肖志東

（湖南華宏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，湖南長(zhǎng)沙410001）

建筑中常見(jiàn)的滲漏部位一般分為屋面滲漏、外圍護(hù)結(jié)構(gòu)滲漏、廚房和衛(wèi)生間樓板等室內(nèi)滲漏、地下室滲漏等。

1 屋面滲漏

在建筑頂部集防水、保溫、隔熱于一體的屋面工程若在設(shè)計(jì)、施工過(guò)程中稍有疏忽就容易導(dǎo)致滲漏現(xiàn)象的發(fā)生。屋面防滲漏應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

⑴在建筑設(shè)計(jì)時(shí)，根據(jù)屋面找坡長(zhǎng)度分別設(shè)建筑、結(jié)構(gòu)找坡，根據(jù)建筑類別選擇防水等級(jí)，根據(jù)各防水材料特性揚(yáng)長(zhǎng)避短，各防水層要相容匹配，防水層之間防止夾心層設(shè)計(jì)。底層或結(jié)構(gòu)找坡柔性防水層直接設(shè)屋面板上，在材料找坡層或保溫層上的防水層，其下層找平層可用強(qiáng)度高的配筋細(xì)石混凝土或纖維水泥砂漿層。種植屋面應(yīng)設(shè)置耐根穿刺防水層。混凝土結(jié)構(gòu)屋面板可設(shè)計(jì)抗?jié)B混凝土，女兒墻根部設(shè)600mm高混凝土反邊同時(shí)注明與屋面板一次澆筑，明確各泛水做法，女兒墻的壓頂處設(shè)置向內(nèi)不小于5%的排水坡度。出屋面室內(nèi)樓板標(biāo)高根據(jù)室外大屋面實(shí)際找坡情況宜高出完成面50mm以上防水倒流。

⑵在進(jìn)行屋面施工時(shí)，鋼筋混凝土的澆筑應(yīng)保持連續(xù)無(wú)間斷含女兒墻反邊，澆筑后應(yīng)注意混凝土的養(yǎng)護(hù)不能出現(xiàn)裂縫，防水層施工前屋面板應(yīng)清理平整、去浮漿及進(jìn)行閉水試驗(yàn)，如出現(xiàn)滲漏問(wèn)題，必須對(duì)其處理完才能做防水施工。為防止破壞防水層，在其上部層施工時(shí)應(yīng)文明施工，各轉(zhuǎn)角處應(yīng)用細(xì)石混凝土做成圓弧形并鋪附加卷材，各泛水嚴(yán)格按規(guī)范做好收口，為使屋面雨水能快速暢通排除，在水落口周圍500mm直徑范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)大于5%的坡，嚴(yán)禁用地漏代替雨水斗（含小屋面及有邊雨蓬）。

⑶在后期使用時(shí)嚴(yán)禁破壞屋面層施工，如必須增加設(shè)備、設(shè)施應(yīng)在保護(hù)層上另設(shè)基礎(chǔ)，基礎(chǔ)應(yīng)設(shè)在有柱、梁處，大型設(shè)施應(yīng)請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)院復(fù)核可行性。

2 外圍護(hù)結(jié)構(gòu)滲漏

外圍護(hù)結(jié)構(gòu)包括外墻、外門窗、幕墻等，范圍廣，普遍反映的滲漏問(wèn)題也主要集中在這一塊。外圍護(hù)結(jié)構(gòu)防滲漏應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

⑴首先從設(shè)計(jì)源頭做好。外墻填充墻嚴(yán)禁用空心砌塊，宜用多孔磚，采用加氣砼砌塊時(shí)全外墻掛網(wǎng)配并采用配套砂漿。經(jīng)濟(jì)條件允許時(shí)，外墻設(shè)聚合物水泥防水砂漿防水層（含外側(cè)有干掛石材裝飾），墻體外窗頂及窗臺(tái)設(shè)配筋混凝土過(guò)梁或窗臺(tái)，窗臺(tái)設(shè)5%向外排水坡度，窗頂設(shè)好滴水，窗洞兩側(cè)設(shè)寬不小于300mm的實(shí)心磚砌筑。凸窗頂板與上部梁應(yīng)設(shè)計(jì)成一次澆筑，窗兩側(cè)設(shè)擋墻時(shí)宜設(shè)配筋混凝土擋板。外墻與室外屋面、線腳或各類板等有連接時(shí)，根部應(yīng)設(shè)C20混凝土豎向高出各連接處完成面100mm，水平面寬度方向應(yīng)超出板外100mm；對(duì)于有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的建筑平面回填層外墻外，如有匯水小屋面等情況時(shí)，特別要注明外墻及內(nèi)隔墻防水防潮做法，小屋面等匯水應(yīng)能快速排除；外墻、內(nèi)隔墻根部均設(shè)高出屋面完成面100mm的C20混凝土檻墻，或內(nèi)隔墻在室內(nèi)地面下60mm處設(shè)20mm厚1:2水泥砂漿摻5%防水劑防潮層。對(duì)于剪力墻、柱等穿墻螺栓預(yù)留下的孔等，清孔后用干硬性膨脹水泥砂漿填灌，工字鋼等預(yù)留下的大孔用澆筑比原墻體高一級(jí)的補(bǔ)償收縮性混凝土，砌體墻預(yù)留下的孔洞用C20細(xì)石微膨混凝土填充，外墻面層孔洞周邊區(qū)300mm范圍內(nèi)用JS水泥防水砂漿找平。

