【摘要】隨著我國科學(xué)技術(shù)的快速發(fā)展，GPS技術(shù)被廣泛的應(yīng)用于不動產(chǎn)測量中，其是一種新型的科學(xué)技術(shù)，在不動產(chǎn)測量中應(yīng)用能夠有效降低測繪作業(yè)的難度，提升測繪作業(yè)的有效性。近年來，GPS定位技術(shù)不斷發(fā)展，其在多個領(lǐng)域中得到了很好的應(yīng)用，具有精度高、速度快、效率高和操作簡單的優(yōu)勢，在不動產(chǎn)測量中能夠充分發(fā)揮作用，提升測量效率。本文對不動產(chǎn)測量中GPS技術(shù)應(yīng)用進(jìn)行深入探討，旨在提升測量精準(zhǔn)度，促進(jìn)不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】不動產(chǎn)；測量；GPS技術(shù)

近年來，我國提出了多項(xiàng)不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)的發(fā)展策略，結(jié)合不同地區(qū)不動產(chǎn)規(guī)劃以及方向，進(jìn)行綜合化的調(diào)度，從而保障國民經(jīng)濟(jì)能夠隨著市場規(guī)律而發(fā)展。結(jié)合我國經(jīng)濟(jì)改革體制的逐步落實(shí)，我國不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為了主導(dǎo)社會發(fā)展的行業(yè)。根據(jù)政府相關(guān)決策和監(jiān)管，發(fā)展不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，能夠促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及經(jīng)濟(jì)效益的提升。在不動產(chǎn)測量中應(yīng)用GPS技術(shù)，需要考慮多種影響因素，科學(xué)指導(dǎo)現(xiàn)場測量，保障產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步運(yùn)行。

1、現(xiàn)階段不動產(chǎn)測量現(xiàn)狀分析

不動產(chǎn)測量指的是結(jié)合現(xiàn)代房產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀，融入地籍和房產(chǎn)測量相關(guān)工作，將測量結(jié)果作為依據(jù)有效管理房地產(chǎn)行業(yè)和國家土地。在一般情況下，不動產(chǎn)測量相關(guān)工作的核心為地籍測量。在實(shí)際測量過程中，涉及到多方面專業(yè)工作，如：地籍測繪和變更地籍的測量等。在實(shí)際測繪過程中，需要測繪房屋、建筑設(shè)施的同時(shí)，還要進(jìn)行地形測繪、房屋維護(hù)物測繪、等級控制點(diǎn)測繪等。例如：土地、礦場、住房以及法律所規(guī)定的不可移動財(cái)產(chǎn)等都屬于不動產(chǎn)范圍內(nèi)。而不動產(chǎn)測量包含了土地信息技術(shù)、房屋信息以及描述信息等，其主要包含了應(yīng)用測繪技術(shù)，按照不動產(chǎn)行業(yè)發(fā)展需求，對住房用地?cái)?shù)據(jù)進(jìn)行測量；利用符號以及圖像等，描述房屋物理特征、地點(diǎn)特征、土地特征等。隨著我國科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，在不動產(chǎn)測量中應(yīng)用GPS技術(shù)取得了一定的效果[1]。

2、不動產(chǎn)測量中GPS技術(shù)應(yīng)用特點(diǎn)

2.1精準(zhǔn)度較高

通過實(shí)踐研究克制，GPS技術(shù)能夠提升經(jīng)濟(jì)效益，且具備多種功能，應(yīng)用GPS定位技術(shù)能夠有效提升測量抗干擾能力以及測量能力。一些學(xué)者對GPS技術(shù)應(yīng)用誤差進(jìn)行了全面的分析，其認(rèn)為GPS主要誤差的來源是噪聲干擾、定位方法、傳播路徑以及人員操作等。這些因素在很大程度上限制GPS產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和市場化發(fā)展，也導(dǎo)致其在全球市場中被未獲得充分認(rèn)可主要原因。

2.2操作簡便

GPS平臺最早由美國開發(fā)，其在國際范圍內(nèi)的實(shí)際生產(chǎn)中被作為導(dǎo)航的模型使用，并未區(qū)域規(guī)劃以及測量工作提供精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)指導(dǎo)。GPS技術(shù)是全球化的導(dǎo)航系統(tǒng)，其能夠?qū)⒍鄠€功能進(jìn)行有效轉(zhuǎn)化，使不動產(chǎn)測量以及分析更加簡單化?，F(xiàn)階段，我國自主技術(shù)研發(fā)較為落后，應(yīng)用GPS技術(shù)能夠?yàn)闇y量工作提供新的模式和方案。在不動產(chǎn)測量中構(gòu)建GPS系統(tǒng)，能夠完善區(qū)域的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和調(diào)查。由此可見，深入研究集群型和單一型系統(tǒng)差別，能夠進(jìn)一步的分析不動產(chǎn)測量中GPS技術(shù)應(yīng)用的整體優(yōu)勢。

2.3標(biāo)準(zhǔn)較高

GPS即為全球定位系統(tǒng)，其是不動產(chǎn)測量的核心平臺，應(yīng)用遠(yuǎn)程的科學(xué)技術(shù)構(gòu)建導(dǎo)航定位系統(tǒng)，進(jìn)行集成控制以及現(xiàn)場測量?，F(xiàn)階段，GPS技術(shù)已經(jīng)逐漸成熟，相比于傳統(tǒng)手動測繪方式，GPS技術(shù)的應(yīng)用代表著不動產(chǎn)測量新模式的發(fā)展。在未來發(fā)展中，我國應(yīng)注重研究不動產(chǎn)測量中GPS技術(shù)應(yīng)用存在的問題，提升技術(shù)應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)，從而推動不動產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展[2]。

