■ 崔利軍

智能小區(qū)安防系統(tǒng)主要是為了實(shí)現(xiàn)小區(qū)的公共安全防范和管理。隨著中國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，居民的生活水平有了顯著的提高，尤其是城市居民居住條件的不斷改善，使得人們在解決了居住問題后，日益關(guān)心的是居住是否安全。安全度成為物業(yè)管理必須交出的一張成績單。

一、安保信息系統(tǒng)的功能及其重要性

普通住宅小區(qū)的安全防范系統(tǒng)主要有周界報(bào)警系統(tǒng)、防盜對講系統(tǒng)與視頻監(jiān)控系統(tǒng)三大類；較為先進(jìn)的住宅小區(qū)還會(huì)納入智能化的門禁系統(tǒng)與人車辨識系統(tǒng)，以增加小區(qū)安防的防衛(wèi)能力。智慧社區(qū)有望成為智能家居企業(yè)下一個(gè)發(fā)展目標(biāo)。

隨著人們對生活質(zhì)量的要求越來越高，智能小區(qū)安防系統(tǒng)不僅提供基本的安全防范服務(wù)，還提供小區(qū)環(huán)境監(jiān)測等服務(wù)。住宅小區(qū)安全技術(shù)防范系統(tǒng)應(yīng)由周界報(bào)警系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、電子巡查系統(tǒng)、實(shí)體防護(hù)裝置以及小區(qū)監(jiān)控中心組成。其中，出入口控制系統(tǒng)由樓宇（可視）對講系統(tǒng)和識讀式門禁控制系統(tǒng)組成。

樓宇對講與智能家居的結(jié)合，在某種意義上來講可以說是樓宇對講系統(tǒng)從模擬到數(shù)字化發(fā)展的必然產(chǎn)物，對講的數(shù)字化從根本上打開了對講系統(tǒng)的發(fā)展瓶頸，使得智能家居與之結(jié)合成為可能。而對講與智能家居系統(tǒng)的結(jié)合又進(jìn)一步提高對講系統(tǒng)的增值空間，系統(tǒng)的性價(jià)比也得到了提高，從而使新系統(tǒng)的推廣應(yīng)用更加廣泛。監(jiān)控中心是數(shù)據(jù)記錄、顯示和系統(tǒng)控制的核心，統(tǒng)領(lǐng)著周界報(bào)警系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、電子巡查系統(tǒng)等各系統(tǒng)的實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)。監(jiān)控中心一般安裝有安防綜合管理平臺軟件，收集小區(qū)內(nèi)的所有安防系統(tǒng)信號，由值班人員做出判斷與及時(shí)的響應(yīng)處理，可謂是整個(gè)住宅小區(qū)的安防管理心臟。因此針對如此重要的地點(diǎn)，也應(yīng)該采取配備視頻監(jiān)控、出入口控制等相應(yīng)措施予以重點(diǎn)保護(hù)。

在可以預(yù)見的未來，樓宇對講將會(huì)更多地增加一些智能家居的功能，將集安防、家電控制、信息服務(wù)、娛樂為一身，從而使得樓宇對講系統(tǒng)發(fā)生質(zhì)的改變，兩者會(huì)更加緊密地融合起來。未來智能家居的發(fā)展方向應(yīng)是以實(shí)用、易用為主。隨著智能家居配套技術(shù)的不斷成熟和產(chǎn)品化，數(shù)字化對講必然在其功能上實(shí)現(xiàn)與智能家居系統(tǒng)更加深入的合作，在更寬廣的范圍內(nèi)結(jié)合，以實(shí)現(xiàn)更多的功能。

二、安保閉路監(jiān)控系統(tǒng)

視頻監(jiān)控系統(tǒng)是在小區(qū)大門、公共場所、機(jī)要地點(diǎn)安裝視頻監(jiān)控?cái)z像機(jī)，監(jiān)視所發(fā)生的情況，并通過硬盤錄像系統(tǒng)進(jìn)行長期或一定時(shí)期的保存，以便管理查詢和分析事件時(shí)使用。目前國內(nèi)一些城市在關(guān)于“平安城市”建設(shè)中，將小區(qū)視頻監(jiān)控系統(tǒng)作為必須建設(shè)的內(nèi)容納入城市安全管理體系。有理由相信，小區(qū)視頻監(jiān)控系統(tǒng)將在未來的安全城市建設(shè)中扮演越來越重要的角色。

