解斌

摘 要 由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)跟人們的生活聯(lián)系比較緊密，所以它發(fā)展的好壞直接關(guān)系著國(guó)家和人們的切身利益。為了保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)能夠健康穩(wěn)定的發(fā)展并保障人民的住房需求，我國(guó)需要加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整頓，防止房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫發(fā)生。本文對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)的問題，提出了一些改進(jìn)措施：強(qiáng)化政府經(jīng)濟(jì)職能，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向成熟，制定科學(xué)的發(fā)展規(guī)劃，推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，建立完善的金融支撐體系，對(duì)當(dāng)代房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供重要的條件，建立科學(xué)化的管理機(jī)制，明確房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主題。確保房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)的發(fā)展。

關(guān)鍵詞 房地產(chǎn) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 措施

中圖分類號(hào)：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠有效拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)。從對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面分析，房地產(chǎn)行業(yè)影響主要包括三方面。首先，房地產(chǎn)行業(yè)可以作為投資項(xiàng)目，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)產(chǎn)生促進(jìn)作用；其次，房地產(chǎn)開發(fā)勢(shì)必會(huì)拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因而間接促進(jìn)了GDP的發(fā)展；最后，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的投資刺激了消費(fèi)，因而拉動(dòng)了GDP的發(fā)展。通過一個(gè)公式可以清晰的體現(xiàn)出房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率，其具體表現(xiàn)為：貢獻(xiàn)率（%）=（某因素貢獻(xiàn)量/總貢獻(xiàn)量）100%。即房地產(chǎn)和行業(yè)對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率為行業(yè)年增加量國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)總量的百分比。由于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度極高，因而其投資增長(zhǎng)相對(duì)平穩(wěn)，對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有重要意義。

2推動(dòng)當(dāng)代房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的措施

2.1強(qiáng)化政府經(jīng)濟(jì)職能，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向成熟

通過對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的狀況進(jìn)行綜合分析。當(dāng)前的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的投資環(huán)境仍處于平穩(wěn)階段，這樣有利于我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。我國(guó)的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)走向了較為成熟的階段。在以后的幾年內(nèi)，如果能對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行有效的宏觀調(diào)控，將有利于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)朝著更為穩(wěn)定健康的趨勢(shì)發(fā)展。由于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是占用巨大資產(chǎn)的項(xiàng)目，因此需要政府對(duì)其經(jīng)濟(jì)進(jìn)行調(diào)控，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向成熟，保障房?jī)r(jià)的平穩(wěn)合理。在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)模式下，政府通過科學(xué)規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)、法律法規(guī)等宏觀調(diào)控手段合理調(diào)整房地產(chǎn)的價(jià)格，能夠保障房地產(chǎn)朝著健康穩(wěn)定的方向發(fā)展。

2.2制定科學(xué)的發(fā)展規(guī)劃，推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展

在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的當(dāng)代，我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)改革仍處于初級(jí)階段，面臨著管理和發(fā)展模式的規(guī)劃調(diào)整。大部分人存在的炒房可以致富的思想制約著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。主要表現(xiàn)在：房地產(chǎn)商把商鋪和商品房直接進(jìn)行出售，從中獲取高額利潤(rùn)，有的房地產(chǎn)商把這些商鋪和商品房以轉(zhuǎn)租的方式進(jìn)行獲利。房地產(chǎn)商對(duì)房屋的處理方式不盡相同，因此，我國(guó)房地產(chǎn)的開發(fā)缺乏正確統(tǒng)一的規(guī)劃。當(dāng)代房地產(chǎn)的發(fā)展，應(yīng)該根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的境況，合理規(guī)劃，努力建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)健康有序的發(fā)展，同時(shí)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。堅(jiān)持科學(xué)規(guī)劃的房地產(chǎn)發(fā)展方式，詳細(xì)了解房地產(chǎn)發(fā)展中各種經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康的發(fā)展。

