鄭曉云 陳磊 蘭浩月

摘要：基于2006-2016年各省級層面的相關(guān)數(shù)據(jù)，構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平和制造業(yè)競爭力的評價指標體系，采用基于遺傳算法的組合賦權(quán)法進行對二者進行動態(tài)評估，利用耦合協(xié)調(diào)度模型定量測度房地產(chǎn)業(yè)與制造業(yè)發(fā)展的耦合協(xié)調(diào)水平。結(jié)果表明：（1）2006-2016年我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平提高了3.13%，制造業(yè)競爭力下降了3.5%，呈現(xiàn)東高西低，南高北低的梯度發(fā)展格局;（2）房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展經(jīng)歷快速增長再波動下降的過程，制造業(yè)競爭力在小幅波動中整體呈下降趨勢;（3）房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平和制造業(yè)競爭力的耦合協(xié)調(diào)度在全國范圍內(nèi)呈下降趨勢，大部分省市區(qū)呈現(xiàn)“高耦合低協(xié)調(diào)”的空間分布特征。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)業(yè);制造業(yè);遺傳算法;組合賦權(quán);耦合協(xié)調(diào)度模型

中圖分類號：F293.31 文獻標識碼：B

文章編號：1001-9138-（2019）06-0010-18 收稿日期：2019-05-21

1引言

自1998年住房貨幣化改革以來，中國房地產(chǎn)行業(yè)迎來了高速發(fā)展的黃金時期。2003年國務(wù)院18號文件就已經(jīng)指出：房地產(chǎn)業(yè)“已成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)”。在中國40個產(chǎn)業(yè)中，除廢品與廢料業(yè)外，其余39個產(chǎn)業(yè)均與房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)聯(lián)，房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟各產(chǎn)業(yè)具有明顯的帶動作用。房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展帶動了鋼鐵、家具、有色金屬、水泥等大部分制造業(yè)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，而制造業(yè)在發(fā)展的過程中造就的良好產(chǎn)業(yè)、區(qū)位、資本優(yōu)勢也吸引了大量房地產(chǎn)投資，促進了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，但房地產(chǎn)過熱又會對制造業(yè)產(chǎn)生“擠出效應(yīng)”。由此可見，制造業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展之間存在交互作用的耦合關(guān)系。房地產(chǎn)業(yè)繁榮制造業(yè)贏弱會造成城市經(jīng)濟的虛假繁榮，不利于房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)健康發(fā)展;制造業(yè)發(fā)達房地產(chǎn)業(yè)低迷則不利于城市潛力的充分開發(fā)。只有房地產(chǎn)業(yè)的理性繁榮和制造業(yè)的蓬勃發(fā)展相輔相成，才能促進國民經(jīng)濟又好又快健康發(fā)展。

目前，國內(nèi)研究房地產(chǎn)業(yè)和制造業(yè)相互作用關(guān)系的文獻較為有限。陸桂賢基于外部融資視角，采用門限回歸模型分析認為房地產(chǎn)投資整體上沒有擠出制造業(yè)投資，房地產(chǎn)投資溫和的增長會帶動制造業(yè)投資的增長，但當房地產(chǎn)投資快速增長時對制造業(yè)投資的正向效應(yīng)消失。李暢基于非參數(shù)逐點回歸模型，認為房地產(chǎn)投資促進了制造業(yè)的投資及發(fā)展，但表現(xiàn)為“倒U型”且逐漸趨于“臨界值”，房地產(chǎn)業(yè)投資對制造業(yè)的投資的促進作用呈現(xiàn)逐漸弱化態(tài)勢，且在全國范圍內(nèi)存在地區(qū)差異和產(chǎn)業(yè)差距。夏明采用2007年的投入產(chǎn)出數(shù)據(jù)，研究發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)投資拉動了金屬冶煉及壓延加工、化工、通用和專用設(shè)備等制造業(yè)的投資。呂玉霞基于制造業(yè)上市公司視角認為主業(yè)收益率過低是制造業(yè)上市公司投資房地產(chǎn)的重要動因，制造業(yè)ST上市公司通過投資房地產(chǎn)實現(xiàn)風(fēng)險轉(zhuǎn)移的同時也產(chǎn)生了“產(chǎn)業(yè)空心化”效應(yīng)。李娜等基于投資產(chǎn)出模型和一般均衡模型定量認為由于房地產(chǎn)市場政策調(diào)控引發(fā)了房地產(chǎn)投資的減少，從而對鋼鐵、水泥、機械、化工等行業(yè)產(chǎn)生負面影響。陳建英、杜勇以2006-2016年的制造業(yè)企業(yè)為樣本實證發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)投資對制造業(yè)企業(yè)主業(yè)業(yè)績產(chǎn)生了明顯的負面影響，對房地產(chǎn)投資業(yè)績產(chǎn)生了明顯的正面影響。然而這些文獻大部分集中在研究房地產(chǎn)業(yè)投資和房價對制造業(yè)的影響上，且都側(cè)重于房地產(chǎn)業(yè)投資以及房價變動對制造業(yè)的促進和擠出效應(yīng)，很少有文獻基于耦合協(xié)調(diào)發(fā)展視角研究房地產(chǎn)業(yè)和制造業(yè)的耦合協(xié)調(diào)發(fā)展水平和時空協(xié)同演化規(guī)律。

