“北京的房太貴了，也不好貸款，性價比太低。我主要是來看看云南或者海外的房子的?！苯?，在北京春季房展會開幕式上，記者遇到了一位前來咨詢的北京市民。

在國家層面力推“房住不炒、租購并舉”的住房新理念的當(dāng)下，房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷一輪深刻的變化。銀行房貸利率的持續(xù)上行以及日益嚴(yán)格的申請條件，讓購房者感受到了這些變化，而房產(chǎn)企業(yè)也在積極改變布局策略。

今年的北京春季房展會，也從各個右面透露著樓市的變局

記者發(fā)現(xiàn)，參展的北京項目數(shù)量很少，且以改善型為主而來自云南、海南等地的旅游養(yǎng)老項目成為了展會主角，來自境外的地產(chǎn)項目也吸引了眾多咨詢者。與此同時，參展的智慧地產(chǎn)項目則展示了未來房產(chǎn)向服務(wù)甲生活延伸的趨勢。

“毫無疑問，未來的樓市轉(zhuǎn)型將與重大國家戰(zhàn)略、實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密結(jié)合在一起。新動能的發(fā)展，必將帶來人口的積聚，這將帶來巨大的居住、生活需求。”本次房展會的有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

直擊改善型置業(yè)痛點

“近幾年，改善性購房需求的比例越來越大，同時，在保障性住房、剛需一族的美好生活愿望中，對環(huán)境好、配套設(shè)施好、交通便利的地產(chǎn)項目的需求持續(xù)上升?！眳⒓t口此次房展會的天恒集團(tuán)地產(chǎn)運營事業(yè)部副總經(jīng)理常世芳表示，“‘美好生活是我們在打造產(chǎn)品時需要持之以恒踐行的理念，更是一種責(zé)任和擔(dān)當(dāng)。”

專家和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展己進(jìn)入“房住不炒、租購并舉、業(yè)態(tài)延伸、品質(zhì)提升”的新時代，房企設(shè)計、營銷、定價等都應(yīng)順應(yīng)形勢、把握機(jī)遇、積極創(chuàng)新，為實現(xiàn)“讓廣大人民群眾早日實現(xiàn)安居宜居”這一目標(biāo)獻(xiàn)策獻(xiàn)力。

融360最新數(shù)據(jù)顯示，3月份全國首套房鄉(xiāng)記款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124，環(huán)比上升0.92%，同比上升23.54%。在北京地區(qū)，除了高企的房貸利率外，日益嚴(yán)格的貸款標(biāo)準(zhǔn)和資質(zhì)審查也抑制了投資性的購房需求。

記者發(fā)現(xiàn)，在此次參展的9個北京項目中，有8個是改善型項目，還有1個養(yǎng)老項目。其中，只有兩個位于豐臺區(qū)，其余均位于北京市主城區(qū)周邊。

“目前，北京市五環(huán)以內(nèi)己經(jīng)基本沒有新項目了。而周邊的項目價格也不低，感興趣的人不是很多?！币晃讳N售人員表示。一處位于房山區(qū)西五環(huán)的房產(chǎn)均價為5.2萬元，最小戶型為108平方米，且首次購房者的首付為40%。據(jù)記者了解，參展的北京項目基本都是100平方米以上的兩居和三居，還有500平方米以上的超大戶型，物業(yè)類型為普通住宅、別墅等。

旅游、養(yǎng)老、海外項目唱生角

“2017年，我國的人均GDP己經(jīng)達(dá)到9481美元?？紤]到旅游地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)律，旅游業(yè)正處于我國休閑、度假、旅居等需求增多的重要發(fā)展時期?！敝袊康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)和旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會秘書長蔡云表示，“近年來，單純的住宅和商業(yè)旅游地產(chǎn)的配比在逐漸向著相反方向發(fā)展最早是住宅多、商業(yè)旅游少;現(xiàn)在則正好相反?！?/p>

在本次房展會上，大理團(tuán)攜當(dāng)?shù)?5個精品項目亮淚2號展廳，極具辨識度的民族服裝吸引了眾多參觀者。“之前我只是知道大理是個風(fēng)景不錯的旅游城市，沒想到它還是自然保護(hù)區(qū)和一個有著宙閱0年歷史的文化名城?！币晃皇忻駥τ浾弑硎?，通過這次房展會，原本想在其他南方旅游城市購房的她，會把大理納入考慮范圍內(nèi)。