3、不動產(chǎn)測量中GPS技術(shù)應(yīng)用研究

3.1采用GPS定位技術(shù)提升網(wǎng)點(diǎn)精度

在不動產(chǎn)中應(yīng)用GPS技術(shù)，能夠快速檢查相關(guān)數(shù)據(jù)，采集數(shù)據(jù)過程中，應(yīng)用地質(zhì)資料構(gòu)建信息服務(wù)系統(tǒng)，并建立傳輸?shù)刭|(zhì)信息的平臺。按照區(qū)域調(diào)查范圍和順序，GPS能夠劃分為基本網(wǎng)和加密網(wǎng)兩種工程。在城市周圍網(wǎng)點(diǎn)比較密集，為了能夠精確測量邊界處，可以提升控制點(diǎn)密度，從而有效測量。

3.2應(yīng)用GPS技術(shù)提升不動產(chǎn)測量準(zhǔn)確度

GPS技術(shù)應(yīng)用平臺中，勘探線主要調(diào)查內(nèi)容有以下幾點(diǎn)：勘探基線的測量以及勘探線測量。其應(yīng)用方式為：首先，構(gòu)建勘探線，在現(xiàn)場設(shè)置勘探線初始點(diǎn)和終點(diǎn)；其次，結(jié)合地質(zhì)勘測的要求，明確勘探基線的位置和方向，對線距和方位進(jìn)行勘測，實(shí)地測量勘探基線和勘探線。不動產(chǎn)測量中，項(xiàng)目細(xì)節(jié)映射是不可缺少的一部分，其需要對每個房屋形狀以及數(shù)量進(jìn)行準(zhǔn)確測量，包括形狀和位置，測量點(diǎn)和線十分重要。在實(shí)際項(xiàng)目中應(yīng)用GPS技術(shù)能夠減少邊界點(diǎn)距離和相鄰落地點(diǎn)距離的誤差，有效縮小內(nèi)部隱蔽點(diǎn)和界址點(diǎn)距離誤差。

3.3土地勘探中GPS的應(yīng)用

GPS技術(shù)的應(yīng)用，采用定位技術(shù)進(jìn)一步優(yōu)化GPS測量結(jié)果和控制結(jié)果。結(jié)合GPS技術(shù)的發(fā)展，將多相位交換方法作為測量理論基礎(chǔ)，處理回波信號，從而完成數(shù)字的頻率變化。在不動產(chǎn)測量中，GPS技術(shù)也可以成為動態(tài)的測繪技術(shù)。其將測繪技術(shù)和數(shù)據(jù)技術(shù)進(jìn)行整合，從而發(fā)揮重要作用。通過勘探地圖設(shè)計(jì)和所有權(quán)調(diào)查，反復(fù)探索現(xiàn)場情況之后，對數(shù)據(jù)進(jìn)行準(zhǔn)確的制定。

3.4房屋測繪中GPS的應(yīng)用

一般情況下，需結(jié)合控制點(diǎn)進(jìn)行圖根控制點(diǎn)的加密工作，利用平臺法以及經(jīng)緯儀的映射法在地圖控制點(diǎn)中映射地形圖。在繪制地圖時(shí)，在測斷點(diǎn)工作人員需要停留幾分鐘，輸入相關(guān)代碼。在必要時(shí)，可以使用地圖軟件輸入數(shù)據(jù)繪制地形圖，提升工作效率。GPS技術(shù)應(yīng)用特點(diǎn)有可靠性較高、實(shí)用性較強(qiáng)，且功耗較低。通過GPS定位技術(shù)，采用數(shù)字頻率來處理回?fù)苄盘?，進(jìn)行DIATLAB仿真研究，從而為地貌地質(zhì)測量提供有力條件[3]。

結(jié)語：

綜上所述，隨著我國科學(xué)技術(shù)的飛速發(fā)展，GPS技術(shù)被廣泛的應(yīng)用于各行各業(yè)中，在機(jī)械設(shè)備生產(chǎn)中也得到了充分應(yīng)用。在不動產(chǎn)測量中，GPS技術(shù)發(fā)揮著重要作用，針對不動產(chǎn)測繪較為復(fù)雜的情況，監(jiān)控項(xiàng)目對用地操作要求十分嚴(yán)格，工作量較大。應(yīng)用先進(jìn)的技術(shù)，能夠提升不動產(chǎn)測量工作的有效性，在不動產(chǎn)測量領(lǐng)域中能夠收集并處理大量數(shù)據(jù)。在GPS技術(shù)廣泛應(yīng)用基礎(chǔ)上，不動產(chǎn)測量邁向了新的發(fā)展歷程，憑借其標(biāo)準(zhǔn)高、精度高、效率高的優(yōu)勢，為現(xiàn)代化建設(shè)提供了更高保障，促進(jìn)行業(yè)的不斷發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]潘威.GPS技術(shù)在不動產(chǎn)測量中的應(yīng)用探討[J].建材與裝飾，2018.

[2]王光順.GPS技術(shù)在不動產(chǎn)測量中的應(yīng)用[J].山東工業(yè)技術(shù)，2018.

[3]余榮春，陳錦豐.不動產(chǎn)測量中GPS技術(shù)應(yīng)用研究[J].科技資訊，2016.

作者簡介：

王海（1979年6月-）男，漢，大專，籍貫：湖南安化，助理工程師。