少輔

近三年來(lái)，無(wú)論在電視節(jié)目、抑或地產(chǎn)實(shí)體店舖的櫥窗裡，都發(fā)現(xiàn)除了介紹“本地樓盤(pán)”之外，還少不了一批亮麗的“海外盤(pán)”，密密麻麻地貼滿在玻璃面上。雖然廣告張貼得有條有理，但路經(jīng)看見(jiàn)它們的時(shí)候，還弄不清是用來(lái)遮擋陽(yáng)光，還到底是真的為著推銷(xiāo)用途。事關(guān)紙上的情報(bào)量太多了！令人眼花繚亂，難以看得清具體接盤(pán)資訊。走馬看花地一定看不完。而這些“海外盤(pán)”包括了東南亞（泰國(guó)與馬來(lái)西亞為主）、日本（大阪與京都等關(guān)西地區(qū)為主），甚至遠(yuǎn)至澳洲、歐洲都囊括其中?？芍^是實(shí)踐了“產(chǎn)業(yè)多元化”的活例子。只是意想不到這個(gè)由政府團(tuán)隊(duì)提出的“多元化”施政理念，也被引用到地產(chǎn)業(yè)務(wù)裡去了！

至於有關(guān)勸喻投資者置業(yè)海外一事，商家的口號(hào)可謂曾出不窮。有的標(biāo)榜“當(dāng)?shù)匕l(fā)展?jié)摿Α?、更有打著“為子女升學(xué)鋪路”的旗號(hào)……當(dāng)然，最令人耳熟能詳?shù)氖牵骸盀槲磥?lái)理想退休生活”。他們把推銷(xiāo)地產(chǎn)的理念，混成與保險(xiǎn)業(yè)相提並論，說(shuō)成是投資上的保障似的，真佩服這“五花八門(mén)”的經(jīng)營(yíng)手法。但常言道：“家有家規(guī)，國(guó)有國(guó)法”，置業(yè)海外難免遇上法律問(wèn)題。8月27日，馬來(lái)西亞總理馬哈蒂爾高調(diào)宣佈碧桂園投資千億美元的海上森林之城房屋不準(zhǔn)賣(mài)給外國(guó)人，就算已成為業(yè)主的也不獲發(fā)居住權(quán)，震驚了多少海外置業(yè)的國(guó)人的心！畢竟國(guó)外的法律與本澳的總有差異，一旦遇上紛爭(zhēng)時(shí)，又不能即時(shí)親臨現(xiàn)場(chǎng)，名下的物業(yè)如何得到保障呢？有關(guān)“海外盤(pán)”是否有風(fēng)險(xiǎn)之疑問(wèn)，我認(rèn)為，大可借鏡過(guò)往“樓花”的一段歷史來(lái)推想一番。

今年，適逢是著名實(shí)業(yè)家霍英東博士誕辰九十五周年。相傳有關(guān)樓宇的“分期付款”和“賣(mài)樓花”，便是他在50年代的大發(fā)明。這不單在地產(chǎn)界是史無(wú)前例，而且成為了現(xiàn)今被恆常化的買(mǎi)賣(mài)模式之一。試問(wèn)過(guò)當(dāng)年置業(yè)者，無(wú)不讚賞霍公一言九鼎的行事作風(fēng)，不單兌現(xiàn)樓花承諾，令投資者以低於市價(jià)來(lái)購(gòu)置物業(yè)，還有令當(dāng)時(shí)買(mǎi)家欣賞的，便是那些廣告小冊(cè)子。因?yàn)闃怯钤谖唇ǔ芍?，人們只可從小?cè)子的平面圖上獲取情報(bào)，從而想像物業(yè)的尺寸及成貌。情況有如植物處?kù)丁伴_(kāi)花期”，未見(jiàn)果實(shí)而先見(jiàn)其花一樣，故取其名“賣(mài)樓花”。而有利承建商之處，便是從上述買(mǎi)家們手中，集合了大批“訂金”，從而將之應(yīng)用在相關(guān)興建項(xiàng)目上，來(lái)解決建築商在開(kāi)展初期資金不足的問(wèn)題。不過(guò)，這個(gè)本意為“一家便宜兩家著”的理念，由於當(dāng)時(shí)法律的監(jiān)管力度不足，以至不少“樓花”胎死腹中。而這辣手摧花的元兇，可歸究於一些不法商人的“過(guò)多作為”和局限在法律上的“不能作為”。

有見(jiàn)及此，借鏡當(dāng)年霍公發(fā)明“樓花”以後，宏觀整個(gè)近代地產(chǎn)史的演化來(lái)看，大可簡(jiǎn)述如下：當(dāng)某項(xiàng)新賣(mài)買(mǎi)模式，在君臨天下之際，不但會(huì)掀起一連串熱潮（例如經(jīng)三手以上的炒賣(mài)），而且還會(huì)自立於既定法律的規(guī)管範(fàn)圍外。因此，政府當(dāng)局首要任務(wù)，是趕緊制訂具前瞻性的法規(guī)來(lái)加以補(bǔ)救，方能減少時(shí)人爭(zhēng)議，從而把衝擊力度降至最低?；艄?dāng)年以信用見(jiàn)稱，同理，海外置業(yè)的問(wèn)題，也得要以“信用”為第一。決不能因?yàn)樯婕胺课葙I(mǎi)賣(mài)法律和稅繳等問(wèn)題，而令到遺產(chǎn)承繼等爭(zhēng)議的風(fēng)險(xiǎn)提升。例如擁有海外樓宇的業(yè)權(quán)人，以遺產(chǎn)傳下給承繼人時(shí)，會(huì)否出現(xiàn)本地與當(dāng)?shù)氐恼?，同時(shí)向承繼人徵收雙重的遺產(chǎn)稅，此其一。若購(gòu)買(mǎi)者只顧及金錢(qián)利潤(rùn)上的多少，而忽略了風(fēng)險(xiǎn)管理，那麼，一旦出意外時(shí)，往往是買(mǎi)家吃虧。又例如樓宇在海外放租時(shí)，雖然被當(dāng)?shù)卣缡斩惪钤谒y免；但若然將來(lái)港澳實(shí)施徵收“閒置稅”時(shí)，擁有海外盤(pán)的港澳居民會(huì)否包含在措施之中呢？此其二。再者，未經(jīng)主動(dòng)申報(bào)而又被查明證實(shí)擁有閒置海外物業(yè)者，對(duì)漏稅之詳細(xì)罰則又將如何呢？此其三。

因此，筆者記之曰：“局勢(shì)如棋，下不著才算高明；人生如夢(mèng)，醒覺(jué)了方見(jiàn)真空”，與其等待充分的法律條例保障下，置業(yè)海外才算正道的話，倒不如努力當(dāng)前，經(jīng)營(yíng)好手上事業(yè)，莫貪一時(shí)潮流所趨，而以致得不償失，方為上策。