劉河青

摘 要 改革開放以后，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到了飛速的發(fā)展，并在21世紀(jì)進(jìn)入到一個(gè)全盛時(shí)期。但近年來(lái)，我國(guó)政府為了穩(wěn)定社會(huì)發(fā)展，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行了一系列的宏觀調(diào)整政策引導(dǎo)，房地產(chǎn)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)也愈發(fā)激烈。當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)問(wèn)題一直沒(méi)有得到較好的解決，為此，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素分析是非常有必要的。通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)影響因素的分析，有利于對(duì)相關(guān)問(wèn)題的對(duì)癥解決，從而更好地促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展。

關(guān)鍵詞 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 影響因素 波動(dòng)

一、前言

對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)，自古以來(lái)，房子就是剛需物品。伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人民物質(zhì)收入的不斷增長(zhǎng)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)自然而然得到了較快的發(fā)展。雖說(shuō)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，但是也會(huì)受到諸多因素的影響。例如，社會(huì)整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響、國(guó)家方針政策的影響等等，而這些因素都將直接作用于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)一方面會(huì)造成房地產(chǎn)行業(yè)的負(fù)面影響，另一方面對(duì)整個(gè)國(guó)家的建設(shè)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展也會(huì)帶來(lái)巨大的負(fù)面影響。為此，房地產(chǎn)企業(yè)必須要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)影響因素的分析，從而制定出合適的解決措施。

二、淺議房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素有哪些

（一）資金的影響

房地產(chǎn)項(xiàng)目投資一般具有規(guī)模大、周期長(zhǎng)等特點(diǎn)，因此，在實(shí)際的運(yùn)作過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)是離不開資金的有效支持的。因此，資金會(huì)左右房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。如果房地產(chǎn)企業(yè)在投資過(guò)程中資金不能夠得到充足、及時(shí)的保障，這就會(huì)影響到房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)收益。所以房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中要協(xié)調(diào)好與銀行、投資人之間的關(guān)系，只有這樣才能夠保障房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)所需資金來(lái)源，從而保障房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利實(shí)施，形成經(jīng)濟(jì)收益。如：在我們?nèi)粘Ｉ钪?，?jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)城市中有很多的爛尾樓，這些爛尾樓便是由于房地產(chǎn)企業(yè)在后期資金供應(yīng)上出現(xiàn)了資金鏈斷裂的問(wèn)題，從而導(dǎo)致具體項(xiàng)目無(wú)法進(jìn)一步實(shí)施。由此可見，資金是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的一個(gè)重要影響因素。

（二）供求關(guān)系的影響

房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系也是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的一個(gè)重要因素。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，居民收入的不斷增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入到一個(gè)空前繁榮時(shí)期。在這個(gè)過(guò)程中，很多房地產(chǎn)企業(yè)不斷拿地，房地產(chǎn)規(guī)模不斷擴(kuò)大，在賣方市場(chǎng)條件下，房地產(chǎn)進(jìn)入到供不應(yīng)求的階段。隨著政策及經(jīng)濟(jì)等宏觀因素的變動(dòng)，房地產(chǎn)也會(huì)朝著買方市場(chǎng)變化，在這種情況下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)就會(huì)出現(xiàn)緊縮的現(xiàn)象。此外，房地產(chǎn)價(jià)格也是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的一個(gè)重要因素。房地產(chǎn)投資熱、房地產(chǎn)規(guī)模不斷擴(kuò)大等都會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)的價(jià)格發(fā)生變化，而房地產(chǎn)的價(jià)格發(fā)生變化將直接決定消費(fèi)者的購(gòu)買力，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)。所以市場(chǎng)供求關(guān)系一旦發(fā)生變化就會(huì)給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)波動(dòng)，這也是一直以來(lái)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)潛在規(guī)律。

（三）政策、土地的影響

政策對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響屬于外部影響因素，這不受房地產(chǎn)企業(yè)的掌控。我國(guó)政府會(huì)根據(jù)當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控，以此來(lái)確保我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。此時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)就會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)。其次，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)脫離不了土地，土地是房地產(chǎn)開發(fā)的必需品。雖然我國(guó)土地面積在世界排第三位，但是出于環(huán)境保護(hù)、可持續(xù)發(fā)展等角度考慮，我國(guó)政府不會(huì)任由房地產(chǎn)企業(yè)拿地，隨著房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)企業(yè)拿地將變得越來(lái)越難。如果房地產(chǎn)企業(yè)不能夠獲得足夠的土地來(lái)進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)，勢(shì)必會(huì)影響到其經(jīng)濟(jì)效益的形成，從而出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)。

三、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的相關(guān)對(duì)策分析

（一）調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格

我國(guó)政府不能任由房地產(chǎn)價(jià)格隨意上漲或下降，必須對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行有效的調(diào)控才行，這是確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不出現(xiàn)巨大波動(dòng)的一種宏觀調(diào)控手段。首先，政府有關(guān)部門要做好對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)及消費(fèi)者市場(chǎng)的調(diào)研工作，找準(zhǔn)問(wèn)題的所在，從而制定出完善的對(duì)策，防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度波動(dòng)。其次，政府對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)控要把握好尺度，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，如果政府的干預(yù)過(guò)大，就會(huì)影響到市場(chǎng)的正常發(fā)展秩序。因此，政府對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行調(diào)控要結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律及發(fā)展要求，控制好尺度。

（二）進(jìn)一步完善土地政策

既然土地是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的一個(gè)重要因素，就需要對(duì)土地進(jìn)行有效的管理，這就需要我國(guó)政府不斷完善土地政策。首先，要結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)及用地特征等，對(duì)整個(gè)體系進(jìn)行詳細(xì)的分析，從而對(duì)土地管理策略進(jìn)行靈活的調(diào)整。其次，加強(qiáng)房地產(chǎn)土地審批制度的管理，不斷夯實(shí)管理隊(duì)伍的專業(yè)水平，確保相關(guān)工作的穩(wěn)步進(jìn)行。最后，做好土地流程的細(xì)化，加大土地的管理力度，對(duì)不按照有關(guān)規(guī)定來(lái)進(jìn)行開發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)要及時(shí)查處，確保房地產(chǎn)開發(fā)用地的規(guī)范性。

（三）建立健全經(jīng)濟(jì)管理制度

首先，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)需要進(jìn)行政策支持。在做好調(diào)查市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，重視經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，使房地產(chǎn)企業(yè)可以及時(shí)有效地掌握相關(guān)的優(yōu)惠政策，做好政策與管理工作相結(jié)合，規(guī)范房地產(chǎn)發(fā)展。其次，建立健全經(jīng)濟(jì)管理制度，對(duì)各房地產(chǎn)企業(yè)所在的當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行分析，并制定出完善的發(fā)展體系，從而對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)狀況進(jìn)行科學(xué)合理的調(diào)整。

四、結(jié)語(yǔ)

文章首先分析了影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素有哪些，從中總結(jié)出想要穩(wěn)定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，必須要從市場(chǎng)、土地、制度三個(gè)方面來(lái)對(duì)其進(jìn)行不斷的完善才行。希望通過(guò)文章的分析，可以對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行起到一定的幫助及指導(dǎo)作用。

（作者單位為濟(jì)南四建<集團(tuán)>有限責(zé)任公司）

參考文獻(xiàn)

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