尹雯

從共享單車、共享充電寶到共享汽車，“共享經(jīng)濟”逐步進入國內大眾的視野?！肮蚕斫?jīng)濟”作為一種以獲得報酬為主要目的，基于陌生人且存在物品使用權暫時轉移的一種商業(yè)模式，主要包含了三大主體：商品或服務的需求方、供給方和共享經(jīng)濟平臺。共享經(jīng)濟讓大眾思維從“重所有權”轉變?yōu)椤爸厥褂脵唷薄?/p>

于酒店行業(yè)而言，共享概念一度使包括家庭旅館、度假租賃、非標準住宿等“短租”成為共享經(jīng)濟的代名詞。較早出現(xiàn)、具有酒店式公寓性質的Ailbnb短租平臺掀起了共享經(jīng)濟的熱潮：Ailbnb作為聯(lián)系旅游人士和家有空房出租房主的服務型網(wǎng)站，為用戶提供多樣的住宿信息，以收取成交金額中的服務費盈利，國內木鳥短租就采取該運營模式。但鑒于國內信任機制不完善等因素，業(yè)主和租戶普遍顧慮房屋的安全性和服務性。因此，一些類似途家、淶源等提供C2C服務的運營商逐漸崛起，通過業(yè)主提供房源，運營商提供服務，租客獲得較高的安全和服務保障來經(jīng)營平臺。

服務式公寓包括酒店式公寓和公寓式酒店。酒店式公寓本質上是公寓，是住宅或商業(yè)性質地塊，由運營商進行酒店式管理，有產權；公寓式酒店本質上是酒店，作為公寓式管理，沒有產權。20世紀70年代，歐美國家的時權酒店在一定時期內出售酒店里住宿或者娛樂設施的使用權，使用權可以上市交換、轉讓或者轉售，成為酒店式公寓可追溯的源頭。1994年，歐洲旅游區(qū)出現(xiàn)了某些提供給旅客臨時歇腳、由管理公司統(tǒng)一管理的“短期住宅”，就基本形成了今天酒店式公寓的雛形。

總而言之，酒店式公寓是一種集住宅、酒店、會所等多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效的公寓。其既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通信條件。相對傳統(tǒng)酒店而言，酒店式公寓空間衡量大，有客廳、廚房及相應的設施配套，但存在沒有大型餐飲及會議廳等規(guī)模配套問題。

工作兵荒馬亂，也要安居一隅

除傳統(tǒng)客戶外，位于一線城市的酒店式公寓入住群體多以高端消費人群為主。各大公司中高層管理人員和技術骨干、海外社團人員和駐華使館的工作人員、我國港澳地區(qū)及海外商務人員等，構成了一線城市酒店式公寓的主要需求人群。他們的工作會階段性地輪換調整，一旦住宿超過七天，客戶相對愿意選擇居住性和私密性更好的酒店式公寓。該類群體對生活品質和環(huán)境有較高的要求，同時更希望住所能為其帶來工作后的便利和舒適。高檔公寓的建筑形式結合酒店式的高品質服務管理，較之普通酒店，居住功能更為齊全，秘密性更強，活動空間更白由，同時又擁有媲美高端酒店的物業(yè)服務，恰好滿足了這一需求。

另外，部分到一線城市的創(chuàng)業(yè)者無法花幾千萬元買一套房子，但又存在彰顯身份和交通便利的需求，便會傾向于每月在市中心花費幾萬元租金租住酒店式公寓。一些盈利能力強的小企業(yè)希望在交通便捷的地區(qū)有辦公、休息、接待客戶的場所，購買或租用酒店式公寓也是一個普遍的選擇。酒店式公寓兼具居住和辦公兩種功能，正適合這部分SOHO族人群。

泰國奧尼克斯酒店集團（Onyx Hospital-ity Group）擁有包括奢華的Saffron、市場前沿酒店和度假村品牌Amari阿瑪瑞、全新服務型精品酒店品牌OZO遨舍等眾多酒店品牌，并收購了源于我國香港的服務式公寓品牌Shama莎瑪。

