賴成發(fā)

（方圓建設集團工程設計院 上海 200233）

隨著經(jīng)濟的發(fā)展和地產(chǎn)行業(yè)從黃金時代過渡到白銀時代，存量市場日漸成為有待挖掘的新高地。大量的新老并置，差異化風貌日益凸顯，舊城舊建筑立面改造成為解決問題的有效手段，既節(jié)約社會資源成本，又提升城市地段環(huán)境形象，可促進社會的有機有序漸進式更新。

1 舊建筑改造前基礎梳理

舊改前期資料的收集整理異常重要，精確測量，詳細踏勘都是首要工作，該階段基礎性工作直接影響改造進程及其成效。前期資料整理要點包括：現(xiàn)狀建筑的圖紙資料，各專業(yè)圖紙資料；現(xiàn)狀總平面關系，豎向特征等；周邊環(huán)境風貌，是否隸屬風貌保護區(qū)等；緊鄰建筑性質情況，是否有消防上的不利因素；周邊道路情況：有無環(huán)路或斷頭路，道路等級、未來規(guī)劃情況；市政架空管網(wǎng)設施，地下管廊布局走向，就近軌道交通情況避免新增基礎設施對其影響等。

2 依據(jù)結構視角的舊改類型分類

2.1 磚混結構

主體結構形式為磚混結構，改造動作勢必多受掣肘。因為磚混的承重性能不夠，無法實現(xiàn)外掛出挑等受力構件的承載需求，必須從加固層面加以設置獨立的豎向承重構件-承重柱，進而實現(xiàn)外觀處理的自由。

2.2 框架結構

主體結構形式為框架結構，其承重和圍護性能均較好，故無需另設獨立承重構件，除非新建體量除外。故涉及存粹外表皮處理的舊建筑改造，可以直接在框架梁上預埋鋼板，進而用焊接或錨栓的方式加以固定，承受外掛表皮的豎向荷載，搭建起圍護結構的整體性建構語匯。如圖1所示。

圖1 墨西哥某辦公樓改造

2.3 混合型結構

既有框架結構，又有磚混結構，兼顧鋼結構等部分，具體修改調整尚需因地制宜，合理拆除，理性增加，綜合考量具體運用部位的結構性差異特征。

3 舊建筑外觀塑造的主要手法

舊改項目涉及因素眾多，外觀塑造既要滿足內置功能需求，又要兼顧新形象新材料的具體運用特征，技術上的可行性和實用經(jīng)濟性均要考慮。

常用的主要手法：

（1）表面材料置換：其指征表現(xiàn)為改造動作小，結構型式不會大改動，不改變原有門窗位置及形式，預算可控周期短。嶄新形象偏弱，屬于微操作范疇。

（2）外圍護結構整修：通過干掛石材、鋁板、增設玻璃幕墻等形式，增加新的造型構件。

（3）新增結構體系擴建：在舊建筑基礎上外擴新結構體，可能是原有結構體系的同類擴展，也可能是不同結構體系的異化介入，屬于改擴建大動作范疇。

4 整體改造的內在協(xié)調性處理

整體改造的內在邏輯需遵循不同地段差異化處理原則，歷史風貌地段的改造應尊重歷史足跡，盡量還原保持，整舊如舊，不著當代痕跡方顯可貴[1]。同時涉及工業(yè)歷史遺產(chǎn)則盡可能利用原有工業(yè)建筑結構特征，加以發(fā)揮高度優(yōu)勢、排架結構特征等實現(xiàn)復合功能、特殊造型等可能性。非歷史風貌區(qū)的改造也應可能在地段環(huán)境中獲得可識別性指征之余不忘融合環(huán)境當中，塑造整體和諧的環(huán)境新貌，兼顧立面造型、色彩與城市風貌控制導則相匹配[2]。

5 項目實踐案例分析

5.1 山東兗礦酒店改造

山東兗礦集團酒店原有建筑為四星級酒店，為適應整體轉型升級需求，對舊有建筑進行全面改造，涵蓋裙房及主體塔樓的平面、外立面改造設計。主要方式為對圍護結構墻體的拆除及外包干掛處理：拆除外凸窗臺進行平整化梳理，同時強化豎向線條，拆除外圍護磚墻進行玻璃幕墻設置，達到整體虛體玻璃盒子的輕盈效果。改造后的兗礦酒店更加高大挺拔，重新定義了時代新形象，煥發(fā)出新的風采，展示了建筑重生的魅力，如圖2～3所示。

圖2 改造前

圖3 改造后

5.2 山東兗礦辦公樓改造

原有建筑均為框架結構，整體建筑構成元素比較零散，凸陽臺凸窗元素比較雜亂，缺少統(tǒng)一性和秩序性，故改造初始就立足于如何確立建筑形象的完型體征，打造整體和諧的視覺感官形象，同時打破原有的橫向長窗單調形象，間隔布置豎向干掛條板和豎條窗，以重復元素構造出韻律美感。以豎方框整合凸出陽臺，規(guī)整統(tǒng)一有序，塑造如圖4～5所示。

6 結語

圖4 辦公樓改造前

圖5 辦公樓改造后

舊建筑代表著城市昔日的輝煌，見證著城市的發(fā)展和興衰，它們是城市發(fā)展過程中寶貴的記憶。建筑改造是在現(xiàn)代化的自我認同發(fā)生危機之后產(chǎn)生的與城市和建筑傳統(tǒng)重新和解與追求探索，對待它不應只是一種單純地保護保留而更是要尋求一種價值的再創(chuàng)造。建筑師們正用自己的實踐努力的踐行這一切，留住城市記憶和肌理的同時又拓展加入新的城市活力元素，場地空間與功能進行轉換以適應新的社會需求，讓建筑和人在新的環(huán)境中重新再生和煥新的生機。隨著白銀時代的開啟，行業(yè)發(fā)展進入存量市場階段，大量的舊改項目提上議程，筆者結合自身工作經(jīng)歷，對舊改主題從結構視角進行總結和提煉，拋磚引玉以饗讀者。