方潤(rùn)

8月1日，陽(yáng)光城集團(tuán)（000671）發(fā)布了2019年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收225.11億，同比增幅48.03%，歸母凈利潤(rùn)14.49億，同比增長(zhǎng)40.52%。在2018年跨過(guò)千億門檻后，陽(yáng)光城越走越穩(wěn)，反映公司經(jīng)營(yíng)能力和盈利質(zhì)量的各項(xiàng)指標(biāo)持續(xù)優(yōu)化。

對(duì)于下半年，陽(yáng)光城集團(tuán)執(zhí)行董事長(zhǎng)兼總裁朱榮斌表示，堅(jiān)持“規(guī)模上臺(tái)階、品質(zhì)樹(shù)標(biāo)桿”的既定戰(zhàn)略，保證公司安全運(yùn)營(yíng)基礎(chǔ)上，充分發(fā)揮精準(zhǔn)、 高效、靈活優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)陽(yáng)光城有品質(zhì)、有口碑、可持續(xù)的發(fā)展。

半年銷售900億元 實(shí)現(xiàn)營(yíng)收225.11億元

半年報(bào)顯示，陽(yáng)光城錄得合約銷售金額達(dá)900.73億元，較去年同期增長(zhǎng)約28%，達(dá)成預(yù)定全年1800億元銷售目標(biāo)的50%。上半年陽(yáng)光城福州、上海和浙江區(qū)域銷售金額均突破百億，六月單月銷售金額突破200億元。

在銷售持續(xù)增長(zhǎng)之時(shí)，公司利潤(rùn)同步提升。陽(yáng)光城營(yíng)業(yè)收入225.11億元，同比增長(zhǎng)48.03%，合并歸屬于上市公司股東凈利14.49億元，同比增長(zhǎng)40.52%。

債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化 凈負(fù)債率下降37%

2019上半年，陽(yáng)光城強(qiáng)抓回款工作，主動(dòng)優(yōu)化債務(wù)。在資產(chǎn)規(guī)模新增、優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)增加的前提下，相比2018年底，陽(yáng)光城資產(chǎn)負(fù)債率降至83.58%，有息資產(chǎn)負(fù)債率降至38.84%，凈資產(chǎn)負(fù)債率降至145.13%，分別減少了0.85%、4%和37.09%;平均融資成本7.72%，優(yōu)化了22個(gè)基點(diǎn)，降杠桿成效顯著。

同時(shí)，陽(yáng)光城加強(qiáng)現(xiàn)金流管控，上半年全口徑銷售回款725億元，平均回款率超80%，比去年末繼續(xù)提升;本期經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流入86.98億元，繼續(xù)保持正值。本期賬面貨幣資金433.08億元，占比總資產(chǎn)15%，達(dá)到歷史最高水平。

合理把控投資節(jié)奏 權(quán)益比例有所提升

在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期、防風(fēng)險(xiǎn)”的政策導(dǎo)向下，陽(yáng)光城加大舊改和一二級(jí)聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目拓展力度，公司共以權(quán)益對(duì)價(jià)273億元合計(jì)補(bǔ)充土地儲(chǔ)備約527萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)貨值902億元，新增土儲(chǔ)權(quán)益比例由去年末的55%上升至80%，為日后提升權(quán)益銷售額以及歸母凈利率打下基礎(chǔ)。

截至2019上半年，陽(yáng)光城土地儲(chǔ)備總計(jì)4396萬(wàn)平方米，儲(chǔ)備貨值5，467億元，其中一二線城市可售貨值占比86%，累計(jì)成本地價(jià)4322元/平方米。公司2019年6月公告的銷售均價(jià)12，829元/平方米，地售比良好。

推進(jìn)品質(zhì)工程 打造綠色智慧家新IP

今年陽(yáng)光城不斷加大品質(zhì)工程的投入力度，打造業(yè)內(nèi)水平領(lǐng)先的設(shè)計(jì)管理團(tuán)隊(duì)，全面提升設(shè)計(jì)管理水平。與此同時(shí)，浙江區(qū)域的文瀾府、福州區(qū)域的檀悅等項(xiàng)目都實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)交付，品質(zhì)戰(zhàn)略推進(jìn)卓見(jiàn)成效。

