文/吳娟娟，響水縣國土資源局

房地產(chǎn)價格調(diào)控已成為我國政府當(dāng)前在市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展中一項重要管理工作。為了達(dá)到調(diào)控房地產(chǎn)價格的效果，除了直接出臺相關(guān)政策，嚴(yán)格限制房地產(chǎn)市場的交易行為，從而打擊商品房炒作，對于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展具有一定的積極作用。而貨幣政策作為宏觀經(jīng)濟(jì)的一項重要調(diào)控手段，隨著房地產(chǎn)價格的變動，對于我國的宏觀經(jīng)濟(jì)帶來深刻影響，與此同時也將對我國的貨幣發(fā)行政策帶來影響。本文正式在這一背景下，對我國房地產(chǎn)價格調(diào)控與貨幣政策之間的關(guān)聯(lián)性展開探究。

1 房地產(chǎn)價格調(diào)控與貨幣政策

對于貨幣政策與房地產(chǎn)價格調(diào)控，縱觀全球多個國家都曾經(jīng)歷由于資產(chǎn)價格泡沫所帶來的通貨膨脹，但同時也通過貨幣政策成功控制房地產(chǎn)價格。這一點與我國當(dāng)今的房地產(chǎn)價格與貨幣政策之間具有一定的相似性。就當(dāng)前我國現(xiàn)狀來看，貨幣政策對于房地產(chǎn)價格反應(yīng)并不總是積極。這與國內(nèi)外學(xué)者所主張的房地產(chǎn)價格與貨幣政策之間的關(guān)系也具有一定的關(guān)系。

有學(xué)者認(rèn)為，對于房地產(chǎn)等資產(chǎn)類價格調(diào)控，貨幣政策應(yīng)該積極反應(yīng)。在這些學(xué)者看來，房地產(chǎn)價格波動并不僅僅是由政策或者市場基本面導(dǎo)致，而是有投資者的非理性行為造成的；而且，當(dāng)房地產(chǎn)等資產(chǎn)價格的泡沫破滅時，對于本國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也將帶來非常重要的負(fù)面影響。在財富聚集效應(yīng)、托賓Q效應(yīng)等作用下，資產(chǎn)泡沫會不斷變大，而達(dá)到一定程度后，泡沫必然會破裂。因此中央銀行有必要通過貨幣政策予以調(diào)控，促使其恢復(fù)正常水平。但也有部分學(xué)者認(rèn)為，貨幣政策對于資產(chǎn)價格的調(diào)控不應(yīng)該有任何反映。該理論學(xué)者認(rèn)為，中央銀行對于資產(chǎn)泡沫是由基本面導(dǎo)致還是由非基本面導(dǎo)致，中央銀行并不能準(zhǔn)確判斷，因此盲目對于資產(chǎn)價格波動做出反應(yīng)，將對于市場發(fā)展產(chǎn)生不良影響。

2 我國貨幣政策對房地產(chǎn)價格調(diào)控特點

貨幣政策的制定主要是對宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)行調(diào)控，通過調(diào)整貨幣發(fā)行量，穩(wěn)定國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展。而房地產(chǎn)市場作為國民經(jīng)濟(jì)的最重要產(chǎn)業(yè)，其價格變動必然對于貨幣政策產(chǎn)生影響。就當(dāng)前我國現(xiàn)狀來看，貨幣政策對于房地產(chǎn)價格調(diào)控主要表現(xiàn)出以下特點：

首先，宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展過熱時，中央銀行會通過調(diào)整市場利率等一般貨幣工具對市場進(jìn)行調(diào)控，促進(jìn)市場物價的穩(wěn)定，國民經(jīng)濟(jì)健康有序發(fā)展。盡管這些政策并不針對房地產(chǎn)市場，但對于房地產(chǎn)市場的價格具有顯著抑制效果。其次，為了抑制房地產(chǎn)市場的價格過快上漲，中國人民銀行也會采用消費(fèi)信用控制等選擇性貨幣政策予以調(diào)控。在該類貨幣調(diào)控中，選擇性貨幣政策主要有主體控制、價格控制、期限控制和比例控制等。通過這些不同控制手段的應(yīng)用，能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)價格上漲起到良好的控制效果。

3 我國貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)市場價格的建議

3.1 完善金融市場，促進(jìn)利率全面市場化

未來，要進(jìn)一步促進(jìn)我國貨幣政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場價格的調(diào)控，首先必須要完善我國的金融市場，促進(jìn)我國利率的全面市場化。當(dāng)前，隨著我國金融市場改革力度不斷加大，金融市場制度建設(shè)已經(jīng)初步完善。與此同時，我國金融市場利率市場化已經(jīng)初步運(yùn)行。未來，應(yīng)該進(jìn)一步深入促進(jìn)我國金融市場的完善，促進(jìn)我國利率的全面市場化，從而進(jìn)一步完善我國貨幣政策對于房地產(chǎn)價格的調(diào)控機(jī)制，能夠在未來的市場運(yùn)行中以更加成熟的方式進(jìn)行調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

3.2 科學(xué)合理解決資本流動性過剩

對于我國房地產(chǎn)市場中存在的資本流動過剩問題，由于當(dāng)前主要是以金融機(jī)構(gòu)的超額準(zhǔn)備金為調(diào)控標(biāo)準(zhǔn)，隨著我國利率市場化改革力度不斷加大，傳統(tǒng)的數(shù)量型金融政策很難合理解決資本流動性問題。對此，一方面要進(jìn)一步推動我國金融市場化改革，完善我國金融市場體制建設(shè)，構(gòu)建多層次的立體方位金融體系，合理調(diào)整房地產(chǎn)市場的資本規(guī)模，與其他金融市場形成聯(lián)動機(jī)制，促進(jìn)資本的合理流動，從而減輕資本市場的資本流動性壓力，為金融市場的健康有序發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。

3.3 注重選擇性貨幣政策作用

選擇性貨幣政策是未來對房地產(chǎn)價格進(jìn)行調(diào)控的重要手段。對此，政府等相關(guān)部門在對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控時必須要注重選擇性貨幣政策的應(yīng)用，通過選擇性貨幣政策，對市場上的商品房需求進(jìn)行合理調(diào)控，從而達(dá)到調(diào)整房地產(chǎn)價格的效果。在應(yīng)用貨幣政策調(diào)整房地產(chǎn)價格時，要注重多元化應(yīng)用貨幣政策，對房地產(chǎn)價格進(jìn)行靈活調(diào)控。此外，在制定相關(guān)的貨幣政策時，要綜合各地區(qū)的實際經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，制定區(qū)域性的貨幣政策，差異化調(diào)整各地房地產(chǎn)價格，最終達(dá)到應(yīng)有的調(diào)整效果。

4 結(jié)語

綜上，本文結(jié)合當(dāng)前我國房地產(chǎn)價格調(diào)控現(xiàn)狀，探討了房地產(chǎn)價格調(diào)控與貨幣政策之間的關(guān)聯(lián)性。在深入探討我國房地產(chǎn)價格調(diào)控與貨幣政策的特點的基礎(chǔ)上，對于未來如何完善我國貨幣政策與房地產(chǎn)價格調(diào)控之間的關(guān)聯(lián)性提出了相關(guān)建議。這對于我國完善貨幣政策與價格調(diào)控，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)健康有序發(fā)展具有一定的借鑒指導(dǎo)價值。