王玉田

[摘要]房子對于中國家庭有著非比尋常的意義，我國目前有著非常龐大的人口基數(shù)，“成家立業(yè)”的傳統(tǒng)情結(jié)讓很多家庭對房屋有著剛性的需求，這些因素推動了我國房地產(chǎn)的飛速發(fā)展，但是隨著大量樓盤的開建，各種房屋質(zhì)量問題不斷出現(xiàn)，嚴(yán)重威脅到廣大民眾的生命財產(chǎn)安全，為了杜絕這些問題，必須加強(qiáng)房屋建筑的質(zhì)量監(jiān)督。

[關(guān)鍵詞]房屋建筑工程;質(zhì)量監(jiān)督;對策

文章編號：2095-4085（2019）06-0149-02

我國房地產(chǎn)的規(guī)模在不斷擴(kuò)大，但是隨之而來的房屋質(zhì)量問題也屢見不鮮。對于普通中國家庭而言，購新房往往會花費一個人大半生的積蓄，所以房屋的質(zhì)量關(guān)系到購房人的重大利益，基于這一情況，必須加強(qiáng)房屋建筑的質(zhì)量監(jiān)督管理，這樣才能更好的維護(hù)社會的安定團(tuán)結(jié)。

1對建筑工程進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督的必要性

房屋質(zhì)量問題已經(jīng)成為嚴(yán)重的民生問題，建筑質(zhì)量不達(dá)標(biāo)嚴(yán)重威脅到住戶的生命財產(chǎn)安全，這種情況不單單危害到了購房者的利益，甚至還可能爆發(fā)大規(guī)模的信任危機(jī)，威脅到社會的和諧穩(wěn)定。所以國家一再強(qiáng)調(diào)房屋質(zhì)量的重要性，這就要求房屋建筑質(zhì)量的監(jiān)督要做的更好，對這項工作的管理必須從嚴(yán)要求，相關(guān)工作人員必須認(rèn)識到建筑質(zhì)量監(jiān)督的重要性，絕不允許敷衍了事[1] 。

2不同工程階段的質(zhì)量監(jiān)督

2.1施工前的監(jiān)督

身為監(jiān)督管理人員，在施工前就要做好監(jiān)督工作。第一收集經(jīng)授權(quán)參建各方項目負(fù)責(zé)人簽署的工程質(zhì)量終身責(zé)任承諾書，連同法定代表人授權(quán)書。第二提前熟悉建筑工程的所有細(xì)節(jié)，對于涉及到的各種技術(shù)和建筑材料要事先熟知。第三監(jiān)督人員在開工后的第一時間要明確告知參建各方，監(jiān)督工作已經(jīng)開始，讓他們不要存在僥幸心理，從工程開工就要求各方責(zé)任主體認(rèn)真履職，各負(fù)其責(zé)。

2.2房屋建筑建設(shè)過程中的監(jiān)督

房屋開始施工后，監(jiān)督工作面臨著巨大的工作量，該階段是監(jiān)督工作的核心，一定要耐心細(xì)致，全方位的跟進(jìn)。首先對建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任主體行為進(jìn)行監(jiān)督，其次對各種建筑材料要進(jìn)行檢查，防止有人試圖蒙混過關(guān)，對施工者是否具有相關(guān)的施工技能也要仔細(xì)觀察。第三對建筑工程實體質(zhì)量進(jìn)行實測實量觀感查驗。

2.3竣工以后的監(jiān)督

房屋建筑工程完工以后，監(jiān)督人員必須全程參與驗收人員的驗收工作，防止驗收人員和施工單位私相授受，蒙混過關(guān)。對于房屋的硬件設(shè)施和相關(guān)的各種文件一定要進(jìn)行徹底的檢查，對于不符合要求的建筑物要堅決拒絕接收，并責(zé)令維修或重建?？⒐を炇展ぷ鞯谋O(jiān)督一定要嚴(yán)格，監(jiān)督人員一定把好關(guān)，要明白自己的工作有著重大的意義，絕不能讓任何的問題樓投入使用[2] 。

2.4建筑投入使用后的監(jiān)督

一棟建筑不是驗收合格后就不用再監(jiān)督了，監(jiān)督人員在房屋投入使用后還要繼續(xù)跟進(jìn)，可以廣泛的聽取業(yè)主對于房屋質(zhì)量的反映，發(fā)現(xiàn)問題要第一時間跟相關(guān)的建筑單位進(jìn)行交涉，責(zé)成施工單位及時進(jìn)行維修。

3房屋建筑工程質(zhì)量監(jiān)督工作存在的問題

3.1管理體系不夠完善

雖然我國早就建立了建筑施工管理的監(jiān)督體系，但是由于時代不斷在進(jìn)步，原有的監(jiān)督體系已經(jīng)不能完全符合當(dāng)前社會的發(fā)展需要。建筑工程管理體系必須重新構(gòu)建，要廣泛聽取社會各方面的意見?？梢杂烧贫ǔ龀醪降臉?gòu)架，然后讓廣大民眾提出意見，查漏補(bǔ)缺。群眾的眼睛是雪亮的，由政府和社會聯(lián)合制定管理體系絕對能夠更加完備。對于社會上合理的建議，政府要大膽的接受，并把它實際運(yùn)用到體系的重構(gòu)中來。只有建立科學(xué)的監(jiān)督管理體系才能讓建筑工程質(zhì)量得到更有力的保障。