對于公共設(shè)施的視頻監(jiān)控保護(hù)，采用閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，它是安全技術(shù)防范體系中的一個(gè)重要組成部分，是一種先進(jìn)的、防范能力極強(qiáng)的綜合系統(tǒng)。它可通過遙控?cái)z像機(jī)或智能球機(jī)直接觀看被監(jiān)控場所的一切情況；可把被監(jiān)控場所的圖像、聲音內(nèi)容同時(shí)傳送到監(jiān)控中心，使被監(jiān)控場所一目了然。閉路監(jiān)控系統(tǒng)作為工作區(qū)安防狀態(tài)的監(jiān)視、信息手段之一，結(jié)合內(nèi)部對講系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)，遙相呼應(yīng)，可減少管理人員的工作強(qiáng)度，提高管理質(zhì)量及管理效益。閉路監(jiān)控系統(tǒng)作為現(xiàn)代化保安有力的輔助手段，它將現(xiàn)場內(nèi)各現(xiàn)場的視頻圖象或是險(xiǎn)情信號傳送至主控制中心及分管理室，值班管理人員在不親臨現(xiàn)場的情況下可客觀地對各區(qū)域進(jìn)行集中監(jiān)視，發(fā)現(xiàn)情況統(tǒng)一調(diào)動(dòng)，引導(dǎo)疏散，節(jié)省大量巡邏人員，避免許多人為因素，保證在最短的時(shí)間內(nèi)處理得當(dāng)。

根據(jù)用戶需求，安裝彩色可視對講系統(tǒng)，在小區(qū)出入口安裝門口機(jī)，訪客通過門口機(jī)可以和住戶通話，住戶如同意，則可以開啟出入口門禁控制鎖，讓訪客進(jìn)入。在管理中心的主管理機(jī)也可以和住戶通話，轉(zhuǎn)接住戶間的對講。實(shí)現(xiàn)物業(yè)中心、業(yè)主、來訪者的三方通話功能，操作簡單易上手，可以使用密碼開門，并可設(shè)定個(gè)人開門密碼。當(dāng)某個(gè)用戶端發(fā)生故障時(shí)不影響整個(gè)系統(tǒng)的使用。保證系統(tǒng)的性能和價(jià)格比的優(yōu)越性和實(shí)用性。

在住宅家庭中防盜系統(tǒng)與可視對講或非可視對講組合而成為一種被動(dòng)式居家安全系統(tǒng)。它一般分為單戶型和多戶型。其所涉設(shè)備包括對講主機(jī)、分機(jī)和報(bào)警探測器。主機(jī)一般安裝在每戶單元的大門上，分機(jī)則裝在住戶內(nèi)，分機(jī)上帶有報(bào)警接口，可與報(bào)警探頭連接，報(bào)警探測器一般可用紅外線探測器、門窗開關(guān)探測器、煤氣泄漏探測器等。當(dāng)住戶外出時(shí)，在樓下用磁卡、遙控器、IC卡或非接觸卡對主機(jī)進(jìn)行操作，此時(shí)室內(nèi)分機(jī)所連接的門磁感應(yīng)開關(guān)、紅外線探測器處于待命狀態(tài)。當(dāng)有竊賊入侵時(shí)即可馬上報(bào)警到大樓管理機(jī)或中央管理機(jī)，并在大樓管理機(jī)或中央管理機(jī)上顯示報(bào)警用戶房號。當(dāng)住戶返家時(shí)用磁卡、遙控器、IC卡或非接觸卡對主機(jī)進(jìn)行開鎖操作的同時(shí)，會(huì)自動(dòng)對防盜系統(tǒng)進(jìn)行撤防。住戶撤防進(jìn)入住宅后若遇緊急情況，仍可按緊急按鈕進(jìn)行報(bào)警。

此外，現(xiàn)在大多數(shù)安裝樓宇可視對講系統(tǒng)的住宅樓都設(shè)有管理中心，并安裝有控制器，使住戶與訪客的直接溝通變成住戶、管理中心與訪客的三方溝通。在樓宇可視對講監(jiān)控系統(tǒng)中加入管理中心控制器，即可增強(qiáng)系統(tǒng)的安全防范能力，還可進(jìn)一步提高物業(yè)管理部門對于住宅小區(qū)的綜合管理能力。

