李德勇

去年8月份，陳某看中了趙某名下一套準備出售的二手房，決定購下。他們簽訂了一份訂房合同，陳某先付訂金2萬元。同年9月份，陳某找到另外一套更便宜的房子，因此不想買趙某的房子，找趙某退還2萬元訂金，遭到趙某拒絕。請問，陳某可以要求趙某退還2萬元訂金嗎？

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，具有懲罰性，而訂金實為預付款的性質(zhì)，目的在于以率先支付一定款項作為合同履行的誠意，不具有懲罰的性質(zhì)。根據(jù)《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第一百一十八條的規(guī)定：“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權(quán)利的，法院不予支持。”因此，趙某占有陳某的2萬元訂金沒有法律依據(jù)，應予退還。不過，趙某如有證據(jù)證明因陳某解除買賣協(xié)議確有損失產(chǎn)生，可另行要求陳某賠償。