2018年1月8日，ONYX酒店集團與協(xié)信地產控股有限公司（ Sincere Holdings Group）宣布達成戰(zhàn)略合作伙伴關系，協(xié)信地產控股有限公司將獲得ONYX酒店集團獨家授權，在中國12個重點城市開發(fā)并開設Shama莎瑪服務式公寓，包括Shama Luxe和Shama Hub子品牌。Shama莎瑪品牌將從香港擴張至上海、深圳、廣州、北京、成都等12個城市。

上海莎瑪Luxe華山服務式公寓：大隱隱于市的精致生活

穿過徐家匯商業(yè)中心，經(jīng)過沿途酒吧、餐廳、超市、會所、銀行林立的道路，在華山綠地附近、魅惑的上海前法租界中，一幢31層116個單位的大廈拔地而起，上海莎瑪華山在燈紅酒綠的迷離與租界的復古格調中閃耀著現(xiàn)代光彩。所謂大隱隱于市，對于既想在瞬息萬變、風起云涌的國際大都市中角逐爭鋒，又渴望享受生活安逸的家庭而言，位于浦西的莎瑪華山是不二之選。

即便沒有鐘鼓饌玉，莎瑪華山的每一個設計細節(jié)也都透露出生活的理念：精致。保險箱、恒溫地板、中央空調、中央真空除塵系統(tǒng)、過濾凈化的用水系統(tǒng)極具現(xiàn)代人文關懷；等離子電視及多個國際頻道、家庭影院系統(tǒng)、5.1環(huán)繞聲系統(tǒng)的DVD播放機、特質slumber睡床讓家庭時光變得豐盈。對于追求“自律”與健康生活的人士，室內游泳池、健身空間里的有氧訓練器材、健康舞室、網(wǎng)球場、籃球場、高爾夫訓練場、攀巖、桑拿房都是好去處。

據(jù)莎瑪華山介紹，酒店內的客戶大多為外企高管人士，租期一年以上的較為常見，店方也配備了全天候多語種賓客、保安服務。目前酒店按日結算的房源包括高級大床房、高級雙床房、一臥室套房、豪華一臥室套房，面積為37～70平方米不等，日租價格為496元起。月租則包括三臥室、四臥室和復式單元的房型，面積209～ 617平方米不等，價格為4萬元起。

感受度假美景，享受家庭溫馨

度假型酒店式公寓集中在旅游城市，一般選址在風景優(yōu)美、環(huán)境舒適的旅游景區(qū)，主要為游客提供服務。針對消費群體抱著娛樂休閑和放松身心而來的目的，這些酒店式公寓的總體規(guī)劃重點通常放在營造舒適優(yōu)美的室內外環(huán)境上，建筑布局也會將場地附近的優(yōu)質景觀引入室內，比如海景、溫泉等主題酒店。酒店通過結合當?shù)丨h(huán)境資源，充分考慮地域特點來凸顯自身特色，增加價值。

選擇在旅游區(qū)入住酒店式公寓的，多以家庭為單位，他們在體驗旅游美食美景的同時，還希望兼顧家庭氛圍。旅游區(qū)的酒店式公寓較之普通酒店，在物業(yè)、家政服務的渠道上更為暢通。尤其對于口味挑剔、要求食材盡善盡美的客戶而言，廚房、洗浴等完善的設施配套意味著他們可以自己買菜、做飯、洗衣服，告別異鄉(xiāng)度假的不適與羈絆，使旅途更具家庭溫馨與人隋味兒。

斯維登集團是亞洲地區(qū)專注于異地不動產管理的機構，始于2011年開始的“途家白營”。秉承“分享，讓不動產增值”的理念。斯維登集團推出“斯維登精品公寓”“斯維登度假公寓”“斯維登服務公寓”“歡墅”“途窩”“跡墨”“五悅”等一系列以“住宿分享為核心”的品牌，與國內近一千家房地產開發(fā)企業(yè)在不動產經(jīng)營管理方面進行了合作。

