閆肖鋒

近日，房地產(chǎn)市場突然又火爆起來，搖號！搶房！

據(jù)不完全統(tǒng)計，上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢和深圳8個城市的新房一律限價搖號出售。“搖號炒房的背后，是一、二手房價格倒掛，在這些城市新房價格反而比二手房低，引致人們花時間、精力去排隊、辦理凍結(jié)銀行存款等手續(xù)來爭取得到購房號的利益。

最新發(fā)布的《中國百城住宅庫存報告》顯示，4月份中國百城住宅庫存已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)33個月同比下跌的現(xiàn)象，三、四線城市去庫存周期為近9年最低。報告顯示，截至2018年4月底，易居研究院監(jiān)測的100個城市新建商品住宅庫存總量為43386萬平方米，環(huán)比減少0.7%，同比減少7.9%。

因此，多個城市采取了購房搖號的措施應(yīng)對庫存告急。

于是乎，深圳有人揣著數(shù)千萬元來買房，也只能找個角落蹲一下等搖號，據(jù)稱500萬誠意金成為部分項目最低的搖號門檻；杭州甚至出現(xiàn)萬人爭搶百套房子的搖號而有人暈倒、有人打架的局面；武漢也由于新房低于二手房10%～40%而遭瘋搶。

這不是搶房，分明是“搶錢”！如果有幸能搖到一套房子，適時出手能輕松賺個100萬元到200萬元?！皳u號購（炒）房”超低的中簽率、超高的溢價和股市打新極其相似，有網(wǎng)友將這種現(xiàn)象比作“樓市打新”。在多地出臺買房搖號政策之前，市場上還出現(xiàn)了開發(fā)商捂盤惜售、炒賣房號、關(guān)系戶、號子費、茶水費等亂象。

搖號政策有利于緩解剛需群體的購房壓力，這是這幾個城市出臺新房搖號政策的初衷。但其結(jié)果卻在給市場傳遞出“供不應(yīng)求”的信號，讓炒房者萌發(fā)“買到即是賺到”的心理，這不能不說是一種諷刺，也嚴(yán)重背離了中央調(diào)控樓市推行“房住不炒”的意圖。

近來，住建部又重申了堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松的態(tài)度。“五一”前后住建部還相繼約談了西安、?？?、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連等12個城市負(fù)責(zé)人，被約談的城市陸續(xù)升級樓市調(diào)控措施。

在調(diào)控房價上，基本的市場供需規(guī)律還是要遵循的。房子作為房地產(chǎn)市場的一種商品，其價格是由建筑物本身及建筑物所在的土地共同決定的，并不單純是建筑成本。不僅僅是北上廣深這樣的一線城市，在廣大的二、三、四線城市，其城市中心區(qū)的土地都是有限的，在中國城鎮(zhèn)化的浪潮之下，只要這個城市的人口是凈流入，城市的購房剛需就一定會存在，而城市中心區(qū)的土地卻是稀缺的，剛需和稀缺在一起成為了支撐房價的重要因素，這是樓市調(diào)控應(yīng)該同時關(guān)注到的，回避這兩個因素，樓市調(diào)控就只是治標(biāo)不治本，甚至出現(xiàn)樓市越調(diào)越火的現(xiàn)象。

此輪住建部約談相關(guān)城市的同時，要求這些城市要有針對性地增加有效供給，抓緊調(diào)整土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展中小套型普通住房。除約談外，住建部與財政部、人民銀行、公安部四部門5月12日聯(lián)合發(fā)布措施，要求重點支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公積金用于炒房投機。

調(diào)控是執(zhí)政有效性的試金石，樓市調(diào)控，尤其是對房價的管理，需遵從市場原則。