3.2監(jiān)督管理人員專業(yè)素養(yǎng)偏低

房屋建筑質(zhì)量監(jiān)督管理是涉及到多種專業(yè)知識的復(fù)雜工作，工作人員的必須具備全方面的素質(zhì)，不但要對建筑施工相關(guān)的技術(shù)和知識有著深入的研究和了解，還必須具備相關(guān)的法律知識，因為建筑施工涉及到很多的法律批文，如果不懂相關(guān)的法律知識，很難做到有效的監(jiān)督。每一棟房屋建筑牽涉到的資金都非常龐大，監(jiān)督人員必須擁有相關(guān)的經(jīng)濟(jì)學(xué)知識，這樣才能更好的核對各項細(xì)節(jié)，監(jiān)督人員一定要努力提高自己各方面的素質(zhì)，這樣才能擁有強(qiáng)有力的執(zhí)法能力。

3.3監(jiān)督力度不足

質(zhì)量監(jiān)督管理工作非常復(fù)雜，需要進(jìn)行各方面的跟進(jìn)，由于受到內(nèi)在外在各種因素的影響，加上自身態(tài)度不端正等原因。監(jiān)督人員在實際監(jiān)督過程中往往放松了標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)督力度不足，甚至有些監(jiān)督人員還和施工單位相互勾結(jié)，收受利益，在監(jiān)督工作時“放一馬”，這些違法違紀(jì)行為，導(dǎo)致了房屋的建筑質(zhì)量一直無法得到提高[3]。

4提高房屋建筑施工質(zhì)量監(jiān)督管理工作的對策

4.1提升管理人員素質(zhì)

目前，各種信息中關(guān)于房屋質(zhì)量問題經(jīng)常被報道，這說明我國的房屋建筑問題不是個別存在的特例，而是大范圍都存在質(zhì)量問題。這么頻繁的出現(xiàn)建筑質(zhì)量問題，說明我國的建筑工程缺乏相關(guān)的強(qiáng)有力的監(jiān)督，或者是質(zhì)量監(jiān)督管理不到位，做好房屋的質(zhì)量監(jiān)督管理工作的前提是監(jiān)督人員必須具備良好的素質(zhì)，不但要具備各種專業(yè)知識，還需要從精神層面提升自己。要及時進(jìn)行各種相關(guān)的專業(yè)培訓(xùn)，加強(qiáng)監(jiān)督人員的職業(yè)道德培養(yǎng)，當(dāng)施工單位的行為危害到社會大眾的安全時，要堅決的站在人民這邊，用自己手中監(jiān)督的權(quán)利，堅決制止施工單位的違紀(jì)違法行為。

4.2完善監(jiān)督管理體系

監(jiān)督是至關(guān)重要的.有的開發(fā)商為了節(jié)約成本往往會采取偷工減料，以次充好等手段，施工態(tài)度極不端正，沒有監(jiān)督就開始施工充滿巨大隱患，監(jiān)督人員要意識到自己責(zé)任重大，要有擔(dān)當(dāng)，堅守原則和底線。良好的管理體系是監(jiān)督工作的核心，因為人是有惰性的，任何工作完全依靠工作者的自主自覺都是不現(xiàn)實，只有在工作之中明確責(zé)任，建立完善的獎懲機(jī)制，工作才能得到更好的貫徹實施，對需要監(jiān)督的相關(guān)施工人員，要制定完善地監(jiān)督計劃和合理的監(jiān)督流程。

4.3加大對房屋建筑質(zhì)量監(jiān)督力度

監(jiān)督過程不能得過且過，合格就是合格，不合格就是不合格，房屋質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)絕對不能模棱兩可。監(jiān)督人員首先要嚴(yán)格要求自己，才能讓人信服監(jiān)督工作，要做到公正嚴(yán)明，公開透明。監(jiān)督時如果發(fā)現(xiàn)問題，一定要在第一時間提出，責(zé)成相關(guān)人員和單位立即整改，對于拒不合作的施工單位，必須責(zé)令停工。建筑過程中成型的建筑物，要按照相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，全方位反復(fù)的進(jìn)行檢查，對于不符合標(biāo)準(zhǔn)的施工設(shè)備，要立即責(zé)令維修或者更換，對于處在特殊地質(zhì)地帶的建筑房屋，還要按照特定的標(biāo)準(zhǔn)，利用專業(yè)設(shè)備，進(jìn)行監(jiān)督檢查。

4.4完善相關(guān)的法律制度

施工單位為了經(jīng)濟(jì)利益往往會鉆法律的漏洞，想從源頭上堵住他們，只有不斷完善相關(guān)的法律和制度。依法監(jiān)督，這樣工作才能變得有底氣，更具有權(quán)威性。監(jiān)督人員也不能故意找茬，無的放矢，現(xiàn)場的監(jiān)督工作要責(zé)任到人，誰監(jiān)督誰負(fù)責(zé)，防止一些監(jiān)督人員知法犯法，成為違法建筑的保護(hù)傘。

5結(jié)語

房屋的質(zhì)量監(jiān)督不是目的，最終的目標(biāo)是要杜絕各種房屋建筑的質(zhì)量問題，出現(xiàn)建筑質(zhì)量問題有兩種可能，不管是無意的，還是明知故犯，都必須嚴(yán)厲制裁。事關(guān)人民生命財產(chǎn)安全，對于那些質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的違法建筑，要堅決予以拆除，不能存在僥幸心理。只有不斷加強(qiáng)房屋質(zhì)量監(jiān)督管理，才能廣大群眾住上放心樓，社會才能更加和諧穩(wěn)定的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]李思燃.淺析房屋建筑施工質(zhì)量通病和如何加強(qiáng)監(jiān)督管理[J].建筑·建材·裝飾，2018，（22）：39.

[2]劉力源，房屋建筑施工質(zhì)量監(jiān)督管理問題及對策[J].建材與裝飾，2018，（44）：120-121.

[3]蔣炎翔，袁晨，關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量監(jiān)督管理的探討[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計，2018，（29）：2101.