向勁靜

近日，美的置業(yè)向港交所遞交預(yù)上市文件，申請(qǐng)?jiān)谥靼迳鲜?。這是美的集團(tuán)創(chuàng)始人、已過古稀之年的何享健，再次率領(lǐng)美的征戰(zhàn)另一塊資本版圖。至此也讓美的置業(yè)的神秘面紗一一揭開。消息一出，立即引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

其實(shí)，作為何享健家族電器之外的又一業(yè)務(wù)，此前，美的置業(yè)并未受到足夠關(guān)注，但過去幾年里卻經(jīng)歷一輪快速增長周期，此番希冀登陸香港資本市場(chǎng)打通新的融資渠道。

對(duì)于美的置業(yè)布局，其執(zhí)行董事兼總裁郝恒樂曾下過軍令狀，即2020年達(dá)到1000億元。而美的置業(yè)在二三四線布局和高周轉(zhuǎn)的打法，讓其和碧桂園的關(guān)系除了是親密的合作伙伴外，還有可能是短兵相接的競爭對(duì)手。

那么，選擇在香港上市的美的置業(yè)，未來的終極目標(biāo)是為了打敗碧桂園，還是出于其他的考慮？目前美的置業(yè)的短期債務(wù)比重很高，公司應(yīng)該如何化解？就此類問題，《投資者報(bào)》記者致電致函美的置業(yè)，但最終未能得到相應(yīng)解答。

從5000元干到千億元

1942年，何享健出生于廣東順德。高小畢業(yè)后便輟學(xué)的何享健干過農(nóng)活，當(dāng)過學(xué)徒工、工人、出納。

1968年，何享健帶領(lǐng)23位順德北街道居民，通過各種途徑集資近5000元?jiǎng)?chuàng)辦了一個(gè)塑料生產(chǎn)小組——“北街公社塑料加工組”，生產(chǎn)藥用玻璃瓶和塑料蓋，后來替一些企業(yè)做些配件。這個(gè)實(shí)體的名稱歷經(jīng)“順德縣北公社汽車配件廠”到后來的“順德縣北公社電器廠”。

在那個(gè)還沒有開始改革開放的年代，何享健什么苦都吃過，為了推銷塑料瓶蓋，晝夜不停地坐火車奔往于全國各地，睡澡堂和車站，吃令人難以下咽的干糧或干脆忍著。

美的發(fā)展史自此發(fā)端。1980年，何享健成功發(fā)現(xiàn)了家電行業(yè)這個(gè)風(fēng)口，開始做起了電風(fēng)扇，并于次年將企業(yè)更名為“順德縣美的風(fēng)扇廠”。

1985年4月，站穩(wěn)腳跟的何享健再次憑借敏銳的嗅覺，進(jìn)軍空調(diào)行業(yè)，美的正式成立空調(diào)設(shè)備廠。

此后，在經(jīng)歷了自營進(jìn)出口權(quán)的積極爭取、股份制先行試點(diǎn)改革等事件的考驗(yàn)后，美的于1993年登陸深交所，成為中國第一家上市的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，一時(shí)間風(fēng)光無限。

如今的美的集團(tuán)市值高達(dá)3600多億元，福布斯2018全球富豪排行榜顯示，何享健目前財(cái)富價(jià)值201億美元，位列中國富豪榜第六位。如果美的置業(yè)上市成功，那么已過古稀之年的何享健將坐擁4家上市公司。

為何冀望地產(chǎn)擴(kuò)張

家族式企業(yè)有利有弊，但在何享健看來，家族式企業(yè)對(duì)于美的而言弊遠(yuǎn)大于利，所以他很早就放言，美的一定不會(huì)成為家族式企業(yè)。

為了兌現(xiàn)這一承諾，2012年，何享健卸任美的集團(tuán)董事長，又在不久后退出集團(tuán)董事會(huì)。如今美的集團(tuán)的決策層里，沒有“何家”的任何親屬。嚴(yán)格意義上講，何享健只是美的集團(tuán)的一名大股東。

卸任美的后，70歲的何享健開始思考“另一段人生”。直到最近美的置業(yè)披露將赴港上市的消息傳出，何享健的“另一段人生”是如何開啟的，就此拉開帷幕。

其實(shí)，美的集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)最早可追溯到1998年開發(fā)的位于廣東順德市北滘鎮(zhèn)南部占地670畝的美的海岸花園，此后多年鮮有動(dòng)作。

何享健提倡“寧可走慢兩步，不能走錯(cuò)一步”，因此早期美的地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展趨于謹(jǐn)慎。即便2004年正式成立了地產(chǎn)公司，隨后幾年的業(yè)務(wù)布局依然乏善可陳。

2009年，地產(chǎn)事業(yè)部被正式列為美的集團(tuán)的長期戰(zhàn)略發(fā)展產(chǎn)業(yè)，美的地產(chǎn)終于提速。隨后美的地產(chǎn)重新調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，計(jì)劃在五年內(nèi)成為跨區(qū)域的專業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商。同年，美的地產(chǎn)加大在廣東本省的土地儲(chǔ)備，尤其是大本營佛山。

2010年，地產(chǎn)開始實(shí)施走出去的發(fā)展戰(zhàn)略，先后拍得貴州、安徽、廣東、湖南、江蘇等地近5000畝地塊，“糧草豐，底氣足”也讓美的地產(chǎn)喊出了2013年達(dá)100億元的戰(zhàn)略目標(biāo)。

2011年，美的地產(chǎn)進(jìn)一步加快全國化布局，先后在湖南株洲、遼寧盤錦、河北邯鄲等地?cái)孬@土儲(chǔ)。

在全面交棒方洪波后，素來行事低調(diào)的何享健公開露面的次數(shù)更少了，但美的地產(chǎn)的重要項(xiàng)目或簽約儀式上依然可以見到他的身影。

高資產(chǎn)負(fù)債率的背后

作為一家地產(chǎn)公司，美的置業(yè)一直在不斷地?cái)U(kuò)張自己的版圖。

經(jīng)營重點(diǎn)是京廣線以東地區(qū)，手握地產(chǎn)大多數(shù)是在二三四線城市。其中，珠三角、長三角、長江中游、環(huán)渤海和西南等5個(gè)區(qū)域土儲(chǔ)分別占比23.4%、20.4%、20.5%、12.8%、14.6%。大本營佛山手握28個(gè)項(xiàng)目，601.4萬平方米。

如此大規(guī)模拿地的背后，美的置業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率也在不斷增長。數(shù)據(jù)顯示，2015～2017年，美的置業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率分別達(dá)到95.94%、94.65%、89.23%，與此對(duì)應(yīng)的凈負(fù)債率分別為622%、625%、118.9%，2017年凈負(fù)債下降主要是由于股東注資。這一凈負(fù)債水平已處于行業(yè)天花板，高出行業(yè)平均水平近一倍。

美的置業(yè)預(yù)計(jì)，集團(tuán)“目前維持且將繼續(xù)需要相當(dāng)高的債務(wù)水平”。具體來看，截至2018年3月31日，美的置業(yè)擁有157.07億元的現(xiàn)金，負(fù)債總計(jì)約為969億元，其中少于1年期的債務(wù)高達(dá)627.05億元；1～2年的債務(wù)額度為139.65億元；2～5年的債務(wù)額度為190.1億元。

由此可見，對(duì)于資金的極大渴求、將融資渠道快速拓展，是美的置業(yè)赴港上市的主要?jiǎng)恿?，可高?fù)債的美的置業(yè)又拿什么打敗碧桂園？這一切還有待時(shí)間印證。