閉路監(jiān)控系統(tǒng)還可以連接門磁、紅外、煙感、煤氣、火災(zāi)、緊急按紐等報(bào)警探頭。當(dāng)發(fā)生報(bào)警時(shí)，管理中心的電腦馬上彈出報(bào)警用戶資料、住房結(jié)構(gòu)圖及報(bào)警點(diǎn)位置，并且均有報(bào)警提示音。

小區(qū)水、氣、電、熱能采用電子表遙控集抄，管理中心通過小區(qū)網(wǎng)絡(luò)，在中心電腦上輸入指令，能十分方便地在中心抄錄小區(qū)每戶的“四表”并打印出來。

視頻監(jiān)控系統(tǒng)的應(yīng)用是基于計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的多媒體控制管理技術(shù)，將監(jiān)控前端采集到的視頻圖像進(jìn)行控制、傳輸、查詢并納入計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的統(tǒng)一管理，構(gòu)建實(shí)用、效率、快速的監(jiān)控系統(tǒng)體系。為小區(qū)視頻監(jiān)控系統(tǒng)提供先進(jìn)的技術(shù)手段，保障整個(gè)小區(qū)各個(gè)事要的記錄和實(shí)時(shí)查看，某些高級應(yīng)用還可與其他地區(qū)的小區(qū)使用內(nèi)網(wǎng)實(shí)行網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)端查看。

目前技術(shù)條件下，一些小區(qū)管理主機(jī)可延伸連接多棟大樓主機(jī)及大樓管理機(jī)，實(shí)現(xiàn)小區(qū)管理機(jī)呼叫任何大樓管理機(jī)及任何分機(jī)，并且加上通話的功能，同時(shí)實(shí)現(xiàn)任何分機(jī)均可報(bào)警至小區(qū)管理機(jī)，小區(qū)管理機(jī)顯示出報(bào)警分機(jī)的樓號及住戶號，方便辨識及使用操作。發(fā)展至今，視頻監(jiān)控畫質(zhì)已從模擬信號向數(shù)字高清過渡，信號傳輸也搭上了網(wǎng)絡(luò)的高速通道，以能夠滿足各類實(shí)際環(huán)境所需。除了前端攝像機(jī)外，后端網(wǎng)絡(luò)及存儲(chǔ)設(shè)備搭載智能分析軟件，可實(shí)現(xiàn)跟蹤、識別、檢測、統(tǒng)計(jì)、報(bào)警等多種應(yīng)用，可幫助更全面地還原現(xiàn)場實(shí)際情況。

三、安保門禁系統(tǒng)

門禁系統(tǒng)是對智能住宅重要通道進(jìn)行管理。門禁系統(tǒng)可以控制人員的出入，還可以控制人員在樓內(nèi)及敏感區(qū)域的行為。在樓門口、電梯等處安裝控制裝置，例如：讀卡器、指紋讀取器、密碼鍵盤等。住戶要想進(jìn)入，必須有卡或輸入正確的密碼，或按專用手指才能獲準(zhǔn)通過。門禁系統(tǒng)可有效管理門的開啟與關(guān)閉，保證授權(quán)人員自由出入，限制未授權(quán)人員進(jìn)入。

小區(qū)出入識別管理子系統(tǒng)主要用于確認(rèn)住戶業(yè)主進(jìn)出小區(qū)的管理，包括人員出入和車輛出入管理。目前一般情況是高檔小區(qū)采用非接觸的智能卡射頻卡作為身份卡，人員和車輛均使用唯一有效的身份卡。單元門禁管理，一般與訪客（可視）對講系統(tǒng)在一起實(shí)現(xiàn)，業(yè)主可以實(shí)現(xiàn)刷卡打開單元門，也可以在住戶家中操作開啟單元門，使訪客進(jìn)入單元門。訪客可視對講系統(tǒng)，目前已經(jīng)成為智能小區(qū)建設(shè)的標(biāo)致性功能要求。一般的小區(qū)都會(huì)要求建設(shè)訪客對講系統(tǒng)，高檔小區(qū)則會(huì)要求建設(shè)可視對講系統(tǒng)。對講系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，基本代表了中國特色智能小區(qū)建設(shè)的控制網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)。它不僅使現(xiàn)在的小區(qū)公共安防與家居安防相結(jié)合，而且還將在未來的智能小區(qū)安防系統(tǒng)“數(shù)字家庭”服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中起到越來越重要的作用。

