劉曉敏

前言

受歷史因素影響，我國房屋建筑工程領(lǐng)域往往將造價控制的重點放在施工階段，設(shè)計階段的造價控制卻往往被忽視，但據(jù)權(quán)威機構(gòu)調(diào)查顯示，房屋建筑工程設(shè)計階段對造價影響程度高達75%以上，由此可見本文圍繞價值工程在房屋建筑工程設(shè)計階段造價控制中應(yīng)用研究具備的較高現(xiàn)實意義。

1 價值工程概述

價值工程也被稱為Value Engineering，指的是一種以提高研究對象價值為目標的定量分析方法，該分析方法一般通過最低壽命周期成本實現(xiàn)產(chǎn)品必要功能。在價值工程的應(yīng)用中，需將重點集中在功能分析領(lǐng)域，以此剔除不合理功能要求和過剩功能，由此可真正實現(xiàn)成本降低、效益提升，同時還需要關(guān)注對象的必要功能。在價值工程的應(yīng)用中，全壽命周期成本、價值、功能要求、有組織的活動、不必要成本均屬于較為常用的概念，而對于本文研究的房屋建筑工程來說，其不必要成本主要包括不必要的材料成本、構(gòu)件成本、機會成本、全壽命周期成本、建造成本（因可施工性差而增加的）[1]。

2 利用價值工程的房屋建筑工程設(shè)計階段造價控制方法

對于本文研究的房屋建筑工程設(shè)計階段造價控制來說，價值工程的應(yīng)用可圍繞總體方案優(yōu)化、限額設(shè)計限額分配、結(jié)構(gòu)方案優(yōu)化、設(shè)計方案評價與選擇、材料和設(shè)備選擇、建筑設(shè)備選擇、設(shè)計圖紙審核、設(shè)計概算和施工圖預(yù)算的審核等方面展開，這是由于房屋建筑工程的項目建議書、可行性研究、方案設(shè)計、初步設(shè)計、詳細設(shè)計、施工準備等階段均可作為價值工程研究的切入點。

2.1 總體方案優(yōu)化

現(xiàn)代房屋建筑工程往往規(guī)模較大、投資較高，這就使得應(yīng)用價值工程的房屋建筑總體方案優(yōu)化效果最為明顯，這一優(yōu)化需從較為宏觀的角度入手，且優(yōu)化過程需同時站在業(yè)主和國民經(jīng)濟的角度，而在全壽命周期成本理論影響下，價值工程的應(yīng)用還需要關(guān)注房屋建筑總體方案的工程建設(shè)投資、投產(chǎn)使用后的運營成本及維修費用。具體來說，價值工程的應(yīng)用需關(guān)注房屋建筑總體方案的比較和優(yōu)化，這一比較和優(yōu)化應(yīng)將重點集中在工程項目的“價值”方面，具體優(yōu)化可圍繞“項目功能不變，降低工程造價”、“工程造價不變，提高項目功能”展開，此外“工程造價略有提升，項目功能大幅提升”也應(yīng)在這一過程中得到重視，由此即可進一步提升房屋建筑工程項目價值。

2.2 設(shè)計方案評價與選擇

在傳統(tǒng)房屋建筑工程設(shè)計方案評價與選擇中，技術(shù)和經(jīng)濟相脫節(jié)情況極為常見，這種情況下技術(shù)人員往往分別開展設(shè)計方案經(jīng)濟性評價、功能與技術(shù)的合理性和先進性評價，雖然這類評價也能夠取得不俗的成果，但房屋建筑工程設(shè)計方案往往局限于“一定工程造價限額下最強功能”、或“一定功能前提下最低工程造價”，結(jié)合上文提及的價值工程觀點不難發(fā)現(xiàn)，這類思路下的傳統(tǒng)房屋建筑工程設(shè)計方案評價與選擇往往無法選出最優(yōu)方案。結(jié)合價值工程理念，本文建議從“價值”出發(fā)選擇房屋建筑工程設(shè)計方案，以此真正選出“價值最高”的設(shè)計方案。一般情況下，可采用價值系數(shù)法來自設(shè)計方案綜合評價，由此開展的設(shè)計方案的技術(shù)系數(shù)計算需應(yīng)用公式，設(shè)計方案的經(jīng)濟系數(shù)計算則需要使用公式，最終計算各設(shè)計方案的價值系數(shù)即可真正選出“價值最高”的設(shè)計方案，價值系數(shù)計算公式為：Vi=Fi/ci。

2.3 建筑材料和設(shè)備選擇

房屋建筑工程的材料費、設(shè)備費往往占據(jù)工程直接費的60～70%，因此房屋建筑工程造價控制必須高度關(guān)注建筑材料和設(shè)備選擇，這一選擇可使用提問法開展。具體來說，設(shè)計人員應(yīng)在設(shè)計階段的材料和設(shè)備選擇中分析“材料的功能是什么”、“實現(xiàn)功能的成本是多少”、“有無其他材料實現(xiàn)同樣功能”、“替代材料成本是多少”、“替代材料能滿足要求嗎”，由此即可在保證房屋建筑工程性能不變的前提下有效降低造價[2]。

