張敏

記得兩年前給《中關(guān)村》寫的第一篇文章就是“前行的路上勿忘初心”。自從市場引入了資本，經(jīng)濟活動變得強勁有力，也五花八門了，讓人眼花繚亂。經(jīng)濟活動的初心往往丟失在途中，讓人們迷失方向，輕則徘徊不前，重則南轅北轍。

這些年在我們的經(jīng)濟活動中，概念層出不窮，五彩繽紛，什么制造風(fēng)口，豬在風(fēng)口也能飛起來，于是大家都在找風(fēng)口，期望豬都能像鳥兒那樣地飛翔，而從不考慮飛起來的豬怎樣能像鳥兒那樣輕盈地落地。何為風(fēng)口呢？工商界可能認為投資界關(guān)心的就是風(fēng)口，因為這樣可以拿到資本界的投資;而資本界看工商界都在做的，引起大家關(guān)注的可能就是風(fēng)口。從資本界來看，如果只有一家看好的情況下，將來很難退出，尤其對風(fēng)險資本而言。沒有風(fēng)險資本的介入，后期的成長壯大到能夠上市的更無可能。所以縱觀這個產(chǎn)業(yè)的鏈條，大家是在一個需要引起共振的同質(zhì)化思維的主導(dǎo)下工作的，另外中國的資本界還很年輕，很多還在用工業(yè)化的方法管理，如定時要上會多少項目的管理方法很普遍，這也促使從業(yè)的人員在特定的時間必須搞到項目來工作，難免泥沙俱下。在投資界還流行一句叫用資金去砸出來，共享單車就是典型的案例。諸如此類的思維本質(zhì)上都是在追逐資金的增長，而不是透過資金來助力產(chǎn)業(yè)，讓真正帶來社會生活改變的經(jīng)濟活動更加壯大從而讓社會更加的和諧和美好，同時賺取合理的最大收益。從人類有經(jīng)濟活動開始，核心的目的還是讓人們更加方便地生活和感到幸福，同時帶來資本收益。

正向的例子是福特汽車，可能大家都還記得，福特的第一款汽車是T型車，目標(biāo)就是讓每個員工都能用的起這款車。這款車獲得了巨大的成功，從市場學(xué)的角度來說，是市場定位的好，它背后的邏輯是改變了普通人的出行方式，從而改變了整個社會的形態(tài)，方便了人們的生活。當(dāng)年從資本的角度來說也可以定義專為富人出行提供方便，變成富人們的奢侈品，那樣汽車對于大眾生活的改變可能就不會像現(xiàn)在這樣的巨大。

共享單車的本意是好的，他會改變?nèi)藗冏詈笠还锏某鲂蟹绞?，但是在資本的過度介入以后，它的運營模式就發(fā)生了很大的變化，以至于要靠燒錢來維持，而資本燒錢的目的是為了壟斷市場獲得后期的高額利潤，這就和市場的初衷相背了，在這場資本的盛宴過后落的一地雞毛就是毫無懸念的事情了。

房屋租賃市場本是為了暫時不能擁有自己住房的人員提供住所的一種經(jīng)濟形態(tài)，房屋的租金并不會因為房主的欲望上升的無止境，租金是和整體經(jīng)濟的水平相關(guān)的。在一個平均工資1000元的地方，要想把房租提到每月1萬元，那是很難的。但如果有資本的介入，在無政策限制的情況下，可能會壟斷房源，人為地造成房租的無節(jié)制上漲，從而造成人力成本的提高，對其他經(jīng)濟活動造成嚴(yán)重損害。在中心城市我們已經(jīng)看到了這樣的苗頭，資本在狂砸公寓市場，造成公寓市場房租的大幅度上揚。這種狀況是由于經(jīng)營這類業(yè)務(wù)的公司基本沒有自己的物業(yè)，完全是從市場上簽署的民宅，無需強大的現(xiàn)金流，同時對后期經(jīng)營的風(fēng)險也不承擔(dān)任何責(zé)任，因為他們沒有任何抵押，有的只是這枚代表公司的公章，完全是空手套白狼。如果政府能夠出臺政策，對這個市場有一定的限制，如這類公司需要自持相當(dāng)比例的物業(yè)，當(dāng)市場發(fā)生風(fēng)險時有一定的保障。第一，當(dāng)公司經(jīng)營不善時，有一定的物業(yè)可以抵押，不至于在有經(jīng)營風(fēng)險時，簽租的民宅一地雞毛，公司卻全身而退;第二，自持一定的物業(yè)，這個比例將限制了他對市場房源的壟斷，使得市場不能形成壟斷，對資本的狂舞能起到一定的制約作用。另外，政府還可以出臺房租的上漲指導(dǎo)指數(shù)并和通貨膨脹的系數(shù)掛鉤，保證房屋租賃市場的平穩(wěn)，防止資本的惡意炒作。這樣才能真正起到租賃市場為民眾服務(wù)的目的。

從事經(jīng)濟活動本身也好，政府對經(jīng)濟活動的管理也好，都不能忘記經(jīng)濟活動的本質(zhì)。資本總是逐利的，但做資本的人是理性的，管理市場的人也要是理性的，勿忘初心才會有良性的市場活動，經(jīng)濟活動才會讓我們的社會更加的和諧和幸福。