出入口管理系統(tǒng)是針對別墅小區(qū)的出入口管理而作。戶主入住人員比較固定，訪客不多，根據(jù)客戶要求，采用電動(dòng)伸縮門。戶主或保安人員可通過遙控器控制門。小區(qū)門禁一般采用感應(yīng)式IC卡來作為出入管理控制憑證，具有對門戶出入控制、實(shí)時(shí)監(jiān)控、保安防盜報(bào)警等多種功能。它主要目的是方便小區(qū)內(nèi)部人員出入，杜絕外來人員隨意進(jìn)出，既方便了內(nèi)部管理，又增強(qiáng)了小區(qū)的安保，從而為用戶提供一個(gè)既高效又經(jīng)濟(jì)的安全生活環(huán)境。它在功能上實(shí)現(xiàn)了通訊自動(dòng)化（CA）、居家自動(dòng)化（HA）和管理自動(dòng)化（BA），以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，以計(jì)算器網(wǎng)絡(luò)為橋梁，全面實(shí)現(xiàn)對通訊系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)的綜合管理。門禁系統(tǒng)系統(tǒng)中各門口主機(jī)可以帶有感應(yīng)式非接觸卡閱讀器。小區(qū)居民一人一卡。凡持有已注冊的卡片，就能通過刷卡開鎖、進(jìn)入、撤防等，使小區(qū)居民所持卡片在小區(qū)內(nèi)一卡通。

出入口控制系統(tǒng)包括樓宇（可視）對講和識讀式門禁控制系統(tǒng)?，F(xiàn)在絕大多數(shù)的住宅小區(qū)均已安裝樓棟內(nèi)的語音或可視對講系統(tǒng)。系統(tǒng)管理主機(jī)和管理副機(jī)分別安裝在監(jiān)控中心及小區(qū)出入口，雙重保障系統(tǒng)安全穩(wěn)定運(yùn)行。在地下停車庫與住宅樓相通的出入口以及監(jiān)控中心這類重要地點(diǎn)需要安裝識讀式門禁控制系統(tǒng)進(jìn)行出入口憑證的檢驗(yàn)與控制?，F(xiàn)在有越來越多的高檔小區(qū)還將識讀式門禁控制系統(tǒng)引入住宅樓內(nèi)進(jìn)行電梯的控制，可避免因?qū)χv系統(tǒng)失效造成了外來人員混入住宅樓，也可以有效控制群租現(xiàn)象的發(fā)生。

四、安保周界圍欄入侵報(bào)警系統(tǒng)

周界圍欄防范是實(shí)現(xiàn)小區(qū)封閉管理的重要需求。一般采用紅外對射報(bào)警裝置或靜電感應(yīng)圍欄等構(gòu)成小區(qū)周界圍欄防線。當(dāng)有人非法翻越圍欄時(shí)即觸發(fā)報(bào)警，報(bào)警信號會(huì)通知中央控制室保安人員處理。通過這套系統(tǒng)能有效防范犯罪分子通過周界進(jìn)入小區(qū)，減少案件的發(fā)生。

入侵報(bào)警系統(tǒng)一般由探測器、報(bào)警控制器、聯(lián)動(dòng)控制器、模擬顯示屏及探照燈等組成。一般的入侵報(bào)警系統(tǒng)多采用線型探測器。線型探測器多采用雙路/四路主動(dòng)紅外探測器組成防非法跨越報(bào)警系統(tǒng)。系統(tǒng)采用模糊控制技術(shù)，有效避免由于小動(dòng)物、雜物、暴風(fēng)雪等對探測報(bào)警的影響，同時(shí)保證對較大物體和人的非法翻越行為的即時(shí)報(bào)警。當(dāng)探測器檢測到入侵信號時(shí)，即向小區(qū)物業(yè)接警中心報(bào)警，接警中心聯(lián)動(dòng)控制器打開相關(guān)區(qū)域探照燈，發(fā)出報(bào)警警笛，啟動(dòng)錄像機(jī)，模擬電子屏動(dòng)態(tài)顯示報(bào)警區(qū)域，接警中心監(jiān)控計(jì)算機(jī)即可彈出電子地圖。

