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地產(chǎn)圈賣房有很多不為人知的“潛規(guī)則”，尤其是在政策收緊的大背景下，開發(fā)商、銀行為了保證自身收益，會采取一些措施，小編覺得有必要拿出來說說。

1、全款的優(yōu)先，公積金貸款靠邊站

一直以來，公積金貸款由于涉及多個機(jī)構(gòu)、放款周期長，被開發(fā)商嫌棄，在一些城市，售樓處對買房人做出了區(qū)分，全款的優(yōu)先選房，貸款利率還能優(yōu)惠一些；而使用公積金貸款的人，可能連選房的資格都沒有，就算能買，貸款利率也比全款的高。

對此，四部門在去年發(fā)布通知，要求開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)不得阻撓、拒絕職工使用公積金貸款購房，違規(guī)者將被責(zé)令整改，嚴(yán)重的將被納入征信系統(tǒng)，依法嚴(yán)肅處理，算是為購房人撐了腰。

其實，不僅是公積金貸款被嫌棄，商貸首付比例也能決定購房人能否買房，甚至是能否買到好房。比如，有房企規(guī)定，3成首付只能買底層或頂層的一般樓層單位；7成首付或全款的能選更好的樓層和戶型，還能獲得一定的利率優(yōu)惠。

開發(fā)商這樣做的理由很簡單，全款購房有利于其回籠資金，減輕經(jīng)濟(jì)壓力，但是對買房人就有失公平了。

2、價外加價，捆綁裝修

價外加價，捆綁銷售等行為已經(jīng)被監(jiān)管部門明令禁止，但是，在一些熱點城市、熱門樓盤，捆綁銷售的現(xiàn)象依然存在。剛需客想要得到熱門樓盤選房機(jī)會，需要通過捆綁車位、捆綁裝修等“隱形手段”，多支付一部分“拿不上桌面的”錢款。

比如，一個樓盤備案價在25000-27000每平方米左右，要想選到房，每平米要多加4000元裝修費，外加30萬的車位，并且裝修費和車位費要一次性付清，最后的銷售價格折算下來，每平米要3萬多。

3、申請組合貸款要在指定銀行

還有一種情況是，購房人由于資金有限，無法全部用公積金貸款，需要額外申請部分商業(yè)貸款，也就是通過組合貸款的方式買房。但是，部分銀行會要求，公積金貸款和商業(yè)貸款要在同一家銀行辦理，不能跨行組合，理由是，公積金貸款需要到住房公積金中心指定的銀行辦理，同時要將房屋抵押給這個銀行，而辦理商貸的時候也需要抵押給貸款銀行，同一套房子不能同時抵押給兩家銀行。

因此，出于風(fēng)險的考慮，很多地方的銀行規(guī)定，組合貸款中商業(yè)貸款和公積金貸款要在同一家銀行辦理。

4、接受高利率者放款快

如今，信貸政策收緊，對于銀行來說，可貸額度有限，要優(yōu)先貸給優(yōu)質(zhì)客戶。所謂優(yōu)質(zhì)客戶，一方面指的是收入、職業(yè)等各項指標(biāo)良好的人，另一方面也指能為銀行多帶來利潤的客戶。貸款利率是銀行獲取收益的重要方式，部分銀行會優(yōu)先選擇接受高利率的客戶，且這類客戶放款相對快些。

以前，只要征信良好、各項指標(biāo)合格，放款速度一般在兩周以內(nèi)，而現(xiàn)在影響放款的因素太多，利率就是其中之一。

無論是哪一種“潛規(guī)則”，弱勢方總是買房人，剛需買房更是等不起，論聰明比不過開發(fā)商，利率上浮讓人覺得壓力倍增，有些人只能硬著頭皮接受對方提出的任何要求，只為能買到房。不過，路是自己選的，買房自住的話，更要多加注意，因為你輸不起。