買(mǎi)賣(mài)房屋需謹(jǐn)慎對(duì)待避免『錢(qián)房?jī)煽铡?/h1>
2018-06-20 00:49:12金三刀
就業(yè)與保障 2018年6期
金三刀
近日，一篇題為“‘我愛(ài)我家’經(jīng)紀(jì)人失聯(lián) 購(gòu)房人百萬(wàn)房款要‘泡湯’？”的報(bào)道，在社會(huì)上引發(fā)廣泛關(guān)注和熱議。事件曝光后，我愛(ài)我家公司第一時(shí)間組織人力，通過(guò)各個(gè)渠道徹查事件真相，還原事件始末。
2018年1月21日，張先生（化名）向我愛(ài)我家公司反映該店經(jīng)紀(jì)人孟某（已于2017年12月離職）私下拿了其用于購(gòu)買(mǎi)二手房的解押款138萬(wàn)元，并同時(shí)提供了孟某于2017年12月23日簽訂的借條一份；同日，黃先生（化名）亦向我愛(ài)我家公司反映該店經(jīng)紀(jì)人孟某私下拿了其60多萬(wàn)元，并同時(shí)提供了孟某于2018年1月16日簽字的收條一份，稱收到了黃某首付款35萬(wàn)元。
然而，張先生和黃先生在繳納近兩百萬(wàn)元巨款后，我愛(ài)我家公司的經(jīng)紀(jì)人孟某卻突然失聯(lián)了。對(duì)于這起離奇的購(gòu)房經(jīng)歷，兩位購(gòu)房人均表示，自己對(duì)于買(mǎi)房流程不了解，所以被中介誤導(dǎo)欺騙，其損失應(yīng)由我愛(ài)我家公司承擔(dān)。
我愛(ài)我家公司則認(rèn)為，根據(jù)客戶張先生向公司提供的借條，表明前員工孟某與張先生之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系為民間借貸，其借款行為系兩人之間的個(gè)人行為，借條不能證明與上述買(mǎi)賣(mài)交易存在關(guān)聯(lián)性；公司在與客戶黃先生簽訂購(gòu)房協(xié)議前已書(shū)面告知，“我愛(ài)我家公司及經(jīng)辦人除中介服務(wù)費(fèi)外，不收取或代收任何房款”。黃先生對(duì)此書(shū)面通知函予以確認(rèn)并簽字，但在此情況下，黃先生仍私下支付給孟某35萬(wàn)元所謂的“首付款”，系其個(gè)人行為，其風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由其個(gè)人承擔(dān)。
對(duì)于我愛(ài)我家公司的觀點(diǎn)，有律師認(rèn)為，從張先生出具的借條及轉(zhuǎn)賬記錄來(lái)看，均無(wú)法證實(shí)138萬(wàn)元是購(gòu)房資金，只能認(rèn)定為個(gè)人借貸關(guān)系。但是孟某給黃先生所出具的35萬(wàn)元收條中，明確提及了是購(gòu)房款，屬于孟某的職務(wù)行為，應(yīng)該由我愛(ài)我家公司承擔(dān)責(zé)任。
目前，警方已介入調(diào)查，上述購(gòu)房人決定通過(guò)法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益。此次事件亦給廣大買(mǎi)賣(mài)房屋的機(jī)構(gòu)和個(gè)人敲響警鐘：買(mǎi)賣(mài)房款應(yīng)盡量選擇交易資金監(jiān)管，一旦交易過(guò)程出現(xiàn)問(wèn)題而致使交易中斷，資金因存放在監(jiān)管賬戶中，從而能保障安全。
此外，無(wú)論是購(gòu)房還是賣(mài)房，都要認(rèn)真審核相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員的資質(zhì)，避免款項(xiàng)直接交付給業(yè)務(wù)員個(gè)人，并要求相關(guān)機(jī)構(gòu)開(kāi)具發(fā)票或收據(jù)。在簽署合同時(shí)，需要對(duì)付款方式，包括首付款、尾款、付款時(shí)間、付款條件、稅費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)等作出詳細(xì)的規(guī)定，明確違約責(zé)任，同時(shí)要注意合同中有無(wú)霸王條款，若違背市場(chǎng)規(guī)律，應(yīng)避而遠(yuǎn)之，以保護(hù)自身權(quán)益不受侵害。
