浙江省紹興市上虞區(qū)房地產(chǎn)管理中心綜合信息科 高彥春

引言：隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，在改革開放的四十年里，通過以計算機建設(shè)技術(shù)為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)發(fā)展已經(jīng)使我們整個社會發(fā)生了根本性的改革。計算機技術(shù)已經(jīng)全面涉及到社會的各領(lǐng)域。隨著科技技術(shù)的不斷深入，當(dāng)前社會已是網(wǎng)絡(luò)時代、信息時代和經(jīng)濟時代共存的社會，在這種社會模式下，各行業(yè)的發(fā)展水平都將體現(xiàn)在對這些信息的擁有、處理及使用方面，那么在這發(fā)展過程中，自然就少不了各行業(yè)技術(shù)之間的關(guān)聯(lián)，如果房地產(chǎn)行業(yè)缺少了計算機建設(shè)的主要技術(shù)，那么它在國民經(jīng)濟水平的地位上將直接落后于其他行業(yè)，所以，面對當(dāng)前激烈的市場經(jīng)濟競爭環(huán)境，如何保障計算機技術(shù)能夠充分地應(yīng)用到房地產(chǎn)交易的發(fā)展當(dāng)中來，是當(dāng)前我國計算機相關(guān)技術(shù)人員共同面臨的一個課題。該篇文章主要針對計算機的應(yīng)用技術(shù)進行了展開，并將這些技術(shù)應(yīng)用到房地產(chǎn)交易的實現(xiàn)發(fā)展中來，對于如何結(jié)合它們之間的關(guān)系，本文進行了主要說明，希望可以給相關(guān)房地產(chǎn)工作帶來參考性意見。

前言：隨著科學(xué)技術(shù)的不斷加深，人們對于計算機技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用也變得更加迫切，為了在房地產(chǎn)行業(yè)中應(yīng)用計算機技術(shù)，我們可以通過建立一些聯(lián)系關(guān)系來保障房地產(chǎn)更好的發(fā)展。如果沒有計算機技術(shù)在房地產(chǎn)中的應(yīng)用，那么房地產(chǎn)的發(fā)展就不能得到根本性保障，因此做好計算機技術(shù)的發(fā)展也成為了房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的一個前提。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的目標(biāo)就是要形成一個完善的建設(shè)體系，這些需要建立在計算機技術(shù)應(yīng)用下才能實現(xiàn)。本文通過對計算機技術(shù)的發(fā)展進行了展開論述，說明了計算機技術(shù)是如何影響房地產(chǎn)的發(fā)展，如何應(yīng)用到房地產(chǎn)的建設(shè)當(dāng)中來。另外本文還對該項目結(jié)合的重要性進行了說明，體現(xiàn)計算機技術(shù)應(yīng)用的科學(xué)合理性，保證計算機技術(shù)能夠在房地產(chǎn)行業(yè)中更好的發(fā)揮其作用。

1.房地產(chǎn)發(fā)展中的計算機技術(shù)

1.1 人力資源工作中的計算機技術(shù)

由于計算機在對信息進行處理時具有非常強的能力，因此如果將其用在人力資源的管理過程中，那么就可以為人員的管理工作提供更加便捷的通道和實踐。在實際的人力資源管理中，將計算機技術(shù)應(yīng)用在這過程，不僅可以對這些海量的信息數(shù)據(jù)進行整體的特定編算和處理，還可以對每個員工的具體個人資料信息進行整理和說明，這對于企業(yè)對人才的擇取就提供了更大的有利作用。在一些實際的科學(xué)領(lǐng)域當(dāng)中，計算機技術(shù)的應(yīng)用主要是通過對相應(yīng)的模型進行前處理和模型建立，之后再通過各種算法來形成相應(yīng)的數(shù)據(jù)庫。在一般情況下，大多數(shù)的建立形式都是采用多網(wǎng)絡(luò)布局形式來生成，因此在對人才信息進行處理時，每個步驟都顯得非常的緊密。在房地產(chǎn)的具體資源開發(fā)和管理過程中，其需要根據(jù)實際的需求和狀態(tài)來建立相應(yīng)的管理模式，以最大限度來滿足其適應(yīng)能力。有了計算機技術(shù)的工作支持，在房地產(chǎn)的開發(fā)過程中，人力資源的各方面工作管理不僅可以對其實際的狀態(tài)進行管控，還可以在實習(xí)過程中對相關(guān)人員表現(xiàn)出的優(yōu)點和缺點等各方面信息通過計算機處理來收集。通過計算機的各方面能力來使這些信息得到整體的采集、記錄和分析工作，最終通過對結(jié)果的匯總和整理，這不僅可以實現(xiàn)對每個工作人員的工作狀態(tài)和特點進行整體把握，還可以對這些大量數(shù)據(jù)在工作狀態(tài)處理時進行編譯，通過一些特定的編程方法來得出最簡的管理模式，從而確保房地產(chǎn)開發(fā)過程中可以確定各種類型的建設(shè)人才。

