孫建華

伴隨經(jīng)濟全球化的發(fā)展，現(xiàn)階段反映出一定的社會問題和經(jīng)濟發(fā)展問題，在一定程度上，很多的經(jīng)濟型酒店的發(fā)展處于過剩的現(xiàn)象，酒店市場過飽和導致一部分的經(jīng)濟型酒店面臨轉型升級，產業(yè)的轉型升級要考慮后期的制度化和市場的未飽和程度，現(xiàn)階段適合經(jīng)濟型酒店轉型升級的最佳選擇是養(yǎng)老機構體系，將經(jīng)濟型酒店的設施進行完善，并配制相應的服務型人員和專業(yè)醫(yī)生和護理護士，可以采用社區(qū)養(yǎng)老模式促進整體的經(jīng)濟結構維持平衡，既能夠解決社會模式發(fā)展過程中對養(yǎng)老問題的忽略以及養(yǎng)老機構緊張的局面，經(jīng)濟型酒店的供過于求和社區(qū)養(yǎng)老機構的供不應求符合市場的調節(jié)模式，對于相應的設施的轉型，要考慮政府的策略，經(jīng)濟的發(fā)展，制度的適合以及空間區(qū)位的優(yōu)勢度。本文就經(jīng)濟型酒店轉型為社區(qū)養(yǎng)老機構的過程中面臨的空間建筑改造要點進行分析，結合政府的政策和服務制度，對不同區(qū)位和不同空間優(yōu)勢度的類型提出符合實際情況的轉型建議。

經(jīng)濟型酒店 社區(qū)養(yǎng)老 空間技術

中國的人口形式逐步的步入老齡化，加上政府采取的計劃生育政策，加大了青年人對老年人的養(yǎng)老壓力，今后的局面可能是一個子女要贍養(yǎng)四個老人，因此社會上需要建立更多的養(yǎng)老機構來應對未來要發(fā)生的市場模式變化，在一定的發(fā)展周期內，城市和鄉(xiāng)村可能不能夠立即規(guī)模化的建立相應的養(yǎng)老機構，因此采用經(jīng)濟化酒店的大量轉型升級能夠保障養(yǎng)老問題的及時解決，經(jīng)濟水平逐步增多，常住人口和流動人口也是十分壯大，很多的鄉(xiāng)村青年逐步的涌入城市，開始在城市中發(fā)展，但是現(xiàn)階段城市的養(yǎng)老機構的設施老舊，對于養(yǎng)老機構的制度也沒有做出具體的規(guī)劃，政府并沒有專門的團隊嚴格的管理城市化的養(yǎng)老機構，根據(jù)社區(qū)進行相應的劃分，建立社區(qū)的養(yǎng)老機構能夠形成具體的城市發(fā)展體系，健全養(yǎng)老機構的資源設施和空間區(qū)位研究模式。

經(jīng)濟型酒店與社區(qū)養(yǎng)老機構設施的現(xiàn)階段背景分析

現(xiàn)階段的經(jīng)濟型酒店主要是供過于求的局面，伴隨經(jīng)濟的逐步發(fā)展，很多流動人口逐步的出現(xiàn)在大城市，也造成相應的經(jīng)濟型酒店不斷的增加，酒店類型的建筑的增多對于產業(yè)的鏈條的促進過剩，導致市場的逐步飽和，發(fā)展前景不樂觀，很多中小型經(jīng)濟型酒店開始大規(guī)模倒閉。經(jīng)濟模式的逐步萎縮使更多的企業(yè)家開始著手轉型，空置的酒店是對于資源的浪費，不僅占據(jù)了良好的地段和經(jīng)濟發(fā)展宣傳的主要模式板塊，而且不利于經(jīng)濟的發(fā)展和進步，但是現(xiàn)階段，大多數(shù)的經(jīng)濟型酒店的運行模式單一，運行存在局限性，因此在轉型升級的同時要選準市場才能促進成功，企業(yè)家選擇調整計劃，尋找經(jīng)濟的新型增長點，對于服務型行業(yè)的從業(yè)人員可以進行相應的培訓，使從業(yè)人員逐漸的趨向于技術型人才。對員工的統(tǒng)‘化管理，對成本的節(jié)約和規(guī)劃，逐步的采用品牌效應升級管理模式，選準轉型目標并調整相應的空間結構。