以“歡墅”為例，斯維登獨創(chuàng)“歡墅管家七步曲”，從“確認訂單”“整備別墅”到最后“歡送賓客”，服務人員每一步都力圖做到盡善盡美，成為度假者在當?shù)芈眯械摹盎畹貓D”。在房源方面，歡墅涵蓋度假別墅、特色民宿、美麗鄉(xiāng)村、共享農莊等多種形態(tài)，為度假者提供差異化的住宿產品，滿足短租、旅行定制、私人管家、美食料理等個性化定制服務，并整合特色度假資源為度假資產提供專業(yè)托管服務。

千島湖歡墅度假別墅：鬧中取靜的狂歡

“峰巒成島嶼，平地卷波濤”，干島湖歡墅度假別墅遠離市區(qū)的喧囂，鱗次櫛比地坐落在湖光山色中。沿房屋之間的石階順勢而下，離湖面越來越近，不僅能聽見層層漣漪輕翻騰躍的聲音，還能嗅到石榴、枇杷、楊梅次第成熟的清香。

別墅由日本大師隈研吾操刀設計，傍山而建，臨湖而居，即便足不出戶，也能在滿瀉陽光的房間里醒來，通過270°轉角的寬大落地窗欣賞澄碧的湖水與奇峰異木。如果心血來潮，可以在廚房里揮斥方遒；若是犯懶，當?shù)氐墓芗視槟愠噬虾贾莸奶厣朗?，河蝦、湖魚、嫩牛肉，還有飄著江南香氣的米飯都值得細嚼慢咽，靜心品嘗。

寬闊的室內區(qū)域，占地一百多平方米的室外泳池和花園，最適合家庭聚會和朋友狂歡。在水中來一場Spa盛宴，在臺球廳進行巔峰對決，抑或是在休閑露臺享受燒烤、火鍋，都是交流感情的好契機。孩子也有自己的專屬游樂園，滑梯、秋千、積木、象棋……身體游樂與邏輯培養(yǎng)兩不誤。

別墅群雖然格調一致，但根據(jù)地形、景致的迥異，房型、構造、室內設計也有精巧的不同。房型以四臥獨棟、四居聯(lián)排、四臥樂享泳池、五居一線湖景雙拼、五居湖景獨棟和五臥轟趴湖景為主，價位從2，938元/日至4，938元/日不等。無須劈柴喂馬，也能鬧中取靜，面朝湖水，靜享歡愉。

小四

拳擊界的購房好手曾任中合置業(yè)有限公司投資發(fā)展部主管

Q_我是房主，想將自己的房屋掛在短租平臺上，是否安全？

A_市場魚龍混雜，盡量選擇正規(guī)、活躍度高的平臺公司進行出租。各個平臺公司也推出了相對應的安全解決方式，如安裝智能門鎖、免費推出房租財產險、給房客購買意外傷害險等，通過保險公司的保障，完善意外事件的救助機制。

Q_我是房客，我想知道房源是否真實、安全？

A_目前酒店式公寓以運營商統(tǒng)一管理和房主在線共享為主。運營商統(tǒng)一管理跟普通酒店管理相差無幾，安全系數(shù)較高，。

房主在線共享依賴在線平臺機構建立有效的信用體系，平臺內外部的信用系統(tǒng)要和公安部門的身份驗證實現(xiàn)互通。例如，對房源信息審核是小豬短租模式的核心，運營人員會和房主確認、登門驗房，用專門的攝影師拍攝，以確保采集到平臺并提供給用戶的信息是對稱和真實的，并保證每次交易都可以實現(xiàn)實名追溯。

Q_是否可以投資購買酒店式公寓？

A_酒店式公寓的物業(yè)對業(yè)主房源的委托管理進行保養(yǎng)、租賃，不僅有利于房屋維護，保障房屋清潔，還能給業(yè)主帶來收益。從這方面看，買房子是有好處的。此外，一些平臺公司也會提供一些其他優(yōu)惠，諸如途家盛捷做的全國交換入住服務，業(yè)主在北京買房子就可以入住三亞或上海的房子，這就給業(yè)主出行帶來便利。

Q_什么樣的群體適合購買酒店式公寓？

A_不考慮落戶和孩子上學問題的自住人群。酒店式公寓總價低，通常精裝交付，拎包入住，無須考慮裝修通氣等問題。同時，—般酒店式公寓都臨近地鐵站、公交站，周邊是商業(yè)廣場，集生活、健身、娛樂為一體，交通和生活配套都比較完善。需要注意的是，公寓不能落戶，同時用的是商水、商電，生活成本比較高。

