丁亞亞

摘 要：作為建筑施工中的一項(xiàng)重要工作，建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量的好壞由工程造價(jià)和工程質(zhì)量決定。要想充分確保建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量，那么就應(yīng)當(dāng)做好其中的管理工作。但從實(shí)際情況來看，國(guó)內(nèi)建筑設(shè)計(jì)管理涉及到很多的影響因素，免不了存在很多問題，這對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量也產(chǎn)生很大影響，基于此，本文針對(duì)建筑設(shè)計(jì)管理中存在的問題及解決辦法進(jìn)行研究，以供參考。

關(guān)鍵詞：建筑設(shè)計(jì)管理；存在問題；解決辦法

中圖分類號(hào)：F299 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

1房地產(chǎn)企業(yè)建筑工程設(shè)計(jì)管理的重要性

在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，其通常需要經(jīng)歷以下幾個(gè)階段，即：項(xiàng)目確定—明確市場(chǎng)定位—項(xiàng)目設(shè)計(jì)—工程施工—交付、驗(yàn)收—使用。其中，為了保證建筑工程項(xiàng)目得以順利的實(shí)施并竣工，科學(xué)合理的完成建筑工程設(shè)計(jì)管理當(dāng)中的要點(diǎn)控制工作是極其重要的。在建筑工程設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)中，建筑項(xiàng)目開發(fā)中的各個(gè)環(huán)節(jié)均與設(shè)計(jì)因素的合理性有著密切聯(lián)系，并且設(shè)計(jì)因素會(huì)貫徹整個(gè)建筑工程的始終，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)建筑工程的成本控制與施工質(zhì)量有著極大的影響，并且可為建筑工程的順利完成奠定堅(jiān)實(shí)有力的基礎(chǔ)。

2建筑工程設(shè)計(jì)管理的內(nèi)容

建筑工程由于具有不同的使用屬性，所以不可按照既定的流程對(duì)其進(jìn)行設(shè)計(jì)。在建筑工程設(shè)計(jì)前，有必要進(jìn)行完善的準(zhǔn)備工作，對(duì)于住宅類建筑工程而言，首先需要對(duì)購(gòu)房者的實(shí)際需求、目標(biāo)以及定價(jià)等通過大量調(diào)研來進(jìn)行確定，從而保證建筑工程與使用者的要求相適應(yīng)；其次，建筑物的空間形象、外立面等藝術(shù)風(fēng)格需要根據(jù)城市實(shí)際歷史底蘊(yùn)以及發(fā)展規(guī)劃來進(jìn)行確定，以便建筑藝術(shù)風(fēng)格可以與城市環(huán)境保持一致。在開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)過程中，有必要對(duì)工程項(xiàng)目市場(chǎng)定位與前期規(guī)劃加以關(guān)注，并且在取得足夠多的調(diào)研資料后，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)與相關(guān)政府部門共同對(duì)開發(fā)計(jì)劃加以完善。因此，在上述前期研究工作結(jié)束后，房地產(chǎn)企業(yè)方可開始對(duì)設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方面的要求。另外，為了有效的指導(dǎo)與組織設(shè)計(jì)單位進(jìn)行各環(huán)節(jié)設(shè)計(jì)，房地產(chǎn)企業(yè)有必要對(duì)策劃任務(wù)書以及組織計(jì)劃進(jìn)行精心準(zhǔn)備，以此來保證設(shè)計(jì)工作的有序開展。

3建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目管理的特點(diǎn)

分析建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目管理當(dāng)前的發(fā)展情況發(fā)現(xiàn)，其已經(jīng)具備了項(xiàng)目及項(xiàng)目管理的開放性、臨時(shí)性及目的性等特點(diǎn)，并且其還表現(xiàn)出一些獨(dú)有的特點(diǎn)，具體表現(xiàn)如下：

3.1以建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目為對(duì)象

建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目屬于一種任務(wù)系統(tǒng)，它是由一系列服務(wù)于建筑工程的設(shè)計(jì)任務(wù)組成的，其目的是運(yùn)用項(xiàng)目管理的理論和方法更好的實(shí)現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)的目標(biāo)。

