摘要：在房地產(chǎn)交易中，相關(guān)企業(yè)必須嚴(yán)格按照房地產(chǎn)測繪程序執(zhí)行房屋面積測繪，但由于在我國的房地產(chǎn)測繪發(fā)展比較晚，導(dǎo)致在實(shí)際的房屋面積測繪中，經(jīng)常有各種各樣的問題，這些問題的存在將影響在房地產(chǎn)測繪的發(fā)展，所以我們必須對房地產(chǎn)測繪測量領(lǐng)域的質(zhì)量控制進(jìn)行研究，以確保面積測繪的準(zhǔn)確性和科學(xué)性。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪；測繪面積；質(zhì)量控制

1、對房產(chǎn)測繪的概述

1.1房產(chǎn)測繪工作的任務(wù)

該項(xiàng)工作的過程主要是測量，然后獲取測量建筑物的輪廓，占地面積等房產(chǎn)信息，然后綜合測量的各種數(shù)據(jù)繪制出房產(chǎn)圖，方便進(jìn)行最后的房產(chǎn)交易，也有利于政府對房產(chǎn)進(jìn)行合理規(guī)劃。在目前的國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)中測量工作主要是：對房產(chǎn)進(jìn)行準(zhǔn)確測量，預(yù)算房產(chǎn)的有效面積，繪制房產(chǎn)外形圖等。

1.2房產(chǎn)測繪工作的作用

測繪技術(shù)在不斷進(jìn)步，測繪工作也已經(jīng)統(tǒng)一，實(shí)現(xiàn)了標(biāo)準(zhǔn)化測量，測繪數(shù)據(jù)的精度也有了極大的提升。隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步，房產(chǎn)交易越來越頻繁，房產(chǎn)交易過程也復(fù)雜許多，房產(chǎn)測繪工作在一定程度上解決了這個(gè)問題，進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)也能有數(shù)據(jù)保障，保證房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。除此之外，房產(chǎn)測繪還能有效收集房產(chǎn)信息，可以根據(jù)測量得到的數(shù)據(jù)判斷其地理位置并繪制出房產(chǎn)的方位圖。同時(shí)對于管理者而言，測繪數(shù)據(jù)便于掌握房產(chǎn)交易情況，交易中也能更好地表述房產(chǎn)信息，房產(chǎn)的管理工作也能更好地進(jìn)行。

2、房地產(chǎn)測繪中的面積測算中存在問題

2.1職責(zé)不清，責(zé)任不明

《房產(chǎn)測繪管理辦法》第 18 條規(guī)定，由測繪公司所提供的房產(chǎn)測繪成果，必須在房地產(chǎn)管理部門審核認(rèn)可后，方可用于房屋權(quán)屬登記，才產(chǎn)生法律效應(yīng)。而房地產(chǎn)管理部門需要仔細(xì)審核房產(chǎn)測繪成果，確保準(zhǔn)確無誤。如只是只行政性審核認(rèn)可了房產(chǎn)測繪成果，一旦發(fā)現(xiàn)權(quán)屬登記所用的測繪成果有誤，那么直接的責(zé)任部門就是權(quán)屬登記部門。由于未在《房產(chǎn)測繪管理辦法》對測繪部門和權(quán)屬登記部門各自的職能、責(zé)任做出明確規(guī)定，因此在出現(xiàn)由測繪錯(cuò)誤引起損失時(shí)，也無法明確最佳的賠償責(zé)任處理措施。我國目前已有不少糾紛由此產(chǎn)生，有時(shí)甚至法院也難下決斷，這對消費(fèi)者及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證造成了極大影響。

2.2標(biāo)準(zhǔn)不一，成果各異

由于國標(biāo)《房產(chǎn)測繪規(guī)范》中對于共有建筑面積分?jǐn)偤徒ㄖ娣e計(jì)算規(guī)定操作性不強(qiáng)，導(dǎo)致同一棟房屋由不同的測繪公司測繪后，出現(xiàn)不同的成果。復(fù)雜結(jié)構(gòu)的房屋尤甚，同一戶室的面積的不同測繪結(jié)果勢必會導(dǎo)致糾紛，這對未來房地產(chǎn)市場發(fā)展十分不利。

2.3測繪從業(yè)人員專業(yè)素養(yǎng)有待提升

房產(chǎn)測繪專業(yè)技術(shù)要求相對較高，選拔人才時(shí)應(yīng)當(dāng)尤為重視從業(yè)人員的文化水平與技能水平是否符合實(shí)際職業(yè)需求。但就當(dāng)前多數(shù)測繪人員的文化程度來看，其文化程度仍帶有較為明顯的差異性，部分測繪人員過分依賴于以往的工作經(jīng)驗(yàn)，對于新知識、新技術(shù)的學(xué)習(xí)能力較差；部分測繪人員則是新手，自身雖具有較為豐富的理論知識和一定技能，但缺乏具體實(shí)踐，操作能力尤顯不足。在這些因素的影響下，就導(dǎo)致房產(chǎn)測繪職工整體水平相對較低，實(shí)際測繪中一旦遇到新的技術(shù)問題或其他矛盾，往往會顯得手足無措，難以及時(shí)提出解決方法。因此，必須要強(qiáng)化從業(yè)人員的專業(yè)知識技能和實(shí)踐能力，以便縮小職員間的能力差距，更好的提升職員解決各種問題的能力