投資酒店式公寓除了租賃獲取一定收益，二次出售也能增值。但二次出售的稅費高、產權時間短，通常升值沒有住宅快。還需注意相關政策調整，目前北京已經(jīng)出了公寓限購政策。

候鳥歸來，投資、自住兩不誤

房地產的開發(fā)時代逐步向運營時代轉型，包括上海在內的許多政府已經(jīng)出臺相關政策，要求住宅地塊的15%不能銷售，必須永久持有，這就要求運營商進行管理。三亞很多年前就開始探索新的發(fā)展方向，酒店式公寓也孕育而生。酒店式公寓，本意為“酒店式的服務，公寓式的管理”，即提供酒店管家級服務的高檔公寓住宅，實則為住宅。其一般是擁有獨立產權、配備包括廚衛(wèi)在內的綜合套間的房子，大廈提供酒店式的商務服務、保潔服務、物業(yè)管理、租賃管理。

在三亞、巴馬等地區(qū)，有一群固定的“遷徙者”：他們或是異鄉(xiāng)工作的本地人，或是外省市的投資者，常年在外，卻會在固定時節(jié)（如北半球冬季、春節(jié)）返回三亞、巴馬，候鳥式地居住一段時間。這些人就是當?shù)鼐频晔焦⒌臐撛谕顿Y者。投資者購買酒店式公寓后，可以與酒店簽汀協(xié)議，確定每年居住幾天，在其余時間內，公寓用于正?？头糠?，自己獲得一定收益。其他時間打算入住時，提前與酒店溝通安排即可。

紫翼

不會買房的編輯不是一個好寫手

在海南調研地產情況時，我們發(fā)現(xiàn)到了海南，特別是三亞，大家都想買海景房。其實，如果不是對大海秉持執(zhí)念，僅用于自住，海景房不一定是最佳選擇，因為海風具有腐蝕性，家具、家電容易銹蝕，一段時間不居住，家具就需要換新。如果購買的是酒店式公寓，有物業(yè)打掃，有人入住，這個問題便可以避免。海南空氣中的負氧離子含量極高，每立方厘米濃度達5萬～10萬個，據(jù)說高負氧離子含量容易造成人們沖動消費。有一天售樓部來了—位六十多歲的老大爺，他開著面包車，穿著工字背心。他一直在旁邊聽售樓小姐給其他購房者介紹房源，默不作聲。等其他購房者走后，他立馬找到售樓小姐，登記了兩套房。原來這位老爺子的兒子在三亞開店，他從外地老家過來玩，閑著沒事干就幫著店里的面包車拉貨，剛好路過樓盤就進來看看。他兒子后來笑著說：“老爺子來三亞十幾天，啥事都沒干，就買了兩套房?！彼圆灰凸廊魏稳说慕?jīng)濟能力，也不要低估任何人的沖動消費水平。

三亞灣海韻度假酒店：味蕾與海浪的狂想曲

三亞海韻度假酒店是三亞灣一線親海產權式酒店，位于三亞灣中心的獨立沙灘上，造型如同兩艘豪華郵輪，輔之以兩只形似展翅的海鷗建筑。建筑高度設計采用抬高建筑物首層地孟的方式，加上六米的架空層，酒店二樓地面海拔即有16米高，空間視野被大大拓寬。同時，酒店橫、縱向都設計了獨特的采光、通風通道，使得任意客房的住戶都能呼吸新鮮空氣，感受徐徐涼風，日觀紅日初升，夜看漫天星辰。此外，酒店還設計了直升飛機停機坪，讓客戶的生活與國際接軌，尊享豪華與品位。

