郭建營(yíng) 鄭 豪 倪雪臣 孫文健 黃臻泰樂 丁 睿

（合肥工業(yè)大學(xué)土木與水利工程學(xué)院，安徽 合肥 230002）

1 項(xiàng)目整體研究背景及內(nèi)容

隨著城鎮(zhèn)化的大規(guī)模推進(jìn)，國(guó)內(nèi)相當(dāng)一部分的住宅房屋已經(jīng)進(jìn)入了老化時(shí)期。目前，住建部對(duì)城市老危樓住宅房屋安全檢查的主要內(nèi)容：一是城市內(nèi)的老樓危樓安全狀況排查和監(jiān)測(cè)；二是棚戶區(qū)改造安置住房和已入住保障性住房房屋質(zhì)量安全狀況排查；三是城市老樓危樓安全管理相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、法律法規(guī)以及規(guī)范性文件的貫徹執(zhí)行情況；四是對(duì)棚戶區(qū)改造安置住房、對(duì)建全保障性住房工程質(zhì)量進(jìn)行全面監(jiān)督執(zhí)法檢查。各城市積極響應(yīng)時(shí)代政策要求，對(duì)老危房進(jìn)行大力排查整治。

信息化的發(fā)展，不僅為城市老危樓調(diào)查以及動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)提供了便利，同樣也對(duì)大體量的城市住宅房屋的安全檢查工作與信息傳遞提出了要求。該項(xiàng)目以微信這一角度，將老危樓安全調(diào)查相關(guān)工作與成果和微信公眾平臺(tái)相結(jié)合，建立一個(gè)傳播性強(qiáng)，時(shí)效性好的老危樓信息管理與動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)工具。

2 城市內(nèi)區(qū)域住宅房屋檢查分析

2.1 建筑年代與結(jié)構(gòu)形式對(duì)老舊房屋的影響

表1是某城市老舊房屋安全排查工作的相關(guān)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，通過(guò)無(wú)人機(jī)掃描數(shù)據(jù)采集技術(shù)對(duì)城市老城區(qū)住宅房屋的安全排查，建筑年代以及結(jié)構(gòu)形式對(duì)于房屋質(zhì)量安全以及老舊程度起著關(guān)鍵性的作用，20世紀(jì)80年代以前房屋建筑相對(duì)重大安全隱患存在率遠(yuǎn)高于20世紀(jì)80年代之后的建筑，混合結(jié)構(gòu)房屋重大安全隱患程度遠(yuǎn)于磚石結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等其他結(jié)構(gòu)。

表1 城市東城區(qū)老舊建筑安全排查結(jié)果分析表

2.2 老舊房屋安全等級(jí)鑒定內(nèi)容

通過(guò)對(duì)不同區(qū)域大范圍的老舊房屋安全排查與復(fù)查工作，可以對(duì)城市老危樓住宅房屋進(jìn)行對(duì)比分析，并整合經(jīng)驗(yàn)，形成一套的監(jiān)測(cè)標(biāo)準(zhǔn)，詳情見表2、表3。

表2 西城區(qū)老舊建筑安全排查結(jié)果匯總表

表3 南城區(qū)老舊建筑安全復(fù)查結(jié)果匯總表

以西城區(qū)某大院樓房安全排查整治復(fù)查情況為例，除記錄房屋建造年代，房屋面積等基本信息外，需要檢查與記錄以下信息：

（1）房屋功能類型：商品房、直管公房、單位自管公房、公共建筑或其他性質(zhì)房屋；（2）房屋結(jié)構(gòu)類型：磚（木）結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、框剪結(jié)構(gòu)或其他結(jié)構(gòu)；（3）房屋結(jié)構(gòu)安全情況：地基基礎(chǔ)有無(wú)沉降變形，柱、梁、板、承重墻體、等部位有無(wú)影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫，懸挑、外墻飾面、女兒墻有無(wú)脫落墜落危險(xiǎn)，主體結(jié)構(gòu)有無(wú)傾斜，或其他原因；（4）建筑物周邊安全情況：山體、場(chǎng)地有無(wú)開裂、沉降現(xiàn)象，房屋及周邊永久性建筑邊坡排水系統(tǒng)是否不正常，房屋建筑是否處在地面沉陷、滑坡、崩塌、泥石流等地質(zhì)災(zāi)害影響區(qū)域或其他原因；（5）房屋使用安全情況：裝飾裝修是否存在損壞主體結(jié)構(gòu)，是否改變房屋使用功能，是否增加房屋荷載，是否違規(guī)搭建加層，是否有永久建筑邊坡坡腳、坡頂有危及安全的情況或其他原因。

