如今，各國移民政策紛繁復(fù)雜且多變，在CRS透明的稅務(wù)規(guī)劃下，資產(chǎn)配置迫在眉睫，此時(shí)不購置海外房產(chǎn)，拿到一把打開“世界房東”之門的鑰匙，又更待何時(shí)呢？

近年來，國內(nèi)房地產(chǎn)政策堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”基調(diào)，限購限貸限售疊加土拍收緊，供應(yīng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)。同時(shí)短期調(diào)控與長效機(jī)制的銜接更為緊密，大力培育發(fā)展住房租賃市場、深化發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)，在控制房價(jià)水平的同時(shí)，完善多層次住房供應(yīng)體系，構(gòu)建租購并舉的房地產(chǎn)制度，推動(dòng)長效機(jī)制的建立健全。在2019年，面對(duì)復(fù)雜的調(diào)控環(huán)境仍然是企業(yè)的常態(tài)，特別是因?yàn)榕锔恼{(diào)整、供給放大帶來的影響，三四線城市的市場難度會(huì)進(jìn)一步加大，需要企業(yè)未雨綢繆。想要用當(dāng)年的“炒房”在國內(nèi)做投資，很難再實(shí)現(xiàn)。

而與國內(nèi)相比，海外房產(chǎn)投資盡顯優(yōu)勢(shì)。這一切使得越來越多國內(nèi)投資者把目光放在了海外投資購房置業(yè)上。的確，無論是從海外購房的產(chǎn)權(quán)、資金投入量，還是從投資回報(bào)以及政策來說，海外投資購房都有著巨大的優(yōu)勢(shì)，尤其是在購買房產(chǎn)上的優(yōu)勢(shì)。

房地產(chǎn)投資緣何海外？

近幾年的海外房產(chǎn)投資之所以受到青睞，一方面是因?yàn)閲鴥?nèi)大中城市的房地產(chǎn)市場尤其是樓市前景不夠明朗，加之各種限購政策的陸續(xù)推出，使有意向投資房產(chǎn)業(yè)的投資者們面臨越來越多阻礙和不利條件;另一方面，經(jīng)濟(jì)條件的成熟和教育理念的改變，使得越來越多的家庭選擇送孩子出國讀書或移民海外，因此對(duì)于海外置業(yè)的需求也隨之快速增長。

對(duì)于海外投資購房的投資者來說，最關(guān)心的是投資的回報(bào)率。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，投資澳洲房產(chǎn)的回報(bào)率一般約為4%-6%（凈），美國投資回報(bào)率為約3%-4%（凈），而馬來西亞投資回報(bào)率約為5%-7%。除此之外，葡萄牙、西班牙等一些歐洲國家的房產(chǎn)投資也能獲得穩(wěn)定的投資回報(bào)。

海外投資房產(chǎn)的類型

在海外投資的房產(chǎn)主要有哪些類型，又有什么特點(diǎn)？今天小編為您一一道來：

第一，投資型海外房產(chǎn)

以投資為主要目的的投資人占有較大比重，一是由于國內(nèi)投資渠道比較有限，二是越來越多的中國人走出國門了解到外國的投資機(jī)會(huì)，不動(dòng)產(chǎn)又是投資實(shí)物類型，更易于接受。

投資型海外房產(chǎn)在購房前需對(duì)投資收益有一個(gè)清晰的核算，購房的成本是哪些，裝修、修繕的費(fèi)用需要多少，涉及的稅費(fèi)有多少，一次性繳納和每年繳納的款項(xiàng)如何：投資收益如租金收入如何，是以何種方式租賃，對(duì)房屋及內(nèi)部設(shè)施的損耗有多少，包括房產(chǎn)本身的價(jià)值、該房產(chǎn)所處地區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)、該地區(qū)受到的法律法規(guī)的限制等，都必須考慮到。而且偏重投資型的海外房產(chǎn)投資者，也需要清晰了解該房產(chǎn)所得收益的相關(guān)稅收計(jì)算，房產(chǎn)出售涉及的稅費(fèi)以及對(duì)投資者的要求等。

推薦國家：英國、愛爾蘭

第二，教育型海外房產(chǎn)

教育型海外房產(chǎn)在近幾年突顯，主要為了子女的當(dāng)前或是未來接受海外教育時(shí)生活的便利性考慮而置辦，其中也包含很多投資的因素在內(nèi)，不僅是學(xué)區(qū)房受追捧，國外一些好的學(xué)校周邊的房產(chǎn)價(jià)格也是更相對(duì)堅(jiān)挺，而且近年來上漲幅度相對(duì)更大。教育型的海外房產(chǎn)多以孩子就讀的學(xué)校相關(guān)，交通和生活的便利度也是考慮的要素。

推薦國家：美國、英國、愛爾蘭

第三，養(yǎng)老型海外房產(chǎn)