1.2 控制施工質(zhì)量的計算機技術(shù)

由于房地產(chǎn)的開發(fā)過程受到的因素影響非常多，并且一些建筑實體建設(shè)的周期比較長，且施工量比較大，那么這就需要很先進的計算機技術(shù)支持，才能保障其工作正常的開展。該計算機技術(shù)一般是采用了BIM技術(shù)，計算機技術(shù)在該應(yīng)用可以保證其的使用可讓施工質(zhì)量能夠得到有效的把握。在整個建筑建設(shè)的壽命管理過程中，BIM技術(shù)的使用可以使各部門的建設(shè)信息和數(shù)據(jù)得到共享和傳遞，從而讓各個部門在工作中能夠得到協(xié)調(diào)作用，最終保障整體的建筑施工能夠在計算機技術(shù)的監(jiān)控之下得到整體性發(fā)展。通過對BIM技術(shù)的各方面優(yōu)勢進行考慮，可以發(fā)現(xiàn)其不僅能對各方面的資源進行全體把握和優(yōu)化，還能在一定程度上保障建筑的施工工程項目建設(shè)效率有所提升。BIM技術(shù)在房地產(chǎn)的開發(fā)過程中主要分為了以下幾個流程：首先是基于計算機技術(shù)對該項目進行整體的策劃和完善。其次是通過一些計算機提前處理手段來對施工過程中的風(fēng)險進行預(yù)估計和排除。然后是通過計算機技術(shù)的指控來保障各方面的風(fēng)險因素能夠得到分類和處理。再者是計算機技術(shù)的作用可以保證施工過程中的風(fēng)險和處理措施能夠得到及時的定位和處理。最后是基于計算機技術(shù)的幫助下，在房地產(chǎn)項目的開發(fā)過程完結(jié)時，可以對其檢驗工作進行輔導(dǎo)。通過計算機的各方面幫助能實現(xiàn)各大項目施工質(zhì)量的整體建設(shè)加快，從而保證其對風(fēng)險的規(guī)避和處理。

1.3 檔案管理過程中的計算機技術(shù)

房地產(chǎn)項目在開發(fā)過程中，因為所涉及的領(lǐng)域非常廣泛，因此其所對應(yīng)的工程資料信息也非常的多，那么通過計算機技術(shù)對這個項目的整體建設(shè)后續(xù)檢驗就變得非常有意義。針對于該情況進行考慮，為了規(guī)避項目開發(fā)過程中出現(xiàn)的資料混亂和缺失等情況發(fā)生，通過應(yīng)用管理過程中的計算機技術(shù)可以保證這些問題不會發(fā)生。計算機技術(shù)主要是對該工程的數(shù)據(jù)處理和存儲進行整體的把握和跟蹤。在前期階段，信息管理技術(shù)人員要通過一些計算機技術(shù)來對現(xiàn)場的施工管理小組進行確立，通過對各方面信息的收集和處理來保證檔案管理工作能夠得到保障。計算機技術(shù)的施工主要分為了以下三個步驟：首先是對資料進行整體收集和跟蹤。在信息的查找和收集過程中，通過計算機技術(shù)來保障文件信息能夠得到標(biāo)記并通過一些手段來對其進行分類和管理。其次是通過計算機技術(shù)來對檔案數(shù)據(jù)庫進行整體的建設(shè)和保障。由于在項目的開發(fā)過程中所涉及的領(lǐng)域非常之多，如果將這些所有工作都穿插在一起，那么必然會引起各方面的工作困難。通過應(yīng)用計算機技術(shù)的標(biāo)定工作來保障信息的傳遞過程能夠得到歸檔和整理，比如可以對這些信息數(shù)據(jù)本質(zhì)的屬性及施工方法以及驗收方案等進行智能化的分類處理，并按照數(shù)據(jù)庫的本身分類手段來將其進行匹配和存儲。最后是通過計算機技術(shù)來優(yōu)化各個項目的數(shù)據(jù)，通過計算機技術(shù)優(yōu)化后的結(jié)果可以保障數(shù)據(jù)在使用時的整體實用性。