綜上所述，從時空演化視角研究房地產(chǎn)業(yè)和制造業(yè)耦合協(xié)調(diào)發(fā)展特征能辨識二者協(xié)調(diào)發(fā)展瓶頸，對于調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)實現(xiàn)二者協(xié)調(diào)發(fā)展具有重要意義。本文以31個省級行政區(qū)為研究對象，基于2006-2016年的全國各省統(tǒng)計面板數(shù)據(jù)，分別構(gòu)建評價房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平和制造業(yè)競爭力的評價模型，在獲取房地產(chǎn)業(yè)和制造業(yè)發(fā)展水平的時空演化特征的基礎(chǔ)上，進一步探究二者的時空耦合特征和空間耦合規(guī)律，為合理調(diào)控二者發(fā)展規(guī)模，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)提供政策參考。

2研究方法

2.1構(gòu)建評價指標體系

本文將評價指標體系劃分為目標層、準則層、指標層三個層次，根據(jù)數(shù)據(jù)可得性、可比性、科學(xué)性、層次性、系統(tǒng)性等原則，分別構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平和制造業(yè)競爭力評價模型，最終構(gòu)建包含5個準則層和26個指標層的評價體系，詳細指標如表1所示。其中，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平的評價參考王先柱、張巍等人的研究，從開發(fā)規(guī)模和產(chǎn)業(yè)規(guī)模兩個準則層維度，分別通過8個指標來進行評價。制造業(yè)競爭力基于李廉水等人對于“新型制造業(yè)”內(nèi)涵的研究，分別從經(jīng)濟創(chuàng)造能力、科技創(chuàng)新能力、資源環(huán)境保護能力三個準則層維度構(gòu)建包括制造業(yè)總產(chǎn)值、制造業(yè)單位產(chǎn)值、制造業(yè)R&D經(jīng)費支出、制造業(yè)技術(shù)創(chuàng)新投入產(chǎn)出系數(shù)等18個指標的評價定量測度各省制造業(yè)競爭力。

2.2數(shù)據(jù)來源及處理

2.2.1數(shù)據(jù)來源

本文所選用的數(shù)據(jù)選取自2006-2016年全國各?。ㄏ愀?、澳門、臺灣除外）統(tǒng)計年鑒、中國統(tǒng)計年鑒、中國環(huán)境統(tǒng)計年鑒、中國科技統(tǒng)計年鑒、中國工業(yè)統(tǒng)計年鑒。對于個別省份某些年份統(tǒng)計數(shù)據(jù)的缺失，為保持面板數(shù)據(jù)的完整性，采取CM（1，1）灰色預(yù)測模型進行補充。制造業(yè)競爭力評價指標體系中科技創(chuàng)新能力和資源環(huán)境保護能力相關(guān)指標由于目前還沒有細分至制造業(yè)口徑，根據(jù)數(shù)據(jù)可得性和可比性原則，本文統(tǒng)一采用工業(yè)口徑進行替代。

