何穎 鄒越

摘 要：隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，建筑需求量變大，由建筑行業(yè)帶來的環(huán)境污染和能量消耗與日俱增。因此，綠色建筑成為建筑行業(yè)的主要形式，在建筑過程中重點(diǎn)放在了建筑全壽命周期管理方面。要有效推動(dòng)綠色建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，就應(yīng)該深化整個(gè)社會(huì)的認(rèn)知，為綠色建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造優(yōu)良的社會(huì)環(huán)境。建筑工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)是當(dāng)前比較受重視的一個(gè)方面，其在建筑工程項(xiàng)目中能夠發(fā)揮出較強(qiáng)的作用價(jià)值，文章主要論述了建筑工程經(jīng)濟(jì)評價(jià)措施，僅供參考。

關(guān)鍵詞：建筑工程；經(jīng)濟(jì)；評價(jià)；措施

1 導(dǎo)言

隨著當(dāng)前我國建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，雖然整體行業(yè)的發(fā)展速度越來越快，呈現(xiàn)出越來越突出的蓬勃趨勢，相應(yīng)建筑工程項(xiàng)目也越來越多，機(jī)遇同樣不斷增多，但是因?yàn)榻ㄖこ添?xiàng)目施工單位同樣也不斷增加，進(jìn)而同樣也就必然會(huì)造成建筑工程施工單位的競爭壓力增大。

2 建筑工程經(jīng)濟(jì)評價(jià)概述

建筑工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)主要就是指針對工程項(xiàng)目的投入費(fèi)用以及未來預(yù)期效益進(jìn)行詳細(xì)分析，明確該工程項(xiàng)目的落實(shí)可行性，如此也就能夠?qū)τ诮ㄖこ添?xiàng)目的施工建設(shè)與否進(jìn)行科學(xué)決策和有效管理。

3 現(xiàn)階段我國建筑業(yè)的能耗現(xiàn)狀情況

現(xiàn)在我國居住建筑單位面積的能耗是氣候條件相似發(fā)達(dá)國家他們2倍左右，而且室內(nèi)熱環(huán)境相對較差。數(shù)據(jù)顯示，2014年，全國建筑能耗約8.14億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，占全國能源消費(fèi)總量的19.12%。城鎮(zhèn)居住建筑能耗3.01億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，農(nóng)村建筑能耗1.87億噸標(biāo)準(zhǔn)煤。2014年，全國建筑總面積達(dá)到605億平方米。資源利用率不計(jì)較低，能源浪更加費(fèi)突出和嚴(yán)重。建筑能耗形勢嚴(yán)峻，加大節(jié)能建筑的開發(fā)力度與增加節(jié)能技術(shù)在建筑行業(yè)的應(yīng)用，讓建筑實(shí)現(xiàn)低能耗運(yùn)行，實(shí)現(xiàn)建筑行業(yè)的健康、可持續(xù)發(fā)展，有效降低我國能源消耗，最終也能使經(jīng)濟(jì)效益得到提高。

4 建筑經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)與應(yīng)用

4.1 經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)方法

在全壽命周期范圍內(nèi)，通過對建筑項(xiàng)目對于各種相關(guān)因素產(chǎn)生的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)和經(jīng)濟(jì)資料統(tǒng)計(jì)并做出分析預(yù)測，得出建筑項(xiàng)目方案經(jīng)濟(jì)效益的分析以及評價(jià)，整個(gè)過程就叫作綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)。如果項(xiàng)目進(jìn)行中出現(xiàn)決策方案較多的時(shí)候，可以通過對建筑項(xiàng)目的可行性方面和合理化方面進(jìn)行分析論證得出結(jié)果，一定程度上保證了綠色建筑項(xiàng)目的科學(xué)合理決策。然而，從經(jīng)濟(jì)評價(jià)的角度等方面進(jìn)行分析，經(jīng)濟(jì)評價(jià)又有著國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)和財(cái)務(wù)評價(jià)。國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)是站在國家整體角度，對項(xiàng)目為國民經(jīng)濟(jì)帶來的作用進(jìn)行評價(jià)，在計(jì)算項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和評價(jià)經(jīng)濟(jì)合理性方面采用影子價(jià)格、社會(huì)折現(xiàn)率、影子匯率等參數(shù)，采用費(fèi)用效益分析法、綜合分析法進(jìn)行分析，為國家決策提供依據(jù)。財(cái)務(wù)評價(jià)是站在企業(yè)的角度采用現(xiàn)行市場價(jià)格、行業(yè)基準(zhǔn)收益率、官方匯率參數(shù)采用盈虧分析法對綠色建筑項(xiàng)目進(jìn)行合理化分析，為企業(yè)的決策提供科學(xué)化依據(jù)。財(cái)務(wù)評價(jià)是國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)的重點(diǎn)，而經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)為綠色建筑提供了強(qiáng)大的支持。

