柳瀅（天津泰達(dá)綠化集團(tuán)有限公司，天津 300457）

引言：

目前，綠色和環(huán)保已經(jīng)成為全世界的新興趨勢(shì)，新型的綠色建筑就應(yīng)運(yùn)而生。近些年來(lái)，新型的綠色建筑在國(guó)內(nèi)獲得了快速的發(fā)展，給人們的生活品質(zhì)帶來(lái)了質(zhì)的改變，并有效的提高了人們的生活質(zhì)量。但是，新型綠色建筑在造價(jià)和成本控制方面還存在著一定的問(wèn)題。因此，必須要對(duì)其造價(jià)預(yù)算和成本方面進(jìn)行全面的控制，以確保新型綠色建筑產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

1、新型綠色建筑概述

世界性能源危機(jī)的日益嚴(yán)重，對(duì)建筑工程的綠色節(jié)能方面的功能設(shè)計(jì)提出了更高的要求。綠色建筑主要指的是通過(guò)各種節(jié)能型的建筑、建筑材料以及節(jié)能產(chǎn)品來(lái)構(gòu)建的建筑物。在綠色建筑工程的施工過(guò)程中，全部使用或部分使用可再生利用的建筑材料以及能源。綠色建筑的出現(xiàn)適應(yīng)了我國(guó)綠色節(jié)能和可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略需求。

目前人們對(duì)綠色建筑普遍存在著一定的誤解，認(rèn)為綠色建筑的成本一定會(huì)高于普通建筑，綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)必然是建立的提高房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上的。因此，在許多建筑企業(yè)中，綠色建筑往往還是停留在理論之中，在實(shí)際運(yùn)用過(guò)程中卻沒(méi)有得到社會(huì)大眾的普遍認(rèn)可。事實(shí)上，綠色建筑是一種建筑理念，它和建筑的成本控制并沒(méi)有沖突。綠色建筑通過(guò)綠色能源的廣泛應(yīng)用，進(jìn)一步降低了建筑建造和施工的能源消耗，以最大程度的利用各種自然條件。從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)看，綠色建筑的使用總成本要低于傳統(tǒng)建筑的使用總成本。如果能夠?qū)G色建筑技術(shù)進(jìn)行合理的運(yùn)用，其在建筑成本和使用成本方面都能低于傳統(tǒng)的建筑。因此，我們要通過(guò)各種形式對(duì)綠色建筑進(jìn)行進(jìn)一步的推廣和應(yīng)用，使人們能夠充分認(rèn)識(shí)到綠色建筑的優(yōu)勢(shì)，加快綠色建筑的發(fā)展進(jìn)度。

2、綠色建筑造價(jià)預(yù)算的管理

為了有效確保綠色建筑造價(jià)預(yù)算的精確性，必須對(duì)各項(xiàng)建造成本進(jìn)行準(zhǔn)確的核算。如果要做好工程的造價(jià)預(yù)算控制，就要對(duì)建筑的工程量進(jìn)行準(zhǔn)確的計(jì)算。但是，建筑工程的工程量計(jì)算是一個(gè)系統(tǒng)的過(guò)程，我們必須要按照建筑工程的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行工程量的計(jì)算，并且要注意下面三個(gè)方面。

2.1 相關(guān)工作人員在進(jìn)行綠色建筑工程的造價(jià)預(yù)算之前，需要科學(xué)、合理的制定工程量的計(jì)算次序。通常情況下，我們會(huì)采取從建筑的主體到部分、從建筑的地下部分到地上部分、從建筑的內(nèi)部到建筑的外部的核算原則來(lái)進(jìn)行工程總量的計(jì)算。在工程總量的具體核算過(guò)程中，要先計(jì)算混凝土方面的工程數(shù)量，再進(jìn)行建筑的內(nèi)部施工量的核算。

2.2 相關(guān)工作人員要對(duì)需要計(jì)算的項(xiàng)目進(jìn)行確認(rèn)，并在其相應(yīng)位置標(biāo)明原始的數(shù)量，要按照劃分定額的項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算這些項(xiàng)目的造價(jià)預(yù)算。標(biāo)注項(xiàng)目時(shí)要確保其名稱的完整性，并且要與定額項(xiàng)目的標(biāo)注名稱保持一致。建筑設(shè)計(jì)師在進(jìn)行建筑工程圖的設(shè)計(jì)過(guò)程中，要對(duì)圖紙中不同的建筑材料處標(biāo)出該材料的名稱以及來(lái)源。只有通過(guò)以上前提工作的有效實(shí)施，才能確保工程的核對(duì)確認(rèn)工作的有序展開(kāi)，確保綠色工程造價(jià)預(yù)算的科學(xué)性、合理性。

