彭博社5月28日?qǐng)?bào)道，原題：中國(guó)最嚴(yán)購(gòu)房限制讓投機(jī)者面臨極嚴(yán)峻考驗(yàn)在地處熱帶的中國(guó)海南省，當(dāng)?shù)卣郧八从械牧Χ却驌舴康禺a(chǎn)投機(jī)。這場(chǎng)旨在壓制中國(guó)最大規(guī)模樓市熱潮的行動(dòng)，或許將為抑制買(mǎi)房狂熱提供一個(gè)新樣板。

海南出臺(tái)的抑制炒房措施不同尋常，不僅在于嚴(yán)格性，還在于貫徹落實(shí)的速度。盡管這些措施已見(jiàn)成效，但仍有些買(mǎi)家在利用漏洞，還有些人轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他熱門(mén)市場(chǎng)，這凸顯中國(guó)領(lǐng)導(dǎo)人在努力打破全國(guó)性房地產(chǎn)投機(jī)時(shí)面臨的挑戰(zhàn)。中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)研究部主管楊科偉（音）說(shuō)：“這就像是燒開(kāi)的水。你按住了這里，它就會(huì)跑向別處?！?/p>

包括戴德梁行在內(nèi)的四家房地產(chǎn)中介公司表示，海南的限購(gòu)舉措令非本地買(mǎi)家遠(yuǎn)離，銷(xiāo)售額正在下降。但也有人想辦法繞過(guò)限購(gòu)規(guī)定。一個(gè)辦法是延遲簽署合同，買(mǎi)家會(huì)簽約購(gòu)買(mǎi)房屋，而產(chǎn)權(quán)則在他兩年后成為海南居民后再過(guò)戶(hù)。來(lái)自中國(guó)北方的會(huì)計(jì)師莊妍（音）正尋找合適的房地產(chǎn)項(xiàng)目，她愿意嘗試這種辦法。她認(rèn)為房?jī)r(jià)肯定上漲，不想錯(cuò)過(guò)這輪房地產(chǎn)熱潮。還有些買(mǎi)家用長(zhǎng)期租約來(lái)取代傳統(tǒng)的買(mǎi)賣(mài)合同。

盡管海南的限購(gòu)措施與中國(guó)其他城市類(lèi)似，但官員們這次為抑制投機(jī)熱潮所采取的措施更徹底。

自20世紀(jì)90年代以來(lái)，海南省已經(jīng)歷兩輪房地產(chǎn)泡沫周期。省領(lǐng)導(dǎo)有理由保持警惕：2017年初以來(lái)，?？诜?jī)r(jià)已上漲80%，在中國(guó)所有城市中漲幅第二高。

摩根士丹利亞洲區(qū)前首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家安迪·謝表示，海南省的房地產(chǎn)投機(jī)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)所處困境的最好例證。充裕的流動(dòng)性資金和不斷增長(zhǎng)的財(cái)富，會(huì)不定期地釋放交易狂熱，資金會(huì)在股票和房地產(chǎn)等資產(chǎn)上來(lái)回流動(dòng)。在樓市，采取更嚴(yán)格舉措來(lái)冷卻某一地區(qū)的泡沫常會(huì)引發(fā)其他地區(qū)的泡沫。

6月中旬，當(dāng)中國(guó)公布月度住房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)時(shí)，海南限制措施的影響才會(huì)顯現(xiàn)出來(lái)。與此同時(shí)，一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人已開(kāi)始把目光投向其他有利可圖的市場(chǎng)。一名趙姓經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，他和同事計(jì)劃從海南轉(zhuǎn)戰(zhàn)廣西北海及云南等地，“這里賺錢(qián)不再容易了?！薄?/p>

（王曉雄譯）