最后得出復(fù)查結(jié)論，對(duì)房屋進(jìn)行安全評(píng)級(jí)：無(wú)安全隱患、存在一般安全隱患、存在較大安全隱患存在、重大安全隱患，并且提出主要問題與專家建議。

2.3 動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)模型

通過(guò)對(duì)城市大量的房屋檢測(cè)數(shù)據(jù)整理以及查閱國(guó)內(nèi)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，可以建立老危樓技術(shù)安全狀況的評(píng)定方法。結(jié)合老危樓的檢測(cè)結(jié)果，利用加權(quán)法，對(duì)老危樓的上部結(jié)構(gòu)安全狀況，地基安全狀況分別進(jìn)行評(píng)定，再綜合得出整棟老危樓的安全狀況評(píng)定值。老舊房屋建筑物技術(shù)安全狀況的評(píng)定表圖表4所示。

房屋上部結(jié)構(gòu)狀況指數(shù)HCIs，根據(jù)承重墻體、梁、柱、板等要素的得分值，按下式計(jì)算：

式中：i—房屋上部構(gòu)件類別，即i表示承重墻體、梁、柱、板等；j—構(gòu)件的評(píng)定要素；m—房屋上部評(píng)定構(gòu)件總數(shù)；HCIs—房屋上部結(jié)構(gòu)狀況指數(shù)；HCIi—房屋上部結(jié)構(gòu)中第i個(gè)構(gòu)件的得分值，為0～100分；HCIij—房屋上部結(jié)構(gòu)中第i個(gè)構(gòu)件中第j類要素的得分值，為0～100分，當(dāng)HCIij的得分在[0,60)區(qū)間時(shí)，HCIij=HCIi；wij—房屋上部結(jié)構(gòu)第i構(gòu)件中第j類要素得分值的權(quán)重，由式w=3.0μ3-5.5μ2+3.5μ計(jì)算而得，其中μ根據(jù)第j類要素的得分HCIij占房屋上部結(jié)構(gòu)第i構(gòu)件中所有得分值的比例，由下式計(jì)算而得：

表4 老舊房屋建筑物技術(shù)安全狀況的評(píng)定表

地基結(jié)構(gòu)狀況指數(shù)HCIl，根據(jù)地基沉降、地基表面周圍裂縫狀況等要素的得分值，按下式計(jì)算：

式中：k—地基損壞類別，即i表示地基沉降，地基裂縫等；l—地基損壞的評(píng)定要素；n—地基評(píng)定要素總數(shù)；HCIl—地基結(jié)構(gòu)狀況指數(shù)；值域?yàn)?～100分；wk—地基第i要素得分值的權(quán)重，由式w=3.0μ3-5.5μ2+3.5μ計(jì)算而得，其中μ根據(jù)第i類要素的得分占地基所有得分值的比例，由下式計(jì)算而得：

老舊房屋建筑物地基狀況的評(píng)定表如表5所示。

表5 老舊房屋建筑物地基狀況的評(píng)定表

總體安全狀況指數(shù)：

老舊房屋建筑物總體狀況的評(píng)定如表6所示。

表6 老舊房屋建筑物總體狀況的評(píng)定

3 老舊房屋安全信息動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)服務(wù)平臺(tái)

