李維兵

蓬萊市不動(dòng)產(chǎn)登記中心 山東 蓬萊 265699

正文：

前言：面積測(cè)繪是現(xiàn)階段房產(chǎn)測(cè)繪中非常重要的部分，工程竣工后就要開展面積測(cè)繪，面積測(cè)繪也是直接關(guān)系到消費(fèi)者購房的價(jià)格，結(jié)合面積測(cè)繪的特點(diǎn)，要最大程度上對(duì)面積測(cè)繪展開質(zhì)量的控制，讓面積測(cè)繪的結(jié)果更加真實(shí)，保證業(yè)主以及企業(yè)的權(quán)益。

一、強(qiáng)化房產(chǎn)面積測(cè)繪質(zhì)量控制的必要性

（一）為房屋交易提供法律支持

面積測(cè)繪的開展，不僅僅關(guān)系到業(yè)主的利益，與企業(yè)也是有直接的聯(lián)系。在對(duì)面積測(cè)繪的實(shí)際開展中，面積測(cè)繪的計(jì)算方法以及整個(gè)過程，要結(jié)合相關(guān)的規(guī)定執(zhí)行。因此面積測(cè)繪在房產(chǎn)交易中，一旦出現(xiàn)糾紛，面積測(cè)繪的結(jié)果就是非常重要的法律依據(jù)。通常面積測(cè)繪的結(jié)果好壞，是雙方都要重視的，強(qiáng)化對(duì)面積測(cè)繪的質(zhì)量控制。增強(qiáng)業(yè)主的購房信心，同時(shí)也促進(jìn)房屋交易的順利完成[1]。

（二）維護(hù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展

國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)進(jìn)步已經(jīng)是非?？欤覈谑澜缟弦琅f是發(fā)展中國家。任何事業(yè)的進(jìn)步都是與經(jīng)濟(jì)有著聯(lián)系，地產(chǎn)業(yè)本就是經(jīng)濟(jì)的組成部分，面積測(cè)繪對(duì)韓各樣發(fā)展也是有直接的影響，對(duì)房屋交易以及產(chǎn)權(quán)登記都是發(fā)揮出重要作用?，F(xiàn)階段國內(nèi)的面積測(cè)繪中，缺乏相關(guān)管理手段，市場環(huán)境并不平衡。這樣會(huì)就導(dǎo)致面積測(cè)繪的信息沒有足夠的可靠性，為業(yè)主造成諸多的經(jīng)濟(jì)損失，不利于行業(yè)的穩(wěn)定。若是完善面積測(cè)繪的體系，可以防止各類糾紛的發(fā)展，維護(hù)好業(yè)主的權(quán)益[2]。

二、房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積存在的問題

（一）缺乏規(guī)范化的體系標(biāo)準(zhǔn)

通常對(duì)面積測(cè)繪有非常嚴(yán)格的技術(shù)要求，也有執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。要對(duì)房屋特征進(jìn)行充分地了解，才能更好地開展面積測(cè)繪。面積測(cè)繪是非常精密化的工作，若是在面積測(cè)繪中對(duì)政策的執(zhí)行不嚴(yán)格，就會(huì)導(dǎo)致企業(yè)以及客戶的要求無法得到滿足?，F(xiàn)階段國內(nèi)的面積測(cè)繪還是在起步的階段，并未建立完善的面積測(cè)繪要求，缺乏面積測(cè)繪的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。在面積測(cè)繪的實(shí)際工作中，信息缺乏導(dǎo)致的糾紛時(shí)常發(fā)生。這樣沒有面積測(cè)繪的結(jié)果作為依據(jù)，會(huì)造成諸多的矛盾[3]。

（二）面積測(cè)繪人員的專業(yè)素質(zhì)不高

房產(chǎn)測(cè)繪對(duì)面積測(cè)繪人員提出的要求很高，對(duì)面積測(cè)繪人員進(jìn)行選用的時(shí)候也是要更加嚴(yán)格?，F(xiàn)階段在面積測(cè)繪人員隊(duì)伍中，一些人員有著豐富的面積測(cè)繪經(jīng)驗(yàn)，但其實(shí)自身并未對(duì)新技術(shù)進(jìn)行積極的學(xué)習(xí)，也沒有足夠的接受能力，導(dǎo)致自身的業(yè)務(wù)水平始終是處于一個(gè)高度上，無法滿足時(shí)代的進(jìn)步要求。另外是一些面積測(cè)繪人員的素質(zhì)高，有著系統(tǒng)的理論知識(shí)，但是面積測(cè)繪的經(jīng)驗(yàn)缺乏，導(dǎo)致很多的實(shí)際問題不知道如何處理。

（三）管理水平低

在面積測(cè)繪中管理是非常重要的工作，但是在實(shí)際的管理中，很多管理措施并未得到嚴(yán)格的落實(shí)，管理人員也缺乏足夠的責(zé)任感。比如一些面積測(cè)繪企業(yè)的管理部門，沒有對(duì)面積測(cè)繪制定出完善的制度，對(duì)人員管理是松散的，這對(duì)面積測(cè)繪的質(zhì)量會(huì)造成影響，甚至不利于行業(yè)的發(fā)展。