3、房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制措施

3.1嚴(yán)格實(shí)行一級驗(yàn)收、二級檢查制度

房產(chǎn)測繪中的檢查制度必須嚴(yán)格的按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，在全面貫穿自查和互檢的基礎(chǔ)上，再由專職的檢查人員和質(zhì)量檢查人員進(jìn)行測繪結(jié)構(gòu)的檢驗(yàn)，并委托相關(guān)單位組織進(jìn)行最后的驗(yàn)收。在實(shí)際的檢查過程中，應(yīng)該嚴(yán)格的按照下面的幾點(diǎn)規(guī)定進(jìn)行：

（1）各級的檢查驗(yàn)收都應(yīng)該獨(dú)立進(jìn)行，并且不可隨意替換檢測人員。

（2）及時(shí)提出并處理好檢查過程中可能出現(xiàn)的分?jǐn)偡桨富蛎娣e計(jì)算等特殊問題。

（3）企業(yè)負(fù)責(zé)人必須全面進(jìn)行圖紙、成果、質(zhì)檢單等相關(guān)資料信息的檢查。

（4）檢測過程中，如果出現(xiàn)意見分歧，應(yīng)該交由專職質(zhì)量檢查人員進(jìn)行一級確認(rèn)，然后在交由相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行二級確認(rèn)。

3.2控制前期收件圖紙及資料的質(zhì)量

為了能更好地在實(shí)際測量工作中控制測量質(zhì)量，需要嚴(yán)格把控前期的準(zhǔn)備資料和圖紙，尤其是整體的測繪面積計(jì)算，測繪的圖紙一定要上交到規(guī)劃部門進(jìn)行審批。在實(shí)際的測繪面積工作中，工程的負(fù)責(zé)人應(yīng)該給測繪單位提供審核過的精確圖紙，如測繪參數(shù)有所變更應(yīng)及時(shí)告知，這樣就不會影響測繪的準(zhǔn)確度。測繪圖紙必須要完整，且數(shù)據(jù)全面，方便校正不準(zhǔn)確的測量數(shù)據(jù)。這里所說的測繪準(zhǔn)備資料主要包括：各部分平面圖，相關(guān)設(shè)備及其具體資料等。

3.3加強(qiáng)測繪過程中關(guān)鍵環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制

房屋面積測繪不僅是房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)收入的重要方式，同時(shí)它也是房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)所必需承擔(dān)的一種責(zé)任，如果在實(shí)際的測繪工作中，因?yàn)榉课菝娣e測繪工作上的疏忽，導(dǎo)致房價(jià)出現(xiàn)明顯的偏差，必定會對其造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失，所以房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)必須嚴(yán)格控制好每一個(gè)環(huán)節(jié)中的測繪質(zhì)量，確認(rèn)好相關(guān)數(shù)據(jù)信息，對存在模糊的數(shù)據(jù)應(yīng)該從新進(jìn)行測量和計(jì)算。其實(shí)際房屋面積測繪的質(zhì)量控制應(yīng)該做到以下幾點(diǎn)要求：第一，確保房屋套型邊長數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性與精準(zhǔn)性；第二，對房屋計(jì)算面積的部位進(jìn)行重復(fù)確認(rèn)；第三，房屋面積的計(jì)算分?jǐn)倯?yīng)該嚴(yán)格地按照規(guī)范要求進(jìn)行。

3.4測量精度的質(zhì)量控制

我國房產(chǎn)測繪中的房屋面積測繪對其精度有著一定的要求，一般情況下，在我國末級控制點(diǎn)的數(shù)位控制中，其實(shí)際誤差應(yīng)該控制在0.05m以內(nèi)，如果相鄰點(diǎn)為獨(dú)立觀測量時(shí)，其相鄰點(diǎn)間的間距誤差也應(yīng)該控制在0.05m以內(nèi)，與此同時(shí)，為了更好的提升房產(chǎn)界址點(diǎn)、房角點(diǎn)測量過程中的精確度，首先應(yīng)該設(shè)立一個(gè)高精度的、高質(zhì)量以及高標(biāo)準(zhǔn)的控制網(wǎng)，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行房屋面積的測繪工作。在我國的相關(guān)規(guī)范中，也對其二末級相鄰的房產(chǎn)平面控制點(diǎn)間的相對點(diǎn)位進(jìn)行了明確的規(guī)定，其實(shí)際測量誤差不得大于0.025m，這些相關(guān)測量標(biāo)準(zhǔn)都是實(shí)際房屋面積測量中所必須嚴(yán)格遵守的。

4、結(jié)語

房產(chǎn)面積測繪質(zhì)量控制，直接關(guān)系到消費(fèi)者的合法權(quán)益，這個(gè)工作看起來簡單，但是要想保證準(zhǔn)確度非常困難，責(zé)任也比想象的要大得多，所以我們首先要重視這項(xiàng)工作，然后認(rèn)真對待每一次測繪作業(yè)，保障我國房產(chǎn)測繪行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]郝永利.有效提高房產(chǎn)測繪質(zhì)量的途徑研究[J].東方企業(yè)文化，2015，（09）.