社區(qū)養(yǎng)老機構的設施出現(xiàn)階段性陳舊，很多的社區(qū)機構都只是有個”空招牌”，并沒有專業(yè)的管理人員，也沒有擁有相應技術培訓的護理人員，對于老年人的照顧是不全面的，養(yǎng)老院和社區(qū)服務中心都是經(jīng)過嚴格的選址，但是由于一定程度的忽視，很多的養(yǎng)老機構的管理存在缺失，床位缺口逐年的增加，出現(xiàn)了供不應求的現(xiàn)象，很多的養(yǎng)老機構由于政府的扶持不夠，導致一定的政策缺失，老齡化現(xiàn)象的逐步嚴重，更多的青年人由于經(jīng)濟的發(fā)展，生活的節(jié)奏逐步的提高，很多的青年人沒有時間和過多的精力去具彰碩老人和孩子，因此就現(xiàn)階段的普遍社會現(xiàn)象，政府應及時的促進轉型升級和養(yǎng)老機構的大幅度擴增，讓老年人能夠老有所依，改變原有的孝順觀念，要使養(yǎng)老機構達到普遍化的模式，家庭開支的逐步增大，比重逐步提高證明養(yǎng)老機構的市場發(fā)展前景廣泛，因此要結合實際情況進行分析，逐步的推動經(jīng)濟型酒店向社區(qū)養(yǎng)老機構的逐步轉型升級。

經(jīng)濟型酒店轉型為社區(qū)養(yǎng)老機構的優(yōu)勢度分析

根據(jù)市場前景進行分析，經(jīng)濟型酒店的供過于求需要產生一定的品牌效應和優(yōu)勢分析，避免大批的經(jīng)濟型酒店出現(xiàn)空置，造成一定程度上的資源浪費，養(yǎng)老產業(yè)逐步的需求提高并使可依托的產業(yè)價值逐步增多。在經(jīng)濟高速發(fā)展的地區(qū)，經(jīng)濟型酒店轉型成為社區(qū)養(yǎng)老的優(yōu)勢逐步分為一下幾點：

（1）經(jīng)濟優(yōu)勢分析

政府的出臺的政策有很大程度上針對養(yǎng)老機構模式的完善進行一定的分析，促進中低層次的養(yǎng)老機構從起步階段進一步的發(fā)展，實現(xiàn)空間結構設施的完整性，養(yǎng)老機構的增添設施不允許脫離老年人的實際需求，養(yǎng)老設施以經(jīng)濟舒適安全為主，要根據(jù)需要的設施進行引進，要提供便捷和安全的服務。

（2）政策優(yōu)勢分析

由于現(xiàn)階段老齡化嚴重，因此政府的扶持仁要放在轉型升級方面，鼓勵社區(qū)建設養(yǎng)老機構，將一些老社區(qū)周圍的經(jīng)濟型酒店有選擇性的改造為社區(qū)養(yǎng)老服務機構。政府的政策支持在一定情況下從法律的層面卜促進了經(jīng)濟的發(fā)展，也使經(jīng)濟的土地資源得到了一定的節(jié)約。

（3）空間形勢優(yōu)勢分析

酒店的空間布局與養(yǎng)老機構的布局有異曲同工之妙，從酒店到養(yǎng)老機構需要更多的技術型和服務型的專業(yè)員工，要保證老年人的身體健康以及機構運營的安全模式，在空間區(qū)位的選址上，經(jīng)濟型酒店的占地資源較為豐富，屬f市中心或者多在社區(qū)內部的地方，養(yǎng)老機構的選址也主要在社區(qū)內部或者一些偏見于市中心的地段，交通運輸業(yè)相對的方便，醫(yī)療資源和設施也要保證一定的質量性。