4.2 強(qiáng)化經(jīng)濟(jì)技術(shù)支持

綠色建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要巨額資本與先進(jìn)技術(shù)的支撐。因此，在得到政府有關(guān)的扶持資金后，建筑產(chǎn)業(yè)自身應(yīng)該增強(qiáng)綠色建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動(dòng)力，即加大技術(shù)變革與運(yùn)用力度。圍繞節(jié)能降耗與生態(tài)保護(hù)的目標(biāo)，在技術(shù)變革過程中，全面發(fā)揮技術(shù)優(yōu)勢，有效參考且汲取國外領(lǐng)先技術(shù)經(jīng)驗(yàn)，打好我國在有關(guān)行業(yè)的技術(shù)根基。另外，應(yīng)該在技術(shù)的運(yùn)用方面花大力氣，經(jīng)過反復(fù)實(shí)驗(yàn)與試用，提升技術(shù)的實(shí)效性，累積更豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。對新產(chǎn)品與新技術(shù)的品質(zhì)進(jìn)行檢測，且在運(yùn)用成效評定方面力爭客觀、全面，為技術(shù)的實(shí)踐運(yùn)用甚至之后的升級革新奠定夯實(shí)根基。整個(gè)行業(yè)的技術(shù)水平大幅提升，綠色建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展便具有了優(yōu)良的環(huán)境。

4.3 內(nèi)部收益率經(jīng)濟(jì)評價(jià)

也被稱為IRR，是資金流入現(xiàn)值總額與資金流出現(xiàn)值總額相等時(shí)的折現(xiàn)率，是一項(xiàng)投資者渴望達(dá)到的報(bào)酬率，能使投資項(xiàng)目凈現(xiàn)值等于零。目前，較為常見的計(jì)算方法中，利用插值法進(jìn)行計(jì)算較為常見，假設(shè)建筑工程項(xiàng)目現(xiàn)金流是常規(guī)化現(xiàn)金流，則財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率要確定初始折現(xiàn)率后按照投資方案對現(xiàn)金流量進(jìn)行計(jì)算，另外，在進(jìn)行指標(biāo)判定的過程中，指標(biāo)數(shù)值越大越好。通常，內(nèi)部收益率基準(zhǔn)收益率，則表示建筑工程項(xiàng)目具有一定的可行性。內(nèi)部收益率基準(zhǔn)收益率，則表示建筑工程項(xiàng)目的市場預(yù)期并不好。因此，為了保證建筑工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)符合標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)財(cái)務(wù)管理人員要結(jié)合差異化層次進(jìn)行針對性分析。例如，某建筑工程項(xiàng)目申請銀行貸款3億元，按照銀行的貸款利率和財(cái)務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)的10%進(jìn)行計(jì)算，該工程項(xiàng)目2016年貸款1.2億元，2017年貸款1.8億元，階段性財(cái)務(wù)費(fèi)用為6130萬元。工程項(xiàng)目包括廣告和代理費(fèi)，結(jié)合地區(qū)同類工程項(xiàng)目，按照銷售額3%計(jì)算后，合計(jì)5000萬元。為了有效測算建筑工程項(xiàng)目的盈利能力，要對收入、成本以及稅金進(jìn)行測算和處理，按照工程項(xiàng)目預(yù)期，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)收入為16億元稅金和附加9200萬元。對財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率指標(biāo)投資回收期以及成本利潤率、成本利稅率等進(jìn)行系統(tǒng)化分析后不難發(fā)現(xiàn)，內(nèi)部收益率高于行業(yè)基準(zhǔn)內(nèi)部收益率，整體建筑工程項(xiàng)目具有可行性。除此之外，結(jié)合建筑工程項(xiàng)目的實(shí)際情況，基本方案成本利潤率和稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率分別為66%和37%，能判斷出影響項(xiàng)目的敏感因素中，銷售價(jià)格和實(shí)際項(xiàng)目開發(fā)成本是關(guān)鍵。