在產(chǎn)品端，陽(yáng)光城將“綠色智慧家”作為公司跨越千億規(guī)模之后的品牌核心競(jìng)爭(zhēng)力來(lái)打造。公司對(duì)綠色智慧家產(chǎn)品的技術(shù)含量和門檻進(jìn)行了全面升級(jí)，已布置若干科研課題，把“綠色健康、智慧家居、家文化”的產(chǎn)品主張做到實(shí)處，將綠色智慧家打造成為陽(yáng)光城的IP。

管理持續(xù)改進(jìn) 團(tuán)隊(duì)建設(shè)持續(xù)加強(qiáng)

為匹配跨越千億之后的規(guī)模管理，公司落地28個(gè)區(qū)域分級(jí)制度，對(duì)3個(gè)A級(jí)區(qū)域加大自主權(quán)，同時(shí)成立新區(qū)域管理中心對(duì)C級(jí)區(qū)域重點(diǎn)管理。此外，加強(qiáng)項(xiàng)目總制，補(bǔ)充管理短板。

公司治理方面，陽(yáng)光城堅(jiān)持“三權(quán)分立、授權(quán)充分、權(quán)責(zé)清晰、管理透明”的原則，董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)與管理層之間的相互信任和相互尊重正是陽(yáng)光城管理持續(xù)改進(jìn)的動(dòng)力。團(tuán)隊(duì)建設(shè)方面，在外引譚立新、胡雨波等強(qiáng)將的同時(shí)，“光合工程”為陽(yáng)光城培養(yǎng)了一批中層和基層的骨干力量，今年以來(lái)，光合工程共計(jì)結(jié)業(yè)501人，人才輸出源源不斷，為公司培養(yǎng)了大量人才。

三大任務(wù)兩個(gè)調(diào)整 追求持續(xù)優(yōu)質(zhì)發(fā)展

對(duì)于下半年經(jīng)營(yíng)思路，管理層表示，房地產(chǎn)調(diào)控仍在繼續(xù)，陽(yáng)光城將堅(jiān)定不移地執(zhí)行“規(guī)模上臺(tái)階，品質(zhì)樹(shù)標(biāo)桿”的戰(zhàn)略目標(biāo)，改進(jìn)創(chuàng)新和優(yōu)化調(diào)整。陽(yáng)光城將完成三大任務(wù)。

首先，集團(tuán)和區(qū)域都將把營(yíng)銷工作放在首位，努力完成“51行動(dòng)”的營(yíng)銷任務(wù)，保供貨、強(qiáng)銷售、促回款，為實(shí)現(xiàn)年度目標(biāo)奠定基礎(chǔ)。其次，在保證現(xiàn)金流安全的前提下，審慎安排投資工作，持續(xù)關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，創(chuàng)新合作方式，踩準(zhǔn)節(jié)拍，加大對(duì)投后項(xiàng)目的管理力度并盤(pán)活資產(chǎn)。再次，集團(tuán)將側(cè)重推進(jìn)兩項(xiàng)調(diào)整——品質(zhì)導(dǎo)向、利潤(rùn)導(dǎo)向。調(diào)整激勵(lì)體系，平衡規(guī)模與利潤(rùn)，體現(xiàn)當(dāng)期創(chuàng)造，強(qiáng)化品質(zhì)導(dǎo)向，加大品質(zhì)考核與利潤(rùn)考核的力度。

朱榮斌表示，陽(yáng)光城有信心完成全年任務(wù)，保持規(guī)模增速。通過(guò)不斷提升管理水平，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，改善財(cái)務(wù)指標(biāo)，把公司發(fā)展成行業(yè)內(nèi)有口皆碑的優(yōu)秀企業(yè)，為長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。