⑵在施工過(guò)程中，砌筑及外門窗安裝嚴(yán)格按設(shè)計(jì)及規(guī)范要求施工。外墻滲水與砌筑質(zhì)量直接相關(guān)，試驗(yàn)表明：只有當(dāng)砌體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)貫穿裂縫時(shí)，外墻內(nèi)側(cè)才出現(xiàn)濕斑。保證砌筑質(zhì)量，確?；铱p（特別是豎縫）砂漿的飽滿度是外墻防水基本條件之一。剪力墻及柱邊預(yù)留好拉結(jié)筋、拉結(jié)網(wǎng)，加氣砼砌塊上墻前應(yīng)自生產(chǎn)之日起不小于3個(gè)月，以減少收縮，墻頂磚應(yīng)在下部砌體分層砌筑完至少間隔7天后嚴(yán)格頂磚斜砌，外墻不同材料連接處必須掛網(wǎng)。門窗框與墻體四邊縫隙宜用防水砂漿或聚合物水泥砂漿嵌填飽滿并取出臨時(shí)固定的木楔，外飾面與門窗框交接處的預(yù)留膠槽內(nèi)打好中性硅酮密封膠。

⑶在后期使用裝修時(shí)嚴(yán)禁擾動(dòng)窗臺(tái)及門、窗邊墻，以免破壞原有防水措施。在封陽(yáng)臺(tái)時(shí)宜直接落在陽(yáng)臺(tái)原混凝土邊上，對(duì)于反沿低的陽(yáng)臺(tái)禁止窗落在陽(yáng)臺(tái)外邊找平后的地磚上（高層因風(fēng)壓大，水易通過(guò)干硬性水泥砂漿找平這一夾芯層進(jìn)入室內(nèi)）。

3 廚、衛(wèi)樓板等室內(nèi)滲漏

廚、衛(wèi)滲漏主要表現(xiàn)為各管道周圍出現(xiàn)滲漏，以及樓地面開(kāi)裂給水管漏水而導(dǎo)致的滲漏及墻根發(fā)霉。廚、衛(wèi)樓板防滲漏應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

⑴公廚、衛(wèi)、浴室平面設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮對(duì)下層房間的影響，特別是浴室還應(yīng)注意對(duì)相鄰房間的影響。衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、水井等有防水要求的房間，周邊除門洞外做一道高度不小于200mm、寬度同墻厚的C20混凝土反邊與樓板同澆筑，建筑完成地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其他房間地面低20～30mm。公共廚房、衛(wèi)生間、浴室、露臺(tái)地面必須設(shè)置防水層，住宅廚房、外陽(yáng)臺(tái)設(shè)防滲層，衛(wèi)生間內(nèi)墻面應(yīng)設(shè)1.8m高聚合水泥基防水涂料防水層。各立管在樓面（含屋面）處設(shè)帶止水環(huán)套管，衛(wèi)生間采用同層排水時(shí)配漏水器。對(duì)于有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的建筑平面回填層外墻外，如有匯水的小屋面等或接地首層，室內(nèi)地面裝飾層還應(yīng)注明地面與墻面一起防水防潮做法。

⑵施工時(shí)穿樓板管道和煙道應(yīng)用添加微膨脹劑細(xì)石混凝土封堵，對(duì)其周邊進(jìn)行鑿毛處理并清洗干凈，再支撐模板，在管道四周200mm的范圍內(nèi)由管邊向外適當(dāng)找坡。在對(duì)廚、衛(wèi)地面防水、防滲施工前，應(yīng)先對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行試水工作，如果出現(xiàn)滲漏問(wèn)題應(yīng)及時(shí)找出并進(jìn)行處理方可進(jìn)入下一道工序。

⑶在后期裝修時(shí)，衛(wèi)生間防水層上應(yīng)禁用大塊建筑垃圾做保護(hù)層回填，當(dāng)用輕集料建筑砌塊時(shí)應(yīng)打碎打細(xì)，在鋪地磚之前，宜用透氣型聚合水泥基防水涂料做一道防水，經(jīng)閉水實(shí)驗(yàn)合格后再鋪磚。水電改造完工后必做給水管打壓試壓實(shí)驗(yàn)，查看各接頭處有無(wú)滲漏。對(duì)于有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層回填層或接地首層，在業(yè)主裝飾時(shí)，需要物業(yè)公司特別交待其防水防潮做法。

4 地下室滲漏

地下室滲漏主要在底板、頂板、外墻施工薄弱處。地下室防滲漏應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

⑴設(shè)計(jì)時(shí)，地下室變形縫、施工縫位置布置構(gòu)造節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)要“定級(jí)準(zhǔn)確、方案可行、施工簡(jiǎn)單、耐久適用、經(jīng)濟(jì)”。不同部位防水材料合理選擇，止水鋼板厚度、混凝土抗?jié)B等級(jí)根據(jù)地下室深度合理設(shè)計(jì)，抗浮錨桿及樁頭做好防水設(shè)計(jì)，如場(chǎng)地有排水條件時(shí)，在底板下設(shè)盲溝排水，降、排地下水。水池內(nèi)側(cè)各相接處，設(shè)計(jì)“八”字倒角以保證水池的剛性內(nèi)防水。

⑵施工時(shí)，除施工縫處外混凝土澆筑應(yīng)連續(xù)，地下室主體外局部構(gòu)件（如車道板、外連通道、樓梯）實(shí)在不方便與主體一起施工時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按要求留設(shè)施工縫，基坑開(kāi)挖要留夠防水作業(yè)施工面，穿墻、板嚴(yán)格用止水螺桿、帶止水環(huán)鋼套管，底板、頂板防水層上部施工外墻防水層外側(cè)回填等嚴(yán)禁野蠻施工破壞防水層。

4 結(jié)語(yǔ)

總體來(lái)說(shuō)，建筑防水防滲三要素就是排除明水、密閉防水、暗設(shè)泄水。易滲漏水處能快速排除明水，不積水，連續(xù)設(shè)防密閉防水，暗水給出路。