4.4 構(gòu)建綠色建筑經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的評價(jià)機(jī)制

在綠色經(jīng)濟(jì)理念下，為推動(dòng)建筑經(jīng)濟(jì)的更好發(fā)展，必須盡快構(gòu)建起綠色建筑經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的評價(jià)機(jī)制，提升綠色建筑級別評定的可行性，促進(jìn)國內(nèi)綠色建筑扶持政策的有效實(shí)施，提升消費(fèi)者的認(rèn)同度與信賴度。具體如下：一是應(yīng)對綠色建筑評級體系予以重構(gòu)。應(yīng)由政府牽頭，根據(jù)西方國家的成功經(jīng)驗(yàn)初步構(gòu)建評價(jià)體系，且逐漸對其加以健全與改進(jìn)，構(gòu)建一套科學(xué)、健全的評價(jià)體系。該評價(jià)體系應(yīng)該有效體現(xiàn)綠色建筑經(jīng)濟(jì)在環(huán)境保護(hù)、節(jié)能降耗、生態(tài)恢復(fù)等方面的功能，為國內(nèi)綠色建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展打牢根基，同時(shí)為其實(shí)踐運(yùn)行提供制度化保證。

二是應(yīng)建立綠色建筑評級體系相應(yīng)的保障制度。首先應(yīng)從法律法規(guī)層面明確綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價(jià)機(jī)制的重要性，并針對相關(guān)評級工作制定相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，做出具體的要求。其次，應(yīng)完善相關(guān)的管理制度。從制度層面為評價(jià)機(jī)制在實(shí)踐中的落實(shí)提供保障。最后應(yīng)著力于培養(yǎng)建筑經(jīng)濟(jì)評價(jià)工作相關(guān)的人才，滿足綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價(jià)工作的現(xiàn)實(shí)需求。

4.5 施工工藝方案的經(jīng)濟(jì)評價(jià)

對于建筑工程經(jīng)濟(jì)評價(jià)工作的有效落實(shí)，其往往還需要重點(diǎn)關(guān)注于施工工藝方案的有效評價(jià)，判斷建筑工程施工工藝方案是否能夠體現(xiàn)出較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)效益，對于可能存在的問題和缺陷進(jìn)行及時(shí)調(diào)整，如此也就能夠較好實(shí)現(xiàn)對于后續(xù)施工建設(shè)流程的優(yōu)化，有效降低可能存在的明顯經(jīng)濟(jì)損失威脅。

5 結(jié)束語

綜上所述，綠色建筑行業(yè)必須以壽命周期成本理念作為建筑堅(jiān)持，重視節(jié)約能源消耗的科學(xué)環(huán)保技術(shù)，加強(qiáng)綠色建筑成本和效益的分析。對于建筑工程經(jīng)濟(jì)評價(jià)工作的有效落實(shí)，其重要性極為突出，直接關(guān)系到建筑工程項(xiàng)目的可行性以及最終經(jīng)濟(jì)效益，需要圍繞著建筑工程項(xiàng)目的各個(gè)環(huán)節(jié)和關(guān)鍵要點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)分析和探究，提升經(jīng)濟(jì)評價(jià)人員綜合能力，將經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)降到最低。

參考文獻(xiàn)：

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