王文太

銀川碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 寧夏 銀川 750000

正文：

一般來說，在房屋工程施工中經(jīng)常出現(xiàn)滲漏問題的地方大多都是在衛(wèi)生間或廚房，還有就是屋面、門窗、空調(diào)孔和墻面等部位。其中，在這些容易多發(fā)滲漏的位置中，要特別注意廚房和衛(wèi)生間的滲漏情況。因為這兩個地方多是用水量比較大的地方，因此要特別注意。

1 房建施工中發(fā)生滲漏的原因

1.1 滲漏位置

1.2 滲漏成因

房建工程施工中屋面的滲漏成因可以從兩個方面進(jìn)行分析。在房建工程施工中采取的防滲漏技術(shù)，通常第一步是涂刷防水層，以保證防水層在外不易被侵蝕。那么導(dǎo)致屋面滲漏的原因多數(shù)在于涂刷防水層的手段不夠規(guī)范，沒有根據(jù)施工環(huán)境的實際情況刷涂上符合標(biāo)準(zhǔn)的防水層，以此而出現(xiàn)的屋面滲漏問題。還有一方面的原因則可能是出現(xiàn)在防水材料商，這也是房建施工中在處理屋面的時候經(jīng)常會使用到的一種基礎(chǔ)材料，不過防水材料一般都會對施工程序有所要求，可是有些施工人員在處理這部分的工作的時候可能就比較隨意，沒有嚴(yán)格的按照防水材料的施工要求和規(guī)范來處理，因此而產(chǎn)生了滲漏問題。造成廚衛(wèi)部位出現(xiàn)泄漏的原因有許多，比較常見的就是材料的質(zhì)量不達(dá)標(biāo)或者是防水層的施工沒有嚴(yán)格的按照相關(guān)的施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。要想順利的解決廚衛(wèi)的滲漏問題首先應(yīng)該要了解滲漏產(chǎn)生的原因，然后才能有針對性的實施防滲漏措施。外墻滲漏也是房建工程施工中比較常見的問題。外墻材料的性能對于外墻的防滲性能是有著直接的影響的，如果施工材料的質(zhì)量不達(dá)標(biāo)那么工程的質(zhì)量也就得不到保障，更有可能出現(xiàn)墻體變形的問題，并因此而出現(xiàn)前面滲漏現(xiàn)象，還會留下比較嚴(yán)重的安全隱患。所以，選擇施工材料的時候必須要提高質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，必須要保證有足夠的防滲漏功能，這樣才不容易出現(xiàn)滲漏 。

2 房建施工的防滲漏施工技術(shù)的應(yīng)用

2.1 屋面防滲漏技術(shù)的應(yīng)用

屋面施工環(huán)節(jié)，一定要使用防水性能比較好的材料來進(jìn)行屋面防水施工，這樣建筑防水性能才能有所保障。所以，對于屋面的防滲漏施工不只是要選擇好正確的施工工藝，工要選擇質(zhì)量有保障的施工材料。進(jìn)場材料必須要進(jìn)行質(zhì)量檢查，投入使用前也應(yīng)該再次進(jìn)行確認(rèn)，避免施工中使用到不符合標(biāo)準(zhǔn)的材料。而除了嚴(yán)格進(jìn)行屋面防水材料質(zhì)量控制，施工人員還對外部環(huán)境對材料產(chǎn)生的影響展開分析，根據(jù)實際情況來決定需要使用哪種防滲漏措施，預(yù)先制定房屋出現(xiàn)滲漏問題后的處理方案。根據(jù)相關(guān)的要求對屋面涂料以及防水卷材進(jìn)行選擇，一定不能低于相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，要求防水材料的涂抹工作必須要重復(fù)進(jìn)行兩次。要求第二次涂抹不能和第一次涂抹的時間間隔太長，這樣兩層涂料才能夠形成一個完整的膜狀，才有更好的防水效果。涂抹施工結(jié)束以后，還需要對其進(jìn)行注水實驗，檢查屋面的防水效果如何。注水試驗一般都要求進(jìn)行的時間不能超過涂抹后的24小時，這樣檢測的結(jié)果才有效。一旦發(fā)現(xiàn)滲漏現(xiàn)象就不必須要查清原因并進(jìn)行處理。屋面的澆筑，也需要注意對混凝土的強(qiáng)度，鋼筋之間的距離、鋼筋的規(guī)格進(jìn)行控制 。

