【摘要】淺談綠色建筑的發(fā)展、理論及評(píng)價(jià)體系，結(jié)合綠色建筑在房地產(chǎn)項(xiàng)目（沈陽(yáng)新世界花園二期E區(qū)項(xiàng)目）中的一次深入實(shí)踐，分析總結(jié)導(dǎo)光管技術(shù)（綠色節(jié)能技術(shù)）的理論及應(yīng)用，并探討綠色建筑在房地產(chǎn)業(yè)中的發(fā)展趨勢(shì)。

【關(guān)鍵詞】綠色建筑；生態(tài)建筑；節(jié)能減排；導(dǎo)光管

隨著技術(shù)和生產(chǎn)力迅猛發(fā)展，城市化進(jìn)程加速推進(jìn)，人類對(duì)自然生態(tài)環(huán)境的影響不斷加深。由于長(zhǎng)期以來人類在生產(chǎn)生活中過度消耗資源、輕視環(huán)境保護(hù)?，F(xiàn)今，氣候異常、環(huán)境污染、資源枯竭等問題嚴(yán)重威脅著人類的未來。人類在危機(jī)中探索出可持續(xù)發(fā)展的綠色生態(tài)理念，謀求人與自然和諧共生的人居環(huán)境。綠色建筑與綠色生態(tài)居住區(qū)理念應(yīng)運(yùn)而生，綠色節(jié)能技術(shù)通過房地產(chǎn)業(yè)走進(jìn)千家萬戶。

1、綠色建筑的發(fā)展

生態(tài)建筑學(xué)概念于20世紀(jì)60年代被首次提出。1976年，德國(guó)成立了建筑生物與生態(tài)學(xué)會(huì)。24年后英國(guó)版綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布。2年后聯(lián)合國(guó)環(huán)境與發(fā)展大會(huì)召開，地點(diǎn)為巴西的里約熱內(nèi)盧。1995年，《生態(tài)建筑技術(shù)》在德國(guó)發(fā)表。

我國(guó)政府為推動(dòng)綠色建筑的發(fā)展，近年相繼推出法律法規(guī)，如各項(xiàng)節(jié)能指標(biāo)和綠建標(biāo)準(zhǔn)。中國(guó)的建筑工程量較大程度集中在房地產(chǎn)業(yè)板塊，在房地產(chǎn)項(xiàng)目中應(yīng)用綠色節(jié)能技術(shù)，是綠色建筑實(shí)踐和發(fā)展不可或缺的重要手段。

2、綠色建筑的概念與評(píng)價(jià)體系

綠色建筑是指在建筑營(yíng)造和使用的全生命周期內(nèi)，最大程度的節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、減少污染，維持可持續(xù)發(fā)展，為人類提供健康、適用的空間，人與自然和諧共生。

當(dāng)今世界綠色建筑評(píng)價(jià)體系主要包括：

我國(guó)的《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB50378，2014年版本，自2015年1月1日起實(shí)施。原《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378，2006年版本被同時(shí)廢止。

德國(guó)生態(tài)建筑評(píng)估體系LNB；法國(guó)綠色建筑評(píng)估體（HQE；英國(guó)綠色建筑評(píng)估體系BREE-AM；加拿大GB Tools 評(píng)估體系。此外，還有日本建筑物綜合環(huán)境性能評(píng)價(jià)體系CASBEE；澳大利亞的建筑環(huán)境評(píng)價(jià)體NABERS；美國(guó)綠色建筑評(píng)估體系LEED 。

3、綠色建筑的項(xiàng)目實(shí)踐

3.1 綠建項(xiàng)目簡(jiǎn)介

本人在新世界（沈陽(yáng)）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工作期間，有幸負(fù)責(zé)沈陽(yáng)新世界花園二期E區(qū)項(xiàng)目（新世界·卓鑄），并在該項(xiàng)目上進(jìn)行綠色節(jié)能技術(shù)的實(shí)踐。項(xiàng)目位于和平區(qū)三好街地區(qū)，是新世界中國(guó)地產(chǎn)在沈陽(yáng)十九年來首次推出的洋房產(chǎn)品，榮獲國(guó)家二星綠建筑證書。

項(xiàng)目的地下車庫(kù)使用導(dǎo)光管采光技術(shù)，充分利用太陽(yáng)能，節(jié)約電能降低成本，低碳環(huán)保。同時(shí)地下車庫(kù)配備有一氧化碳監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，監(jiān)測(cè)地庫(kù)空氣中一氧化碳的濃度。監(jiān)測(cè)系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)風(fēng)機(jī)設(shè)備，當(dāng)一氧化碳濃度達(dá)到一定限度時(shí)，啟動(dòng)排風(fēng)機(jī)，有效提高地庫(kù)內(nèi)空氣質(zhì)量，保持綠色健康。