周邊防范采用遠(yuǎn)距離紅外對射探頭，利用報(bào)警控制器與總線相聯(lián)，實(shí)現(xiàn)小區(qū)周邊防范。一旦小區(qū)周邊有非法者侵入，管理機(jī)和管理中心電腦就會(huì)發(fā)出報(bào)警，彈出電子地圖，顯示報(bào)警地點(diǎn)并存貯報(bào)警信息。智能小區(qū)的周界防范系統(tǒng)是為防止從非入口地方未經(jīng)允許擅自闖入小區(qū)，避免各種潛在的危險(xiǎn)。在小區(qū)周邊采用主動(dòng)式電子圍欄探測器進(jìn)行24小時(shí)布控，當(dāng)有非法翻越進(jìn)入小區(qū)時(shí)第一時(shí)間通知監(jiān)控中心，為第一時(shí)間處理事件提供技術(shù)支持。

周界防范報(bào)警系統(tǒng)是安全防范系統(tǒng)的第一道防線。系統(tǒng)要求當(dāng)出現(xiàn)非法越墻（或越欄）時(shí)，在報(bào)警管理中心能立即收到報(bào)警信息，并發(fā)出聲、光報(bào)警，同時(shí)聯(lián)動(dòng)相關(guān)設(shè)備。根據(jù)要求，周界報(bào)警探測裝置需要強(qiáng)制安裝在小區(qū)周界（包括圍墻、柵欄、與外界相通的河道等）、不設(shè)門衛(wèi)崗?fù)さ某鋈肟凇⑴c住宅相連，且高度在6m以下（含6m），用于商鋪、會(huì)所等功能的建筑物（包括裙房）頂層平臺，推薦安裝在與外界相通用于商鋪、會(huì)所等功能的建筑物（包括裙房），其與小區(qū)相通的窗戶。

周界報(bào)警探測器有紅外對射入侵探測器、紅外光柵、脈沖電子圍欄等。隨著時(shí)代的發(fā)展，紅外探測技術(shù)已經(jīng)漸漸無法滿足人們的需求，也開始慢慢被市場所淘汰。電子圍欄包括脈沖式電子圍欄和張力式電子圍欄，兩種都有實(shí)體防范的線網(wǎng)，客觀存在的誤報(bào)率極低。脈沖式電子圍欄主機(jī)發(fā)出安全的高壓脈沖電，并輸送到脈沖電子圍欄前端，主機(jī)通過檢測電流是否有短路或斷路的情況，來判定是否發(fā)生入侵。張力式電子圍欄探測模塊則是通過檢測張力電子圍欄前端機(jī)械部件的張力值變化情況，來判定是否有入侵。兩者雖然探測原理不同，但是技術(shù)都已經(jīng)發(fā)展成熟，成為一個(gè)可信賴的系統(tǒng)被人們所接受，實(shí)現(xiàn)了無與倫比的探測概率與實(shí)質(zhì)性地消除誤報(bào)兩者的有機(jī)結(jié)合。電子圍欄已發(fā)展到網(wǎng)絡(luò)電子圍欄階段，不僅智能化程度大大提高，還可通過鍵盤和軟件實(shí)現(xiàn)跨地域遠(yuǎn)程控制、多級聯(lián)網(wǎng)和設(shè)備聯(lián)動(dòng)等創(chuàng)新功能。利用電子圍欄系統(tǒng)對小區(qū)周界進(jìn)行防范有不少好處。高壓電網(wǎng)和警示標(biāo)志能給企圖入侵者極大的心理威懾，降低犯罪實(shí)施的幾率。由于住宅區(qū)的周界圍墻形狀各異，電子圍欄前端設(shè)備針對不同的特殊地形可以專門定做圍欄桿，實(shí)現(xiàn)架設(shè)沒有死角，消除安全盲點(diǎn)，防范嚴(yán)密無死角，能夠適應(yīng)住宅小區(qū)某些角落巡查不便的特點(diǎn)。入侵者企圖跨越脈沖電子圍欄時(shí)會(huì)遭受電擊，起到很好的主動(dòng)防護(hù)效果。

報(bào)警系統(tǒng)一定要給管理者提供一種視覺直觀的圖片/影像和具有警示作用的警告音響，讓不管年紀(jì)多大的相關(guān)保安人員都能及時(shí)了解到小區(qū)內(nèi)各處的保衛(wèi)安全情況，迅速采取必要的措施。如今，紅外線偵測報(bào)警不僅能及時(shí)告知值班人員何處發(fā)生外人入侵，而且可使管理者即時(shí)了解各設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)。

五、安保電子巡更系統(tǒng)及停車管理系統(tǒng)

