張興

買二手房找中介公司，是目前買賣二手房的一個非常常用的途徑。很多買房人因為辦理買房的手續(xù)繁瑣、耗費時間長，而自己工作繁忙沒時間跑手續(xù)，或者覺得自己找的中介公司也是經過注冊的正規(guī)公司等原因，一旦委托了中介公司辦理買房事宜，就是把買房的所有事情交給中介公司的業(yè)務員去做，自己成了“甩手掌柜”，啥都不管了。的確，中介收取的費用中，確有中介的“跑腿費”和一些“代辦費用”。但是，大家別忘了，房屋是自己買的，合同是自己簽的，自己的事情還是得自己上點心，關鍵的資料和信息還得自己親自去查，才能更靠譜。

下面這個案例就教給我們這樣一個教訓：自己的事情還得自己多操點心。

案情簡介

上海市某房產中介公司職員楊捷因賭博欠債，竟然打起了客戶委托其出租的房屋的主意。他虛構了八套房產及房主信息，制作虛假的房產證、房屋征收協(xié)議等，讓自己的母親、妹妹、朋友等人冒充房東，誘騙多名被害人客戶與其簽訂房屋買賣合同并支付房款，騙取購房款共計700多萬元。日前，楊捷等四名人員涉嫌合同詐騙一案已由上海市寶山區(qū)檢察院向法院提起公訴。

步驟一：欠賭債心生一計。楊捷從事房產中介行業(yè)工作已經有些年頭，手上也積累了一些客戶資源，找他買賣、出租房屋的客人長年不斷。但因為沉迷網絡賭博，楊捷輸了很多錢，還欠下了高利貸。

楊捷正好手上有幾套房子的鑰匙，是客戶委托他出租房屋為了租客看房方便而交給他的。他盤算著，如果能把這幾套房子“賣”了套現(xiàn)，用來賭博翻本贏錢，再拿錢回來填補漏洞，豈不是天衣無縫？

步驟二：專業(yè)帶看“不忽悠”。2016年1月，買房客戶陸先生通過朋友介紹，得知中介人員楊捷手上有幾套動遷房，于是和楊捷聯(lián)系。陸先生跟著楊捷上門看房之后，對一套坐落于寶山區(qū)陸翔路的56平方米、總價69萬元的動遷房很滿意。幾天后，陸先生如約來到楊捷所在的浩佳房產中介所和“房主人”簽了買賣合同。

步驟三：當面交易“明操作”。“房主人”喬老太60多歲，自稱和兒子金某共有此處房產，全權代表兒子金某前來簽協(xié)議，并且向陸先生出示了該動遷房的“動遷協(xié)議書”。楊捷告訴陸先生，動遷房的產證要到三年以后才能辦下來，總價69萬元，現(xiàn)在只需支付60萬元，尾款9萬元到過戶的時候再付清。陸先生對楊捷的話深信不疑，又考慮到當時不斷上漲的房價，當場就和這位喬老太簽訂了房屋買賣合同，并轉賬付款20萬元，次日又轉賬40萬元。

步驟四：先買后租“一條龍”服務。60萬元付完之后，楊捷就提議陸先生把房子交給他出租收取租金，陸先生想，空著也是空著，就同意了。從2016年1月一直到2017 年2 月，陸先生一直有收到楊捷給他的租金。直到后來聽說楊捷被公安機關抓起來了，陸先生才意識到這套房子有問題，趕緊去房地產交易中心查詢了一下，發(fā)現(xiàn)此房的房主是金某，且沒有和其他人共有此處房產。自己見到的金某的母親喬老太，原來是楊捷的母親冒充的。所謂的房屋出租，也是楊捷為了怕事情敗露得太快而采取的拖延手段。

與陸先生有同樣遭遇的還有8人，他們都是看中楊捷介紹的某處房屋，在楊捷的安排下與“房主人”簽訂房屋買賣合同并付款。楊捷偽造了虛假的身份證件、房地產權證明、房屋征收協(xié)議等。而所謂的“房主人”，都是由楊捷的母親喬某、妹妹楊靜、朋友龔某冒充的。原來，此案是楊捷發(fā)動親朋好友合謀多次行騙的。

通過這種方式，楊捷“賣出”房屋8套（其中一套房產還“一房二賣”），騙了9名被害人。2017年2月，買房人戚某在查詢房屋過戶進度時，發(fā)現(xiàn)該房產實際產權人并非楊捷所說的龔某，于是向公安部門報案，從而案發(fā)。

楊捷利用他人委托其出租房屋的機會，偽造房屋產權材料、房屋征收協(xié)議，指使他人冒充多處房屋的產權人或實際持有人，與9名被害人簽訂房屋買賣合同，騙取9名被害人人民幣共計700余萬元，其行為已涉嫌合同詐騙罪。楊捷的母親喬某、妹妹楊靜、朋友龔某作為他的同伙，同樣涉嫌合同詐騙犯罪，目前，本案已由上海市寶山區(qū)檢察院向寶山區(qū)法院提起公訴。

檢察官提醒

二手房交易從看房到房屋交易過戶，涉及很多個環(huán)節(jié)，有時候，稍微的疏忽大意就可能陷入購房糾紛中，甚至可能上當受騙。購房者一定要注意甄別產權材料的真?zhèn)?，最穩(wěn)妥的方式，就是親自前往房地產交易中心查詢房屋登記信息，以防上當受騙。

此外，按照現(xiàn)行的法律及政策規(guī)定，動遷房在取得產權證之后三年內是不得過戶的，由于交易周期非常長，購買此類房屋要承擔較大的法律風險，建議購房者謹慎選擇。（來源：上海檢察）endprint