陳路

【事件】

12月18日至20日，十九大后的首次中央經(jīng)濟工作會議在北京舉行，租購并舉和長效機制在這次具有重要意義的會議上再次被提及。此次中央經(jīng)濟工作會議明確提出，要加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權(quán)，實行差別化調(diào)控。

【點評】

加快住房租賃市場的培育和發(fā)展，一直是近年房地產(chǎn)工作的重要方向。十九大報告再次指出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”，“購租并舉”變?yōu)椤白赓彶⑴e”，提高了租在房地產(chǎn)市場中的地位。

除了再次提到租購并舉的住房制度外，此次經(jīng)濟會議還提出要特別發(fā)展長期租賃，保護租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。

目前城市供地以及多個運營機構(gòu)已經(jīng)開始著力于長期的租賃。在供地上，從2017年7月首次推出租賃住房用地以來，僅4個多月時間上海已推出21幅租賃住房用地。同時，北京、廣州、深圳、杭州、成都等地均在加速加大住房租賃用地的供應規(guī)模。

在運營機構(gòu)方面，以中國建設(shè)銀行2016年11月3日在深圳推出的全國首個個人住房租賃貸款產(chǎn)品——按居貸為例，該產(chǎn)品面對符合條件、有長租需求的個人發(fā)放，貸款時間最長10年，單戶最高額度100萬元人民幣。

建行還根據(jù)不同的房源設(shè)計不同的貸款產(chǎn)品、貸款產(chǎn)品的年限、利率、折扣等。比如租戶與建行簽訂一年期的租房合同，租戶的房租可以打九五折，而銀行的貸款年利率為4.35%；簽三年期的租約，房租可以打九二折，而銀行貸款年利率則為4.75%。

需要注意的是，此次中央經(jīng)濟工作會議還明確了房地產(chǎn)的調(diào)控在未來一年不會放松。在12月18日國家統(tǒng)計局發(fā)布的房價數(shù)據(jù)中，二三線城市房價環(huán)比再度上漲，預期房價上漲的言論再次被提及。而此次會議中對長效機制、調(diào)控政策的連續(xù)和穩(wěn)定性再次強調(diào)，意味著房地產(chǎn)調(diào)控并不會放松。endprint