文/肖和慎（上海）

一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，固然與金融、貨幣和這些城市各種資源高度集聚等因素有關(guān)，但更與人們對(duì)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期看漲的預(yù)期有關(guān)，這是住房剛需人群不愿意租房而傾向于購(gòu)房的最直接原因。因此，治理房?jī)r(jià)也必須從打消這種預(yù)期入手，而打消這種預(yù)期的前提是，政府要作出房?jī)r(jià)平抑或下降的承諾并努力去實(shí)現(xiàn)承諾，同時(shí)市場(chǎng)開(kāi)始充分供應(yīng)、滿(mǎn)足需求導(dǎo)致房?jī)r(jià)平抑或下降的事實(shí)確鑿存在。只有這樣，非剛性需求和炒房行為才會(huì)望風(fēng)而退，“長(zhǎng)期看漲的預(yù)期”也會(huì)自然改變，這是房?jī)r(jià)回落的一個(gè)很重要的因素。

前一時(shí)期，上海公布《上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，規(guī)劃提出的一系列數(shù)字引人矚目：“十三五”時(shí)期新增住房總套數(shù)要比“十二五”期間增加60%左右，預(yù)計(jì)新增各類(lèi)住房1275萬(wàn)平方米，約170萬(wàn)套。住房用地預(yù)計(jì)供應(yīng)5500公頃，將比“十二五”期間增加20%。預(yù)計(jì)新增供應(yīng)各類(lèi)保障性住房4500萬(wàn)平方米，約55萬(wàn)套，納入保障性安居工程的舊住房綜合改造項(xiàng)目完成30萬(wàn)戶(hù)。預(yù)計(jì)新增供應(yīng)租賃住房4250萬(wàn)平方米，約70萬(wàn)套，還將通過(guò)政策引導(dǎo)扶持住房租賃企業(yè)擴(kuò)大規(guī)模，新增代理房源30萬(wàn)套（間）左右。中心城區(qū)完成以二級(jí)舊里為主的房屋改造240萬(wàn)平方米，實(shí)施約5000萬(wàn)平方米的各類(lèi)舊住房綜合改造。規(guī)劃甫出，引來(lái)不少質(zhì)疑聲，不外乎“建造這么多保障性住房，供應(yīng)會(huì)不會(huì)過(guò)剩？”“建造這么多租賃房，有沒(méi)有市場(chǎng)？”“住房建設(shè)量這么高，土地哪里來(lái)？”等等。這些質(zhì)疑無(wú)疑會(huì)加深人們對(duì)今后樓市供應(yīng)充沛的印象，有利于打消“長(zhǎng)期看漲的預(yù)期”。政府既然公布了住房發(fā)展規(guī)劃，就是對(duì)住房發(fā)展前景的承諾，作為誠(chéng)信政府就必然會(huì)兌現(xiàn)。