經(jīng)濟型酒店轉型升級為社區(qū)養(yǎng)老機構的空間技術策略

經(jīng)濟型酒店轉型升級之前要對于周圍的環(huán)境以及適用人群進行模式化的調查和分析要根據(jù)具體居住的老年人的心理需求和身體需求做出相應的改造，社區(qū)可以采用問卷調查或者工作人員人家人戶的形式進行家庭調查，可以根據(jù)社區(qū)內部人員的居住意愿對于設施進行引進和調整，對于室內模式也要進行一定的改造，聘用和引入大量的專業(yè)技術型人才，主要以醫(yī)療型人才和護理型人才為主，要根據(jù)社區(qū)周邊的經(jīng)濟情況，設置價格梯度要保證最低消費水平人群能夠得到基本的社區(qū)養(yǎng)老保障服務。

（1）室外空間的不斷改造

室外的空間的改造主要指的是經(jīng)濟型酒店改造成社區(qū)養(yǎng)老機構之前一定要對于交通的便利性進行調查，要在內部結構設置電梯，殘疾人通道等適合輪椅和平車通過的便捷通道，盡量減少樓梯的使用，對于用電安全也要進行‘定的維護，盡量采用防漏電插座，時亥（關注老年人的身體健康與安全，在社區(qū)養(yǎng)老機構門前有設置禁止停車的告示，要保證突發(fā)事件來臨時，火警車輛以及救護車輛能夠第一時間趕到，在室外空間要配備相應的消火栓在應急的情況下能夠有可移動的水源。

（2）居住空間的室內改造

越來越多的老年人喜歡群居生活，但是也有部分的老年人仍然喜歡自己生活，因此社區(qū)養(yǎng)老機構要根據(jù)老年人的具體意愿設置不同型號的房間，可以設置雙人間，多人間以及單人間，在經(jīng)濟允許的情況下，能夠讓所有的老人選擇適合自己身心健康發(fā)展的房間，房間的通風效果要好，保證太陽能夠照射到每一個房間達兩小時以上，對于沐浴間一定要采用防滑墊，有防止老年人在洗澡時因行動不便造成摔跤狀況的發(fā)生，經(jīng)濟型酒店的逐漸和多余的房間可以改造成為公共的衛(wèi)生間以及浴室，讓專門的工作人員定期進行管理。

（3）智能養(yǎng)老服務的空間改造

伴隨電子信息技術的逐步發(fā)展，因此電子信息化的模式也可以進入老年人的房間，例如老年人在睡覺前或者在起床后有一定的需求但是不希望穿衣服或者行動的時候，可以采用信息網(wǎng)絡通過電話的形式尋找專門的服務人員，數(shù)字化技術可以將酒店的電子技術改為服務終端，將酒店改造的養(yǎng)老機構，為老年人提供更多的幫助和服務。

（4）公共空間改造

很多老年人在退休之后的娛樂方式就是散步或者進行一定的老年運動，因此對于公共空間的改造，一定要注重老人的娛樂性，要建立棋牌室和器材室，活動室的建造要盡量的距離休息室遠一些，要保證老年人相應的睡眠質量。

總結語

我國酒店的行業(yè)發(fā)展過剩，產品同質化的程度逐步的增加，行業(yè)競爭逐步的提升，本文總結和歸納了經(jīng)濟型酒店轉型升級為養(yǎng)老產業(yè)。養(yǎng)老設施的逐步發(fā)展和運行的體系要由不平衡逐步發(fā)展為平衡，通過政府和企業(yè)要逐步的將服務模式和設施選址，建筑空間形態(tài)有很多的相似性。

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