3實證分析

3.1房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平和制造業(yè)競爭力綜合評價

從全國整體范圍來看，2006-2012年間，中國的房地產(chǎn)行業(yè)得到了快速發(fā)展，但2012年以后房地產(chǎn)行業(yè)整體的發(fā)展水平卻成下降趨勢。節(jié)節(jié)攀升的房價背后，是房地產(chǎn)行業(yè)集中度越來越高，開發(fā)企業(yè)和從業(yè)人數(shù)規(guī)模逐漸減少，土地資源也愈難獲得，高房價造就了房地產(chǎn)行業(yè)的表面繁榮，從長遠來看整個房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展水平卻不容樂觀。而在2006-2016年間，中國整體的制造業(yè)競爭力在波動中卻并沒有得到實質(zhì)性的上升，2006-2009年制造業(yè)競爭力大幅下降，2010-2013年得到緩慢回升，2014-2016年又開始逐步下降。究其原因，一方面是由于全球經(jīng)濟情況不容樂觀，自2008年金融危機以來，中小型制造業(yè)企業(yè)的運營便舉步維艱;另一方面，我國正處于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的關(guān)鍵時期，一大批落后產(chǎn)能遭到淘汰，再加上全國各省制造業(yè)競爭力差距較大，從而拉低了整體的制造業(yè)競爭力。

3.2房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平時問演化

本文將31個省級行政區(qū)分為7片區(qū)域，即東北地區(qū)、華東地區(qū)、華北地區(qū)、華中地區(qū)、華南地區(qū)、西南地區(qū)和西北地區(qū)，以此分析2006-2016年不同區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平的時空演化特征。

從圖3中不難看出，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平值存在著明顯的地區(qū)差異。華東地區(qū)一枝獨秀，長期以來房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平值明顯高于其他區(qū)域，且發(fā)展一直很平穩(wěn)，自2006-2014年華東地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平總體呈上升趨勢，但2014年之后開始逐漸下降。華南、華中地區(qū)緊隨其后，兩片區(qū)域2006-2016年房地產(chǎn)行業(yè)得到了快速發(fā)展，尤其是華中地區(qū)發(fā)展勢頭尤為強勁，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平值從2006年的0.307上升到2016年的0.406，增長了約32.2%，且從2011年首次超越了華南區(qū)域開始房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平值就一直排名第二。華北、東北區(qū)域的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平曲線呈拋物線形態(tài)，自2011年達到峰值以后開始不斷下降，尤其是東北降幅遠超其他區(qū)域，2016年與2006年比下降了約18.24%，波谷與波峰相比降幅高達47.81%。西南地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平值在局部波動中整體呈上升趨勢，除去西藏，川、渝、滇、黔四省房地產(chǎn)業(yè)在10年間得到長足發(fā)展，發(fā)展前景良好，與2006年相比2016年西南地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平值上升了約11.49%。西北地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平居全國最低水平，但整體也在穩(wěn)步提升中，2016年與2006年相比房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平值上升了37.57%，但跟全國其他地區(qū)仍有較大差距。總的來說，我國各區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平值呈現(xiàn)“東高西低，南高北低”的趨勢，且各地區(qū)的發(fā)展水平排序基本為華東>華中>華南>華北>西南>東北>西北，且基本以2012年為分水嶺，2012年以前各地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平整體呈上升趨勢，2012年以后則呈下降趨勢。這可能是由于2012年之前受金融危機影響，國家需要一個強有力的引擎來帶動整個社會經(jīng)濟的復(fù)蘇，房地產(chǎn)的火熱應(yīng)運而生，2012年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平歷史最接近制造業(yè)競爭力值，并有超過趨勢。這可能是因為2011年國家頒布“限購令”，開始抑制房地產(chǎn)業(yè)的過快增長，所以2012年后房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平值開始逐年下降。

3.3制造業(yè)競爭力時空演化

我國制造業(yè)競爭力的時間演化如圖4所示。從圖中不難看出我國制造業(yè)競爭力同樣呈現(xiàn)出明顯的區(qū)域差異，基本呈現(xiàn)出華東>華南>華中>華北>東北>西南>西北的梯級層次差異。