3 實例分析

3.1 工程概況

為提升研究的實踐價值，選擇了S房屋建筑工程的樁基礎(chǔ)工程作為研究對象，該建筑總建筑面積為42000m2、總高度82.5m、采用內(nèi)筒外框鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計結(jié)構(gòu)。項目選擇了20m的鉆孔灌注樁207根、嵌入中風化巖深度3～4m，周邊樁距、核心筒樁距分別為3倍樁徑、2.4倍樁徑，基礎(chǔ)底板厚度為0.7m，主樓總荷載值為656497kN。

3.2 實際應(yīng)用

3.2.1 樁基礎(chǔ)工程設(shè)計與造價關(guān)系分析

高層房屋建筑的基礎(chǔ)工程占總造價的比例一般為15%，而對于使用鉆孔灌注樁的基礎(chǔ)工程來說，樁基礎(chǔ)工程會占基礎(chǔ)工程造價的50%以上。在筆者的實際調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)階段房屋建筑工程樁基礎(chǔ)工程設(shè)計階段常出現(xiàn)設(shè)計方案單一、基礎(chǔ)設(shè)計富余嚴重、樁數(shù)量過多、設(shè)計階段未考慮間土的作用等問題，這些往往會導(dǎo)致房屋建筑工程的樁基礎(chǔ)造價偏高，必須得到業(yè)界人士重視。

3.2.2 樁基礎(chǔ)工程費用分析

為較好實現(xiàn)S房屋建筑工程樁基礎(chǔ)工程造價控制，應(yīng)首先結(jié)合價值工程理念開展樁基礎(chǔ)工程費用分析，這一分析應(yīng)將樁基礎(chǔ)直接費分為建造費和其他費用兩部分，圖1為樁基礎(chǔ)費用分析圖，結(jié)合該圖可較為直觀發(fā)現(xiàn)成孔與灌注混凝土、鋼筋籠制安兩項對樁基礎(chǔ)工程費用影響較大，因此價值工程應(yīng)主要圍繞二者開展造價控制，由此也可實現(xiàn)工期的縮短。

3.2.3 樁基礎(chǔ)工程設(shè)計方案創(chuàng)造

在應(yīng)用價值工程理念對S房屋建筑工程樁基礎(chǔ)工程設(shè)計方案開展深入分析后，可以確定原設(shè)計方案存在樁長過長、樁數(shù)過多問題，全部較深進入基巖的設(shè)計也并不必要，因此將原設(shè)計的嵌巖樁改為非嵌巖樁，并將樁的長度由原設(shè)計的20m改為13.5m。同時，選擇了復(fù)合樁基礎(chǔ)方案取代原設(shè)計方案，通過計算確定了核心筒以外樁數(shù)70根、樁間距為5倍樁徑，核心筒以內(nèi)樁數(shù)78根、間距為2.9倍樁徑，并采用了樁底與樁側(cè)后壓漿處理的鉆孔灌注樁工藝，基礎(chǔ)底板厚度設(shè)置為0.8m，由此即可在滿足S房屋建筑工程性能需求的前提下有效控制造價[3]。

圖1 樁基礎(chǔ)費用分析圖

3.2.4 樁基礎(chǔ)工程設(shè)計方案評價

上述樁基礎(chǔ)工程設(shè)計方案創(chuàng)造開展了樁基礎(chǔ)沉降量、基礎(chǔ)承載力的計算，計算結(jié)果表明改進后方案可較好滿足S房屋建筑工程需要并符合各類規(guī)范要求。綜合分析改進方案不難發(fā)現(xiàn)，改進方案實現(xiàn)了樁數(shù)、樁長的有效減少，樁基礎(chǔ)工程造價因此實現(xiàn)了52%的降低，原設(shè)計的工程量也隨著方案改進降低為一半，雖然工程的基礎(chǔ)底板厚度從0.7m提升至0.8m，但該項目對工期影響較小且造價較低，因此可確定改造后樁基礎(chǔ)工程設(shè)計方案，可有效降低工程量和工程造價、縮短工作，樁基礎(chǔ)價值由此得以實現(xiàn)長足提升。

4 結(jié)論

綜上所述，價值工程可較好服務(wù)于設(shè)計階段房屋建筑工程造價控制。而在此基礎(chǔ)上，本文涉及的S房屋建筑工程樁基礎(chǔ)工程造價控制實例，則證明了研究的實踐價值。因此，在房屋建筑工程設(shè)計階段造價控制相關(guān)理論研究和實踐探索中，本文內(nèi)容可發(fā)揮一定參考作用。

[1]畢亞君.建筑工程造價控制中價值工程的應(yīng)用探索[J].建材與裝飾，2016（02）：198～199.

[2]夏百松，劉家銘，侯興寶.基于價值工程的裝配式建筑與現(xiàn)澆建筑比較分析[J].建筑施工，2015，37（06）：764～766.

[3]馬永花.價值工程在建筑工程管理中的應(yīng)用[J].四川水泥，2014（09）：96～97.