3.1 平臺(tái)建立背景

為加快推動(dòng)城市老危樓住宅房屋動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)建設(shè)工作，充分發(fā)揮信息技術(shù)對(duì)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)和宏觀調(diào)控工作的引導(dǎo)作用，以城市為單位，通過(guò)一定的信息平臺(tái)，依托城市內(nèi)老危樓排查等各業(yè)務(wù)系統(tǒng)，將分散于市內(nèi)房屋排查、安全等級(jí)評(píng)定、老危樓安全指導(dǎo)性服務(wù)等信息有機(jī)整合起來(lái)，同時(shí)納入與老危住宅房屋發(fā)展相關(guān)的國(guó)內(nèi)外技術(shù)發(fā)展、形勢(shì)政策等其他信息，形成全面客觀的，反映城市內(nèi)老危房屋安全的監(jiān)測(cè)信息系統(tǒng)。在此基礎(chǔ)上，通過(guò)數(shù)據(jù)的分析和歷史的比較，及時(shí)發(fā)現(xiàn)安全排查中存在的問題，準(zhǔn)確判斷檢查工作發(fā)展趨勢(shì)，有針對(duì)性地提出調(diào)控對(duì)策; 通過(guò)老危房區(qū)排查信息的發(fā)布以及專業(yè)知識(shí)的共享，增加老危樓房屋鑒定的透明度，引導(dǎo)社會(huì)大眾合理看待此類問題。

3.2 平臺(tái)搭建

服務(wù)平臺(tái)以微信公眾平臺(tái)作為程序的開發(fā)工具，由于微信公眾平臺(tái)傳播有效性更高，作為中國(guó)使用率及活躍用戶人數(shù)前三的應(yīng)用軟件，在老房危房的主要居民——中老年人群體中有著相當(dāng)高的使用熱度。相對(duì)于PC電腦而言，手機(jī)是隨身攜帶的工具，借助移動(dòng)端優(yōu)勢(shì)以及微信的社交、位置等優(yōu)勢(shì)，與APP對(duì)比，也不需要下載安裝，更方便使用。通過(guò)微信公眾平臺(tái)可對(duì)用戶進(jìn)行分組，可準(zhǔn)確獲知客戶的屬性，從而讓服務(wù)的定位更精準(zhǔn)、更個(gè)性化。一對(duì)多傳播形式，便于分享?；贚BS，特殊的地理位置服務(wù)，有便利的互動(dòng)性，信息推送迅速且實(shí)時(shí)更新，且管理成本較低，可持續(xù)性很強(qiáng)。對(duì)于有限的大學(xué)生創(chuàng)新實(shí)踐而言，通過(guò)有限的經(jīng)驗(yàn)與資源，可以實(shí)現(xiàn)最大化的信息管理系統(tǒng)建設(shè)。

采用秀米微信編輯技術(shù)進(jìn)行功能模塊建設(shè)。秀米編輯器具備強(qiáng)大的微信排版資源與編輯功能，可以實(shí)現(xiàn)PC端編輯與手機(jī)端發(fā)布的同步更新，預(yù)覽功能可以實(shí)現(xiàn)手機(jī)端發(fā)布前的檢查工作，版塊設(shè)計(jì)功能建立起了完整而又細(xì)化的模塊。

它將平臺(tái)整體分為三個(gè)模塊：“危樓時(shí)訊、項(xiàng)目點(diǎn)滴、動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)”。危樓時(shí)訊模塊提供往期新聞查閱、最新相關(guān)時(shí)事要點(diǎn)推送以及國(guó)內(nèi)最新研究論文閱覽服務(wù)；項(xiàng)目點(diǎn)滴模塊用于簡(jiǎn)要介紹項(xiàng)目研究目的與背景，項(xiàng)目研究日?；顒?dòng)記錄以及目前項(xiàng)目研究成果的分享；動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)版塊用于記錄用戶的樓房基本信息，老危樓全周期安全監(jiān)測(cè)以及危樓定位服務(wù)。

4 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，城市老危樓住宅房屋安全檢查與動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的對(duì)象復(fù)雜且影響因素多樣，涉及房屋結(jié)構(gòu)、內(nèi)部構(gòu)件、外部環(huán)境、地基基礎(chǔ)等要素，同時(shí)，受到時(shí)間的影響。對(duì)于普通大眾而言，專業(yè)的測(cè)量方法以及量化的專業(yè)數(shù)據(jù)不具有普適性，而監(jiān)測(cè)模型的建立，可以通過(guò)測(cè)量，在此基礎(chǔ)上給予一個(gè)初步的數(shù)值，劃分安全評(píng)定等級(jí)，使結(jié)果更加簡(jiǎn)單易懂。城市老危樓住宅房屋安全檢查與動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)信息平臺(tái)的建立，在一定程度上實(shí)現(xiàn)了房屋安全相關(guān)信息資源的共享，為房屋安全知識(shí)的普及提供了有力的推動(dòng)，為相關(guān)部門的規(guī)劃和決策提供了有效的支持。