坐凳設(shè)置偏少且樣式老舊。對(duì)小區(qū)休息坐凳進(jìn)行全面更換，確保每個(gè)樓棟下有可休息的坐凳，增加居民的生活質(zhì)量。

健身器材：小區(qū)內(nèi)健身器材損壞嚴(yán)重，存在嚴(yán)重的安全隱患。對(duì)小區(qū)內(nèi)健身器材進(jìn)行全面更換，方便居民強(qiáng)身健體，豐富業(yè)余活動(dòng)。

（十一）日照影響

移栽部分緊挨在建筑南面的高大喬木，減少對(duì)住宅的日照影響和安全隱患。

（十二）配套設(shè)施

1.建筑明溝

改造前：建筑物散水破壞，明溝垃圾堆積，堵塞嚴(yán)重，散發(fā)惡臭，影響小區(qū)生態(tài)環(huán)境。

改造后：結(jié)合宅旁綠化改為有蓋明溝，阻止雜物進(jìn)入，保持水流通暢，防止夏季蚊蟲滋生，徹底改善小區(qū)環(huán)境。

2.亮化完善

改造前：小區(qū)現(xiàn)有庭院照明部分有損壞，且整個(gè)小區(qū)夜景亮化燈布置偏少，部分區(qū)域缺失或分布不合理。

改造后：對(duì)小區(qū)夜景照明重新布置，營造和諧的小區(qū)光影氛圍。

（十三）黨建文化改造

改造前：小區(qū)的宣傳欄嚴(yán)重破損，綠化品質(zhì)很差，外部形象差。

改造后：在小區(qū)入口增加黨建宣傳窗口，宣揚(yáng)黨建精神，提升小區(qū)內(nèi)涵。

五、結(jié)語

老舊住宅小區(qū)維修與改造是現(xiàn)今許多城市關(guān)注的一個(gè)熱點(diǎn)問題。隨著時(shí)間的推進(jìn)，很多住宅小區(qū)呈現(xiàn)諸多問題，如基礎(chǔ)設(shè)施不完善、缺乏長效管理，且在短時(shí)期內(nèi)不能拆遷改造的小區(qū)。它們已不適合當(dāng)前社會(huì)發(fā)展與居民需要。必須在提升改造基礎(chǔ)上，全面提升小區(qū)的居住條件，完善相應(yīng)設(shè)施設(shè)備，打造適宜居住區(qū)，利用現(xiàn)代化生態(tài)建筑設(shè)計(jì)策略，促進(jìn)老舊住宅小區(qū)健康協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。

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作者單位：

湖南人文科技學(xué)院美術(shù)與設(shè)計(jì)學(xué)院