項(xiàng)目的住宅公共樓梯間內(nèi)，配套有吸頂燈和地腳燈。并為照明燈具配備了人體紅外感應(yīng)照明系統(tǒng)。體貼入微，給業(yè)主帶來便利生活。同時(shí)，通過雙控的方式，解決了上行或是下行前方照明的問題。人體紅外感應(yīng)照明系統(tǒng)的燈具平時(shí)關(guān)閉，有效節(jié)約電能。

項(xiàng)目的陽(yáng)臺(tái)外門采用斷橋隔熱鋁合金材質(zhì)，形式為內(nèi)傾側(cè)滑門。作為外陽(yáng)臺(tái)門聯(lián)窗的一部分，內(nèi)傾側(cè)滑門具有平開門一樣優(yōu)秀的隔熱保溫及氣密性，又具有推拉門便捷不占空間的特點(diǎn)，并能像內(nèi)開內(nèi)倒窗那樣可以柔和通風(fēng)換氣。

在本文中將重點(diǎn)介紹地下車庫(kù)應(yīng)用導(dǎo)光管技術(shù)的實(shí)踐。

3.2 導(dǎo)光管工作原理

新世界花園二期E區(qū)項(xiàng)目采用的是東方風(fēng)光公司的尚拓導(dǎo)光管采光系統(tǒng)。導(dǎo)光管照明系統(tǒng)是通過室外的采光裝置收集室外的日光，將其導(dǎo)入系統(tǒng)內(nèi)部。再經(jīng)導(dǎo)光裝置強(qiáng)化并傳輸，最后由漫射器裝置（類似節(jié)能燈的燈罩）將陽(yáng)光均勻?qū)胧覂?nèi)。導(dǎo)光管照明系統(tǒng)導(dǎo)入室內(nèi)的光線十分充足，即便是晨昏或陰雨天效果也較為理想。

3.2.1 導(dǎo)光管系統(tǒng)組成

晶鉆型導(dǎo)光管采光系統(tǒng)組成：采光罩、防雨裝置、導(dǎo)光管固定環(huán)、裝飾環(huán)、漫射器、其它附件。

3.2.2導(dǎo)光管系統(tǒng)各部件介紹

采光罩：具有光線折彎技術(shù)，具有頂部分光技術(shù)，鉆石平面設(shè)計(jì)自潔功能強(qiáng)。

防雨裝置： 鋁制材料、防火、耐腐蝕、美觀。

導(dǎo)光管： 國(guó)外進(jìn)口多層鍍膜高反射鏡面鋁材， 反射率大于99%，耐弱酸腐蝕， 接口卷邊扣合密封性能好， 標(biāo)準(zhǔn)管有600mm和1200mm長(zhǎng)度可選。

漫射器： 國(guó)外進(jìn)口優(yōu)質(zhì)亞克力（PMMA）材料， 高透光、高擴(kuò)散， 光線均勻、無眩光、不易破碎， 有晶格漫射器、螺紋漫射器。

密封圈：硅膠或EPDM材質(zhì)，密封效果好。有抗老化、耐腐蝕、壽命長(zhǎng)的特點(diǎn)。

固定圈：采用鋁材加工制作而成，在安裝中包住導(dǎo)光管端口，既起到保護(hù)導(dǎo)光管材料的作用。

3.3導(dǎo)光管施工方法

3.3.1 施工條件

1）導(dǎo)光管采光系統(tǒng)預(yù)留孔施工完畢。

2）導(dǎo)光管采光系統(tǒng)預(yù)留孔驗(yàn)收合格。

3.3.2核查孔位

仔細(xì)核查所有孔洞的位置。避免其正下方有其他設(shè)備管線。

3.3.3清理孔洞

1）清理預(yù)留孔臺(tái)面及其周遍殘余雜物。

2）切除預(yù)留孔上表面多余的波紋管，使臺(tái)面和波紋管成同一水平線。

3.3.4施工工藝

1）防水施工

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況進(jìn)行防水施工，如已有防水層已經(jīng)做到預(yù)留孔臺(tái)面內(nèi)部

10cm處時(shí)，則無需再做防水。如已有防水層預(yù)留在預(yù)留孔外壁未到預(yù)留孔臺(tái)面處時(shí)，則應(yīng)在已有防水層的基礎(chǔ)上再做一層防水從預(yù)留孔臺(tái)面延至預(yù)留的防水層邊緣處并將其完全覆蓋。

2）安裝防雨裝置

在特質(zhì)的防雨裝置內(nèi)表面粘貼一層保溫密封圈，然后將防雨裝置扣壓在預(yù)留孔臺(tái)面上，保證防雨裝置不會(huì)輕易挪動(dòng)，并在其縫隙處填塞建筑密封膠。

