華爾街40號每年給我（特朗普）帶來的租金收入高達(dá)兩千萬美元，現(xiàn)在這棟大樓價值五億美元，鑒于這是我用一百萬美元做的交易，這筆買賣真的是很劃算。我不僅擁有了曼哈頓下城區(qū)最漂亮的一棟樓，而且還能賺進(jìn)一大筆錢。

2019年3月5日，《福布斯》雜志發(fā)布了2019年全球億萬富豪排行榜，美國總統(tǒng)特朗普個人財富達(dá)31億美元，位列富豪榜715位，比去年上升了51位。

成為富商的道路中，特朗普是靠房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)家。在他的商業(yè)帝國中，除了建筑之外，酒店娛樂、廣播媒體、零售、金融服務(wù)、餐飲、商業(yè)教育、在線旅游、私人航空、以及美容都有涉獵，甚至還擁有一家紐約電視制作公司。那么，特朗普有著怎樣的財富神話？

我在采取行動之前對它已經(jīng)很了解了

華爾街40號不僅是曼哈頓下城區(qū)的最高大樓，而且也是一座總面積達(dá)130萬平方英尺的地標(biāo)性建筑。我（特朗普）當(dāng)年用了一百萬美元就把它給買下了。即便是對房地產(chǎn)行業(yè)了解很少的人也會知道這個價錢很低。我來告訴你這筆買賣背后的故事，因?yàn)檫@很有意思，也能夠向你展示所謂的一夜暴富的神話。我關(guān)注這棟大樓已經(jīng)幾十年了，因此在采取行動之前對它已經(jīng)很了解了。

在上世紀(jì)六十年代和七十年代，華爾街40號大樓的各個樓層都被租出去了，這是很熱門的一處地產(chǎn)。在八十年代早期，菲律賓前總統(tǒng)費(fèi)迪南德·馬科斯把這處地產(chǎn)給買了下來。不幸的是，菲律賓爆發(fā)的一場革命使得馬科斯要集中精力在后院滅火。因此，華爾街40號的這棟高樓就衰敗了下去，生意變得一塌糊涂，很快整個局面也變得一團(tuán)糟。馬科斯最終退出了。

后來，在房地產(chǎn)業(yè)頗有聲望的納斯尼克斯家族想要收購華爾街40號。但是在長時間的談判之后，大家都能看出來納斯尼克斯家族和他們的伙伴花旗集團(tuán)是沒法拿下這筆單子的，華爾街40號的歸屬又變得撲朔迷離了。但是，對于我而言這可是一個好消息。這個時候我非常想向華爾街40號進(jìn)軍，但當(dāng)時是九十年代早期，并不是好時機(jī)。當(dāng)時的房地產(chǎn)市場并不景氣，而且我自己的財務(wù)狀況也陷入了泥潭。我抱有買下這棟大樓的夢想，但似乎覺得這個夢想將成為難以實(shí)現(xiàn)的奢望了。

如果你不熟悉某個領(lǐng)域，最好不要貿(mào)然進(jìn)入

我想這個案例能給那些有過類似的放棄夢想經(jīng)驗(yàn)的人提供很好的借鑒。正當(dāng)我要放棄自己夢想的時候，發(fā)生了一件事。

來自香港的佳新集團(tuán)宣布他們買下了華爾街40號。他們做了一筆很好的買賣。當(dāng)他們收購?fù)戤吅螅医o他們打了電話想要詢問有沒有合作的可能。結(jié)果，他們對于我提出的讓華爾街40號成為另一座曼哈頓城中心的特朗普大樓（帶有中庭）的提議并不感興趣。他們對于該怎樣處置這棟七十二層的鋼鐵高樓似乎還丈二和尚摸不著頭腦。這讓我感到很震驚，同時也給了我一線希望，因?yàn)殡m然他們買下了大樓，但是他們并不知道自己到底在干些什么。對于一家面對手中的摩天大樓而完全不知道該如何行事的公司而言，他們對這家大樓的擁有權(quán)又能持續(xù)多久呢？

佳新集團(tuán)的表現(xiàn)證明他們在翻修、經(jīng)營以及出租紐約的摩天大樓方面缺乏經(jīng)驗(yàn)。首先，他們不是一家房地產(chǎn)公司，而是一家服裝企業(yè)，他們在華爾街40號上砸了幾千萬美元，但是卻沒有見到什么成效。他們和租戶、承包商、供貨商、建筑師，甚至和這棟大樓的土地所有者亨內(nèi)伯格家族的關(guān)系處理得都不融洽。最后，他們想要退出了，就給我打了電話，這真是讓我喜出望外。

當(dāng)時是1995年，市場依舊不那么景氣，佳新集團(tuán)想要退出也是在情理之中，我當(dāng)時處于非常有利的境地。我和他們之間展開了談判，我開出的報價僅僅為一百萬美元，還要和他們討論留置權(quán)的問題。

毫無疑問，佳新集團(tuán)完全同意我開出的條件，他們顯然只想盡快出局，越快越好。盡管佳新集團(tuán)損失慘重，但是紐約房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)實(shí)就是如此，如果你不熟悉某個領(lǐng)域，最好不要貿(mào)然進(jìn)入。這也是我們需要銘記的一條很好的教訓(xùn)：你要了解自己到底進(jìn)入了哪片領(lǐng)域，尤其是如果這個行業(yè)你不熟悉的話，你必須要作詳細(xì)的盡職調(diào)查。

花100萬美元買到價值五億美元的寶貝

接下來我面對的問題就是該怎樣處置這棟大樓了。似乎所有懂行的人給我的建議都是把它變成一棟住宅。但是，我內(nèi)心的感覺是要把它變成一棟非常成功的商業(yè)大樓，因?yàn)槿A爾街本來就是很棒的一個商業(yè)世界，因此我沒有因?yàn)榇蠹业慕ㄗh而讓步。事實(shí)證明我當(dāng)年的決定是明智的，這棟大樓生意興隆，很多世界一流公司都想在里面占有一席之地。

不僅如此，在我買下華爾街40號不久，房地產(chǎn)市場就開始復(fù)蘇了，紐約市中心無論是商業(yè)大樓還是住宅開發(fā)都蒸蒸日上。對于我而言，買下華爾街40號的時機(jī)是再理想不過了。我是不相信奇跡的人，但是這筆交易在我看來卻是近乎奇跡了。

華爾街40號每年給我?guī)淼淖饨鹗杖敫哌_(dá)兩千萬美元，現(xiàn)在這棟大樓價值五億美元，鑒于這是我用一百萬美元做的交易，這筆買賣真的是很劃算。我不僅擁有了曼哈頓下城區(qū)最漂亮的一棟樓，而且還能賺進(jìn)一大筆錢。

（《永不放棄——特朗普自述》 上海譯文出版社出版，特朗普/文）