葉漢勛

摘要：現(xiàn)如今，社會(huì)的發(fā)展進(jìn)步帶動(dòng)了人們的物質(zhì)需求，在房屋裝飾設(shè)計(jì)方面，相較于傳統(tǒng)，也有了新的定義以及更高的地位。在精裝房屋設(shè)計(jì)方面，直接的對(duì)一個(gè)建筑工程的成本和質(zhì)量方面起到?jīng)Q定性作用。在精裝房的建設(shè)方面，室內(nèi)裝修和設(shè)計(jì)的成本，占據(jù)了整個(gè)工程實(shí)施成本的近三成以上，這個(gè)數(shù)據(jù)背后代表的，是巨大的經(jīng)濟(jì)投入。在這樣的投入之下，精裝房屋方面，才能夠得到更多的市場親來。倘若不從室內(nèi)的裝修設(shè)計(jì)入手，勢必會(huì)對(duì)整個(gè)市場方面的建設(shè)和開發(fā)形成巨大的影響，并且在開發(fā)商方面，也會(huì)由于設(shè)計(jì)的劣勢，造成自身房屋銷售受限。本文就著重針對(duì)于房屋精裝修方面，搭配上成本的控制，做出以下見解。

關(guān)鍵詞：精裝房;室內(nèi)設(shè)計(jì);成本控制;重要性

在最近這些年，精裝房在設(shè)計(jì)，以及銷售方面，已經(jīng)成為了中國國內(nèi)的趨勢，并且消費(fèi)者也更加青睞這種精裝的房屋。原因有幾個(gè)方面，其中第一個(gè)方面，就是消費(fèi)者可以節(jié)省裝修的時(shí)間和經(jīng)歷，避免了房屋裝修方面的勞累。精裝修的房屋可以是消費(fèi)者做到拎包即住，節(jié)省了很多的時(shí)間以及空間方面的成本。另外一個(gè)方面，精裝房自身屬于開發(fā)商的批量裝修，因此在資金方面會(huì)比消費(fèi)者自身裝修的資金要少很多，這樣算下來，消費(fèi)者購買精裝修的房屋，還能夠給自己節(jié)省下來很多的資金。也正是這兩個(gè)主要原因，是的現(xiàn)在的消費(fèi)者都會(huì)選擇精裝房，而且精裝房方面也有很強(qiáng)的保障。

一、精裝房室內(nèi)設(shè)計(jì)的成本控制現(xiàn)狀

就當(dāng)前的局勢來看，精裝房方面還是有很大的優(yōu)勢的。從環(huán)保節(jié)能方面來看，在國家的倡導(dǎo)下，開發(fā)商開始落實(shí)成品房的交付工作，并且針對(duì)于省份的不同，可以將成品房所需要交付的資金按照比例進(jìn)行劃分。這種劃分方式造成的結(jié)果，也使得最近這幾年，國家范圍內(nèi)的精裝房數(shù)量不斷上升，同時(shí)精裝修的資金投入，在整個(gè)工程的資金投入方面所占的比例也有了一個(gè)顯著的提升[1]。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，到現(xiàn)在，中國的精裝修成本，已經(jīng)達(dá)到了整個(gè)工程實(shí)施總成本的百分之三十七，并且這個(gè)數(shù)值還在不斷的上升。也就是說，現(xiàn)如今，在一棟房屋的建設(shè)過程當(dāng)中，有三分之一的費(fèi)用，甚至更多的費(fèi)用，都投入到了對(duì)房屋的裝修方面。

造成這樣高的資金投入的原因，主要有以下兩個(gè)方面：其一，房地產(chǎn)開發(fā)商方面，為了提升自身樓盤的品質(zhì)，增強(qiáng)消費(fèi)者的購買欲望，進(jìn)而投入大量的資金進(jìn)行房屋的裝修，以提升消費(fèi)者購買房屋的欲望，另外一個(gè)方面，精裝修方面的成本增高，與自身房地產(chǎn)開發(fā)商不控制成本投入，也有很大的關(guān)聯(lián)性。當(dāng)前，國家范圍內(nèi)，就有很多的開發(fā)商，只是一昧的進(jìn)行資金投入，并不會(huì)去考慮整體工程的資金投入量，以及裝修反面在整體資金投入量當(dāng)中所占的比重，完全沒有成本方面的控制。大量的資金投入帶來的結(jié)果只是整個(gè)建筑的經(jīng)濟(jì)總值不斷增強(qiáng)，可是對(duì)于消費(fèi)者而言，購買的欲望卻沒有太大的增長，這樣對(duì)于開發(fā)商而言，投入資金的數(shù)量和取得回報(bào)的數(shù)量并不成正比。也正是因?yàn)槿狈α速Y金投入的計(jì)算和控制，所以最終才會(huì)造成設(shè)計(jì)成本不斷增加的惡劣趨勢。