2.3完善相關(guān)法律法規(guī)體系

只有不斷積累經(jīng)驗(yàn)并經(jīng)歷一定的發(fā)展階段，才能不斷完善法律法規(guī)體系。要實(shí)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展，需要逐步建立和完善法律法規(guī)的建設(shè)，根據(jù)具體的國(guó)情，建立完整的有中國(guó)特色的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的法律體系，從而實(shí)現(xiàn)國(guó)家房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理行為的合法化、合理法和房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行過程的規(guī)范化。首先，對(duì)政府經(jīng)濟(jì)管理進(jìn)行有效約束，盡可能地避免政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行進(jìn)行過多的行政干預(yù)，防止給房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序帶來不良的負(fù)面影響。同時(shí)，切實(shí)保障我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控體系的建立和順利實(shí)施。不斷完善《建筑法》、《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律建設(shè)，并出臺(tái)相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則，積極促成《房地產(chǎn)法》的順利出臺(tái)，把房地產(chǎn)交易管理、開發(fā)建設(shè)管理、相關(guān)的后期服務(wù)管理及中介服務(wù)管理等方面納入規(guī)范化的法律體系，并提高房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策的穩(wěn)定性、嚴(yán)肅性和層次性，使整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的管理有法可依。

2.4完善相關(guān)的金融體系

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，金融體系的構(gòu)建是關(guān)系到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量的重要因素，基于這一現(xiàn)實(shí)需要，建立并完善相關(guān)的金融體系，成為了促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要手段，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展有著重要的促進(jìn)作用，為推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供有效動(dòng)力，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展質(zhì)量達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。

2.5建立健全管理機(jī)制

2.5.1正確認(rèn)識(shí)宏觀調(diào)控的作用

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)問題的解決不能依靠簡(jiǎn)單的行政命令調(diào)控，它有著深層次的原因。解決房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)有局面的有效方法是改革房地產(chǎn)管理體制。這就要我們正確認(rèn)識(shí)政府職能在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中扮演的角色，調(diào)整并充分發(fā)揮政府的經(jīng)濟(jì)管理職能。政府要正視市場(chǎng)中存在的失靈現(xiàn)象，在市場(chǎng)自身調(diào)節(jié)功能充分發(fā)揮的同時(shí)，根據(jù)市場(chǎng)的具體變化適當(dāng)、適度地干預(yù)，具體問題具體分析，建立有利于房地產(chǎn)業(yè)合理、有效發(fā)展的運(yùn)行管理機(jī)制。

2.5.2明確責(zé)任主體

明確地方與中央在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的關(guān)系，明確雙方的責(zé)任主體，確立職責(zé)范圍并做好監(jiān)督。在積極貫徹中央對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策措施的基礎(chǔ)上，因地制宜，從本地房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況出發(fā)，采取差異化措施，避免產(chǎn)生負(fù)面影響。同時(shí)，遏制土地財(cái)政，探索性地改革財(cái)稅體制，減少地方財(cái)政對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的依賴，積極落實(shí)地方政府對(duì)國(guó)家房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的政策。嚴(yán)厲打擊官商結(jié)合的不法行為，做好典型的負(fù)面例子的警示宣傳和正面案例的推廣，營(yíng)造房地產(chǎn)發(fā)展的良好氛圍，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康、持續(xù)的發(fā)展。

3結(jié)語

總之，城市化進(jìn)程的加快導(dǎo)致了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展。但是由于我國(guó)正處于社會(huì)主義轉(zhuǎn)型的階段，國(guó)家管制體系和制度不夠完善和成熟，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)的不合理和不科學(xué)的管理制度，這使得我國(guó)房地產(chǎn)積極經(jīng)常出現(xiàn)“泡沫經(jīng)濟(jì)”的現(xiàn)象。房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)的發(fā)展仍有較大的空間，但是政府需要密切重視經(jīng)濟(jì)管理存在的問題，并且致力于解決經(jīng)濟(jì)管理問題來實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)健康的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義和諧社會(huì)。

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