2.計算機技術(shù)在房地產(chǎn)估價過程中的結(jié)構(gòu)體系

2.1 計算機應(yīng)用技術(shù)在房地產(chǎn)建設(shè)中的政策庫

由于房地產(chǎn)在發(fā)展過程中會受到很多因素的影響，比如政治、經(jīng)濟環(huán)境等，這些因素都要充分的融入在房地產(chǎn)建設(shè)過程中。通過對政策庫進行分類，其分別是國家和地方兩個方面，它們的主要建設(shè)內(nèi)容也是圍繞著房地產(chǎn)建設(shè)進行開展。

2.2 計算機應(yīng)用技術(shù)在房地產(chǎn)建設(shè)中的數(shù)據(jù)庫

由于房地產(chǎn)建設(shè)具有科學(xué)化的特點，那么它要求在實際的房地產(chǎn)建設(shè)中要基于全面的數(shù)據(jù)收集和整理之后才能開展。通過運用一些科學(xué)的方法，如統(tǒng)計辦法，來評估房地產(chǎn)建設(shè)的相關(guān)參數(shù)，其中主要包括了房地產(chǎn)建設(shè)時的開發(fā)量及初裝量等，它們的開發(fā)水平將直接決定了房地產(chǎn)市場的價格波動，也會在房地產(chǎn)的供應(yīng)上面產(chǎn)生很大影響。

2.3 計算機技術(shù)在房地產(chǎn)應(yīng)用中的案例庫

由于計算機技術(shù)在房地產(chǎn)建設(shè)中是一個比較重要的手段，那么它的開展要基于一些案例之上才能執(zhí)行，通過合理的選擇一些數(shù)據(jù)參數(shù)和方式來得到一種綜合性的方法。我們可以根據(jù)國家所頒布的一些相關(guān)制度，登記有關(guān)的信息數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)將在以后的使用過程中運用到，保障物業(yè)業(yè)主的權(quán)益。

2.4 計算機技術(shù)在房地產(chǎn)應(yīng)用中的市場監(jiān)控

要想對房地產(chǎn)估價進行全面的把握，那么我們在把握之前要進行全面的宏觀理解。由于房地產(chǎn)監(jiān)控系統(tǒng)是對當(dāng)?shù)厥袌鰻顩r及信息進行一個綜合的反映，它的主要內(nèi)容包括了一些業(yè)務(wù)的交易情況和結(jié)果分析，我們需要對這些數(shù)據(jù)進行綜合的比較和整理，最終得出一個比較明細的合理的數(shù)據(jù)庫，從而反饋到房地產(chǎn)建設(shè)的監(jiān)控系統(tǒng)上，方便今后的調(diào)整與改革工作中。

2.5 計算機信息技術(shù)在房地產(chǎn)應(yīng)用中的數(shù)據(jù)信息處理

在房地產(chǎn)建設(shè)之前，還要對相關(guān)的信息有所具體的掌握。信息處理系統(tǒng)就是對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的一些相關(guān)參數(shù)進行整合和處理，它需要每天都對地產(chǎn)的情況進行實時捕捉和登記，這樣它才能更加全面的展現(xiàn)出最原始的數(shù)據(jù)資料。由于信息處理系統(tǒng)具有房地產(chǎn)建設(shè)時的所有信息數(shù)據(jù)，那么它就能包含所有的監(jiān)控處理基礎(chǔ)運作模式，方便人們更加高效地處理相關(guān)的信息數(shù)據(jù)。通過從不同角度來分析房地產(chǎn)處理系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)，可以發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)的交易有很多的附加條款信息，它們都包含了一些基本數(shù)據(jù)的屬性和狀況，方便人們對信息實現(xiàn)綜合處理。

2.6 計算機技術(shù)在房地產(chǎn)應(yīng)用中的地理信息處理

由于房地產(chǎn)具有權(quán)威性，那么它的這個獨特點在于它的位置不可更改。因為房地產(chǎn)的價值在很大程度上由它所處的地理位置決定，所以人們在考慮這方面問題時要更加注意它所處的周圍環(huán)境，在實際的房地產(chǎn)建設(shè)中要對它們進行充分的把握和認(rèn)識。由于房地產(chǎn)的實際地理位置可以很形象的數(shù)據(jù)化，并且可以通過相關(guān)的幫助估價到空間價值，這對于人們的幫助上已經(jīng)提高了很多。由于房地產(chǎn)信息處理系統(tǒng)具有很強大的儲存運行能力，所以它可以全面地將房和地的一些參數(shù)形象的顯示出來，從根本上將房和地的物理屬性及周圍環(huán)境屬性體現(xiàn)出來，并通過后期的智能處理模式可以形成很明顯的對比圖，方便人們的正確估價。