3）安裝角碼構(gòu)件

在預(yù)先安裝好的波紋管底端內(nèi)口邊上，平均分配安裝4個(gè)或以上的角碼，并固定好角碼構(gòu)件。

4）安裝導(dǎo)光管

按照工程所需長(zhǎng)度把導(dǎo)光管（單根長(zhǎng)度為600mm、1200mm）連接在一起，在連接縫隙處用5個(gè)鉚釘加固，并用鋁箔膠帶密封接縫處，每連接好一根導(dǎo)光管時(shí)都要事先將管內(nèi)表面的保護(hù)膜撕掉，依據(jù)工程連接到指定長(zhǎng)度后，然后將導(dǎo)光管沿預(yù)留孔從下至上伸入到預(yù)留孔頂部，并由頂部工作人員控制住導(dǎo)光管。

5）安裝T型圈

在組裝好的導(dǎo)光管上口安裝T型圈，然后將其固定在頂部防雨裝置上。

6）安裝采光罩密封圈

將EPDM材質(zhì)密封圈套在防雨裝置上，固定縫隙連接處

EPDM密封圈的作用是對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行密封、保溫、隔熱等技術(shù)處理。

7）安裝采光罩

用防盜螺絲將采光裝置和防雨裝置固定起來。

8）安裝密封裝飾套圈

安裝固定角碼完畢后，從導(dǎo)光管下口處向頂板處套入ABS密封裝飾套圈，經(jīng)位置調(diào)試，固定ABS密封裝飾套圈在建筑頂板上。

9）安裝漫射器

首先將漫射器放入固定裝飾環(huán)內(nèi)，將漫射器固定好，然后將固定好漫射器的固定裝飾環(huán)扣到導(dǎo)光管底口上，用鉚釘將固定裝飾環(huán)和導(dǎo)光管固定在一起。最后在固定裝飾環(huán)與導(dǎo)光管連接的縫隙處，打一圈密封膠。

10）調(diào)試檢驗(yàn)。

3.4導(dǎo)光管實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)

綠色建筑技術(shù)的應(yīng)用需要建筑師在項(xiàng)目實(shí)踐中不斷解決困難，積累經(jīng)驗(yàn)。在項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)階段，需在地庫(kù)頂板上預(yù)留出導(dǎo)光管孔洞的位置，以備后期安裝?？锥炊ㄎ皇侵匾暮诵墓ぷ?，涉及多專業(yè)的配合溝通，需要建筑專業(yè)、結(jié)構(gòu)專業(yè)、水專業(yè)、暖通專業(yè)、電專業(yè)、景觀專業(yè)參與其中。

地庫(kù)內(nèi)的設(shè)備管線和梁體應(yīng)避開導(dǎo)光管一定距離，在保證導(dǎo)光管穿過通行的同時(shí)要避免遮擋光線。當(dāng)遇到特殊情況，設(shè)備管線或梁體貼近導(dǎo)光管時(shí)，應(yīng)采取調(diào)整垂直高度的措施。

地面上的園區(qū)道路和大型綠植同樣需要規(guī)避導(dǎo)光管的孔位。同時(shí)導(dǎo)光管的出地面部分需要景觀專業(yè)進(jìn)行細(xì)節(jié)美化處理。

4、綠色建筑在房地產(chǎn)業(yè)中的前景

綠色節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)業(yè)中將被進(jìn)一步普及和推廣，這是房地產(chǎn)發(fā)展的必然趨勢(shì)。國(guó)家政策對(duì)建筑業(yè)的節(jié)能要求不斷加強(qiáng)，綠色建筑可以較好的實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排目標(biāo)。人們的節(jié)能意識(shí)逐漸增強(qiáng)，更青睞綠色環(huán)保產(chǎn)品，購(gòu)房者對(duì)房屋的綠色環(huán)保性能要求將越來越高。綠色建筑有利于提升房地產(chǎn)企業(yè)的口碑和品牌價(jià)值。房地產(chǎn)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理已成為開發(fā)商的新價(jià)值環(huán)節(jié)，綠色建筑可以使房地產(chǎn)企業(yè)降低運(yùn)營(yíng)成本，提高競(jìng)爭(zhēng)力。

在房地產(chǎn)業(yè)中應(yīng)用綠色建筑技術(shù)，應(yīng)結(jié)合我國(guó)各地的實(shí)際情況，因地制宜，選擇高性價(jià)比、后期便于維護(hù)使用的綠色節(jié)能方案。這也是建筑師的價(jià)值所在。

參考文獻(xiàn)：

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[2]林榕.《綠色建筑技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用》[J].福建建筑，2010-08-01.

[3]北京東方風(fēng)光新能源技術(shù)有限公司，尚拓導(dǎo)光管產(chǎn)品技術(shù)支持.

作者簡(jiǎn)介：

宋曉航（211402198506240812），曾就職于新世界（沈陽(yáng)）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。