除華中地區(qū)外，其余各地區(qū)制造業(yè)競爭力均在波動中呈下降趨勢，這可能是華中地區(qū)作為承接沿海地區(qū)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的主要地區(qū)，其良好的人力、資源和政策優(yōu)勢促使華中地區(qū)制造業(yè)得到了快速發(fā)展。但從整體來看，其余各地區(qū)制造業(yè)發(fā)展疲軟，增長動力不足。華東地區(qū)制造業(yè)競爭力由2006年的0.53下降至2016年的0.51，這可能是由于在經(jīng)濟發(fā)展過程中，勞動力成本的上漲，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級以及污染大、效益低、技術(shù)落后的制造業(yè)企業(yè)被逐步淘汰等因素導(dǎo)致。華南、華北、西南、西北制造業(yè)競爭力值2009年以前呈下降趨勢，2009年復(fù)蘇后則呈現(xiàn)“局部波動，整體平穩(wěn)”的態(tài)勢。東北地區(qū)制造業(yè)競爭力近年來則不斷下降，由2006年的0.29下降到2016年的0.26。

3.4房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平與制造業(yè)競爭力的時空耦合特征分析

本文分別截取2006、2011、2016年3個時間點對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平和制造業(yè)競爭力的耦合協(xié)調(diào)度進行分析。除西藏、青海兩省外，其余各省份基本處于高耦合階段，即房地產(chǎn)業(yè)和制造業(yè)兩個產(chǎn)業(yè)發(fā)展高度相關(guān)，但除江蘇、廣東、山東、浙江4省外，全國其余各省的耦合協(xié)調(diào)度值大部分集中在0.4-0.7之間，即大部分省份房地產(chǎn)業(yè)和制造業(yè)發(fā)展處于不協(xié)調(diào)階段，總體呈現(xiàn)“高耦合低協(xié)調(diào)”特征。尤其值得注意的是，大部分省份2006-2016年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平和制造業(yè)競爭力的耦合協(xié)調(diào)度值10年間均呈現(xiàn)不同程度的下降。降幅最高的分別是上海、北京、遼寧，與2006年相比下降幅度分別高達17.02%、14.31%、13.36%。2006年以后特別是2008年金融危機以來，房地產(chǎn)業(yè)得到了快速發(fā)展，房價大幅上升，開發(fā)活動頻繁，經(jīng)濟增長主要依靠房地產(chǎn)拉動。相比之下，制造業(yè)的發(fā)展卻乏善可陳，房地產(chǎn)市場的火熱導(dǎo)致資本、資源更多涌向房地產(chǎn)業(yè)，甚至很多制造業(yè)企業(yè)都擱置主業(yè)轉(zhuǎn)而涉足房地產(chǎn)開發(fā)從而形成“產(chǎn)業(yè)空心化”現(xiàn)象。這就導(dǎo)致制造業(yè)更加一蹶不振，最終走向惡性循環(huán)。為進一步探索房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平與制造業(yè)競爭力的空間分異特征，本文利用ArcCIS軟件對2006、2011、2016年31個省市區(qū)的耦合協(xié)調(diào)水平進行分析，如圖5所示。

從圖5中可以看出，2006-2016年我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平與制造業(yè)競爭力的耦合協(xié)調(diào)水平整體偏低，空間分異特征突出。主要表現(xiàn)為：（1）從耦合協(xié)調(diào)度的整體空間分布特征來看，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平與制造業(yè)競爭力兩者的協(xié)調(diào)發(fā)展狀況呈不斷惡化趨勢，且耦合協(xié)調(diào)度低值區(qū)大面積存在，存在較大的空間聚集性。（2）從區(qū)域差異看，我國東部沿海地區(qū)的耦合協(xié)調(diào)水平明顯高于西部內(nèi)陸地區(qū)，空間上由東向西梯度遞減。耦合協(xié)調(diào)度高值區(qū)主要分布在華東地區(qū)的江蘇省、浙江省、山東省以及華南地區(qū)的廣東省，初級及以上協(xié)調(diào)區(qū)域主要集中在長江流域沿線省份以及沿海省份，空間上呈“T”型分布。（3）從時變特征看，耦合協(xié)調(diào)度值的變化以2011年為界，2011年之前全國各省份耦合協(xié)調(diào)度值整體呈上升趨勢，2011年之后則開始逐漸下降。