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2018年1月21日，張先生（化名）向我愛(ài)我家公司反映該店經(jīng)紀(jì)人孟某（已于2017年12月離職）私下拿了其用于購(gòu)買(mǎi)二手房的解押款138萬(wàn)元，并同時(shí)提供了孟某于2017年12月23日簽訂的借條一份；同日，黃先生（化名）亦向我愛(ài)我家公司反映該店經(jīng)紀(jì)人孟某私下拿了其60多萬(wàn)元，并同時(shí)提供了孟某于2018年1月16日簽字的收條一份，稱收到了黃某首付款35萬(wàn)元。
然而，張先生和黃先生在繳納近兩百萬(wàn)元巨款后，我愛(ài)我家公司的經(jīng)紀(jì)人孟某卻突然失聯(lián)了。對(duì)于這起離奇的購(gòu)房經(jīng)歷，兩位購(gòu)房人均表示，自己對(duì)于買(mǎi)房流程不了解，所以被中介誤導(dǎo)欺騙，其損失應(yīng)由我愛(ài)我家公司承擔(dān)。
我愛(ài)我家公司則認(rèn)為，根據(jù)客戶張先生向公司提供的借條，表明前員工孟某與張先生之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系為民間借貸，其借款行為系兩人之間的個(gè)人行為，借條不能證明與上述買(mǎi)賣(mài)交易存在關(guān)聯(lián)性；公司在與客戶黃先生簽訂購(gòu)房協(xié)議前已書(shū)面告知，“我愛(ài)我家公司及經(jīng)辦人除中介服務(wù)費(fèi)外，不收取或代收任何房款”。黃先生對(duì)此書(shū)面通知函予以確認(rèn)并簽字，但在此情況下，黃先生仍私下支付給孟某35萬(wàn)元所謂的“首付款”，系其個(gè)人行為，其風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由其個(gè)人承擔(dān)。
對(duì)于我愛(ài)我家公司的觀點(diǎn)，有律師認(rèn)為，從張先生出具的借條及轉(zhuǎn)賬記錄來(lái)看，均無(wú)法證實(shí)138萬(wàn)元是購(gòu)房資金，只能認(rèn)定為個(gè)人借貸關(guān)系。但是孟某給黃先生所出具的35萬(wàn)元收條中，明確提及了是購(gòu)房款，屬于孟某的職務(wù)行為，應(yīng)該由我愛(ài)我家公司承擔(dān)責(zé)任。
目前，警方已介入調(diào)查，上述購(gòu)房人決定通過(guò)法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益。此次事件亦給廣大買(mǎi)賣(mài)房屋的機(jī)構(gòu)和個(gè)人敲響警鐘：買(mǎi)賣(mài)房款應(yīng)盡量選擇交易資金監(jiān)管，一旦交易過(guò)程出現(xiàn)問(wèn)題而致使交易中斷，資金因存放在監(jiān)管賬戶中，從而能保障安全。
此外，無(wú)論是購(gòu)房還是賣(mài)房，都要認(rèn)真審核相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員的資質(zhì)，避免款項(xiàng)直接交付給業(yè)務(wù)員個(gè)人，并要求相關(guān)機(jī)構(gòu)開(kāi)具發(fā)票或收據(jù)。在簽署合同時(shí)，需要對(duì)付款方式，包括首付款、尾款、付款時(shí)間、付款條件、稅費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)等作出詳細(xì)的規(guī)定，明確違約責(zé)任，同時(shí)要注意合同中有無(wú)霸王條款，若違背市場(chǎng)規(guī)律，應(yīng)避而遠(yuǎn)之，以保護(hù)自身權(quán)益不受侵害。
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