2.7 計算機應(yīng)用技術(shù)在房地產(chǎn)應(yīng)用中的分析處理

由于房地產(chǎn)估價系統(tǒng)要對當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策進行考慮，把握整體市場的發(fā)展形勢，所以這給人們也敲響了一個警鐘。通過對房地產(chǎn)的空間圖形進行全面了解，最終可以得出現(xiàn)代房地建設(shè)系統(tǒng)所對應(yīng)的分析處理模式，其中這種模式包含了房地產(chǎn)的各種數(shù)據(jù)信息，另外它還能對這些信息進行后期的評價和分析。隨著一些新技術(shù)的不斷突破，更加優(yōu)良的信息采集系統(tǒng)也逐漸被開發(fā)出來，利用這些系統(tǒng)可以提供數(shù)據(jù)的地理參數(shù)，然后我們可以把這些數(shù)據(jù)通過疊加來反映到地圖上并且建立相關(guān)的數(shù)據(jù)與人類關(guān)系，通過這樣就能實現(xiàn)地圖與數(shù)據(jù)的雙向轉(zhuǎn)變，這也為用戶提供了更加良好的決策方式。

3.計算機應(yīng)用技術(shù)在房地產(chǎn)估價中的應(yīng)用原則

房地產(chǎn)的實際估價要依靠相關(guān)的計算機技術(shù)，只有它們之間的相互作用，才能實現(xiàn)一體化的發(fā)展形式。由于房地產(chǎn)估價與計算機技術(shù)已經(jīng)形成了一種新的發(fā)展路程，我們要充分利用國內(nèi)外的一些先進成果應(yīng)用到房地估價建設(shè)上，來保證房地產(chǎn)的建設(shè)工作順利開展。計算機技術(shù)應(yīng)用在房地產(chǎn)估價過程中，要保證有組織和有規(guī)劃性，通過明確的發(fā)展模式來保證項目的順利開展。計算機技術(shù)的研究要與房地產(chǎn)估價的開發(fā)利用緊密的相扣，加速計算機技術(shù)的應(yīng)用研究，促進房地產(chǎn)行業(yè)都能夠?qū)崿F(xiàn)良好的估價。另外房地產(chǎn)估價過程中要體現(xiàn)國家的政策優(yōu)勢，要從長遠和近期的目標(biāo)來進行考慮，通過科技和發(fā)展相結(jié)合來保障計算技術(shù)能夠適應(yīng)我國當(dāng)前的房地產(chǎn)發(fā)展模式。

4.計算機技術(shù)在房地產(chǎn)建設(shè)中應(yīng)用的理由

4.1 計算機技術(shù)在房地產(chǎn)應(yīng)用具有技術(shù)數(shù)字化的特點

由于計算機在使用過程具有技術(shù)數(shù)字化的特點，所以它可以保障房地產(chǎn)在建設(shè)過程中達到規(guī)范的程度。計算機技術(shù)可以充分地把房地產(chǎn)中的一切數(shù)據(jù)信息都充分的描繪出來，讓一切房地產(chǎn)建設(shè)都變得更加的透明和簡單，所以這也體現(xiàn)了計算機技術(shù)在房地產(chǎn)應(yīng)用過程中的重要性，沒有計算機的應(yīng)用就不能保障計算機技術(shù)能夠容易地解決房地產(chǎn)中的相關(guān)問題。

4.2 計算機技術(shù)在房地產(chǎn)應(yīng)用中的必要性

由于計算機技術(shù)在運行時具有智能化的特點，所以它能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)進行科學(xué)有效的評估。計算機技術(shù)主要是具有人工對接的方式來實現(xiàn)人與設(shè)備之間的交流，另外計算機系統(tǒng)還具有知識智能處理模塊，它能夠很方便地對房地產(chǎn)的信息進行智能化操作，通過計算機的人性化界面和良好的操作模式，在房地產(chǎn)建設(shè)過程中能夠很高效、準(zhǔn)確地進行評估、類比和綜合分析，這也保證了計算機技術(shù)在房地產(chǎn)建設(shè)過程中的必要性。

5.結(jié)束語

該篇文章主要對計算機技術(shù)的運用效果展開了論述，說明了它們在房地產(chǎn)應(yīng)用中的一些重要和迫切性，并展現(xiàn)出它們在房地產(chǎn)應(yīng)用中的幾個體系，最后還對計算機技術(shù)的相關(guān)應(yīng)用估價原則進行了討論，保障房地產(chǎn)估價能夠走向更加科技和更加高效的道路上，緊扣科技與經(jīng)濟建設(shè)的緊密聯(lián)合關(guān)系，為我國建設(shè)更加科學(xué)和現(xiàn)代的房地產(chǎn)模式奠定扎實的基礎(chǔ)。