4結(jié)論與建議

4.1結(jié)論

本文利用2006-2016年31個省市區(qū)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，通過構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平和制造業(yè)競爭力評價模型，對二者發(fā)展水平的演化特征進行分析。在此基礎(chǔ)上，利用耦合度協(xié)調(diào)模型定量測度兩者的耦合協(xié)調(diào)發(fā)展水平并對其時空演化特征進行分析。結(jié)果表明：（1）2006-2016年，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平和制造業(yè)競爭力均呈現(xiàn)出較大的地區(qū)差異性，且高度相似，即房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平高的地區(qū)制造業(yè)競爭力也相對較高，二者高度相關(guān)。（2）從各區(qū)域發(fā)展狀況來看東北地區(qū)發(fā)展態(tài)勢最差，華中地區(qū)發(fā)展態(tài)勢最好，華東地區(qū)基礎(chǔ)最為雄厚。大部分省市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平和制造業(yè)競爭力自2012年后均出現(xiàn)不同程度的下降，總體形勢不容樂觀。（3）大部分省市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平和制造業(yè)競爭力耦合協(xié)調(diào)度值波動中持續(xù)走低，失調(diào)程度越來越大，尤其是東北地區(qū)近幾年降幅遠超其他地區(qū)。

4.2建議

根據(jù)對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平和制造業(yè)競爭力耦合協(xié)調(diào)度時空演化特征的分析，結(jié)合國家對房地產(chǎn)業(yè)和制造業(yè)相關(guān)政策規(guī)劃，根據(jù)二者協(xié)調(diào)發(fā)展的異質(zhì)性對我國各省市區(qū)提出以下三點差異化策略：（I）對于經(jīng)濟基礎(chǔ)雄厚，起點高但近年來增長乏力的地區(qū)如：江蘇、浙江、山東、廣東等東部沿海省市區(qū)，加速推進制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級，不斷優(yōu)化制造業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加大對高技術(shù)制造業(yè)的研發(fā)投入，為制造業(yè)的增長尋找新的突破點，同時合理調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，切實做到“房住不炒”，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。（2）對于有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)，近年來發(fā)展勢頭強勁的地區(qū)如華中的湖北、湖南、河南以及華北的河北中部省市區(qū)，要緊緊抓住產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移機遇，充分挖掘自身潛力，實現(xiàn)自身經(jīng)濟實力的飛躍發(fā)展，同時在城市建設(shè)的過程中合理調(diào)控房地產(chǎn)市場，避免讓過熱的房地產(chǎn)打亂自身發(fā)展的步伐。（3）對于經(jīng)濟基礎(chǔ)相對薄弱的廣大西部地區(qū)以及東北地區(qū)應(yīng)該優(yōu)先振興制造業(yè)，加大對西部及東北部地區(qū)的政策扶持力度和資源傾斜程度，在制造業(yè)發(fā)展起來的基礎(chǔ)之上再尋求房地產(chǎn)市場潛力的挖掘。

囿于作者能力以及數(shù)據(jù)獲取方面的局限，研究仍然存在不足，有待進一步思考和完善，可從以下兩方面深入探究：（1）由于可獲得的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)有限，論文中構(gòu)建的評價指標體系中的指標數(shù)量相對較少，制造業(yè)競爭力評價中還可引入能耗指標，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平評價指標中還可引入購置土地面積等指標，以更全面反映行業(yè)發(fā)展水平。（2）本文僅從我國各省市區(qū)的角度對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平和城市競爭力的耦合協(xié)調(diào)度進行研究，但各省市區(qū)同樣存在內(nèi)部差異性，因此下一步可從城市視角近一步探索二者的耦合協(xié)調(diào)發(fā)展演化特征。