正是由于國人對(duì)生活品質(zhì)的不斷追求，以及對(duì)環(huán)境、食品等安全的要求，也催生出了這一種對(duì)退休后生活享受閑適自在的房產(chǎn)投資需求。此類房產(chǎn)對(duì)環(huán)境要求較高，既有自然風(fēng)光，也有人文關(guān)懷，并且對(duì)當(dāng)?shù)氐尼t(yī)療條件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋設(shè)計(jì)等是否適合中老年人使用等。而且此類房產(chǎn)可能投資人居住時(shí)間會(huì)相對(duì)較多，在海外置業(yè)毖須考慮到語言、文化、飲食、配套服務(wù)等是否適宜。

推薦國家：塞浦路斯、西班牙、馬來西亞

第四，度假型海外房產(chǎn)

與養(yǎng)老型海外房產(chǎn)有一定的相似度，對(duì)環(huán)境要求較高，更偏好于氣候溫和和人口低密度的地區(qū)，不同的一點(diǎn)是度假型房產(chǎn)居住的時(shí)間段較短，以假期休閑為主，放松、享受家庭歡樂，而且投資人會(huì)將自己生活的喜好帶入到此類房產(chǎn)的要求中，比如是靠山或靠海，有無其他配套運(yùn)動(dòng)設(shè)施如高爾夫、騎馬、游艇等。

推薦國家：希臘、塞浦路斯、愛爾蘭、泰國

第五，移民型海外房產(chǎn)

此類房產(chǎn)通常與該國的投資移民政策掛鉤，滿足一定金額和條件即可獲取居留權(quán)。移民型的海外房產(chǎn)關(guān)鍵在于該國對(duì)于房產(chǎn)和移民政策的匹配和完善程度，比如對(duì)房產(chǎn)類型的限定、對(duì)給予簽證的類型、獲得簽證的條件等等，都需要投資人做好提前的了解和對(duì)比，選擇適宜自己條件的房產(chǎn)及移民類型。移民型海外房產(chǎn)的最終目的為移民，房產(chǎn)作為投資和取得簽證的條件之一，也是目前一些國家的投資移民、買房移民的方式，投資人一方面需要對(duì)移民政策細(xì)節(jié)有充分的認(rèn)識(shí)，另一方面也需要對(duì)投資的房產(chǎn)做判斷了解，此項(xiàng)房產(chǎn)受政策性影響較大。

推薦國家：澳洲、塞浦路斯、葡萄牙、西班牙

第六，綜合型海外房產(chǎn)

投資人有多項(xiàng)購買需求動(dòng)因，此類投資型房產(chǎn)需有復(fù)合型的考量，綜合前五種海外投資房產(chǎn)的特點(diǎn)，結(jié)合個(gè)人實(shí)際情況綜合考慮。

歐洲海外置業(yè)當(dāng)屬希臘

希臘購房移民自2015年修改法案以來，已是炙手可熱的移民項(xiàng)目，希臘房產(chǎn)也變得倍受投資者們的關(guān)注。而且希臘房地產(chǎn)的價(jià)格自2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)以來下跌了30%，一直到2013年，希臘房產(chǎn)才停止下跌趨勢(shì)，現(xiàn)在已經(jīng)恢復(fù)到10%左右。

希臘移民政策經(jīng)過幾次修訂改善，已經(jīng)成為歐洲性價(jià)比最高，申請(qǐng)手續(xù)簡單，而且沒有居住要求，投資額度最低的投資移民目的地。希臘購房移民，25萬歐元不動(dòng)產(chǎn)，可一步到位拿到永居身份。

家住深圳的D女士，送孩子去美國讀書之后，孩子提出以后想要留在美國，覺得美國更適合自己今后的發(fā)展，于是D女士就在澳德華為孩子辦理了美國EB5投資移民。雖然她在意識(shí)到孩子有移民需求的時(shí)候，第一時(shí)間著手開始辦理，但對(duì)于孩子來說卻已經(jīng)錯(cuò)過了最佳時(shí)機(jī)，孩子面臨畢業(yè)，綠卡申請(qǐng)還在排期，D女士看到希臘購房移民政策，既能為孩子在歐洲獲取一個(gè)自由生活的身份，還能作為海外投資，給孩子多置一處產(chǎn)業(yè)。作為生活在深圳這樣的城市，經(jīng)歷過房價(jià)的暴漲，她十分清楚在希臘房價(jià)抄底的階段，買到就是賺到。

D女士的整個(gè)移民申請(qǐng)過程在她本人的積極配合下進(jìn)行的非常順利?？疾爝^程中，她目標(biāo)明確，要買適合出租的房產(chǎn)來做投資，專業(yè)老牌移民機(jī)構(gòu)澳德華派駐希臘當(dāng)?shù)刎?fù)責(zé)接待的工作人員為其挑選了符合要求的房產(chǎn)，D女士很快便選中了性價(jià)比較高的兩套，總計(jì)27萬歐元。這是一把走出國門，打開歐洲希臘女神圣地的鑰匙，今后可以暢游世界。