3.2系統(tǒng)性

以系統(tǒng)工程管理師思想為基礎(chǔ)建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目管理要求將設(shè)計(jì)項(xiàng)目看成一個(gè)完整的系統(tǒng)，根據(jù)系統(tǒng)理論“整體-分解-綜合”的原理，將設(shè)計(jì)項(xiàng)目分成若干個(gè)設(shè)計(jì)單元由專業(yè)人士分別完成，然后匯總最終結(jié)果，同時(shí)對(duì)整個(gè)設(shè)計(jì)項(xiàng)目進(jìn)行綜合管理，充分考慮個(gè)專業(yè)間的協(xié)調(diào)與控制，保證目標(biāo)的最優(yōu)化實(shí)現(xiàn)。

3.3組織具有特殊性

組織具有特殊性，建筑設(shè)計(jì)本身作為建筑工程的一個(gè)組織單元，項(xiàng)目進(jìn)程中不僅要圍繞建筑設(shè)計(jì)來組織資源，還要與建筑工程進(jìn)行協(xié)調(diào)，行使建筑設(shè)計(jì)的使命，并且設(shè)計(jì)項(xiàng)目的組織是臨時(shí)性的，當(dāng)設(shè)計(jì)項(xiàng)目終結(jié)時(shí)，組織的使命完成，組織將會(huì)解散。

4建筑設(shè)計(jì)管理所遇問題

4.1法律法規(guī)欠缺

就目前來看，我國(guó)關(guān)于建筑設(shè)計(jì)的法律法規(guī)不全面，急需完善，因此，這就使得部分建筑設(shè)計(jì)單位惡意擾亂市場(chǎng)規(guī)律，特別是一些資質(zhì)差的設(shè)計(jì)單位惡性競(jìng)爭(zhēng)、暗箱操作，嚴(yán)重影響了建筑市場(chǎng)秩序。加之我國(guó)這方面的法律法規(guī)比較欠缺，無標(biāo)準(zhǔn)可循，有些評(píng)價(jià)人員受主觀因素的影響而評(píng)判不準(zhǔn)確。另外，也沒有系統(tǒng)的考核標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)建筑設(shè)計(jì)中的成本和造價(jià)不能考慮全面，這都會(huì)對(duì)建筑企業(yè)的效益造成影響。

4.2角色錯(cuò)位，忽略重點(diǎn)

有設(shè)計(jì)院工作經(jīng)歷的管理人員在工作中喜歡一頭扎進(jìn)圖紙中查找設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)錯(cuò)漏問題。實(shí)際上，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)計(jì)工作與設(shè)計(jì)院的設(shè)計(jì)工作在性質(zhì)上是不完全相同的，房地產(chǎn)企業(yè)的設(shè)計(jì)管理工作側(cè)重于制定設(shè)計(jì)方向和任務(wù)，設(shè)計(jì)院的設(shè)計(jì)工作側(cè)重于完成甲方提出的任務(wù)和要求。兩者所處立場(chǎng)不同，決定了二者管理的范圍和內(nèi)容都有較大差別。

4.3追求完美，干擾平衡

房地產(chǎn)企業(yè)追求的是當(dāng)前在有效的時(shí)間內(nèi)，項(xiàng)目質(zhì)量、工程進(jìn)度和成本相匹配，追求的是有限的完美，而非極致。如果房地產(chǎn)企業(yè)的設(shè)計(jì)管理追求和設(shè)計(jì)院一樣的完美，將不斷拉長(zhǎng)戰(zhàn)線，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，增加運(yùn)營(yíng)成本。畢竟房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)行的是項(xiàng)目管理制，在約定的時(shí)間范圍內(nèi)，按照約定的質(zhì)量和成本完成該項(xiàng)目，它對(duì)時(shí)效性和成本管理把控嚴(yán)格，要在經(jīng)營(yíng)基礎(chǔ)上，最大化地追求項(xiàng)目的完美和竣工，在時(shí)間、質(zhì)量和成本之間尋求平衡，而不是沉迷在圖紙?jiān)O(shè)計(jì)階段。

5建筑設(shè)計(jì)管理問題解決辦法研究

5.1完善立法，優(yōu)化相關(guān)法律法規(guī)