智能小區(qū)的安保巡更系統(tǒng)是管理者考察巡更者是否在指定時(shí)間按巡更路線到達(dá)指定地點(diǎn)的一種手段。巡更系統(tǒng)幫助管理者了解巡更人員的表現(xiàn)，而且管理人員可通過軟件隨時(shí)更改巡邏路線，以配合不同場合的需要。電子巡更是對小區(qū)保安人員工作的管理系統(tǒng)，分為在線和離線兩種方式。在線巡更是一種動(dòng)態(tài)實(shí)時(shí)管理方式，可實(shí)現(xiàn)在線巡更顯示和管理功能。離線巡更則使用電子巡更棒記錄保安人員按指定路線巡更的工作情況而進(jìn)行管理。

小區(qū)停車場管理是小區(qū)公共安防管理的重要內(nèi)容。在小區(qū)的出入口、地下停車場出入口部署停車場管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)對車輛進(jìn)出、泊車的管理。當(dāng)機(jī)動(dòng)車輛駛?cè)胪＼噲龀鋈肟跁r(shí)，設(shè)在車道下的車輛檢測線圈檢測到車輛，即啟動(dòng)出口讀卡器及自動(dòng)出卡器工作，讀卡器對電子標(biāo)簽進(jìn)行認(rèn)證判斷。圖像對比系統(tǒng)在電腦數(shù)據(jù)庫中可存儲(chǔ)車輛圖像、識別車牌號碼、記錄出入時(shí)間等數(shù)據(jù)，每一條記錄都和一張本車圖像對應(yīng)，物業(yè)管理可以隨時(shí)調(diào)用查看。概括來說該系統(tǒng)主要有以下特點(diǎn)：遠(yuǎn)距離感應(yīng)讀卡，無需停車，速度快，效率高；電腦管理，科學(xué)高效；簡化車輛進(jìn)出管理手續(xù)，而且安全可靠；系統(tǒng)設(shè)備投資少，建設(shè)周期短，效果顯著。目前大部分高檔小區(qū)都實(shí)現(xiàn)車輛非接觸讀卡進(jìn)出小區(qū)和停車場。一般讀卡距離為5～50m，高檔的可以實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)距離20～25m車輛識別，做到不停車識別進(jìn)出并由計(jì)算機(jī)完成收費(fèi)管理等功能。

六、小區(qū)安防系統(tǒng)未來的發(fā)展趨勢

世界上一些科研機(jī)構(gòu)已經(jīng)將智能大廈的概念和模式引進(jìn)住宅小區(qū)，使人們居住條件和環(huán)境得到質(zhì)的提高，由此產(chǎn)生了智能化住宅小區(qū)這一全新的概念，它是新興的高科技產(chǎn)物。

智能住宅是綜合考慮物業(yè)與住戶管理及使用需求，并將樓宇自控、建筑節(jié)能、小區(qū)綜合安防和家居智能化集成于一身，盡力達(dá)到完美與和諧的統(tǒng)一。同時(shí)將各種與樓宇設(shè)備、家用電器和安防裝置，通過網(wǎng)絡(luò)傳輸技術(shù)連接到管理平臺進(jìn)行集中的或異地的監(jiān)視、控制和管理，實(shí)現(xiàn)住宅環(huán)境的和諧與協(xié)調(diào)統(tǒng)一，從而為小區(qū)住戶創(chuàng)造一個(gè)便利的生活環(huán)境。傳輸網(wǎng)絡(luò)是實(shí)現(xiàn)智能化住宅小區(qū)管理和控制的神經(jīng)，被稱為“物物相連”的“物聯(lián)網(wǎng)”的核心和基礎(chǔ)仍然是互聯(lián)網(wǎng)，并在互聯(lián)網(wǎng)基礎(chǔ)之上的延伸和擴(kuò)展。其用戶端延伸和擴(kuò)展到了物與物之間進(jìn)行信息交換和通信。物聯(lián)網(wǎng)在智能小區(qū)中的應(yīng)用主要體現(xiàn)在公共設(shè)備樓宇自控系統(tǒng)、遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)、綜合安防系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)等方面，應(yīng)用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)可實(shí)現(xiàn)各系統(tǒng)的集成和智能控制。