據(jù)了解，在去年的兩次房展會期間，云南組團(tuán)展區(qū)均是人氣高漲，共接待到訪客戶7000余紅，成交159套，并在展會后期組織多個看房團(tuán)到云南看房，后續(xù)成交1000余套。

在中國老齡人口數(shù)量不斷增加的當(dāng)下，投資機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也愈發(fā)重視養(yǎng)老地產(chǎn)的市場空間和機(jī)遇。目前，居家養(yǎng)老、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合廣受關(guān)注，如何選擇合適的智能養(yǎng)老解決方案也迫在眉睫。在本次房展會上，無障礙社區(qū)、醫(yī)用電梯、會員養(yǎng)老公寓、室內(nèi)外溫泉會所、會員專屬會所、康復(fù)中心等紛紛亮相。

此外，海外項目也是本次展會的亮點之一。根據(jù)高力國際最新監(jiān)測數(shù)據(jù)，2017年，中國投資者在海外的房地產(chǎn)投資達(dá)395億美元，同比增長8%。創(chuàng)歷史新高。同時，中國在亞洲的房地產(chǎn)投資同比攀升34%，至125億美元。

本次展會有來自澳大利亞、葡萄牙、塞浦路斯、希臘、新加坡、馬來西亞、泰國、日本、迪拜、土耳其、巴林等20多個國家和地區(qū)的80余家參展商。據(jù)北京房展組委會主任魏克非介紹，作為海外置業(yè)的一匹黑馬，泰國在2017年成為繼美國、澳大利亞之后的第三大熱門投資國家。確認(rèn)參加本次房展會的泰國展商共18家。

一位銷售人員表示，其公司在泰國芭提雅的主推項目頗受青睞。購買者除了滿足偶爾旅游自住的需求外，可以把房屋委托出租，從而獲得可觀的固定回報。據(jù)記者了解，大部分有意向在海外置業(yè)的消費者并不是單純投資房產(chǎn)，而是與移民、度假、醫(yī)療、留學(xué)、規(guī)避投資風(fēng)險等目的相結(jié)合。

智瓜住房引領(lǐng)未來遙勢

“中國房地產(chǎn)行業(yè)的新舊動能轉(zhuǎn)換，將會催生一大批專業(yè)的房地產(chǎn)運營公司，而不再是開發(fā)公司?！眱?yōu)客工場創(chuàng)始人、董事長毛大慶表示，“未來，專業(yè)房地產(chǎn)市場的整體面貌會由專業(yè)開發(fā)商、財富管理和金融管理者以及房地產(chǎn)運營者共同構(gòu)成?！?/p>

在走訪中，記者發(fā)現(xiàn)，此次房展會的智慧地產(chǎn)專館集中展示了“互聯(lián)網(wǎng)+房產(chǎn)”。從初始融資，到設(shè)計開發(fā)，再到綠色建筑、物業(yè)服務(wù)等環(huán)節(jié)，都越來越多地展現(xiàn)出互聯(lián)網(wǎng)科技的開放性、交互性、個性化等特點。

圍繞“互聯(lián)網(wǎng)+”戰(zhàn)略，智慧社區(qū)設(shè)備硬件、管理及服務(wù)云生態(tài)圈應(yīng)運而生，相關(guān)機(jī)構(gòu)開創(chuàng)新型“智能產(chǎn)品+服務(wù)平臺+運營”的智慧社區(qū)模式，為現(xiàn)代家庭和小區(qū)住宅打造信息化社區(qū)生活。

此外，不再局限于單純的樓盤交易，也是未來房產(chǎn)發(fā)展的趨勢之一近期集中發(fā)力打造“要租房，到建行”品牌的建行依托技術(shù)優(yōu)勢，打造集五大共享系統(tǒng)于一體的住房租賃綜合服務(wù)平臺通過構(gòu)建囊括房屋租售、社區(qū)服務(wù)、金融服務(wù)以及其他創(chuàng)新模塊的一站式住房租賃金融生態(tài)圈，為政府機(jī)構(gòu)、租賃企業(yè)、租客、房東等住房租賃相關(guān)主體提供“全鏈條”產(chǎn)品和服務(wù)。

該行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對銀行業(yè)而言，和租賃相關(guān)的家具、生活服務(wù)等各個產(chǎn)業(yè)都存在潛在業(yè)務(wù)空間。