二、精裝房屋室內(nèi)設(shè)計(jì)對(duì)于成本控制的影響

（一）材料的選擇對(duì)于成本控制的影響

在房屋的裝修設(shè)計(jì)當(dāng)中，對(duì)于材料的選擇，確定一種選擇的方式，或者說是找尋到一種復(fù)合設(shè)計(jì)理念的材料，這才是最重要的。例如在進(jìn)行電視背景墻的選取過程當(dāng)中，倘若地面設(shè)計(jì)已經(jīng)選擇了地磚的設(shè)計(jì)理念，那么絕大多數(shù)的設(shè)計(jì)者，都會(huì)考慮到整個(gè)設(shè)計(jì)的完整性，轉(zhuǎn)而使用大理石繼續(xù)作為電視墻的背景材料（如圖一所示），可是一個(gè)電視的背景墻，使用大理石的材料，造成的資金消耗會(huì)比建設(shè)一個(gè)正常的電視背景墻高得多，也就在不經(jīng)意間造成了裝修成本的上漲。所以，在設(shè)計(jì)的過程當(dāng)中，不單單需要從設(shè)計(jì)的整體性考慮，還應(yīng)當(dāng)對(duì)于資金的把控有一個(gè)顯著的認(rèn)識(shí)，通過選取性價(jià)比高，并且整體呼應(yīng)性好的材料進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)，這樣一來，才能更好的實(shí)現(xiàn)成本把控。

（二）設(shè)計(jì)的風(fēng)格對(duì)于成本方面的影響

在房屋的精裝修過程當(dāng)中，為了突顯整個(gè)設(shè)計(jì)的一致性，在風(fēng)格方面也應(yīng)當(dāng)做出改變。在風(fēng)格設(shè)計(jì)的過程當(dāng)中，應(yīng)當(dāng)考慮到在設(shè)計(jì)過程當(dāng)中，需求的多少以及計(jì)劃設(shè)計(jì)的房屋建筑風(fēng)格，兩者應(yīng)當(dāng)有一個(gè)隱形的呼應(yīng)作用。與此同時(shí)，還需要結(jié)合當(dāng)下的裝修流行趨勢，以及在當(dāng)?shù)胤矫娴乃枷雮鹘y(tǒng)文化，搭配上當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境特征、氣候特征等多方面的因素，實(shí)現(xiàn)對(duì)于裝修風(fēng)格和裝修成本的雙向預(yù)算和估計(jì)[2]。因此，設(shè)計(jì)的整體風(fēng)格對(duì)于資金成本方面的影響也是很顯著的。就例如在裝修的過程當(dāng)中，采取同樣的歐式風(fēng)格，可是還會(huì)有簡歐以及復(fù)古等不一樣歐式風(fēng)格的區(qū)分，并且在資金耗費(fèi)方面，兩者也有著顯著的區(qū)別。所以在裝修的過程當(dāng)中，應(yīng)當(dāng)結(jié)合自身的資金儲(chǔ)備，以及當(dāng)時(shí)的流行趨勢，加上設(shè)計(jì)師的審美角度，多方面的進(jìn)行綜合考慮，才方便實(shí)現(xiàn)一種消費(fèi)者滿意，開發(fā)商放心，資金投入量小的精裝修房屋。倘若不考慮資金投入的數(shù)量，僅僅通過大量的裝飾進(jìn)行物價(jià)的抬升，那么不單單消費(fèi)者不會(huì)買賬，開發(fā)商也會(huì)因?yàn)殄e(cuò)誤的經(jīng)營理念和開發(fā)思想，最終造成大量的資金外流，并且對(duì)于整個(gè)建筑的成本控制產(chǎn)生比較嚴(yán)重的影響作用。

三、結(jié)束語

總的來說，單純的精裝房屋設(shè)計(jì)，本身對(duì)于成本控制就是一個(gè)很大的干擾項(xiàng)，如何更好的進(jìn)行投入承恩的控制，進(jìn)行房屋的銷售，實(shí)現(xiàn)資金的回籠，才是開發(fā)商最需要考慮的。反觀房屋設(shè)計(jì)，由于其具有很強(qiáng)的隱蔽性，因此在房屋開發(fā)的過程當(dāng)中，通常會(huì)被開發(fā)商有意無意的忽略掉，影響自身的資金收入。因此，為了能夠提升資金方面的利用效率，調(diào)整房地產(chǎn)方面的不良風(fēng)氣，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對(duì)于房屋的設(shè)計(jì)有一個(gè)顯著的重視提升過程，這樣一來，才能夠使得國家的精裝房屋設(shè)計(jì)，和經(jīng)濟(jì)形勢更加有力的結(jié)合。

參考文獻(xiàn)：

[1]夏光平.論成本核算在企業(yè)成本管理中的重要性[J].財(cái)經(jīng)界（學(xué)術(shù)版），2017（15）：44-45.

[2]張燕來[1]，么文爽[1].基于既有建筑改造的青年長租公寓設(shè)計(jì)研究[J].中國房地產(chǎn)，2017：19.

（作者單位：南京藝匠裝飾設(shè)計(jì)有限公司）