南方地區(qū)伸出屋面管，主體施工時必須預(yù)埋鋼防水套環(huán)，管道外壁涂防水油膏；套環(huán)內(nèi)部做防水膠圈，填塞防水油膏，再用膨脹砼封堵孔洞；管周圍找平層應(yīng)做成圓錐臺，管道與找平層間預(yù)留凹槽（20mm×20mm），槽內(nèi)嵌填密封材料；收頭處用金屬箍箍緊，并用密封材料封嚴(yán)。

2.2 外墻面防滲漏技術(shù)的應(yīng)用

在房建工程墻面施工中，可以充分利用蒸壓性加氣混凝土材料，通過對這一材料的應(yīng)用，能夠使外墻結(jié)構(gòu)的整體強(qiáng)度得到有效提高，從而避免墻面裂縫問題的發(fā)生。在實際施工的時候，必須要加強(qiáng)對施工材料的控制，需要對材料質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的檢驗，檢驗合格后，才能予以應(yīng)用。此外，在采用防滲漏技術(shù)來開展墻面施工的時候，還需要對墻面進(jìn)行抹灰處理，在抹灰處理前，必須要對墻面進(jìn)行清潔處理，并對墻面的平整度進(jìn)行測量，如果墻面平整度不符合要求，那么則需要采取相應(yīng)的措施，來提高墻面的平整度，從而確保墻面能夠滿足防滲漏施工要求，提高防滲漏技術(shù)的應(yīng)用效果。同時還要進(jìn)行穿墻螺桿洞的堵塞，如下圖：

圖1 穿墻螺桿洞的堵塞

此外，應(yīng)加強(qiáng)對墻體與砂漿附著力的控制，確保砂漿能夠有效附著于墻體上，附著力不能過高也不能過低。在實際施工的時候，還需要充分考慮墻面面積因素，根據(jù)墻面面積的大小，來選擇最合適的墻面施工方式，確保墻面施工能夠符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，防止因墻面施工不達(dá)標(biāo)而導(dǎo)致滲漏問題的發(fā)生。

2.3 廚衛(wèi)防滲漏技術(shù)的應(yīng)用

廚房、衛(wèi)生間都是用水量比較多的地方，所以，這兩個地方的滲漏概率是最高的，因此，為了避免廚房、衛(wèi)生間在使用過程中出現(xiàn)滲漏，在開展樓板施工的時候，應(yīng)預(yù)留出合適大小的空洞，通常來說，空洞和管外壁的距離保持在20mm左右比較恰當(dāng)。在進(jìn)行排水管道施工時，不能使用套管進(jìn)行管道施工。而在進(jìn)行供熱管線施工時，就必須使用套管。同時，在所有管道的連接處，需要進(jìn)行防滲漏材料的涂抹，并且確保管道連接的嚴(yán)密性。沉箱式衛(wèi)生間的側(cè)排地漏（二次排水用）應(yīng)緊貼結(jié)構(gòu)板敷設(shè)，地面上的地漏一律采用直排地漏。非降板設(shè)計的隔層排水系統(tǒng)，管件要求選用帶檢查口管件。安裝于下層廚衛(wèi)頂板下的排水橫管，應(yīng)緊貼板底或梁底敷設(shè)，其最低點標(biāo)高應(yīng)達(dá)到 H+2.40，嚴(yán)禁低于 H+2.25。需要特別注意的是，在對排氣囪以及煙囪進(jìn)行施工的時候，應(yīng)先進(jìn)行打孔，然后再將PCV管當(dāng)作為預(yù)制套管填入孔洞中，保證管道與孔洞的緊密結(jié)合。通過對這一方式的應(yīng)用，可以有效避免雨水滲入問題的發(fā)生，從而提高廚房的防滲漏性能。此外，在廚房施工中，還需要根據(jù)廚房的實際情況，來選擇最合適的防水措施，進(jìn)一步避免廚房滲漏問題的發(fā)生。

結(jié)語：綜上所述，在建筑物施工的過程中由于受到多方面因素的影響，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)滲水、漏水的現(xiàn)象。這就需要施工方要根據(jù)建筑的實際情況來設(shè)計施工方案，同時還要保障施工材料的質(zhì)量、規(guī)格達(dá)標(biāo)，能夠滿足設(shè)計防水要求，然后就是一定要保證施工過程都是按照相關(guān)的技術(shù)規(guī)范進(jìn)行的，要有針對性的選擇防水、防漏措施，從而提高建筑物的整體質(zhì)量，為人們提供一個良好的日常生活條件。