2.3 相關(guān)工作人員在進(jìn)行綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算之前，要對(duì)工程的設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行認(rèn)真的閱讀，以便充分領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)思路和設(shè)計(jì)的理念。通過(guò)對(duì)設(shè)計(jì)圖紙的熟悉和理解，找出設(shè)計(jì)圖紙中存在的問(wèn)題，并與設(shè)計(jì)師進(jìn)行溝通以找出合理的解決方案，避免出現(xiàn)臨時(shí)更換建筑工程設(shè)計(jì)圖紙的問(wèn)題。因此，工程造價(jià)預(yù)算的工作人員必須要對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行徹底的研究，才能從根源上杜絕工程造價(jià)預(yù)算不精確的問(wèn)題出現(xiàn)。

3、綠色建筑的成本控制

根據(jù)建筑工程的各個(gè)項(xiàng)目階段的特點(diǎn)，綠色建筑的成本控制主要包括以下六個(gè)階段：

3.1 決策階段的成本控制

在綠色建筑的投資決策階段中，建筑項(xiàng)目的規(guī)模、工程建造的水平、工程項(xiàng)目的選址、工程的技術(shù)方案等因素都在一定程度上影響著成本的控制。另外，綠色建筑應(yīng)當(dāng)秉持綠色環(huán)保節(jié)能的建筑理念，通過(guò)對(duì)設(shè)計(jì)方式以及施工程序的把握，將環(huán)境因素、經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)文化因素、公共因素以及技術(shù)因素方面的考慮都集中到工程項(xiàng)目的投資決策中去，并進(jìn)行系統(tǒng)的考量，以便提高建筑工程在社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境等方面的收益。

3.2 圖紙?jiān)O(shè)計(jì)階段的成本控制

在圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的時(shí)候進(jìn)行造價(jià)成本的合理控制，要從施工技術(shù)、工程合同等方面采取有效的措施，以便對(duì)投資的偏差進(jìn)行實(shí)時(shí)的糾正。要充分利用施工場(chǎng)地的自然資源條件、做好生態(tài)環(huán)境的保護(hù)、提高土地的有效利用率、減少對(duì)周邊環(huán)境的影響、對(duì)各種綠色建筑材料進(jìn)行合理的選擇和管理。要注意建筑物的可拆卸性結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)，注意建筑物的可回收性的設(shè)計(jì)等等。建筑企業(yè)要以合同的方式對(duì)建筑設(shè)計(jì)單位進(jìn)行合理的約束和考核，提高圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的水平，減少因不必要的設(shè)計(jì)偏差造成的建設(shè)成本超支，從建筑的功能和建造的成本的角度對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行綜合的評(píng)估與考量，并與設(shè)計(jì)單位一起對(duì)建筑圖紙?jiān)O(shè)計(jì)進(jìn)行相應(yīng)的優(yōu)化，從而確保在建筑圖紙的設(shè)計(jì)階段進(jìn)行成本的控制，以提高工程建設(shè)資金的有效利用率。

3.3 施工階段的成本控制

在綠色建筑的施工過(guò)程中，要對(duì)建筑壽命周期的使用成本進(jìn)行合理的控制。通過(guò)對(duì)施工場(chǎng)地的合理布置，減少對(duì)環(huán)境造成的破壞。通過(guò)對(duì)施工程序進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，減少因變更造成的成本損失。通過(guò)綠色節(jié)能技術(shù)及材料的使用，提高建筑的能源使用率。要根據(jù)工程的實(shí)際需要進(jìn)行建筑材料采供量的控制，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的廢料及邊角料進(jìn)行合理的使用，以提高建造成本的控制水平。

3.4 使用階段的成本控制

在建筑投入使用的過(guò)程中，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)化的物業(yè)管理平臺(tái)，提高建筑在節(jié)能、節(jié)水等方面的功能水平，建全物業(yè)管理成本的相關(guān)制度，積極推廣新型的綠色建筑材料的應(yīng)用，以便有效減低建筑壽命周期內(nèi)的運(yùn)營(yíng)成本。根據(jù)建筑物的實(shí)際情況，進(jìn)行運(yùn)行和維護(hù)方案的科學(xué)制定。

3.5 建筑拆除階段的成本控制

這個(gè)階段的成本控制主要是指該建筑拆除時(shí)所產(chǎn)生的建筑廢棄物的后續(xù)處理成本。通過(guò)對(duì)建筑廢棄物中各種材料的循環(huán)再利用，提高其回收利用的價(jià)值。綠色建筑由于在建筑結(jié)構(gòu)、建筑材料上使用了較多的綠色環(huán)保材料，因此在其拆除與翻新階段的成本控制上有較多的優(yōu)勢(shì)。

4、結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，隨著建筑綠色智能化的進(jìn)一步發(fā)展，在建筑工程的施工時(shí)做好工程造價(jià)的管理，不但能提高企業(yè)成本的控制水平，還能推動(dòng)綠色建筑產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。在建筑企業(yè)的發(fā)展過(guò)程中，我們要通過(guò)各種形式調(diào)動(dòng)全體企業(yè)人員的參與積極性，對(duì)造價(jià)預(yù)算和成本控制進(jìn)行全局的管理，對(duì)其中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行合理的解決，從而加強(qiáng)對(duì)各個(gè)工程項(xiàng)目的成本控制和管理。