三、房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積的質(zhì)量控制

（一）保證測(cè)繪規(guī)范體制的嚴(yán)格落實(shí)

面積測(cè)繪的準(zhǔn)確性受到人們素質(zhì)的影響，也與人員的規(guī)范性有關(guān)。因此在面積測(cè)繪中，要結(jié)合相關(guān)的規(guī)范，對(duì)面積測(cè)繪進(jìn)行嚴(yán)格的執(zhí)行。對(duì)面積測(cè)繪展開質(zhì)量控制，要保證面積測(cè)繪的結(jié)果與房屋實(shí)際是相符的，因此要提升面積測(cè)繪人員本身的責(zé)任感，相互進(jìn)行監(jiān)督和檢查。需要保證面積測(cè)繪的驗(yàn)收是獨(dú)立的，面積測(cè)繪涉及到諸多的環(huán)節(jié)，每個(gè)環(huán)節(jié)都要進(jìn)行監(jiān)督。其次是若面積測(cè)繪中出現(xiàn)某個(gè)環(huán)節(jié)的問題，可以相互監(jiān)督和檢查將問題解決。再次是面積測(cè)繪人員需要加強(qiáng)對(duì)質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告的重視，對(duì)設(shè)計(jì)圖紙以及面積測(cè)繪的結(jié)果展開多方面管理，并積極審核面積測(cè)繪結(jié)果的真實(shí)性。最后是積極開展面積測(cè)繪的研討，對(duì)于面積測(cè)繪中的各類問題，要結(jié)合相關(guān)的案例，展開充分的分析。

（二）實(shí)現(xiàn)測(cè)繪市場的規(guī)范化

面積測(cè)繪本身是復(fù)雜的工作，在面積測(cè)繪中受到諸多因素的影響，因此在面積測(cè)繪的實(shí)際開展中，要加強(qiáng)對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)的重視，面積測(cè)繪人員要對(duì)自身工作進(jìn)行規(guī)范，讓工作人員在面積測(cè)繪中，對(duì)各類細(xì)節(jié)加強(qiáng)重視，保證面積測(cè)繪的結(jié)果不會(huì)因?yàn)榧?xì)節(jié)上的不足導(dǎo)致質(zhì)量降低。另外是完善面積測(cè)繪中的管理體制，提升面積測(cè)繪的公開透明。便于在有需要的時(shí)候，對(duì)面積測(cè)繪的數(shù)據(jù)進(jìn)行及時(shí)的查找。這樣可以發(fā)揮出面積測(cè)繪的社會(huì)效益以及經(jīng)濟(jì)效益。最后是結(jié)合國內(nèi)的國情，引入其他國家在面積測(cè)繪方面的一些體制和經(jīng)驗(yàn)，對(duì)國內(nèi)的面積測(cè)繪行業(yè)進(jìn)行規(guī)范。

（三）加強(qiáng)對(duì)面積測(cè)繪人員的專業(yè)培訓(xùn)

諸多的面積測(cè)繪人員本身專業(yè)性有待提升，結(jié)合這種需求，需要對(duì)面積測(cè)繪人員展開專業(yè)培訓(xùn)。提升面積測(cè)繪人員的整體素質(zhì)，然后提升面積測(cè)繪的質(zhì)量和效率。面積測(cè)繪部門需要做好對(duì)員工培訓(xùn)的各類保障工作，利用好面積測(cè)繪人員的一些業(yè)余時(shí)間，為面積測(cè)繪人員制定出合理的培訓(xùn)計(jì)劃，不會(huì)對(duì)面積測(cè)繪的工作造成影響。這樣可以避免在面積測(cè)繪中因?yàn)槿藶榈囊蛩?，?duì)面積測(cè)繪的結(jié)果造成不利的影響。同時(shí)企業(yè)對(duì)面積測(cè)繪人員展開定期的培訓(xùn)，促進(jìn)面積測(cè)繪人員的規(guī)范操作，若是在面積測(cè)繪中因?yàn)閭€(gè)人的因素，導(dǎo)致質(zhì)量問題出現(xiàn)，就要結(jié)合實(shí)際情況對(duì)工作人員懲罰。

結(jié)論：總之，面積測(cè)繪是房產(chǎn)測(cè)繪中的重要部分，關(guān)系到業(yè)主以及企業(yè)的實(shí)際權(quán)益，在面積測(cè)繪中諸多的因素會(huì)對(duì)測(cè)繪質(zhì)量造成影響，為避免面積測(cè)繪的質(zhì)量問題，要對(duì)面積測(cè)繪展開嚴(yán)格的質(zhì)量控制，提升測(cè)繪結(jié)果的準(zhǔn)確性，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供良好的助力。