□陶然 聶龍

近日，南昌市西湖區(qū)人民法院審結(jié)了一起因購(gòu)房斷供而引發(fā)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件。據(jù)悉，95后市民王某于2015年10月與某開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一份，約定：王某購(gòu)買(mǎi)原告開(kāi)發(fā)的位于南昌市西湖區(qū)朝陽(yáng)新城某小區(qū)的房屋，合同購(gòu)房總價(jià)1338507元，其中首付408507元，銀行按揭93萬(wàn)元。因王某不按約定向銀行歸還購(gòu)房按揭貸款，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商承擔(dān)階段性擔(dān)保責(zé)任?，F(xiàn)某房地產(chǎn)公司訴請(qǐng)解除合同，并承擔(dān)違約責(zé)任。

法院審理該案后認(rèn)為，雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定，王某采取按揭貸款方式支付房款93萬(wàn)元整，后王某、開(kāi)發(fā)商與貸款人中國(guó)建設(shè)銀行簽訂《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，從貸款人處貸款93萬(wàn)元用于向開(kāi)發(fā)商支付房款，開(kāi)發(fā)商提供階段性連帶責(zé)任保證。后因王某出現(xiàn)逾期情況，銀行從開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)中扣劃79343.48元貸款本息。因此，依據(jù)《南昌市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定，王某的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。依據(jù)合同約定，若因王某未能按《個(gè)人住房借款合同》規(guī)定按期向銀行償還貸款本金、利息、罰息和相關(guān)費(fèi)用等原因，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商承擔(dān)保證責(zé)任而受到損失時(shí)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)單方面解除合同。故法院判決解除雙方購(gòu)房合同，被告王某支付原告開(kāi)發(fā)商違約金133850.7元。

南昌市西湖區(qū)人民法院桃花法庭法官表示：購(gòu)房貸款時(shí)一定要考慮自己的還款能力，未及時(shí)繳納房款將構(gòu)成違約，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同，并向其追討相關(guān)損失。一旦發(fā)生了資金短缺的情況，應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施而不是避而不見(jiàn)，如與銀行協(xié)商要求暫時(shí)只返還利息、不還本金或者依照自己每個(gè)月可以負(fù)擔(dān)的金額向銀行申請(qǐng)將房貸期限適當(dāng)延長(zhǎng)等。本案中，王某未按照合同約定行事。王某作為一名95后小伙，沒(méi)有足夠的購(gòu)房還款能力和還款意識(shí)，最終導(dǎo)致購(gòu)房合同被解除，應(yīng)引起大家注意。