隨著技術(shù)的提升和網(wǎng)絡(luò)的普及，數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化成為樓宇對講行業(yè)的一種發(fā)展趨勢，近幾年更是和智能家居逐漸形成融合，取得了飛速的發(fā)展。在如火如荼的智能化項(xiàng)目下，樓宇對講拓展了自身的功能，逐漸演變成連接住戶、物業(yè)甚至線下商家的網(wǎng)絡(luò)平臺。

智能化住宅小區(qū)從現(xiàn)代生活需求出發(fā)，綜合運(yùn)用計(jì)算機(jī)、信息、通信、控制等科學(xué)技術(shù)，以智能控制系統(tǒng)、社區(qū)信息平臺、安防系統(tǒng)、小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)和綜合服務(wù)信息服務(wù)系統(tǒng)為依托，用高科技手段構(gòu)建小區(qū)高速互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)平臺，為小區(qū)住戶提供安全、環(huán)保、高效、舒適、方便的生活空間。

智能化安防技術(shù)的發(fā)展已取得了讓人矚目的成就，隨著企業(yè)和住宅小區(qū)需求的凸現(xiàn)，數(shù)字化智能安防當(dāng)前面臨新的發(fā)展契機(jī)，由于數(shù)字化智能安防行業(yè)的特殊性，國家對智能安防產(chǎn)業(yè)的發(fā)展一直都給于政策上的鼓勵(lì)。為了解決企業(yè)和住宅小區(qū)的安全防范問題，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、公安部兩部先后簽署下達(dá)了多種相關(guān)文件，以強(qiáng)化企業(yè)和住宅小區(qū)的智能化安全防范設(shè)施。

智能住宅網(wǎng)絡(luò)化趨勢是：在現(xiàn)有的可視對講系統(tǒng)基礎(chǔ)上，利用已有的寬帶網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)傳輸平臺，以語音、視頻完全數(shù)字傳輸為手段，以實(shí)現(xiàn)信息存儲(chǔ)、轉(zhuǎn)發(fā)、共享為應(yīng)用目標(biāo)，通過可視終端，向每個(gè)用戶分配一個(gè)基于IP地址的可視通話號碼，向用戶提供網(wǎng)絡(luò)可視電話、VOIP、視頻監(jiān)控、小區(qū)內(nèi)/樓宇內(nèi)對講、小區(qū)公共信息發(fā)布、視頻點(diǎn)播、可視遠(yuǎn)程教育、IPTV等多種個(gè)性化多媒體服務(wù)，并可以實(shí)現(xiàn)與“3G”網(wǎng)絡(luò)的互聯(lián)互通。智能化趨勢是在系統(tǒng)內(nèi)集成了整套家居智能化功能（包括可視對講、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、三表抄送系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、門禁一卡通系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)及接入系統(tǒng)等） 。智能家居趨勢簡單來說是采用ARM嵌入式技術(shù)接入互聯(lián)網(wǎng)和電話信號，轉(zhuǎn)化為控制信號，通過一條RS485的家電控制數(shù)據(jù)總線與配套的家電控制系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)互聯(lián)互通。

目前，系統(tǒng)集成是在安防工程建設(shè)中經(jīng)常遇到的問題，集成問題不僅存在于安防信息化系統(tǒng)內(nèi)部，還存在于安防信息化系統(tǒng)和其它管理系統(tǒng)之間。由于各生產(chǎn)商的標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，用戶的需求也各有不同，在實(shí)際應(yīng)用中，為了滿足用戶的個(gè)性化需求，有時(shí)只能降低或修改系統(tǒng)的使用標(biāo)準(zhǔn)，或者降低技術(shù)指標(biāo)，為系統(tǒng)將來的使用維護(hù)和升級帶來了極大的不便。建立一個(gè)開放性的智能安防平臺，可以更方便快捷地把各個(gè)子系統(tǒng)的信息進(jìn)行整合，把系統(tǒng)優(yōu)勢最大限度發(fā)揮出來，這也是信息化技術(shù)發(fā)展的結(jié)果。

總之，智能化住宅建設(shè)目標(biāo)是向人們提供“方便快捷的信息通信、安全舒適的居住環(huán)境、高效便利的物業(yè)管理”，是“以人為本”的具體體現(xiàn)。如果說建筑是凝固的音樂，那么基于物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的建筑智能化系統(tǒng)則是這首樂曲上絕妙的音符，真正實(shí)現(xiàn)了居住安全、生活方便、信息靈通，具有廣闊的應(yīng)用前景。