要想使建筑設(shè)計(jì)管理工作更具效率，也為了確保其質(zhì)量，健全相關(guān)方面的法律法規(guī)是必然選擇，雖然我國(guó)也出臺(tái)了一系列的建筑設(shè)計(jì)管理?xiàng)l款，但是從建筑項(xiàng)目的總體來看，這些管理規(guī)范缺乏科學(xué)性和系統(tǒng)性。鑒于此，我國(guó)相關(guān)部門必須要細(xì)致的研究建筑設(shè)計(jì)管理工作的實(shí)際情況，然后制定有效、全面的管理計(jì)劃，優(yōu)化建筑設(shè)計(jì)管理規(guī)范體系，從而為建筑設(shè)計(jì)管理工作提供法律依據(jù)。另外，政府要發(fā)揮其監(jiān)管建筑設(shè)計(jì)職能的作用，切實(shí)保證各項(xiàng)法律法規(guī)落到實(shí)處，使建筑設(shè)計(jì)管理工作能夠有條不紊進(jìn)行。

5.2進(jìn)度管理

總體設(shè)計(jì)并不是簡(jiǎn)單對(duì)單個(gè)專業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)劃進(jìn)行疊加，而是要形成科學(xué)規(guī)劃，有效地穿插時(shí)間，不僅節(jié)約成本，還能使各個(gè)設(shè)計(jì)成果有機(jī)結(jié)合，讓資源配置更為均衡。首先，概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)成果匯報(bào)這個(gè)節(jié)點(diǎn)前，要選定建筑方案設(shè)計(jì)單位及景觀方案設(shè)計(jì)單位。在匯報(bào)時(shí)這兩家單位同時(shí)參加，形成與規(guī)劃設(shè)計(jì)單位的“交集”，因每個(gè)設(shè)計(jì)單位在其領(lǐng)域關(guān)注點(diǎn)不一樣，比如建筑方案設(shè)計(jì)單位關(guān)注建筑單體形態(tài)，而景觀設(shè)計(jì)單位關(guān)注建筑單體外部的公共空間，讓這兩家單位在聽取概念性規(guī)劃匯報(bào)成果時(shí)，都關(guān)聯(lián)自己的設(shè)計(jì)工作部分，同時(shí)發(fā)現(xiàn)概念性規(guī)劃中的問題所在。其次，景觀設(shè)計(jì)單位的方案、施工圖的時(shí)間計(jì)劃與土建施工圖設(shè)計(jì)院的管網(wǎng)綜合方案、總平面施工圖的設(shè)計(jì)方案，三者可以相互聯(lián)系，因?yàn)樵趫?chǎng)區(qū)室外存在大量的構(gòu)筑物，比如花池、雕塑、圍墻等，極有可能與某個(gè)管道的檢查井發(fā)生沖突。實(shí)際上應(yīng)當(dāng)兩個(gè)設(shè)計(jì)并行發(fā)展，減少二次會(huì)審環(huán)節(jié)。同時(shí)，在編制進(jìn)度計(jì)劃中應(yīng)盡量細(xì)化，可操作性強(qiáng)，并且要對(duì)于階段性設(shè)計(jì)成果有具體性要求。

5.3建筑設(shè)計(jì)的成本管理

為了保證企業(yè)最終獲得的收益與預(yù)期期望值相差不大，在建設(shè)設(shè)計(jì)過程中，建設(shè)設(shè)計(jì)成本的控制是至關(guān)重要的。在我國(guó)蓬勃的經(jīng)濟(jì)條件下，科技創(chuàng)新是競(jìng)爭(zhēng)者們最大的競(jìng)爭(zhēng)武器，建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目中也需要加大科技的投入，使設(shè)計(jì)方案不斷得到創(chuàng)新，從而使項(xiàng)目成本控制在合理范圍內(nèi)，有效防止不必要的浪費(fèi)。再此，就需要建立并落實(shí)有效的設(shè)計(jì)造價(jià)管理制度，領(lǐng)導(dǎo)帶動(dòng)員工積極履行，使之發(fā)揮出重要作用。除此之外，還應(yīng)該建立員工獎(jiǎng)懲制度，激發(fā)員工的工作積極性，提高工作效率。

結(jié)束語

綜上所述，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，有必要對(duì)建筑工程設(shè)計(jì)管理關(guān)鍵點(diǎn)控制方面加以研究。不僅有助于提升設(shè)計(jì)質(zhì)量，而且可對(duì)各類工程關(guān)鍵點(diǎn)進(jìn)行控制，有助于房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的提升。

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（作者單位：南京杰防城市規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司）