吉井忍在《四季便當》里說：“美食如酒，在故事的發(fā)酵下醞釀成一道道記憶的況味?！边@也許就是三亞灣海韻度假酒店的正確打開方式。

在巴厘島風情餐廳沐浴陽光，海島的熱情、吉普島風格的精裝修能讓你神游東南亞；移步地中海美食，葡萄酒的醇香使你流連忘返。這里最不缺的就是異域風味，各國的主題自助餐會讓你的味蕾變得興奮與挑剔。漁人碼頭的自助火鍋和BBQ門庭若市，飽嘗海鮮盛宴后，慵懶地在沙灘椅上聽著菲律賓樂隊演唱也是一種愜意的享受。如果有寶寶同行，熱帶森林主題的兒童餐廳能提供營養(yǎng)、美味的陽光早餐，私人定制的寶寶宴更能滿足旅客的特殊需求。

碧空如洗，你可以和親朋好友化身為酷帥的軍人，在森林城堡里全力開火，上演真人CS野戰(zhàn)。當然還能在森林里尋找古老的文化：親手體驗陶藝，探索葉脈畫的奧妙。熱得大汗淋漓時，就跳入溫度分區(qū)的游泳池，在水里來個酣暢痛快！再大膽一些，就要出海去與海風擁抱——乘“海韻號”私人游艇揚帆出海，在波濤洶涌中體驗速度與激情；海釣、潛水幫你打開繽紛海底世界的大門；拖傘帶你飛上天，體驗海鷗的翱翔，俯瞰美妙的世界……

目前酒店的房型有多種形式，例如景觀房、海景房、海景二加一套房、親子主題房、復式海景二加二家庭套房、海景四房一廳家庭房、總統(tǒng)套房等，價位從628元/日至31888不等。

泰禾集團廈門灣：住假—體，追求生活本質韻味

作為日益崛起的經(jīng)濟特區(qū)，廈門市2017年GDP總量突破四千億元，GDP同比增長7.6%，空氣質量優(yōu)良率高達99%，城市森林覆蓋率位列全國第一。隨著一系列國家紅利政策落地廈門，“花園城市”得天獨厚的自然環(huán)境與社會資源相得益彰。而地處北緯240、全年平均氣溫在21.8℃，擁有長達24公里的絕美黃金海岸線的廈門灣也成為投資的新視野。

廈門灣沿岸24公里的海灘未曾被開發(fā)、污染，砂質細柔，海水清澈見底，是全國為數(shù)不多的稀缺性濱海沙灘浴場。廈門還擁有2，460萬年前的古火山遺跡與六大元素火山溫泉資源，是全國唯一的4A級濱?；鹕絿业刭|公園，被地質學家譽為“中外罕見的古火山博物館”和“海底兵馬俑”。未來廈漳泉海底隧道開通后，廈門灣至廈門商業(yè)中心、機場、火車站、景點的車程將由一小時縮短至30分鐘。

多年來專注于新中式精品住宅的泰禾集團，斥資干億元，以廈門獨有的城市區(qū)位和廈門灣稀缺資源為基礎，提出新型“住假”概念，欲打造世界級的中國超級灣。何謂“住假”？泰禾集團副總裁李亮提到，“住假”就是“把‘住和‘假合在一起，在第一居所的功能屬性上，規(guī)劃更國際化的度假生活”。所以“住假地產”在具備居住屬性與得天獨厚的度假資源外，還承載著人們對“工作、生活之外的另一種生活本質的期待”。

在廈門灣的規(guī)劃中，泰禾集團將從繁華商業(yè)、優(yōu)質教育、泰禾醫(yī)療、文化體驗、火山康養(yǎng)、星級酒店集群、濱海娛樂七個維度提供全方位的家庭生活方式。以泰禾教育為例，泰禾已和多個國際知名教育機構達成合作，引進國際教育資源；同時，泰禾第一所12年小中高國際學校北大培文學校也正式落位廈門灣。泰禾商業(yè)板塊也與三干多個品牌合作，努力打造“衣、食、娛、購、休閑”一站式服務的高品質生活。

泰禾集團廈門灣優(yōu)美海景房目前已啟動預約，首期推出臨海組團和鄰近火山島組團，涵蓋瞰海高層、山海疊墅以及海濱院墅，預計2020年10月31號交房。我們期待在和風的海灘邊漫步，享受美食、美景之余，和先進的教育、豐盈的社會社交文化、齊全的醫(yī)療養(yǎng)老服務來一場心有靈犀的約會。