亞洲海外置業(yè)新星泰國普吉Laya Resort

旅行已經(jīng)成為了人們生活中不可或缺的部分了，在忙碌的生活中通過旅游的方式來獲得對(duì)生活不一樣的體驗(yàn)和感受，甚至通過出國游的形式來開拓眼界，感受世界之美。因旅行而愛上旅行地，因旅行地而想要海外置業(yè)的國人也是越來越多。尤其是近幾年，國內(nèi)資金對(duì)于海外房地產(chǎn)市場的投資熱情高燒不退，加之國內(nèi)各地樓市調(diào)控趨嚴(yán)的背景下，國人熱衷的海外置業(yè)又涌上熱潮。

對(duì)于國人而言選擇東南亞市場，地理位置近，可以常來常往，東南亞市場有很強(qiáng)的地理及價(jià)格優(yōu)勢(shì)，3到5小時(shí)的飛行距離，旅途及旅行的價(jià)格也較親民，還能對(duì)于海外置業(yè)后進(jìn)行房屋管理、房租收取，度假、收租兩不誤，非常便利。

投資成本是作為投資者最關(guān)注的問題，成本主要看房價(jià)，英美澳市場的置業(yè)門檻相對(duì)較高，作為經(jīng)濟(jì)洼地的東南亞這個(gè)新興市場，房價(jià)相較英美澳及國內(nèi)一線城市自然是較低，更多投資人愿意接受低成本海外置業(yè)。

歐美市場目前處于相對(duì)飽和的狀態(tài)，升值空間相對(duì)有限，能帶給投資者的投資回報(bào)率自然低于新興市場東南亞。東南亞市場作為新興市場的代表，在升值空間上具有明顯的優(yōu)勢(shì)，目前東南亞大部分國家城市房價(jià)都較低，但是經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景可期。隨著新興市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，住宅房和商業(yè)地產(chǎn)的需求都日趨旺盛，在需求驅(qū)動(dòng)下，這些地區(qū)的房屋租金高、空置率低，從投資回報(bào)率來看，具有很大的優(yōu)勢(shì)。越早選擇新興市場機(jī)會(huì)，未來轉(zhuǎn)手房產(chǎn)賺取的收益就有可能越高。

w先生和L女士，年齡40歲左右，來自北京，w先生是一家上市公司的高管，資產(chǎn)比較充足。夫婦二人在泰國置業(yè)想法源于朋友推薦，得知泰國房產(chǎn)大熱，于是決定去泰

國考察考察。

w夫婦到泰國后，非常喜歡那里的自然環(huán)境，人文風(fēng)俗以及慢節(jié)奏的生活，所以決定入手一套房產(chǎn)用來投資和度假。邊考察邊游玩半個(gè)月后，w夫婦對(duì)泰國各個(gè)城市的房產(chǎn)情況有了初步認(rèn)識(shí)。他們表示如果純投資的話，曼谷和普吉島目前的房市都是不錯(cuò)的，但考慮到度假需求的話，普吉島優(yōu)質(zhì)的陽光沙灘以及高顏值的海島風(fēng)光會(huì)更適合。在普吉考察了很多項(xiàng)目后，最終W夫婦選擇了LAYA Resort項(xiàng)目。

W夫婦表示之所以投資LAYA項(xiàng)目，一方面是認(rèn)可這個(gè)項(xiàng)目的投資價(jià)值，項(xiàng)目位置擇址于普吉島北部頂尖富人區(qū)，周邊生活配套設(shè)施完善，離普吉機(jī)場也只有20分鐘的車程，周邊都是五星級(jí)酒店。當(dāng)時(shí)W夫婦就住在項(xiàng)目周邊的一家五星級(jí)酒店，每日房價(jià)高達(dá)5000元，入住率也是爆滿，所以他們非常相信LAYA運(yùn)營后的租金收益可觀。另外，LAYA是一個(gè)期房項(xiàng)目，他們認(rèn)為目前這個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)抄底的均價(jià)。了解到這個(gè)項(xiàng)目是包租15年，前5年可以是固定的7%的年收益，夫妻二人非常滿意。

W夫婦覺得這是一個(gè)兼具度假需求的項(xiàng)目。項(xiàng)目位于拉妍海灘和邦濤海灘交界處，離海灘直線距離只有400米，毗鄰普吉島司里納國家公園。他們很喜歡這里的環(huán)境，認(rèn)為海灘非常靜謐安寧，比起芭東，卡馬拉海灘等地更能放松身心。同時(shí)L夫婦認(rèn)可該項(xiàng)目的生態(tài)理念，再加上淡季30天免費(fèi)自住，旺季15天免費(fèi)自住的度假權(quán)，L夫婦便毫不猶豫的購置了我們的LAYAReso項(xiàng)目。選擇拉亞度假酒店公寓，買一套賺一套，享受海邊度假同時(shí)，還能獲取穩(wěn)定的收益，何樂而不為呢？